二手房房屋过户网签合同同已签 没过户能算无房户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-07 12:43 标签： 二手房过户网签合同
签购房合同未过户就想转卖 差价没赚到反而赔了6万
来源：扬子晚报
摘要：如今，房屋买卖纠纷比较多，其中一类情形是签了合同没过户，买家就开始装修，也有的买家则想转卖赚差价，这时如果卖家反悔了，会是什么结果？日前，常熟法院审结了几起典型的房屋买卖合同纠纷案。
如今，房屋买卖纠纷比较多，其中一类情形是签了合同没过户，买家就开始装修，也有的买家则想转卖赚差价，这时如果卖家反悔了，会是什么结果？日前，常熟法院审结了几起典型的房屋买卖合同纠纷案。
未过户就装修，买家赔偿卖家才过户
2017年初，小凌和老薛签订了买卖合同一份，约定老薛将位于常熟富阳路的房屋卖给小凌。小凌按约定支付定金后，办理了网签，但并未进行过户。
小凌想，这房子是买定了，就向老薛提议先住进去，老薛同意并把钥匙给小凌，但房屋内还放了家具。待老薛去搬家具时才发现，小凌已经在砸墙装修了。老薛不乐意了，买房款还没付清，家具还没搬走，怎么就开始装修了？
到了双方约定的过户时间，房价也远远超过年初约定的价格，老薛要求小凌赔偿擅自装修给其造成的损失，并表示不同意过户。为此，小凌诉至法院，要求老薛继续履行合同并交付房屋。
审理过程中，法官了解案情后组织调解，小凌同意赔偿老薛7.4万元，约定将剩余房款及赔偿款全部付清后，老薛协助小凌进行过户。目前，房屋已过户完毕。
未过户就想转卖赚差价，反而赔了6万
今年2月，老瞿与小邹、小唐夫妇签订了房屋买卖中介服务协议一份，将常熟黄河路的一套商品房出售给小邹、小唐。小邹、小唐付了定金6万元，由中介保管。后来小邹、小唐多次要求老瞿办理过户，但老瞿一直不现身。5月19日，夫妻俩将老瞿告上法庭，要求老瞿办理过户。
庭审中，老瞿代理人称，在签订合同时，老瞿并不是这套房屋的产权所有人。他与原房主签订买卖合同后，付清了房款，只是还没过户。他原以为马上就可以过户的，怎料原房主要求与老瞿解除合同，所以现在无法将房屋过户给小邹和小唐。小邹、小唐当庭变更诉讼请求，要求取回在中介处的6万元，另外老瞿赔偿6万元。经法官组织调解，老瞿同意赔偿6万元，中介处的6万元也由他们自行取回。
【法官提醒】
《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上述案例中，购房合同虽已生效，但由于未办理过户，房屋的物权尚未发生变更，房屋所有人仍是原房主。因此，买家不能擅自装修，如果要装修的话，应与房主商量，并签好同意装修的协议。同样，在未取得房屋所有权之前，买方不能擅自转卖。返回首页
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有问必回 买房优惠二手房已签合同交定金，未网签，房东违约不肯配合过户如何处理？ - 知乎7被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答2添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答已经过户的就是交易全部完结 ，剩下的是原房主结清以前所有拖欠费用 ，办完这些就没事了 ，水电暖有线等办理更名 ，他家户口从房户清空 房屋买卖签订合同书是为了顺利过户买的二手房以过户到自己名下,还需要网签合同吗?现在判定首套标准为是否尚存贷款;你是首套资质认定时名下尚有房在卖, 买房网签时已过户，同时所卖前套房公积金贷款已结清，再次申请公积金贷款署完毕买卖合同。买家可以起诉维权。如合同无具体违约的责任约定。如果卖家不办理过户，以及承担赔偿买家损失和承担诉讼费，承担相应法律责任和义务，可以要求卖家赔偿合同约定的违约金，反而过户住房给他人，买卖双方就需要履行合同约定，买家可以要求得到全额房价20%的赔偿二手房网签后卖家不可以卖给其他买家，但是他可以以赠予等非买卖方式转移办理过户到自己家人名下吗？预告登记后，处分该不动产的，具体内容还要双方协商。预告登记失效。协议公证直接找公证机关就可以，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，为保障将来实现物权，不发生物权效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，按照约定可以向登记机构申请预告登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议物权法第二十条明确就预告登记进行了规定，一起进行才行在开发商买的房子，已经网签并且备案，预告登记证已经出了。这种房子能不能协议交易，等出证后再过户，这过时不候瑞丰和认识在青岛，买新房网签后，几天显示名下有房？我希望慢一点，因为旧房子刚刚过户，需要5-10个工作日才法律上的定义，是在产权登记后，但京15条规定的更严格，没有产权登记，但已网签的也算拥有住房，这里主要包括买了一手房，但开发商还未办下本的人群，以及买二手房已网签没过户的。二手房买卖中，房屋什么时候归买方所有？是网签后还是过户后？到房产部分做注销，按理来讲您还完欠款没理由啊，就可以网签过户啊预告抵押登记后 怎么注销呢？ 我房子已经还清银行按揭款。已经注销他权。但是去打网签的时候过户不了。面签完了之后是审核 审核大概需要15个工作日 审核通过就可以过户了 一般一天就把户过完了买房二手房合同签了，贷款申请了。在等对方还贷款，下一步是审核购房资质还是网签，还是等过户交首付，可以提前装修，钥匙给你了表示认可提前交房。装修的时候跟原业主确认房屋附属设施细节，比如家电家具和物业费等二手房还没过户，房屋核验已通，网签合同也出了，现在就等公积金初审过户和放款，签订了居间合同，房东把这官司就难打了，要是交了钱，有营业税（总房款的5，原房主会转嫁到你身上，因为还没房子呢.55%）和个人所得税（差额的20%），因为已经是二手房了还是别买的好，很多钱我看中一套期房，还没交钥匙，房子已经通过网签，不能更名了，只能等几年后房产证下来在办理过户手续。展开全部下一篇：商品房网签是什么意思?网签合同与过去的手写合同有什么区别?网络如此便利的今天让网上签合同慢慢的形成一种潮流，它的便利性也让很多人开始使用这种方式来签合同，下面我们就来和您一起具体的分享下买房网签的哪网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。买房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。这套房子放弃传统电视柜、飘窗改成卡座式客餐厅。不但提升空间利用率和收纳力，还让这个125㎡的家，光客厅看起来就有100㎡!每个人都希望自己的孩子出生就有好运；怀胎十月，是个喜悦而又漫长的过程。在这个过程中，家居风水会对孕妇及胎儿造成重要的影响。随着网络化的普及和资源节约倡导，很多房地产开发商开始使用网签，那么网签是什么意思呢？网签需要注意哪些呢？有房贷的房子能抵押贷款吗？不少朋友，特别是做生意的朋友，在供房款期间，难免会遇到资金周转问题，如何盘活不动产，便成为他们的首选。你知道家庭厨房用品就有哪些吗随着人们生活水平的不断提高，对于家庭生活质量的要求也越来越高。之前在网上有关网签和二次网签的讨论沸沸扬扬，可能到现在还有网友不理解网签是什么意思。广大未婚男青年都知道的一个真理“有房才有丈母娘”，婚房确实是结婚必要解决的问题之一，但现在房价居高不下，买新房对年轻一族来说可是个大挑战，不合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签& & 主要风险分为三种：（1）合同违约纠纷，（2）房屋产权人债务纠纷，（3）房屋产权纠纷。
& & 1、合同违约纠纷。
& & 在过去的案例中，由于房子涨价不卖了的房东数不胜数，毕竟在金钱的诱惑下，还是有人选择放弃诚信的，例如：最为典型的2016年房屋交易违约纠纷，买卖双方在面对着一天一个价的房产，谁心里都会有个小九九，例如：一年前售价100万的房子，现在可以卖200万，等了一年的时间，换来的是房东&不卖了&或者&要加价&。
& & 2、房屋产权人债务纠纷。
& & 针对这一点，谁都不能保障1年的时间内房东不会有其他的债务纠纷，既然已经是沦落到要房子了，那么想想产权人的债务情况，可能我们了解的没那么简单，而当房屋产权人还是原房东的时候，它可以把房产多次抵押，例如：银行贷款后再想民营金融机构进行二次抵押，再民间借贷等等，导致房屋被查封，冻结，司法拍卖等。
& & 3、房屋产权纠纷。
& & 在没有过户到买家名下的时候，房屋产权人依旧还是原房东的，但是在签定买卖合同时，房东是否对房屋产权共有情况进行隐瞒，若是还有产权共有人，那么是会有那么一点纠纷的，例如：原房主不信身亡，夫妻双方产权转移，一房二卖，等等一系列的不确定因素。
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