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第一套房商业贷还清后再买房可以申请公积金贷款吗?
佚名&&&&&& 09:32:09&&&&&&来源：
　　如今很多家庭经济比较宽裕，于是都在考虑买第二套房。在第二套房的问题上，很多人都有不同的意见，但归根结底是想在房款上面能省一点是一点。经过第一次买房后，一般情况下大家都会再次选择贷款买房，这时候会有人选择公积金贷款，到底能不买申请公积金贷款呢?会不会有什么要求呢?这里希财网小编就来给大家解释一下。　　没问题的，可以使用公积金贷款去买第二套房。首先要把之前的商业贷款还清，让自己不会留下不良信誉记录。接下来，到银行提出申请住房公积金贷款需的书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料　　资料齐全的话银行会马上受理，上报公积金中心，然后回复你审批结果。之后银行按公积金中心审批的结果通知你办理贷款手续，由夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后就会划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　需要注意的是，这样要比第一套时预期年化利率上浮10% 公积金贷款预期年化利率是1-5年(包含)年预期年化利率4.895%(上浮10%)6-30年 5.39%(上浮10% )，主要看贷款银行怎么确定的。　　相关阅读：　　& & & && & & &　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“财来啦”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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第一套房用公积金贷款，现已还清，再买房算不算第二套房？有什么情况？
提问者：席睿博|
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回答数：3111
| 被采纳数：1
买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
回答数：3191
| 被采纳数：1
第二套房,贷款利率是要在一套房的上面加一些的购买二套购房，首先利率是上浮1.1倍，现在基准利率是7.05。上浮后是7.755贷款金额是根据评估价走的，但是成数不便。您二套购买只能贷评估价的4成，剩余是首付。现在的首套购房利率个别银行可以下浮15%，贷款金额是评估价的7成(其实差距挺大的)我第一套房是现金买的，现在为了孩子上学，想用住房公积金贷款，在外地买房，这样算不算第二套房，首付和贷款利率是不是都执行新标准，您好，欢迎来到洛阳网百姓呼声！
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[投诉]第一套公积金贷款未还清，还能申请二套房商贷吗
第一套房是商品房，贷款，正在还款，未还清。如果买第二套商品房，能商贷吗？需不需要把第一套的贷款结清？
回复部门：住房公积金管理中心
尊敬的网友：您好！
&&&&&&&如果您购买第二套房屋使用商业贷款，商业贷款的相关要求建议您咨询商业银行。
&&&&&&&如对我们的电话答复还有疑问请致电住房公积金服务热线：12329，我们将竭诚为您服务！
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提前还清贷款买二套房到底划算吗
来源：好贷网
责任编辑：王雪娜
　　提前还清贷款买二套房到底划算吗?自房贷利率松绑后，很多朋友都会想要提前还清贷款，然后贷款买二套房，认为这样会更划算。那么，提前还清贷款买二套房到底划算吗?　　我们先来看下面的案例:王先生首套房总价50万元人民币，首付三成共计15万元人民币，向商业银行贷款35万元人民币，目前已还贷6万元人民币。现预先计划购买总价100万元人民币的二套房一套，贷款期限按20年计算，那么王先生提前还清房贷，再是否划算呢?　　第一，不提前还清贷款购买　　根据长沙现行政策，若是二套房的话，首付需要付6成到7成，房贷利率要在基准利率的基础上上浮10%左右，正因如此王先生两套房产一共大约需要花费将近220万元人民币。　　第二，提前还清贷款再买　　根据现行政策，已经还清贷款，为了改善居住条件再次贷款购买普通贷款产品住房的可以享受首套房政策，正因如此只需首付三成，房贷利率按基准利率算的话，王先生两套房产共需要花费大致合计205万元左右。　　因此，从以上的分析可以看出，向王先生这种正常还贷不久的客户，可以考虑提前还清贷款再买房，可以节约10万元左右，提前还清房贷方案更划算。&
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第一套房子商业贷款未还清，想用公积金买第二套房子可以吗？首付比例是多少
提问者：宋***召
地区：潍坊
您好，根据您以上所述情况，按照二套房政策执行。第二套住房首付款比例：房屋面积不超过144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于总房款或交易价值的30%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款或交易价值的40%。二套房在基准利率上上浮10%，即1—5年（含5年）为3.025%，5—30年为3.575%。
您好，1、根据您以上所述，按照首套房政策执行。2、首套房首付款比例：房屋面积不超过144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于总房款的20%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的30%。3、基准利率：首套房1—5年（含5年）为2.75%，5—30年为3.25%。
您好，1、第二套住房：房屋面积不超过144平方米（含）的，首付款比例不低于总房款或交易价值的30%；房屋面积大于144平方米的，首付款比例不低于总房款或交易价值的40%。2、二套房在基准利率上上浮10%，即1—5年（含5年）为3.025%，5—30年为3.575%。
您好，1、对已拥有一套住房，缴存职工（已婚的按家庭计算）首次申请公积金贷款(或原有公积金贷款已还清)且申请公积金贷款时没有未还清的住房贷款，购买第二套住房的，享受首套房公积金贷款政策优惠。2、首套房首付款比例：房屋面积不超过144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于总房款的20%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的30%。
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