Sina Visitor System楼市调控再出“狠”招！限购限售后，买房还要公证摇号|摇号|公证|楼市调控_新浪财经_新浪网
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点击上方↑↑↑“经济参考报”关注我们自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日，上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施，在分析人士看来，或有其他城市跟进，楼市销售监管上预计有更多措施出台。上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号上海市住建委近日下发通知，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质。据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍，“ 摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润最大化目的。”易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，“ 上海出台类似政策，很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定，但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。”中原地产首席分析师张大伟也向记者表示，“ 公证为了避免限价下开发商定向销售，有利于保障普通人购房，代理或者中介不准买自己服务的项目，避免一些暗箱操作。”▲ 购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”谢逸枫表示，“ 上海公证摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。”从政策影响看，张大伟称，“ 上海这一规定是其他调控政策的补充，直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为，后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严，尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。”严跃进说，“ “对于房源相对不足的城市，如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加。”上海的做法，预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖，只适用司法拍卖房，房地产市场一房一价的限定，使得摇号是最直接有效的管制措施。”谢逸枫指出，“ 南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定，眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内，北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。”▲ 在建商品房。中新社记者 吕明 摄限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号，意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”，再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。自去年“9.30”楼市调控开始，今年3月17日，北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计，2016年9月底以来，全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。仅在3月份，以北京版“认房认贷”政策出台为标志，粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中，“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市，天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月，地方出台调控政策近50次，调控力度和范围不断扩大，调控地区主要集中在二三线城市。而在调控手段上，一些城市开启了限售的模式。截至目前，已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。张大伟表示，“ 这一轮调控与历次调控最大的不同是，首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级，从抑制投资投机的角度看，将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。”▲ 近期郑州市房管局交易大厅，相比于房价高涨时期，前来办理业务的市民明显减少。韩章云 摄“四限时代”多地楼市成交降温而在密集的调控下，多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示，4月份，受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。严跃进指出，“ 其研究院的报告中受监测的50个城市中，3-4月份，至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份，这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米，环比减少14%，同比减少20%，均超过50个城市的总体成交跌幅。”中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示， 4月楼市成交整体下行，一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。中国指数研究院的数据显示，4月一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。来源丨中国新闻网
制作丨王皓然近 期 热 点? 35城122家银行上调房贷利率，这些热点城市将跟进！? 无奋斗不青春丨放下你的焦虑，向着不平凡出发！? 火爆一时的污水厂，怎么就成了“晒太阳”工程？！? 楼市下行信号已经显现，炒房客们该醒醒了！? 调控频出，这些地方的房子卖不动了！? 上市公司“十宗最”丨哪家盈利强，谁是“亏损王”？【本文来自微信公众号“经济参考报”】
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买房进入摇号时代！一个房号50万！高达百万的潜规则茶水费还收不收了？
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来源:中国金融观察网
继上海要求购买新房需公证摇号后，南京也紧跟步伐成为第二个出台摇号政策的城市了。不到半个月的时间，全国两个城市相继出台购房摇号政策，一时间让部分小伙伴一脸懵比：什么鬼？买房也要摇号？会跟购车摇号一样挤破头吗？！但这个“摇号新政”，有几个看起来会令刚需兴奋不已的关键词：实名认购、不增不减不更名、不得额外收钱、不得炒卖房号、不得哄抬房价。那么，摇号买房制度到底会对购房者产生哪些影响？上海南京买房需公证摇号5月4日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。紧跟着上海的脚步，5月13日，南京市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》。其中规定，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。不到半个月的时间，两个城市相继出台了购房摇号政策。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海、南京两个城市相继出台摇号政策，说明两个城市房地产市场库存不足、房源也不够充足。而在当前限购下，虽然市场相对趋于稳定，但在销售环节还是存在很多打擦边球的做法，结果不但没有降低购房者的压力，反而增加了压力。尤其是在房源不足的情况下，选房甚至需要托关系，这是一种畸形的市场交易。通过摇号能够缓解供应不足风险，对其他城市的房地产市场将起到引导作用。为什么要摇号？打击“茶水费”潜规则！在一线城市购买新房，特别是魔都，需要打点关系以及收取“茶水费”的历史可谓悠久。事实上，每逢房地产销售火爆的年代，比如，2007年/2009年/年，购房者需在合同外额外支付的“茶水费”就会出现，曾经是5万、8万，后来在深圳曾经出现过80万的高昂“茶水费”。而在上海，近期已经有自媒体爆料某楼盘的价码已经飙升到112万！据公众号“二小姐后花园”爆料，有人询问前滩中粮的盘子要交112万的茶水费，还值不值得入？要知道，这不是总房价加112万，这是真金白银摸出现金112万啊！上述公众号的观点是，老百姓凭什么要受这种苦？说来说去还是无形的大手摸得太多。“你不给人家强行限制备案价，就不会有茶水费这种事发生，人家本来就该卖12万，你非让人家卖9万5，不收天价茶水费肿么办？”“摇号新政”充满漏洞？为了打击这种莫名其妙的“茶水费”，“摇号新政”应运而生。然而，南京工业大学的吴翔华教授认为：从新房市场来说，结合公开摇号政策的推出，那些适合自住的、受刚需和改善认可的板块和楼盘将持续火热，非热点板块、非品牌楼盘堪忧，两极分化、冷热不均的情况将愈演愈烈。楼盘公证摇号，会打击那些关系户，买房号的人，以及相关利益链上的开发商、中介等人群，但无法改变热点楼盘供不应求的局面。而根据“二小姐”的分析，此次的摇号新政只是一个治标不治本的拍脑袋政策。以上海为例，除了中粮/晶耀/森兰明轩等少少几个收茶水费一房难求的楼盘，还有金山/奉贤/青浦嘉定远郊少人问津的盘。大家都是上海的新楼盘，有人洛阳纸贵，一房难求，有人门前冷落车马稀，连蓄客数量都不足，很难谈如何摇号并统一对待。如果全部上海新楼盘都摇号，卖不掉的售楼处要和你拼命；如果只是热门楼盘摇号，如红头文件里所说“客户积累大于可供房源的项目，应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示”，也有漏洞。比如，热门楼盘只要设置一些“门槛”，让自己的蓄客数量不超过可售房源数量就可以不必摇号了，这些“门槛花头精”，实在太多。该分析人士透露自己本身就参与过多年土地招拍挂，见过的量身定制的“萝卜招标”无数，这一招照样可以用在蓄客门槛上，从此以后各大热门售楼处就会变成“萝卜蓄客”。比如“验资”，今天晚上给你发消息通知，明天开盘，你明天必须带300万现金来售楼处直接把首付给交了。现在这年头，谁能第二天就拿出300万现金跑来售楼处验资？但关系户可以！关系户早早就知道需要300万验资了，早就准备好了。所以，无论是全部楼盘必须摇号，还是热门楼盘必须摇号，都充满了漏洞。另有业内人士介绍，从前新房开盘时就会采取摇号，例如有500个新房认筹名额，但实际只销售300套，这300套房子卖给谁就会用摇号决定，但往往楼层、地段好的房源都被“关系户”摇走了。“新的摇号政策只是交易环节上行为的改变，并不影响交易链条。原本新楼房开盘就会摇号，新的政策只是让开盘摇号受到公证处监督，保证房源获取的公平、公正。”此外，“如果请公证处的人过来，该如何有效确保公正，也是未来要解答的一个问题。”事实上，昨天就有微博爆料：上海楼市相当于变相涨价！目前上海房地产行业火热，一房难求。不少购房者要通过托关系，交“茶水费”才能获得买房名额，而这样的名额如今被炒到50万一个！刚需族担忧：一房依旧难求，学区房更热南京摇号新政出台后，当即有网友表示：河西南部的多家楼盘售楼处人气仍旧旺盛。数据显示，目前河西南部的客源房源比一般都在5：1以上。有购房者担心，即便是由公证处主持摇号，包括“关系户”在内的所有买房人机会均等，但是“中奖率”依然不高，想买到只能凭运气了。除了摇号购房外，南京新政还规定了新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。对赠与房产实施限购政策，通过赠与方式转让住房的，赠与人满3年后才有购房资格。这一规定在一定程度上，降低房产流动性，打击短线炒房客，在遏制投资需求上，又往前迈进了一步。但市场上的投资需求仍然存在，一部分短线投资客，会转化成长线投资客。但有房地产业内人士表示：很多老百姓买房，并不是要短线炒房，而是手上有钱，害怕拿在手里贬值，才买房的。只要房价上涨的预期还在，就仍会有人投资房产。只不过，很多人要变成长线投资了。而对于长线投资而言，二手房，尤其是次新房、学区房都属于中长期投资的利好板块。新政限制了二手房的上市速度，而热门地区的新房一出就光，刚需人群将只能在极其有限的二手房源里争夺，所以热门地区的二手房、学区房等板块可能出现更难购买的现象。还有购房者吐槽说：“3年不让卖房有个硬伤，它限制了资金的流动性，万一家里有老人生病了，只有卖房才能救命，但是没到3年期限房子不让卖，这可怎么办？！”“房产是自己的私有财产，按物权法是可以自由支配的，政府出政策还是要考虑更全面啊！”或将有热点城市陆续跟进摇号近期，是否还会有热点城市效仿跟进？北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示：“是否跟进不用过早下结论，我们可以看看，上海、南京两个城市未来的一段时间里，商品房销售的秩序是否更为有序，以此做个参考。”严跃进则表示，在热点城市房源不足的情况下，选房甚至需要托关系，这是一种畸形的市场交易。因此，热点城市若出现抢房的现象，还是需要调控，“摇号最为公平，且效率最高，预计还会有其他城市陆续跟进”。此外，中国城市房地产研究院院长谢逸枫预计，短期之内，北京、广州、深圳、杭州等一线和热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。本文综合自：中国新闻网、证券时报、上海发布、二小姐后花园、西祠胡同、楼市飞说
原文来自: 中国金融观察网
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中国金融观察网 版权所有2017上海楼市新规！楼市公证摇号买房意味着什么？真能调控房价吗？2017上海楼市新规！楼市公证摇号买房意味着什么？真能调控房价吗？币圈子百家号楼市经层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。昨日（5月4日），上海出台《规范商品住房预销售行为的通知》！！（以下简称《通知》）其中最重要的一点：预售商品住房应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售！！楼市摇号买房是啥意思？意味着什么？上海市住建委近日下发通知，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质。据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍，摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润最大化目的。易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海出台类似政策，很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定，但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。此政策一出，朋友圈炸开了。网友辣评：买车摇号，上学摇号，现在连买房都要摇号，以后会不会连买块墓地都要摇号？其实摇号早已不是个别现象，一线城市房地产市场火爆，在供不应求的情况下，多人争抢一套房几乎成为常态，对于新开楼盘来说，摇号买房成为惯例，但是，看似公平的方式其实有着不能为外人道的潜规则。下面就是某一线城市房企高管所透露的买房摇号的内幕，为了避免不必要的麻烦，老编在这里隐去开发商名字和所在的城市，只要知道是在一线城市就行了：摇号是怎么摇的呢？假设该房企旗下有个项目300套房要开盘，如果能确定买上房子，购房者一定要摇在300号以内，如果想买上其中好户型好楼层的房子，那么最好在200号甚至100号以内。当然，越往前走越难，难的不是你的运气，而是你没有找到让你获得这种运气的人。具体来说，1至10号这个号段，一般是给市规划局和建委工作人员的亲戚朋友的，这关系是最硬的。10到30号是给开发商利益相关者的号，30至50号是给区规划局区建委和开发商在该区利益相关者的号，50至70号是“各路神仙”花钱买的，这个路子更复杂了，和销售公司有关。但是摇号不能做太假，这前100号里面要随机抽20个左右的真正排号的购房者，随机安排在里面。70至100的号段是留给开发商总部高层亲戚朋友的号段，分公司级别的经理号段大概是在100至200号之间随机，此外，这个号段里也有一些号是给开发商内部员工的。当然，并不是所有的楼盘项目都按这个规则走，主要还是看楼盘项目的受欢迎程度，越受欢迎，关系户越多，普通购房者越难买到，有的项目甚至还没开盘，就已经被关系户瓜分的差不多了。那么，公证摇号买房真能调控房价吗？新房项目在开盘前的蓄水期通过各种销售渠道进行蓄客准备，收取意向、认筹，直至开盘摇号正式选房认购，本已是业界乃至整个市场公开的套路。凭良心讲，这套路没问题，但问题容易出在一个叫做“销控”的环节上。销控，顾名思义就是通过内部调整的手段从而控制销售节奏，目的是制造出房源紧俏、销售火爆的氛围，进一步刺激购房者从速认购决定。这种“类饥饿”的营销方式，伴有“黄牛”“房托”掺杂其中，容易变相导致购房者成本的增加。由公正机构主持摇号的规定介入，是为了保证购房者能在一个公平的环境下获得购房权，与其说这是条调控政策，不如说是种约束市场操作的规范，对购房者而言也算是一种福利。作为一个从业者，我为该规范的制定叫好。但也要强调这一规范对于调控房价的效果基本可以忽略，毕竟由销控摇号这种营销行为而产生的那点溢价相较房价而言实在有限。我来举个例子100个人等车，每个人手上一个号，每辆车只能坐50人，摇到号的可以上车。至于下一班车什么时候发不知道，票价多少也不清楚。从经验上看，票价已经从之前的5元，涨到了目前这班车的50元/人，趋势是涨的。前50个摇到的号中，有部分是车主的亲属，通过车主的摇号作弊获得了号；有部分是跟车主无关的黄牛，凭着耐力和运气拿到了号。于是，没有坐车需求的亲属和黄牛们，开始加价转卖手里的号给剩下真正需要坐车的人，人总得回家呀……现在，在正义的黑猫警长主持下，车主摇号不能作弊了，黄牛们被驱散了，可是50元的票价人们还是觉得贵。车主也诉苦，这破车是他去年从大公鸡那儿买来的，买来那会儿修理改装花了不少钱，现在开出去还得加汽油，自己养家糊口也得赚一点吧，再说了，这50块的车票钱也通过审核的嘛，更何况你看大公鸡昨天新拉来的那辆破车都卖到什么天价了……本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。币圈子百家号最近更新：简介:让您快速熟知币圈大小事作者最新文章相关文章谢逸枫：买房摇号错了吗？万人抢房的罪魁祸首是限价政策吗？_新浪网
谢逸枫：买房摇号错了吗？万人抢房的罪魁祸首是限价政策吗？
谢逸枫：买房摇号错了吗？万人抢房的罪魁祸首是限价政策吗？
眼下，住建部两次重申调控不放松、力度不放松，并且限购、限售、限价的城市调控升级、范围扩容。按理说不应该出现疯狂抢房，房价上涨的局面，应该是市场恢复理性、供需平稳、买卖双方冷静。事实上是，摇号、限价的城市楼市呈现出“买房好似打新股”的特征，而且比打新股更加疯狂。主要原因当然是因为和新股一样的价格落差，新楼盘与旧楼盘之间存在价格倒挂。股市打新股中签率低不说，中一签也就挣几万，而摇号买房说不定能挣百万。显然，公平的摇号确保不了公平、限房价的限价确保不了房价不上涨。当“房住不炒”已经变成“抢房”、“摇房”，现在的调控政策力度比上轮大，限购、限贷、限价、限签、限售、限商、限离，再到摇号购房，抑制需求端的行政手段可谓是用到极制。结果是确保公平买房的摇号，限制房价上涨的限价政策城市，如今都出现疯狂的抢房潮、一二手房价格倒挂现象，例如成都，7万人抢1千套房、60万人参加87个楼盘抢房、买房排队几公里；西安，买房摇号摇出了关系户、内定成风；深圳，楼盘摇号要先交500万“诚意金”、80万喝茶费；杭州，购房者排队摇号排到晕倒，冻资1700万且当天清盘。因此，刚需、改善的住房需求伤不起。老谢认为，这就是所谓的抽奖买房模式、摇号冻资式买房模式。开启“抽奖买房”模式，最早于2017年5月，在上海宣布实施，接着在南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳宣布采用，多地出现了中签率超低的现象。毫无疑问，错误的摇号、限价政策，破坏市场经济规律，扭曲市场供需关系，影响价格预期，导致楼市失控、不健康的现象。摇号购房的热度跟七个不同城市的实施细则，与房价情况密切相关。七个购房摇号城市的共同点在于均强调一次性申报所有房源，或一次性售出所有准售房源；都强调摇号购房过程的公平和公正，提出由公证机构在摇号过程中进行指导。不同城市的摇号政策也有差别。比如上海和成都规定，“所有新建商品住宅项目”均采用摇号。而杭州、南京、长沙和西安等城市，则只针对购房客户数量大于可供房源数量的项目。而武汉的摇号政策则非硬性规定，只建议“意向购房人数多于项目准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。5月26日，深圳的海上世界双玺发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案公示》，称将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘，这是深圳首个公开摇号的项目。销售方案显示预售单元均价8.2万元，参加摇号要缴纳500万元诚意金，该楼盘多为大户型，以均价计算房价多在2000万元以上。特别要指出的是，杭州、武汉、成都、长沙均对无房家庭/刚需家庭给予优先选房的政策倾斜，部分城市甚至明确了刚需房源比例。在目前住宅市场一二手价格倒挂和“三价合一”新政的影响下，住宅新开项目被“秒杀”。4月深圳新房市场依旧延续3月好势头，成交套数1934套，环比下降4.68%，同比下降2.18%。调控高压下，深圳新房成交均价已经连续19个月下跌，4月深圳新房交均价为54169元/平方米，环比减少16元/平方米，同比下降0.82%。自2016年10月以来深圳新房成交均价累计下跌1442元。另统计局数据，4月深圳新房房价环比上涨0.1%，同比下跌2.2%。由于二手房不受限价令影响，深圳二手房房价有所上涨，环比0.2%，同比上涨4.4%。深圳二手房已经连续7个月环比上涨。实行“购房摇号”的城市大多都是人口净流入城市。八个购房摇号城市中，杭州、长沙、成都、武汉、西安、深圳、上海、南京这八个城市都是“城市抢人大战”之中的超级大赢家。成都按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%，支持刚需家庭优先选购。杭州，对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障；武汉在预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目中，低于120平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例纳入无房家庭优先选房范围。长沙是“限房价、竞地价”的商品住房项目和新建商品住房项目中144平方米以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。成都相较于其他摇号城市，所有新建商品住宅项目摇号，向刚需用户倾斜房源套数的比例，已经是摇号城市中最有诚意的政策。老谢认为，摇号导致市场恐慌购房的情绪加重。目前，全国摇号的城市已经有8个，包括南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安和深圳，这波楼市不安静的城市基本囊括。摇号购房传递了两个信号，第一是市场供不应求所以要摇号。第二是公平起见通过摇号避免暗箱操作。这两个信号又在传递什么意思，摇号能够解决供求问题吗？显然不能。摇号能确保公平吗？西安说，也不能。因此，买房摇号成为抢房、房价上涨火上浇油的罪魁祸首，逼出史上20年首次最疯狂抢房，让最严厉的调控沦为空调，可谓是世上罕见。老谢需要指出的是，当下摇号购房的八大城市（南京、上海、杭州、长沙、西安、武汉、成都、深圳）爆发“万人抢房”、或“深夜排队抢房”、或“排队排到晕倒”、或“90老人抢房”的奇葩现象。摇号购房的背后，是“限价”、“限签”政策剥夺了开发商房子定价权，不是市场决定价格，是政策决定房价，导致一、二手房价格倒挂，形成房价上涨预期、房价上涨财富效应与供需关系紧张及购房者恐慌情绪加重的恶果，加上“抢人才政策与地价上涨及货币超发、人民币贬值、投资渠道狭窄的推波助澜”，房子成了人人想抢的财宝。最糟糕的是二手房的价格由业主决定，或者由中介代替决定，可以毫无费力的逃避监管部门限制。老谢直言，实质上这就是政策破坏市场规律、供需关系、价格信号、市场主体预期，产生的短期性、局部性的房荒，让原本缓解供需关系紧张、遏制房价上涨的预期、打击投资投机炒房的政策出现相反结果，看似公平的摇号购房，实则是不公平的，暗箱操作不可避免。因为有关系、有钱人真的太多了，房企为卖好价钱，肯定是会暗中上调房价的。因此，当错误的政策与人才吸引政策及库存紧缺时，需求积压犹如火山爆发，再怎么调控都无法阻挡购房者入市的决心。违反市场经济规律的政策，必遭报复。错误的抑制需求政策，肯定无法从根子上解决楼市问题。按照分布看，成都、西安、郑州、武汉、长沙，从地理位置上划分，集中在中西部地区，上海、南京、深圳在东部。从改变区域发展不平衡的角度来说，中西部变得越来越有吸引力是一件幸事。成都、西安一波人才新政，吸引了几十万人落户很说明问题。不幸的是，这些地方的人正在被供需结构紧张下的房地产财富效应裹挟前行。避免抢房大战的第一步，必须要大幅增加住宅用地供应。按照去年住建部、国土部联合下发的一份文件，房地产消化周期在12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不只要显著增加供地，还要加快供地节奏。截至今年4月份，成都的存销比5.1，西安存销比是11.5，郑州存销比是5.3，武汉存销比是10.8，长沙的存销比是9.8。这些城市均在增加土地供应之列。普遍存在问题那就不是一个城市的事儿。日前，住建部重申楼市调控目标不动摇、力度不放松时强调，要抓紧调整住房和用地供应结构。其中就包括，提高住房用地比例，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应。北京、上海、广州、深圳等16个城市探索推动供地主体多元化。透彻理解“多主体供应、多渠道保障、租购并举”，或许可以帮助城市调控少走一些弯路。面对万人抢房与全民“抽奖买房”，背后是供不应求的供给短缺，担忧出现“房荒”。那么，部分城市“万人抢房”背后的原因到底是什么？“万人抢房”和摇号买房就意味着“房荒”吗？老谢认为，部分城市之所以出现“万人抢房”，直接原因是限价政策，并且摇号政策火上浇油。限价政策导致新房与二手房价格倒挂，新房比周边二手房便宜。这么多人抢房，其中不少可能是看中了其中存在的差价，想去捡便宜的。还有一个原因是楼市调控加剧了一些家庭的购房预期，怕买晚了买不上、买的贵。这部分人几乎为首次与改善的买房者，担心房价上涨。部分城市出现“房荒”主要是因为在“刚需”占主导的情况下，部分调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下，很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加，从而提前购房计划。万人抢房的第三个原因，是部分城市库存下降，供给减少。截至2018年4月底，业内监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。万人抢房出现的第四个原因，是抢人大战，买房成为城市人才引进的副产品，直接导致市场房子被大量的人才拿走了。由于金融去杠杆与调控，房企生产房子速度缓慢。千万不要说房子大量空置，大城市永远最缺房子。老谢认为，最近一年多，中国已有54座城市发布了人才吸引政策，其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制，也加速了原有库存的消化。其实，这只是限价、限签等政策下的房价倒挂、库存减少、新房供给不足等原因造成的。不过，临时性的房荒现象，绝对不可忽视。地方应该及时调整政策，加快土地、新商品住宅供应，同时疏导住房需求，不是采取堵塞或政策打补丁的暂时性措施。应该从土地、户籍、法律、金融、住房、财税制度上去改革、完善，找到问题的根源，不是调控为了调控，否则要陷入重蹈覆辙的恶性循环。
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