房产崩盘会造成什么后果？对普通人来说。_百度知道
房产崩盘会造成什么后果？对普通人来说。
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如果是已购房者，房产崩盘，价格直线下降，但自己的抵押贷款任是原来的数额，相对崩盘后价格，自己付出的钱太多，不管继承交不交房贷，都是亏。越交越亏得，不交，自己的首付和已付房贷就拿不会来，房子也被拍卖。
如果是未购房者，看到直线下降的房价，不知何时到底，就会选择观望。
无人买房，然后崩盘加剧，开发商倒闭、银行坏账一堆，楼盘无法继续开发，建筑工人失业。同时相关的运输、建材、钢材业没了房地产做主顾，也倒闭，然后失业人数直线上升。失业人口太多，无力消费购买商品，然后商业就萧条了，商店、服务业不景气，连带商品工业就不景气、裁员。这时国家经济就危机了，更多的人就失业了，商店东西卖不出去，普通人生活更艰难，可能连吃饭都有问题。
采纳率：40%
直接后果是银行大量坏帐产生，很多贷款的人换不起贷款了，银行将这些房子收回，但是这些房子及部分烂尾楼都无法处理出去，银行成了房子的最后买家。还有部分一次买房的人，当初想做投资，现在房价大跌，损失惨重，也会有割肉卖出的，加速了房价的下跌，同时由于房地产不景气，使得钢铁业、水泥业等相关产业产品销售量急剧减少，而恶性循环。使整个社会陷入经济萧条。
如果房价12个月内下跌30%，房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿，银行的不良资产率将上升3.2个百分点；对政府而言，由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费；对居民而言，大致相当于14%的家庭财产被蒸发房地产价格问题变得如此敏感，令人惊讶的是，有一些媒体和民众急切地觉得房价大跌特跌是一桩好事，那么不妨考虑，如果房地产出现雪崩式的价格下跌，我们能够收获什么？在此，崩盘被定义为，12个月内，一手和二手房交易价格下跌30%以上，以及其余未交易的物业存量的市场评估价值也下跌30%以上。
先看银行系统承受的冲击。目前银行系统中，与房地产相关的大约有六类贷款：第一类是土地开发贷款，余额大约为2000亿，其中对各地土地储备中心的贷款约为1000亿；第二类是对开发商的贷款，余额大约为9200亿；第三类是对建筑施工企业的贷款，这类贷款的数额较难确定，估计在2000亿左右；第四类是对个人的住房抵押贷款，余额为1.9万亿；第五类是混入到个人消费贷款的装修贷款，这部分贷款同样难以确定，估计在数百亿的规模；第六类是政策性住房贷款，大约为2800亿，其中个人住房公积金贷款大约2300亿。
累计起来，中国银行业对房地产的金融支持大约在3.51万亿。如果遭遇房地产行业崩盘，这些信贷会遭受怎样的损失？
关于土地开发贷款，土地储备中心获得此类贷款，通常一是依赖地方政府担保，二是以土地使用权作为质押物，这种做法既违反担保法也违反央行的《贷款通则》。考虑到各地土地储备中心资本金匮乏，运作杠杆极高，也考虑到土地开发中征地拆迁安置等投入，以及“七通一平”投入，对银行而言既毫无流动性也缺乏回收变现可能，处置成本和难度极高。日本房地产泡沫崩溃后，地价一度下跌了80%，因此如果房地产崩盘，我们倾向于认为此类贷款将完全损失。
关于对开发商的贷款，目前开发商资质可以分为四类，为便捷起见，我们粗略地假定，占开发商总数20%的一二级资质的开发商占用了全部贷款的80%。根据2006年中国房地产百强企业排名的调查，百强房地产企业的资产总额为6100亿，净资产约为2550亿，土地储备为4亿平米。除百强企业之外，二级以上资质开发商的净资产大约为2600亿。其余二级以下开发商累计全部净资产仅2000亿左右。
如果遭遇房地产崩盘，二级以上资质的开发商，大约有30%将进入破产清算；二级以下资质的开发商，则可能全部破产。总体上有90%的开发商将因行业崩盘而不复存在，这也是中国20世纪90年代那一轮房地产热潮的经验值。
据此进一步推算，目前对开发商的贷款通常采取封闭账户管理，抵押物是土地使用权和地面建筑，这些抵押物的变现处置效果是相当糟糕的。
考虑到对二级以上资质的开发商的7360亿贷款，目前对应的是5150亿净资产和4亿平方米土地储备，根据央行要求开发商自有资金率至少35%的要求，目前而言这些贷款的不良率在7%以下，大致还是安全的。但在遭遇行业崩盘时，即便三成开发商出局，但其净资产却极有可能整体缩水更严重(假定为40%)，那么7360亿贷款最多能获偿3090亿，相应的可疑及损失贷款可能高达4270亿。
考虑到二级以下资质的开发商基本没有从事过实际项目开发，因此其整体出局时，现有的2000亿净资产极有可能荡然无存，因此，对其的1840亿贷款也会随之蒸发。
两项相加，如果房地产行业崩盘，9200亿开发商贷款形成可疑和不良贷款的总额大约为6110亿元，这些不良贷款的特点是贷款损失高，次级和可疑贷款占比较低。
关于对建筑施工企业的贷款，目前大型建筑施工企业都是大型央企，较小规模的企业往往是通过层层分包获得项目。因此对其2000亿贷款，遭遇行业崩盘时可能会有一半形成不良资产，但其中损失类贷款占比较低。
关于个人按揭贷款，目前1.9万亿的个人按揭贷款整体不良率不足2%，平均按揭率为63%，平均借款期限为17年。因此对此类贷款，值得考虑的问题是：抵押物价值如何？个人未来收入变动如何？与惩罚贷款人违约责任的相关司法体系是否奏效？
一一对上述问题进行分析。关于个人按揭的抵押物价值，央行的统计显示，贷款人所购贷款对应的物业在过去3年价格平均上涨了15%，因此即便未来1个月其市值下跌30%，那么对应于1元按揭贷款，其抵押物的价值仍然高达1.28元，即便考虑到处置成本，银行也完全可以封闭贷款风险敞口。
关于个人未来收入的变动，不少官员和学者都担心按揭贷款的长期性使其面对经济波动时更脆弱。这种说法难以成立。不景气不仅仅使个人按揭业务风险增加，对企业和个人的其他贷款业务也概莫例外。事实上和居民收入相比，企业盈利能力更易遭受经济波动的影响。
在过去7年，中国居民的收入增长一直维持在10%-12%的区间之内，工资刚性决定个人按揭贷款较之其他类型的贷款更能耐受经济周期的考验。如果行业崩盘和个人按揭贷款利率大幅度上升两种灾难性情况没有同时发生，那么居民还款能力就大致不受损害。
目前最难以估测的是一旦贷款人违约，银行是否可以对抵押物进行有效处置？因此与其说行业崩盘给按揭业务带来损失，还不如说带来巨大的道德风险。只要司法体系不软弱无效，那么撇除少数害群之马带来的三五百亿贷款恶意拖欠，乐观估计个人按揭可以基本无恙。
关于个人装修贷款，这部分贷款或者通过购房者的价格虚报，被纳入到按揭贷款中；或者由于其贷款周期短而风险容易控制，因此此类贷款形成不良的可能性也不大。
关于政策性住房贷款，其中2300亿公积金贷款可能会遭受比商业贷款高得多的资产损失。一是公积金贷款人的住房需求往往是拆迁安置造成的被动需求，其还款人本身能力较弱；二是对公积金贷款人的还款约束、催收等难度较大，更容易遭受来自社会安定方面的考虑。因此如果行业崩盘，此类贷款达到25%左右的不良率并不为过，其余500亿政策性住房贷款则可能全部成为不良，因此这一块的不良余额可能在1070亿。
累加上述各项，大致粗略的估计是：对房地产行业的3.51万亿贷款而言，目前的全口径综合不良率大约为4.6%左右。如果12个月内房价下跌30%，那么不良贷款可能激升到1.02万亿的水平，不良率大约为29.1%。中国银行业资产的整体不良率将因此上升3.2个百分点，从目前的8.3%重新恶化到11.5%。
房地产行业的发展，使地方政府每年收获了5000多亿的土地出让金，使中央政府每年收获了数千亿税收，当然也使中国收获了蔚为壮观的开发商富豪榜单。如何理解行业崩盘的结局？房地产行业的悲剧，对政府而言，大约相当于其未来再处置中国建设银行加上中国银行改制上市过程中的同等不良资产负担；对居民而言，大致相当于其14%的家庭财产全部蒸发。
因此，对中央针对房地产市场的调控措施，各方应有理性的预期，调控是完全必要的，但绝不意味中央希望楼市崩盘，对此，笔者将在下一篇文章中详细论述。(作者为北京师范大学金融学教授 钟伟) （原标题为：警惕房价骤降的代价）
导致全国整个经济不景气 各行各业 现金流减少 收入减少
没买房的，高兴呗.
买了房的，跳楼呗.
房价崩盘后，五大行和几百家小银行最先破产，之后，汇率崩盘，外汇管制，物价会像美国1929年那样，超级通胀，两方面原因，第一，为救银行，天量货币让物价（主要是粮食）飞上天，第二，美元外汇枯竭，无钱进口，粮食价格暴涨，股市暴跌到1000点以下，地方债250万亿大崩盘，其后果是，居民手里的钱，没有了，国家发行的理财产品（地方债和铁公鸡债）违约了，400万亿房地产加上250万亿地方债，只有印钞才能救，按现在50万亿M1，粮食价格会上涨50倍，货币贬值500倍，超级经济大萧条，失业率是现在若干倍，社会超级大动荡，远超98年和08年全球经济危机。只有1929年大萧条可以相比较，大萧条的代价是第二次世界大战的导火索。所以，用一切政治军事经济手段死保房价，保不住房价的后果远超文革十年动乱
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过去这些年，虽然房价高涨带来了社会对于房地产泡沫的担忧，但房地产作为我国经济重要的支柱产业，一点也不能动摇。不但不能动摇，还要进一步发展。控房价还是保“支柱”，我国陷入“两难”境地。“房价高企可以刺激投资，但同时增加了老百姓的负担，造成收入分配严重失衡，更为严重的是，这也给宏观经济的正常运行带来破坏。但是如果房价降低了，老百姓是买得起了，相应的就会削弱或减少房地产业发展的能力，这对国家来说是个两难问题。”中国社会科学院经济所研究员袁钢明表示。有人说，无论是控房价还是保“支柱”，对于这样的争论本身就是个“伪命题”。因为控房价与保“支柱”并不存在必然的关联。假如房价虚高，泡沫严重，房地产业这根“支柱”早晚会倾覆——日本、迪拜楼市泡沫危机就是教训。关于泡沫论和支柱论的辩论还在继续，中央政府的抉择也面临着诸多矛盾和尴尬，使得经济决策左右为难。一面是经济压力，一面是房价高涨的呼声越来越高，所以决策层也陷入了两难纠结之中。要解决“高房价和房地产支柱产业”这个两难问题，关键在政府，政府应当毫不犹豫地压低和控制房价过高。我想只有人们消费得起了，才可能是真正意义上的促经济腾飞。但是现在的问题是房地产存在很多问题。日前，研究院发布《全国30省房价收入比排行偏离度排行榜》，该报告在重点分析全国房价收入比偏离度的基础上，依据各个省份历年房价收入比走势，分别测算出全国30个省、市、自治区的2014年房价收入比偏离度并进行排名：北京房价收入比偏离度高达45%，位居全国30省份首位；辽宁偏离度以-13%的历史新低。如果说北京房价收入比高还能消化掉库存，但对于其他城市可能就不一定了。中国房地产市场的泡沫已经浮现，无论在规模、结构、价格以及利润上都存在一定问题。房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大。房价收入比是一种综合性指标，它不仅反映了房价可能过高，而且意味着消费者的支付能力有问题。房价收入比过高就是泡沫。对于那些“房价不能跌，房地产业不能衰退”的言论最有可能就是一些地方政府和既得利益者在要挟中央政府的最有力证据。而房价收入比严重失调则是百姓对高房价苦不堪言的真实写照的最有力证据。但是这也不代表房价就要暴跌，如果房地产出现暴跌，处理不及时，中国经济依然会崩溃。也就是说中国的房地产问题有很多，需要慢慢去解决，不能揠苗助长，但也不可能一蹴而就。按照社科院的说法，中国经济发展20年主要靠房地产业。可见，房地产在中国经济增长中的地位。认识到这一点，既不能让房价暴涨，泡沫迫近。也不能让房价暴跌，经济崩溃。除非你有处理房价暴跌的能力。现在单纯依赖房地产来发展经济的确很危险。房地产暴利众所周知。现在很多上市公司都在投资地产，这将直接导致这些企业不务正业，忽视自身的科技研发和技术创新，长期以往将从根本上削弱中国在全球的整体竞争力，只有科技创新才能强国，单纯依赖地产经济只会导致中国经济和社会畸形发展，最终走入死胡同。中国房地产的发展和今天娱乐圈的繁荣都带有一定的腐蚀性，如果任由其发展，将会颠覆中国人的传统美德和价值观。欢迎关注腾讯房产北京站微信公号：
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved楼盘可能要崩溃了！【桐柏吧】_百度贴吧
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本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
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楼盘可能要崩溃了！收藏
不可能波及小地方的。。
崩溃吧，坍塌吧。我正想买房。
一个字：不可能。现在只要投资房地产，肯定争钱
三个字。。。
那也要看全国房价走势！全国都跌，桐柏还会涨吗？
只因桐柏某些人太盲目，桐柏地方太小，买房子可选择余地太小了，才有凤凰城抬高房价之举！
楼主要买房、鉴定完毕。。●▂●
我有这意思，但不一定买，关心房价而已。
回6楼是三字
回楼上如果每个人都这样想那就不会崩盘
同感！泡沫到一定程度一定会破的！回想3年前1700多的房价，感觉已经很高了，现在有些楼盘炒到2900多，我们的工资增加多少呢？泡沫没破前开发商说了算，一旦破了，他们将欲哭无泪！
对于一线城市上万的房价 才能称得上泡沫
商品房两千多基本上也就算正常价了（政府地皮钱要的太高，要不成本应该更低点儿） 跌也跌不到哪儿去
毕竟人工费现在实在是太贵了 建材也贵
我没猜错的话，你要么是置业顾问，要么是开发商。照你们的话说，房价高是因为政府地皮钱要的太高了，有多少人会相信？没盖过房子不一定不知道盖房子的成本啊，成本也就1000元左右/平米。桐柏的泡沫小一点罢了，没有泡沫是不可能的。
我也是花两千多的价 背着房债的“房奴”
我只是估计 就咱桐柏
房价高也不会高到哪儿去
但是要想再回到以前 很难
最多也是在两千到三千之间徘徊
就40多万人口的贫困县，工资水平又低的不能再低了，现在的房价远远高于我们的工资啊。按常理，要想让大家买得起房，就不能超过桐柏的平均工资水平！本人工资自我感觉是桐柏县城中等,卡上工资1200，月毛收入接近两千元！但我仍然买不起房。如果单靠自己，不靠亲戚朋友的话，需要不吃不喝30年才能买套130平米的房子，也就是说，我的一辈子就是为这一套房子奔波，我觉得与我类似的人大有人在。这是绝大多数中国人的悲哀，还是仅仅是桐柏人的悲哀？
既然商品房价格抬上去了，小产权房只要少赚点就赚的盆满钵满的，毕竟它不能与商品房竞争，位置、设计、质量等方面差些。其实小产权房的价格才是大家所能接受的住房价格。
你说的这些我还不知道，但是我觉得很少有人会通过拿大把的钱买个商品房仅仅是为了光彩。
想说的发不了,,吊什么???中国赶紧完蛋!!!!
恼火!!!!一个帖吧还限制言论，在这样的环境下怎么活,别说房价了
只要政权不倒楼盘就不会崩
中国经济就靠房地产,老百姓想便宜点,政府可不想,要不那么多贪官怎么养,最好的方法就是养肥了查一批,给国库增加收入!!!现在县级房价基本在之间,所以蹦盘不现实!
县级房价要是肯定要蹦盘
这可不一定，前几年，美国政权没倒，房地产照样崩溃，夫妻离婚时争着不要房子，大家都不会忘记。
房价都是被丈母娘抬起来的
顶起。求学。高人，多聊
不可能崩盘~大量外币涌入国内抬高了放假~滋生了国内炒房业，瞬间崩盘，国内大量资金就会被兑换成外币涌出国内，到时候满街都是人民币了~买个鸡蛋都要弄一麻袋天朝不会让这种情况出现的最多增加经济住房数量控制好市场保护度这势必是一场持久战不会崩盘的
楼上说的热钱涌入
让我突然想到《货币战争》这本书里面曾经讲到的。
分析的很有道理
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