关于公租房到期续租问题_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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发布单位：
市国土房管局
来信内容：
关于公租房到期续租问题
尊敬的书记，市长：
您们好！
我于2011年租的公租房，今年8月到期，今年在续租申请的时候审核没通过，原因是我今年有购买商品住房，但是因为我新购房要明年初才交房，
并且是清水房，交房后装修至能够入住至少也是明年6月份了，所以恳请能否继续租住公租房至能够搬入新房为止，至于房租，2倍房租我们也能接受，只是希望政府能够多给点期限，人性化考虑一些！谢谢！
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
您好！非常感谢您对公租房的关注。您通过公开信箱反映的问题收悉。现就来信中反映的有关问题回复如下：
按照公租房政策规定，公租房租赁合同期满，承租人和共同承租人符合公租房申请条件，且承租房屋户型符合配租标准，承租人可以续租原承租房屋。经与你联系，我们了解到你已购房，且人均住房建筑面积超过13平方米，不符合公租房申请条件，应按规定办理退房手续。具体的退房时限房管中心将提前向你发送退房通知告知，在规定时间暂时不能退房的，可以给予3个月过渡期，过渡期内按公租房租金标准的1.5倍计收租金；过渡期满后仍可以租住，但租金标准按公租房租金标准的2倍计收租金。
若还有其他疑问，您可登陆重庆市公共租赁房信息网（http://www.cqgzfglj.gov.cn/）或拨打公租房管理局公开电话841520咨询。
回复时间：
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公租房到期 12住户不交房租也不搬离
来源： 深圳新闻网作者：
租赁合同到期，业主要收回房产，租户不愿搬离，政府要垫付租金；截至昨日，12家租户不交房租已近20个月。
金地名津业主称12户租户“鸠占鹊巢”深圳晚报记者 谢启宗摄
政府提供的公共租赁房不愿去住
12租户“鸠占鹊巢”20个月不交房租
租赁合同到期，业主要收回房产，租户不愿搬离，政府要垫付租金；政府部门提供了公共租赁房，这些租户不愿意去，还要到住建局讨说法，这一系列的乱象就上演在金地名津小区。截至昨日，12家租户不交房租已近20个月。
12户租户：不愿搬去红树福苑
昨日上午，记者致电未搬离金地名津小区的公租户李先生，表明记者身份和采访意愿，“我不相信你们这些记者，不需要你们的采访。”李先生当即表示不接受采访，迅速挂断电话。
在得知金地名津部分租户来到福田区住建局表达诉求，记者来到该局会议室准备旁听，租户得知记者身份后情绪非常激动予以拒绝。
在租户不接受采访情况下，为尽可能了解他们的生活情况，记者来到金地名津小区走访。在金地名津小区3栋16、22、31层的公租房租户，记者多次敲门，都无人在家。“能养得起那么贵的狗，生活应该不会差吧。”据物管工作人员称，平时很少进入租户家里也不了解他们家庭情况，只知道有租户几户人都养有宠物狗，其中有金毛、贵宾。
而据记者了解，这些到期不搬离的“钉子户”要求政府新提供的公租房面积要达到60平方米以上才搬。有知情人告诉记者，红树福苑房源面积、地段、交通不“理想”，这也是租户不愿意搬迁的原因之一。金地名津业主：他们“鸠占鹊巢”
金地名津小区业主告诉记者，2008年渔农村改造建设金地名津小区给村民居住，福田区政府为解决低收入家庭公共租赁房问题，租下其中500套作公租房，两年后减为120套。因为政府租赁价格相比市场要低，去年底合同到期后业主不愿再续租，租户相继搬往政府新建公租房红树福苑。
小区工作人员告诉记者，8月15日业主们停掉了水电试图让租户退房，当天12户租户几十人扶老携幼牵着宠物狗，一起来到管理处要求恢复水电，租户对业主提出退房要求置之不理，甚至警方到来也束手无策。当晚租户们砸开水电箱自行恢复水电。股份公司：夹在中间左右为难
对租户的行为，业主万般无奈。同样无奈的还有渔农实业股份公司。这12户房屋业主都是股份公司的股东，至今12户租户占据房屋长达20个月，且拖欠房租，个别租户欠租高达82882.8元。
房屋业主曾多次和不愿退房租户发生冲突，业主们一度想通过自己的手段来解决问题，渔农公司夹在中间不断缓和矛盾。一位负责人表示，股份公司是由股东选举出来的，既不能得罪股东也要服从政府命令顾大局，面对不讲法律、不讲道理租户，渔农股份公司左右为难。
律师：撕律师函后果自负
8月26日，受福田区住建局委托，广东金唐律师事务所向金地名津小区12户原公租房租户送去《律师函》，要求租户们在今年8月31日前到福田区住建局，办理搬迁至红树福苑公租房手续，结清各自所欠费用。
“他们律师函看都不看，直接撕掉。”渔农实业股份公司工作人员陪同送律师函，现场目击有租户拿到律师函后当面撕掉，有的则直接丢进垃圾桶。而有律师表示，不尊重法律法规，其后果自负。
红树福苑居民：希望早日完善周边配套
昨日下午，记者来到位于福田保税区的红树福苑保障房小区，发现周边自然环境挺好。据红树福苑小区管理处介绍，该小区总共有2315套房源，主要是为企业人才和低收入人群提供配租，目前入住率为4成。记者了解到，从2012年12月开始到现在，原先租住在金地名津的108户陆续搬进红树福苑，其中大部分是一房一厅，还有少部分两房一厅（配有部分家私，实现拎包即可入住），面积39~49平方米不等。家住红树福苑X栋B单元的唐先生告诉记者，他是以低收入家庭的身份去年申请到红树福苑的一房一厅，“房子面积相对还是有点小，但政府能提供住的地方也算不错了。”同样住在红树福苑的吴先生也向记者坦言，周边配套目前还不齐全，希望政府能采取措施早日完善，据悉，政府已着手解决。
区住建局：政府规定单套建筑面积不超50平方米
福田区住建局称，在低收入家庭搬迁红树福苑公租房前，该局做了大量宣传和解释工作，劝解租户搬迁，大部分租户表示理解和同意。2010年《深圳市公共租赁住房管理暂行办法》第十四条规定“新建公共租赁住房的单套建筑面积不超过50㎡。”因此，福田区红树福苑公租房面积为49㎡。部分租户以“面积小”为由拒绝搬离理由不成立。
对“经适房上吃亏”的说法，区住建局住房保障科人士解释说，由于市里首批筹集到的经适房房源不多，所以当时已租赁了公租房的低收入家庭，并没有被纳入当期的经适房配售对象范围。后来，因为政策等各种原因，几次经适房配售的房源都没有第一次“理想”，这才是导致有关租户“选择困难”的直接原因。
人大代表点评：
深圳市人大代表杨勤指出，一个人不能把所有的好事都占尽，既然当初自愿选择租住公租房，那就应做好失去其他东西的心理准备，譬如会暂时失去购买经适房资格，或者要承受后期房地产市场的涨跌，面积调整等。
每个人都会有诉求，但诉求必须在法律、法规、政策和社会道义的约束下进行。任何不正当的私欲，决不允许通过不正当的方式来表达。就本起公租房纠纷来说，个别租户侵害业主利益，绑架要挟政府，这种与法治精神背道而驰的思维和行为决不能助长。律师说法：
中伦文德（深圳）律师事务所高级律师洪国安表示，公租房和经适房体现了保基本保民生，不是享受型住房。政府为公租房投入了大量的财力资源，让低保群众享受了最低成本的安居生活。本次12户租户都是最大的受益者受惠者，理应对来自国家政策和社会资源的关爱怀着感恩之心和理解之心。
要化解此次公租房纠纷，首先要分清当事人是合法诉求还是法外诉求。对于合法诉求，应依法依规给予解决。对法外诉求，不能予以满足，否则既不合法，也是对其他类似群体的不公平。(深圳晚报记者 汪仕林 谢启宗 余俊杰 实习生 陈诗伟)
责任编辑： 徐剑
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