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北京夫妻一方卖房 另一方不知情 合同有效吗
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&&& 海淀区的王先生买了一套二手房，没想到房主的妻子却以其不知情为由，起诉到法院，要求判决买卖合同无效。据了解，像这种夫妻一方以共有为由，主张房屋买卖合同无效的案件，随着房价的上涨以及离婚率的增长还将不断增加。市一中院对此类案件调研后，发现处理这些...
& & 以夫妻共同名义买房，一方签字有没有效？签订买房合同后，丈夫单方签字退掉了房屋，这份退房协议又是否有效？昨日成都商报记者获悉，成都中院审结一起房屋买卖纠纷案，成都中院认为，以夫妻名义买房，一方签字确认，也应当认定为夫妻共同买房行为，未签字一方也应认定为夫妻共同购买行为，据此，法院进一步认定，夫妻一方签字退房的行为也合法有效。
　　日，黄女士与秦先生登记...
&&& 刘先生：我与爱人长期异地分居，现在感情不和，我们婚后买了房子，共同还贷款，由于我没时间回去办理房产证，房产证上只有爱人的名字，如果我们离婚，房子怎么分割？
　　蔡律师：根据相关法律法规的...
　　在线律师：刘东( 江苏金宪律师事务所律师)
　　吴女士：我和我先生婚后买有一处住房，房产证上写的是我先生的名字。我10多年前下岗后一直没工作，家里经济上的事情从来不过问，都是我先生一人操持。2月前，我先生突患疾病去世了，这两天我突然接到了法院传票，说我先生生前借有200万债务，还用家里的房产做了抵押。我这才把家里的房产证翻出来查看...
妻子状告丈夫私自卖房法院判决买卖有效 《物权法》保护善意取得　
　　丈夫私自把夫妻共有的房屋出售，买主是否应该退还房屋？记者今天(11月19日)获悉，房山法院依照《物权法》，以买主系《物权法》中规定的善意取得为由，判决买卖合同有效。
　　小李与小孙是一对夫妻，2003年7月，双方共同购买一套两居室住房。2006年11月，夫妻俩发生...
&&& 夫妻间的房产关系将更加明晰了。昨日记者从石市住房保障和房产管理局了解到，该局近日出台一份关于规范夫妻间房屋变更和离婚析产的新规定，对在夫妻间进行的房产变更情况进行了明确界定。而之前以“房产证”时间界定是否夫妻共有房产，也改为以“购房合同”时间为准。
　　夫妻婚前个人房产变更分三种情况界定
　　新规将夫妻婚前个人房产变更分为三种情况：如果增加...
&&& 日，朱某（女）与戚某登记结婚，婚后建筑房产一座。1993年双方开始分居生活，2000年9月提起离婚诉讼，日离婚。1999年戚某以该房产作抵押向信用社贷款8万元，并办理了抵押登记...
&&& 本报4月28日讯 百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。今日上午，肖洪辉在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖洪辉的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。
&&& 4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖洪辉伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“御景龙城b区1-a单元603房没有任何登记”，才让肖洪辉长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”
&&& 随后...
&&& 本报4月28日讯 百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。今日上午，肖洪辉在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖洪辉的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。
&&& 4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖洪辉伸长脖子在苦苦等待司法查询结...
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房价目前多少一平方
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毛坯房还是装修好的？
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[问答]房产证只有夫妻一方名字能够被其卖掉吗？
　　编者按：如果是夫妻共同的房产，一般多数都要求写两人的名字。如果只写了一人的名字，此时要出售，另一方不同意怎么办?如果要避免违规卖房的情况，那么是否需要加名，如何加名呢?针对网友们的疑问，搜狐焦点网本期将为您解答。　　搜狐焦点网友：我们家的房产是登记在我老公的名下，现在他想把房子卖掉，需要经过我的同意吗?如果我不同意的话房产能卖吗?　　上期回顾：　　值班编辑：武汉目前如果房屋是夫妻共有房产，虽然房产证只登记为一人的名字，但是在买卖时，也需要其他共有人同意的。所以夫妻共同房产需要夫妻双方同意许可才行。　　一般交易的过程中，在房管局进行审查时，武汉这边还会查询房屋是婚前还是婚后购买的，是共同房产还是个人房产;如果是共同房产，需要双方都签字才能过户，需要提供相应的婚姻状况证明，配偶也需出示身份证明。　　但是也不排除有违规操作的行为，那么就建议在房产证上写明夫妻两人的名字。　　夫妻共有房产如果只写了其中一方名字，想加上另一方名字的，如果房屋没有贷款，二人直接带结婚证和房本，到房管局办理即可。如果房屋有贷款，则必须由贷款银行出示同意变更的相关证明，但在实际操作中，由于涉及主贷款人变更等问题，大多数银行不会同意变更。　　此外，如果离婚后，共有的房产需办理离婚分割后，才能出售，否则难以直接出售。　　延伸阅读：　　　　房产证是房屋权属证明的重要依据，当今社会，更是由于房价的居高不下，很多人一生的愿望就是能在大城市里拥有一套自己的房子，因而房子在人们心中的地位是不言而喻的，那么房产证上写谁的名字就非常重要了。现在经常出现房产证上只有夫妻一方的名字，然后另一方要求加名的情况。那这种情况下，应该怎样去办理加名呢?其他情况下的加名字流程又是如何的呢?　　　　2013年新婚姻法出台后引起了广泛热议，其中人们讨论的最多的莫过于房产问题，而婚前婚后房产的归属界定则让不少人惊呼，是不是终于可以结束“为房而婚”的现实境况了;但也有人很疑惑，是不是归属权真的就分的那么清楚了呢。　　　　如今大城市房价飞涨、居高不下，很多工薪阶层都觉得买房贷款压力甚大，即便是公积金贷款随便一算每个月也都需要还款两三千元，这样一来工资也就所甚无几了，于是不少情侣或是准备结婚的准夫妇都决定一起来买房还款分担压力。可随之疑问也出来了，两人共同买房可以一起使用公积金贷款吗?贷款额度具体是如何计算的呢?
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房产证上只有一方的名字，卖房子时只要一方签字就可以吗
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你好，要看是夫妻共同财产还是一方的婚前个人财产
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婚后买的房子，房产证只有夫妻一方名字，卖房前需要还清贷款加入另一方名字后才能卖吗
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您只要确定房产证的日期在结婚证之前，就不用换证。反之如果结婚证日期在房产证日期之前，并且另一方当时也没有去房管局签署过放弃协议的，那就要还完贷款加好名字后再交易的。
我婚后买的房子是房贷，房产证上只有一方名字办理手续没有我的任何签字这样还算是共同财产吗
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你好，如果能证明首付是夫妻共同财产支付，一般没什么问题，依法属于夫妻共同财产。
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最新法律咨询房产证是夫妻共同的名字，卖房时需要双方都签字吗_百度知道
房产证是夫妻共同的名字，卖房时需要双方都签字吗
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看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。 如果是婚后财产就需要妻子签字了。 一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权。
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房产证是夫妻共同的名字，卖房时是需要双方都到场签字。
是的，需要夫妻双方到场签字才可以的。
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夫妻共有房子出售仅一方签名有效吗？来看律师怎么说
来自：pds.zxdyw.com
日期： 11:20:44
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平顶山有一从事个体经营的王先生来电咨询称，2007年他在朋友的介绍下买了一对夫妻位于卫东区的一套二手房，当时谈价钱的时候这对夫妻都在场，都同意卖房，作为介绍人的朋友也全程参与了谈判的过程。据平顶山装修网小编了解，双方谈成签协议时对方妻子因有事不在家只有其丈夫一人签了名。没有想到，却引发一堆的麻烦。
夫妻共有房子出售时，仅一方签名有效吗?市民王先生就遇到这个问题，针对他的情况，相关人士请教了律师来解答。来和小编一起看一下是什么情况吧。
王先生的烦恼
王先生说，因为是朋友介绍，协议也非常简单，就是一张收条，上面就简单地写了几句话，说明了一下双方买卖房屋的意思及卖方证明已收到了房款，其他内容都未体现。付款后对方把房产证、交款条等材料交给王先生，截至目前，王先生一家已经在该套房产中居住了10年，双方中间多次见面，对方从来没有提任何异议。
2007年的交易价格是16万元，经过10年时间该套房产已升值到50万元，现在王先生想把房产证过户到自己名下，但和对方联系时对方丈夫却说他妻子不同意卖房，当时卖房时她不知道也没签名，因此卖房无效，现在他要求王先生要么按市场价格再增加房款，要么就退房。王先生感到很无奈，求助本报想了解一下自己和对方签订的“收条”是不是有效合同，该如何维护自己的合法权益?
相关人士就王先生遇到的问题咨询了河南大乘律师事务所的马文峰律师。马文峰表示，首先合同形式是指当事人合意的外在表现形式，是合同内容的载体。我国《合同法》第10条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应该采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”王先生和对方签订的合同虽然只有寥寥的几句话，但内容上已明确了双方买卖房屋的意思表示，且已证明王先生已支付完了全部房款，因此属有效的书面合同形式。
其次，合同的有效与无效，是指合同因符合或不符合法定条件而发生的法律后果。有效合同指合同具有法律效力，符合法律规定，亦即具有法律上的约束力，能够实现当事人预期合同目的;无效合同是指合同不具有法律效力，不符合法律规定的要件，亦即不具有法律约束力，不能实现当事人预期的合同目的。据平顶山装修网小编了解《合同法》规定，依法成立的合同，受法律的保护，如果一方当事人不履行合同义务，另一方当事人可以依照本条规定及合同的具体约定要求对方履行或承担违约责任。
再次，王先生和对方丈夫于2007年签订的名为“收条”的购房合同，不违反国家法律、法规强制性规定，是在中间人介绍并见证下买卖双方在平等、自愿的基础上协商一致的结果。虽然根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条第4款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”，不允许进行转让。但根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”这是对不动产物权变动的原因与结果进行区分的规定，意思是合同是否有效，从签订之日就已经确定，不能通过是否履行来判断，是否履行涉及的是当事人是否违约的问题。据平顶山装修网小编了解同时根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第(二)项：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
从上述法律及司法解释规定中不难看出，我国《物权法》对不动产交易中的合同效力和物权变动是区分规定的，房地产法中要求的“书面同意”要件，在婚姻法及相关司法解释中已未再做强制性要求。事实上，我国《城市房地产管理法》颁布实施于1994年，有些规定与后来制定的合同法的“鼓励交易”原则相冲突，部分规定已不能适应剧烈变动的时代要求。同时，新法优于旧法是法律适用的一个原则，故应优先适用婚姻法及司法解释，夫妻一方处理重大共同财产时，他人有理由相信这是其夫妻双方共同意思的表示，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。而且双方交易、交付、入住已长达十年，卖方均未提出任何异议，且有中间介绍人可以证明房屋买卖是双方真实意思的表示，卖方在房价上涨后反悔有违诚信原则。
因此，马文峰建议王先生可以在中间人的撮合下和卖方进行谈判，争取协商解决双方争议，如卖方坚持要求按市场价补足差价或解除合同，王先生也可以依法向卫东区人民法院起诉以维护自己的合法权益。
最后，马文峰提醒广大市民：在进行二手房交易的过程中，为了稳妥起见，建议在签订房屋买卖合同时，应先搞清出卖方房屋所有权人的产权状况。如房屋为夫妻共有，应当有夫妻双方签字，如果一方在外地不方便到现场签字的，也应出具经过公证的授权委托书。平顶山装修网小编建议交易完成后，应及时办理过户，以避免日后发生争议。
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