工业用地进行住宅开发存在哪些法律风险 来源：xxhuazi：日期：
北京市中闻律师事务所合伙人、律师徐西华 目前社会上很多企业用工业性质用地进行房地产开发，并公开进行销售，这类性质的房地产开发存在着较大的法律风险。 一． 违法改变了土地用途，所建的住宅属非法建筑。 《土地管理法》第四条规定“国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。” 《工业项目建设用地控制指标》第四条明确规定“严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。” 《城市房地产管理法》第十八条规定“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”。 国家实行土地用途管制制度，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅。改变土地用途必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并按程序办理相关手续。未经相关程序变更土地用途建设住宅的行为属于违法行为。在工业用地上建设和销售的住宅属于违法建筑。 二． 工业用地进行商品房开发对开发商法律风险 （一）交还土地使用权 《土地管理法》 第八十条规定“依法收回国有土地使用权，当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。”《城市房地产管理法》第十七条也有类似规定。 2000年6月联建公司以竞标方式获得某市国土资源局某宗地，《出让合同》约定出让宗地用途为工业用地。在土地依约转让后，联建公司在开发建设中，未经国土局同意，擅自将工业用地改为商业用地进行房地产开发。国土局发现后要求联建公司依据合同约定的用途使用土地，联建公司对国土局的要求未予理睬。随后国土局向某市中级人民法院提起诉讼，要求解除合同，收回国有土地使用权。法院审理认为：联建公司在《出让合同》履行过程中，事先未经国土局同意，事后也未经国土局追认擅自改变土地用途，是违约行为，判决：解除《出让合同》，国土局返还联建公司缴纳的出让金，并支付联建公司的开发建设支出；联建公司承担违约责任，支付违约金，返还土地使用权。 从上述法律规定及部分开发商的教训，开发商不按照批准的用途使用国有土地，可能面临土地被收回的法律风险。 （二）补缴土地出让金 《城市房地产管理法》第十八条规定了改变土地用途应，应取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十七条规定“经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照市场价补缴土地出让金。” 在法律实务中，要求交还土地使用权的情况较少。土地受让者将工业用地进行房地产开发面临的主要风险是补缴土地出让金。 （三）以招标、拍卖或者挂牌方式重新获得土地使用权 《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》第四点规定“协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。” 根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用规定》商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 土地受让人改变土地出让合同中约定的土地用途，超出政府批准的土地开发利用范围使用土地，需要按照法定程序重新取得新用途的土地使用权。即土地受让人返还原工业用地土地使用权，然后再按照商品住宅土地使用权的获得途径，以招标、拍卖或者挂牌出让的方式重新获得该土地的使用权。 （四）行政罚款 擅自将工业用地变更为商品住宅的行为本质上是违法行为，无论发生了以上三种的哪种情形，土地受让人还面临行政处罚的风险。 《土地管理法》第八十条明确规定了对不按照批准的用途使用国有土地的，处以罚款。《土地管理法实施条例》 第四十三条规定“依照《土地管理法》第八十条的规定处以罚款的，罚款额为非法占用土地每平方米10元以上30元以下。” 三． 购买工业用地建设的住宅存在以下法律风险 开发商将工业用地专做住宅楼盘进行销售，因为价格低廉，一般比同类楼盘低20%-30%，这些楼盘的销售火爆一时。但是这类商品房属于改变土地用途的违规建筑，购买后存在较大的法律风险。 （一）没有产权证，权利无法得到保障 《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。”《北京市房屋买卖管理暂行规定》第九条也明确规定“自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。” 工业用地上进行的房地产开发，由于改变了土地的批准用途，开发的房地产属于非法建筑，开发企业无法办理产权证。如果开发企业办理了工业性质的房产证，其产权只能是开发企业自己的产权，由于是工业用房，房产也无法进行分割。 因此，对于购买房屋的产权人来说，将无法得到房屋的产权证明。由于房屋不具有产权证，其对房屋所拥有的权利将无法得到保障。 （二）使用年限短，届满后不能自动续签 普通商品房土地使用权的年限一般为70年，工业用地土地使用权最高年限为50年。普通商品房和工业用地建设的住宅的使用年限相差20年甚至更多。 《物权法》第一百四十九条的规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”《城市房地产管理法》第二十二条规定“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。” 当土地使用权届满时，住宅建设用地使用权可以自动续期，非住宅建设用地的续期没有明确规定。如果工业用地的企业不存在或者没有及时申请续期或者申请续期未被批准，开发企业不再拥有土地使用权，土地被收回，而地上的房子也会面临被拆的风险。 （三）水电、贷款、增值税等其他费用的增高，无法落户口 小区的水、电、煤气等费用都是根据土地性质收取的，工业用地开发的住宅，按工业标准收取水、电、煤气、物业费等。比如，北京普通工业电价0.7565元/度，居民生活用电电价0.44元/千瓦时。生活成本差价的日积月累也是一笔不容忽视的费用。 在贷款方面，对于居住用地的房产，银行在首付、贷款期限方面都有较非居住用地的房产更多的优惠政策。比如，对于居住用地的房产，银行会允许贷款人办理首付最少三成的住房贷款，但是购买非居住用地的房产，首付最少为四成。 这类住宅在买卖过程中也会负担更重的增值税，增加了住宅的流动成本。在交易过程中这类房产采用“工业算法”，与常规商品住宅相比，就土地增值税一项税费就高出许多。 个人的户口不能跟工业地产捆绑,不可以在房产上落户口。 （四）容积率、配套设施等实行工业标准，影响居住环境 工业用地建造的楼盘之所以售价便宜，除了工业用地使用权供应较多、土地转让金较低等原因外，容积率和配套设施实行工业标准也大大降低了开发成本。但容积率和配套设施是影响业主住宅舒适度和方便度的关键因素。 工业用地的容积率标准高于住宅用地。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 除了容积率，绿化率、停车位等配套设施的标准都存在差别。《北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》中明确规定了居住区养老设施、教育设施、商业服务设施等配套设施的各项指标。工业用地建设的住宅不受这些指标约束，开发商为了追逐利益，可能通过降低这些指标节省成本。 风险防范 提示： 所以，在购买商品房时，房屋购买人一定要查验六证是否齐全（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》及开发商的营业执照），上述证件不全者不能购买，以免上当受骗
买房没有房产证的风险
房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利.只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利.对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的所有人,而不是法律上的所有人.
目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为.
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护.
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿.
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任.
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险.
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地.
既然国土资源部表示要在集体土地上试点建设经济适用房或廉租房，同时试点清算小产权房，这就为小产权房的处理提供了一个新的思路: 首先改造小产权房为廉租房，产权收归国有 小产权房分两种性质进行：1、开发商为农民建房获取的并不合法的“土地报偿”建成的小产权商品房出售的；2、通过其它不合法手段获取的土地建成的小产权房 。 第一步，所有小产权房全部由国家以成本价收购转制为廉租房或经济适用房或社会保障房，对上述两种情况的建房均采取相同的政策：成本回收，核算建房成本，给村民建房换取的土地上所建房产，要扣除为村民建房成本，本着公平合理、不损害开发商基本利益的原则，用赎回政策回购开发商的剩余房产。房产转为国有，转化为廉租房、经济适用房或社会保障房，但土地依然是集体的。要确定对集体土地的使用补偿办法，关于补偿款项，原则上从租房收入中支出。对于开发商之前的售房收入，由于历史的原因，一般除稽核补正税收外，不再清理从前。 回复支持[1] 腾讯网友 雪松 评今年将试点清理小产权房 试点城市及方案尚在研究 11:30:07 由于是占用的集体土地，但收归的房产已归国有，这就形成有偿使用：今后的所收房租会有一个分成问题， 3/7当村委会得到了这个利益许诺他们不但不对抗对小产权的清理，而且还会积极配合，原本村民以为开发商占据的这批出售房产是村民得到新楼新居付出的代价，本没有了回收的念头，没料到一个新政，村民的土地不但回归了，而且还又有了新的财源，乐哉乐哉！如此，中央政府可以不费吹灰之力就轻而易举的解决了全国小产权的多年顽症。 回复支持[1] 腾讯网友 雪松 评今年将试点清理小产权房 试点城市及方案尚在研究 11:26:24 例如某人10年前20万购得100平 20万按全额贷款（就按现行7.05%利率）计算结果是2404.52/月X120月=，是20万元的10年本息总额，是应该退还给该购房人的，此房已经变成廉租房，房租租金假定是1.2万/年，该户继续租住，继续租住则用28万那个应退购房款抵付，由于前10年政策不明，免收房租（或少收房租，此项另议），应付款28.8542.40万也是发生在这个时段，因此既不退还也不付息，只用此值交换后续租金，此额度用毕，该房主才可以有继续租与不租的选择权。其间，允许买家在控制价格内转让，转让之前必须征得所有权方的管理委会对各项应收、应付、出让价格等各个款项的核实批准，方可出让。 回复支持[0] 腾讯网友 雪松 评今年将试点清理小产权房 试点城市及方案尚在研究 11:21:44 清理已出售的小产权房（购买者手中的小产权房），首先核定购买者实际出资状况，本着合情合理不损害购房者的利益，以货币形式根据购房年限、当时的购房单价、预付款额、历年存款利息、按揭状况、装修质量、年代等核实实际成本价值，根据此核实价格，政府与购房者签署回购合同予以回购，同时签署租住合同，租住合同从本小区清理小产权房完毕开始计算，过去的居住期不再补交租金。如果本小区改为经济适用房或社会保障房，则按政府制定的价格优先出售给原住户。原购房者所出的经核实的所有资金不予兑为现金退还，原按揭继续履行不变。核定的价格之金额，只用于后续租金或购房款（如果本小区变性为经济适用房或社会保障房）。原购者可以在核定的价格内转让他人，所有债权债务可以同时转让，转让手续费收取X%工业用地可开发房产是真的吗
问靠谱·各政策·必须咨询土资源部门
工业用地,买房
工业用地改成住宅用地真的可以吗?
土地的使用性质发生改变，是要政府相关部门审批的，审批通过就OK！1
工业用地自建厂房可补办房产证吗
准备资料去当地房管局就可申请办理。 一、办理条件： 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。 二、办理材料： 1、盖章的申请表 2、房屋买卖合同 3、签订预售合同的买卖双方关于房号...
工业研发用地是工业用地吗?有什么规定的呢
工业用地有用途： 工业用地，可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如职工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地，或者孵化园等。 工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。 ①一类工业...
工业用地变更住宅用地以后,买的房子可以办房产证吗
一、工业用地是通过公开招标的方式出租使用权的，限定的适用范围仅限工业使用。 二、对工业用地办理房产证的规定如下： 1、现有房屋改造过程中不得擅自预售和销售，更不得擅自收取预售款，违者依法查处。 2、对已取得房屋所有权证书和土地使用权...
企业里的工业用地如何综合开发?
1、先由企业向建设局或委写出报告，取得建设用地批准文件。 2、然后持此批文向规划部门申报，规划部门依法审核批准后会发给企业建设用地规划许可证。 3、在取得建设用地批文和建设用地规划许可证后，持批文和许可证到国土局重新签定土地出让或者...4
工业用地能办房产证吗
工业用地上的房产包括生产厂房、办公楼、实验室、会议室、产品展览室、仓库、变压器房、危险品库、公共厕所、职工宿舍、门卫室等等一切地上建筑。这些都要办理房产证，这样将来需要验资或贷款时就有根据。办理房产证时要拿出原来批准的企业建筑...
工业用地的住房,有房产证的.房屋可以购买吗
1、擅自改变让土用途允许种房产仅没房产证且没土证房产发本身属于违所交易行受保护 2、房产交易发商必须业主办理房产证、土证契证自产权才收保护家都没房产证律实践采用则手段 3、我实行土用途管制制度每宗土用途必须符合规划让合同工业用盖商品...1、擅自改变让土用途允许种房产仅没房产证且没土证房产发本身属于违所交易行受保护 2、房产交易发商必须业主办理房产证、土证契证自产权才收保护家都没房产证律实践采用则手段 3、我实行土用途管制制度每宗土用途必须符合规划让合同工业用盖商品...
工业用地的房产如何办两证
到房产科去问
工业用地的房产拆迁怎样赔偿
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房...
关于工业用地的房产证问题?
1.不能办理房产证。 只有卖方又有房产证的条件下，买方才能办理房屋产权过户。 2.如果要重建，必须办理相关手续，取得准建证。包括规划许可证（规划局），建设许可证（建设局）等。3
企业购买工业用地性质的厂房需要缴纳房产税吗?
原则上是要交房产税的。 获得房产证时交契税。契税=房产购入金额*契税税率（一般为1%-5%之间） 平时交房产税和土地使用税： 房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%/年 扣除率在10%-30%之间，具体视当地规定； 土地使用税=土地使用面积*单位面积税额...3
工业用地上的住房可以办房产证及土地证吗
工业用地也是可以办理房产证的，但是需要满足办理房产证的条件的才能受理，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，这也可以成为办理房产证的另一种途径。工业用地在符合办理房产证的前提下，办理房产证跟普通房屋的房产证多经历的流程是一样的 ...
工业用地有三证的房产能买吗?
工业用地的土地使用年限是四十年，不可能是七十年，我建议你看它的证件原件，尤其是土地证上土地是什么性质，使用年限从什么时候到什么时候，一般最好是五证齐全才买房比较好，五证是：国有土地使用权证，土地规划许可证，建设许可证，施工证，...
工业用地盖的办公综合楼能分层办理房产证吗?
可以办理的，房产证是办公的，估计物业费也不便宜。另外，契税比较高，一般是普通住宅所要交的2倍，
仓储用地属于工业用地吗
首先你要看土地使用证上的用途是什么。 如果是仓储用地，那么这宗土地应该是工业用地，而不是商业用地。
请问工业用地的年限是几年?有限制最高是建几层吗...
1、50年。 2、我国对工业用地的容积率没有上限要求，只有下限要求，但是各地方的地方规定不同，有些城市或工业园区会有容积率上限要求，要看具体的地块指标。还要看控规对该地块的建筑限高要求。据我所知，目前有90米高的工业建筑。 3、4我不清楚2
买工业用地建设的宿舍有保障吗?
没有，我们附近一小区也是，之前是一个电厂，现在改成小区了，土地使用证这个问题一直没有谈拢，小区也一直没卖，这个一定要问清楚，要不后悔的是自己1
工业用地的公寓房能买吗?
您好：如果是工业用地话，规划年限应该是40年，和住宅用地不一样，如果政府查收的话，是属于违章的，安全性不保障。您好：如果是工业用地话，规划年限应该是40年，和住宅用地不一样，如果政府查收的话，是属于违章的，安全性不保障。
工业用地的房子能买吗?
只要有产权的房子是可以买卖的。你要的房屋30平米，花50万，看起来与周边的房价相比是很便宜，只平均1.666万一平，拆迁的话就是平方换平方也是挣钱了；不过你买的房屋必须有产权，两证齐全（土地使用证、房权证）。另外现在买了这个房子，当地政...23
我买的房子以前是工业用地,现在开发商把它改成民...
以前土地性质是工业用地，如果开发商购买这块土地的用途是住宅，那么就是70年使用年限的。 如果不确定的话可以在开发商售楼部查看土地使用年限的证明，在开发商售楼部会公式的，还有就是看购房合同上的年限，如果是70年就是住宅用地，40年是商业...4以前土地性质是工业用地，如果开发商购买这块土地的用途是住宅，那么就是70年使用年限的。 如果不确定的话可以在开发商售楼部查看土地使用年限的证明，在开发商售楼部会公式的，还有就是看购房合同上的年限，如果是70年就是住宅用地，40年是商业...4正在初始化报价器工业用地过户有什么条件缴纳的费用以什么标准?1个回答小楠哥0615安徽合肥市二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方1个回答骆飞鸾1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。 （夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证；
6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。
已购公有住房上市需知：
----A、何谓公有住房？又何谓公有住房上市？ 公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。
----B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与? 已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：
----1、已取得房地产权证；
----2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；
----3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；
----4、交纳应分摊共有建筑面积价款;
----5、已按规定交纳国有土地使用权出让金; ----已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
----C、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排
----1、未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积； -
----2、对于10层以上（包括10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；
----3、对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买；
----4、原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室；
----5、以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；
----6、已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责；
----7、已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。1个回答怺恆奧特曼0需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。
《房屋登记办法》
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。1个回答Xx初茶安徽合肥市二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方1个回答嘻这家伙安徽合肥市二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方2个回答gyxswjfjx以拿到新的产权证为准。1个回答ibm2008ibm安徽合肥市二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方1个回答西卡酷安徽合肥市二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方1个回答孙解大需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。
《房屋登记办法》
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。1个回答hrqaix0817安徽合肥市二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930