警惕楼市这几大手机突然没信号需警惕，它将决定你今年到底该不该买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-06 06:25 标签： 手机突然没信号需警惕
房地产离这3个危险信号越来越近? 刚需买房是不是越来越难了|买房|房地产|购房者_新浪网
房地产离这3个危险信号越来越近? 刚需买房是不是越来越难了
房地产离这3个危险信号越来越近? 刚需买房是不是越来越难了
在楼市调控持续收紧，加息预期不断增大的背景下，接下来应该会有更多的楼盘加入到降价的行列中来。开发商之所以会降价，主要可能因为以下三个原因，一是资金出现问题，不得不通过降价促销回笼资金；二是因为限价政策，新入市的房源的价格不能高于最高的限价；三是处于尾盘阶段，希望通过降价清盘。无论是哪种原因，购房者都将因此受益，毕竟买到低价房子，是每个普通购房者热切希望的。首套房贷利率上浮如果说2017年初，首套房贷利率还能享受到9折，甚至85折等折扣优惠，那么经历了这一年，贷款买房已经几乎享受到任何优惠了，这是目前许多买房者的普遍感受。2018年1月底，广州四大国有银行同时宣布自2月1日起，首套房贷利率上浮10%起，二套房贷利率上浮15%。对于普通购房者来说，假设贷款100万元，采取等额本息30年的还款方式，这与去年同期来相比，每月就需要多还款近600元，30年下来就需要多还款20万元左右，这对于工薪家庭来说是笔不小的数目。其实，与北上广等一线城市相比，天津、南京、成都、无锡、苏州等城市的房贷利率早早就已经进行了大幅上调了，而且上浮10-15%已经成为市场的主流态势。在郑州等一些城市某些银行甚至将房贷利率上浮了20%-30%。房贷利率上浮，除了抑制了炒房客的投机热情，对刚需来说最直接的影响就是购房成本提高以及购房压力增加，不少买房者都反应会暂时推迟购房打算。房价的问题，这是很多刚需购房者一族非常关注的问题，我们应该看到满足首套刚需，支持改善需求，遏制投资需求，这是在房地产税和重要会议之后才出来，那么在这个情况下，就有一个大前提，也就是房价是稳定为主，不能大起也不能大落，这是定调的，不是我们刚需所理解那样，利率要调整或者要放松怎么样的，不是这么回事，而是在这个大前提，执行差异化贷款策略，满足我们购房者住房需求，保障我们刚需购房者买得起房。全款买房或再开启？在2017年中国金融年度论坛上，专家普遍表示控制金融风险是未来几年内的重要任务。而房地产作为重要一环必然受到严格监管。所以，不仅仅是房贷利率大幅上浮，房企开发贷也受到了限制。据中国证券报报道，部分银行已暂停开发贷，这势必引起开发商资金链的紧张。上浮利率、严控额度，这两招一出，房地产确实是见到了久违的降温，但是大家也都立马安静了，因为眼前的选择已经十分简单了：刚需要么挣大钱全款买房，要么老老实实租房去，现实就是如此残酷。刚需永远是最苦的！虽然专家呼吁不要误伤刚需，但最受伤的还是刚需！2018年部分热点楼市会继续降温，所以炒房客不要继续抱着一夜暴富的幻想，刚需更不要等着房价暴跌抄底，所有的政策都在抑制投机，而且也已经定调防止房价大起大落，从这一层面来看对刚需是有积极的意义。有一定购房能力或对未来自己的收入有良好预期的刚需置业者，最好应该拥有一套属于自己的房子。当然，不管你信不信，楼市的的确确变天了。从重售轻租到租售并举已是大势所趋，未来的租赁市场会越来越成熟，当居者有其屋得到满足，人们或许不会再以房价是瞻。
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转藏至我的藏点2018年到底该不该买房，是不是买房的好时机？_百度知道
2018年到底该不该买房，是不是买房的好时机？
我有更好的答案
2017年，楼市大规模抑制炒房，大家都深有感触吧，房贷利率提高了不少。那么2018年，是买房最佳时机吗？还是那句老话，跟着政策走准没错，风向往南吹，你如果偏要逆风往北走，不好意思，最后自讨苦吃的是你自己。一、2018年房地产怎么走？这18个字和你相关12月23日，全国住房城乡建设会议盛大开启，这个会议说了什么呢？我们把焦点聚焦到一个人身上，他就是住建部部长王蒙徽，他提出这18个字，引发大家思考，那就是2018年楼市三大信号——满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。面对这简短的18个字，我们应该感到高兴，这意味着买房门槛会适当降低，让广大购房者，真正有买房需求的人，买得起房。也就是说，真正实现住有所居、房住不炒。二、要支持这两类人——首套房、改善性换房人群有一些城市，去库存任务依旧存在，预计，房地产调控将会对此微调。调控不能忽略了真正买房需求的人，2018年房地产政策，预计将会出更多细节。例如，下调首套房和改善性二套房的首付比例，还有将房贷利率降低，再者取消非户籍首套房社保缴纳限定，甚至是允许外地人买入二套房。当然，还会有税费减免的利好，向广大刚需、改善性购房者释放利好。另外，炒房这条道路已经很难走，以前房地产发展速度迅猛，大规模投资+井喷式增长+红利，这些导致了大家涌入房产投资的队伍中。然而，去年浩浩荡荡的大调控，已经密集到各大城市，限购+限贷+限售等组合拳强势出击，让大家清楚的看到房地产已经回归理性市场，粗放式野蛮生长已被“阉割”。2018年调控已经放松，而且，这个调控网越织越密，越织越大。朋友圈流传了一份《郑州市青年人才首次购房补贴及非郑户籍人才购房热点问答解答》的文件，其中最引人关注的就是变相放开限购的政策。根据资料显示，只要符合全日制本科学历（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，即可按规定购买住房。（网络资料）从新政出台，到截至目前全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策，楼市各方的拉锯战持续升级，房价逐步趋稳，房贷利率不断上浮??在这样胶着的情况下，我们终于走到了2018年，有人说，年底不买房，2017又白忙，毕竟房子还是早买早划算；也有人说，房贷都停了，明年房价还会降，现在买房就等于高位站岗，还是2018年再说。那么，到底是尽快出手，还是等到明年再说？2018年会是买房的好时机吗？今天咱们就用实打实的数据分析下！今年房价怎么走？说到买房，大家首先关注的，无非就是房价。2017年以来，在史上最密集的调控之下，房价走势出现两极分化，热点城市稳中有降，而三四线城市则开始发力。以郑州和洛阳为例，在国家统计局发布的11月70城房价数据中，郑州的房价指数基本与去年同期持平，甚至略有上升，而隔壁的洛阳，则上涨了将近一成。所以，综上所述，如果你是刚需，不用问了，还是趁早买房比较好。因为最近的市场大家也都看到了，不乏以价换量的项目。在这样的情况下，有首付、有房票的刚需，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，该出手时就出手。买到手后，哪怕短期内无法获得极为理想的收益，但是随着国家的发展与社会的进步，迟早会享受到经济发展以及城镇化加速带来的红利。因此，只要你是出于刚需目的，只要你看好所在城市的前途，何必要等到下去？尽早放心地去买，五年或十年后，你不会后悔当下的决定的。
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这信号预示房价要跌，专家断言未来两年，开发商日子注定不好过
来源：QQ快报 &责任编辑:小易 &
不久前美国又一次加息，全球的货币在收紧，咱们也不例外！进入2018年以来房贷利率不断在上升，权威人士也明确表示当前的利率还处在比较低的水平，这意味着后期还有上调的可能。市场流动性持续吃紧、银行负债成本持续上升，开发商的资金成本也在增加！中原地产研究中心统计数据显示，2017年上半年开始房企融资数据继续低迷，合计包括私募债、公司债、中期票据等（不包括股权融资）的融资1771.8亿，同比减少幅度达到了74%。而进入2018年对于房企授信的政策更严格了，叠加最近的全国多个城市调控，以及信贷、发债和非标等渠道继续收紧，今年将是房企最近4年资金压力最大的一年。另一方面就是土地成本在上升！房地产专家杨红旭通过对比分析称，最近两年全国地价占房价的比重偏离合理区间幅离之大，史无前例！官方与房企，还没充分意识到其对楼市健康运行的巨大危害性！未来几年，这一指标，必定回归，在这一过程中，我们将听到某些房企，哀叫痛吟！由于房地产开发属资本密集型行业，一面是ZF限价，一面是资金成本大幅上升，最终侵蚀的是利润，“不拿地等死，高价拿地找死”同样困扰地产商，可以断言，地产商未来两年的日子注定不会太好过。少数楼盘开始降价、低首付促销了，但多数并无大降价出货的决心。房企资金链渐趋紧，何时达到临界点，还得观察半年！因而，在楼市调控的“大招”逐渐登场之际，买房还是谨慎为好！
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