来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-06-06 10:25
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房价最高的城市排名
中国哪个城市的房价最高_百度知道
中国哪个城市的房价最高
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内地是上海 平均房价最贵的是上海。
内地最贵的豪宅也在上海.
采纳率:86%
这四个地方最高:北京,上海,广州,深圳
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关于济南房价,网友们反馈的情况让我们震惊
海尔云世界12000? 中国mall一万+? 万科城一万八? 回想起这几个月怨声载道的朋友圈 鬼知道济南人经历了什么
日 唐冶片区一声雷 炸出一个新地王 我就有种不祥的预感
日 张马屯片区拍出近万的天价 周边楼盘纷纷祝贺(封盘炒作) 我就开始方了
日 万达城签约的消息刷爆朋友圈 调侃完国民公公我们才发现 周边楼盘的价格直接炸了
没过几天 日 马云的菜鸟物流园也来到济南 还有人蹭热点涨房价 我直接哭得没力气说话了
短短一个8月 济南东部的楼盘已经涨成这熊样了!
一个月涨6300?! 是你傻还是我傻?! 你们真想卖房子?!
真相当然没有那么简单 说出来会让你大吃一惊!
唐冶地王的容积率仅为1.4 远低于其他地块 如果还不明白我就再解释一下 这块地只能用来建造别墅和洋房产品 人家本来就不是我们买得起的 更何况,如今这种低密组团在济南是奇货可居 过去3年中只有12块地容积率小于或等于1.4 人家开发商争抢高端市场 卖的是高端的改善型产品 周围的那些刚需盘,趁机炒作封盘涨价 你们凑啥热闹?
张马屯是看到了唐冶炒作地王的甜头 用更高的价格拿下地块 随着工业北高架的动工 新东站的建设、CBD的崛起 工业北片区当然前途无量! 但是14000元/平米? 这么早就定这么高的价格 啥时候能升值啊?! 这也不只是过早透支工业北片区的升值潜力 人家万科怕无楼可卖 赶紧抢点新地 跟咱们关系关系还是不大!
至于万达城 人家老总说定个小目标 咱们斗斗图也就罢了 要不可就真得白白贡献几个亿 首先,它建起来得七八年吧? 现在急着起哄抬价抢房是想看施工现场? 其次,说白了,人就是个游乐场 济南缺游乐场吗?你去过几次? 再看看万达城周边的楼盘 一天时间涨价四千! 蹭热点的能力杠杠的!
我们当然知道只要涨价都有理由 但谁能回答我几个问题? 唐冶房价涨是涨了 买的人多吗? 张马屯地价近万 CBD知道吗? 八年后建成的万达城 你去玩过吗? 其他楼盘都跟着涨价 卖出去了吗? 最后一个问题,济南人 你们都很有钱吗? 买房子的是不是大部分都是拿到拆迁补偿款的人 济南有那么多拆迁户 …… 小编不敢再说了 动图 要想全面了解济南楼市 不妨先来看看完整的产业链 ??? 看来看去 羊毛还是出在羊身上 情怀尽量少谈 我们从技术上分析一下 一栋楼的成本有多少 但
1.桩基工程(如有):70~100元/平方米;-
2.钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;-
3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;-
4.砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-
5.抹灰工程:25~40元/平方米;-
6.外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);-
8.屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-
9.门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;-
10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11.地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-
12.电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;-
13.人工费:130~200元/平方米;-
14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;-
15.模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;-
16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;-
17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;-
18.检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;-
19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;-
20.上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。-
以上没有算精装修,一般造价约为元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有元/平方米超高档装修(拎包入住)。-
21.设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
22.监理费:3~30元/平方米;-
23.广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24.土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;-
25.土地税费与前期费:一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。-
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
算完也不觉得多啊 房价居然能炒那么高! 真替那些一线城市心疼!
不过幸好 我们济南只是二线城市! 我们的交通拥堵 PK北上广根本不在话下 可这并不值得炫耀
我们的经济落后 在山东都排不上第一
据说我们平均工资不低 就是不知道谁把我们拉高了
我们空气质量不好 稳居全国倒数前十
我们规划乱 每天都在修路 举个例子燕山立交南边都修了两年了 为什么会修那么长的时间?
我们被人称为“钝感”城市 他们说我们温吞、缓慢、中庸、保守 数缺点的话能列好长
那么,济南 尽管我们热爱济南, 尽管你也有很多优点 尽管你的未来值得期待 可现在你的房价这么高,好意思吗?
还是高一些,其实济南收入并不太高,大量的人涌入这里无形中推高了房价,风光的背后是无奈。
来自手机客户端
还是高一些,其实济南收入并不太高,大量的人涌入这里无形中推高了房价,风光的背后是无奈。
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济南历城唐冶新区房价涨了一半了,还能买吗?
向重庆学习!市长应该担责!
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辛辛苦苦一辈子都是给房地产商挣的钱,现在其实和封建社会有什么区别,毛主席啊,救救我们吧,阶级斗争还要继续。
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楼市哇......中央挑明未来发展方向,这27个城市房价还得涨!-北京搜狐焦点
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中央挑明未来发展方向,这27个城市房价还得涨!
中央挑明未来发展方向,这27个城市房价还得涨!
临近年底,菜鸡身边一些焦躁不安的年轻人,又开始讨论起那个月经话题—— 逃离北上广。 这种话发发牢骚也就算了,如果你真的跑太远,可就有点傻了。因为,逃离了北上广,你可能就又错过了一波红利。 本次中央大会上,报告里正式出现了三个字——城市群。报告原文说,“今后将进行以城市群为主体的区域协调发展”。 这是
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房价为什么这么高
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我们所谓的房价高,其实就是一线城市(例如北上广)和核心城市(例如南京重庆)房价高。一线城市(例如北上广)和核心城市,全国一共能有多少个,全国不超过20个,而中国富人有多少,大学毕业生有多少,世界五百强有多少,都落户那些大城市,员工都去那里买房子,自然把房价推高了。而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子,上海市里房价好几万,但是昆山只有1万,杭州好几万,而湖州只有几千,南京好几万,而马鞍山只有几千,而他们之间,用高铁少则15分钟,多则也就半个小时。其实在马鞍山居住,在南京工作是很正常的事,但是为什么不能这样,原因如下:我们在北京买房子,真正要享受的不是10万元一平的房子,而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子,只能享受马鞍山的教育医疗,而无法享受南京的。所以北京必然房价高,你是河北考生,自然享受不到北京的分数......这就是中国房价高的根本原因。中国一线城市一共有几个呢??如果北京上海房价暴跌,由十几万跌至几万(或者几千)我也要去北京买房了......但是现实是——上海房价,2015年均价5万,2016年均价6万,2017年均价7万......中国这么多人,总是有想买房的,想儿子结婚的,想投资的,想上北大的.....如果没有钱,那就去房价低的地方买房子,例如:甘肃酒泉,房价三千;黑龙江鸡西,房价也就2000左右。这样的房价,买个60平方的房子,也就十几万!去大城市当个快递小哥,干2年的工资购买一套房子了。
因为人的需求量大,而且炒房子的也很多
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