80年代单位集体产权房子买卖建的房子，没有产权证，有集体土地证，政府要拆迁，如何补偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-06 03:55 标签： 集体不动产权证是什么
村民在集体土地上建房已住十多年，无房产证，拆迁有补偿吗_百度知道
村民在集体土地上建房已住十多年，无房产证，拆迁有补偿吗
97年在自己的集体土地上盖的住宅平房，没有建房手续，建完后村委会说：“那要修路，先别建啦，因我建的早，其他几乎人家没来得及建就被村委会叫停，我建好后已形成事实到现在是多年，国家要拆迁修路，我能得到怎样的补偿
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集体土地上建房的，无房产证，拆迁有补偿的，具体的补偿措施还是要依据当地政府的补偿标准为准的。拆迁补偿，又名征收补偿，是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后拆迁补偿对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。（对拆迁补偿的咨询和帮助请点击目录下的房屋拆迁补偿计算标准）拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。
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来自团队：
相关规定 必须补偿
房子、厕所等按平方米最底补偿～壹补壹。公告通知“前一天”盖的地上所有建筑物，（口头传答不作时间依据）都按新建价值进行补偿，修路前办理合同和补偿，补偿完毕，方可拆房、停水、停电。这方面问题 国家有一定规定，网上查：“农民拆迁规定”即可。
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村民在集体土地上建房已住十多年，属于事实房屋，无房产证的话拆迁有补偿。
当然有补偿。具体补偿金额一般都有一个补偿方案。具体的和补偿方进行沟通协商，不可能零补偿，国家有规定的。希望帮助到你，望采纳
你看一下和你同种情况的多不多，如果多的话就不要担心了，如果少了，补偿相对来说就低，最好的方式是得到一般地上附属物的补偿，也就是房屋的成本价了
因为土地是集体的；在国家规划时你应当拆迁； 不过也不能全是你的责任；你建房村委会肯定知道你的作为已成为事实；最好的办法是村委从新给你一块宅基地按你当初盖房花多少钱的百分之80预付；是最好的办法了；关键是全国那个村有房产证不多；这就是纠纷；
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我家的房子有集体土地使用证，有房产证拆迁怎么补偿
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拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。房屋拆迁补偿的法律规定　　第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　(一)被征收房屋价值的补偿；　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章提交者：powerxxue 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 他站在有枪的一方，你没有，你只有听他的。。。
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打官司法院不受理，讲道理他们不理你 ，明里抢你的东西还要说的很漂亮：你配合得好不吃亏的。。。。是一个没有道理可讲的社会，这是一个让人发狂的社会。
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文章提交者：powerxxue 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 他站在有枪的一方，你没有，你只有听他的。。。 ----------------------------------------语法错误：有枪的站在他一方――
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老都老了，还住在市中心，挤占年薪十万二十万未来winner的生存空间，不应该啊。房产税赶紧的给我收上，看不把这群浪费资源的代表了落后生产力的老头老太撵到郊区去？
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快速回复：[转贴]房子拆迁只评估房子的产权证，不评估土地证
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；。谢谢！只有房产证没有土地证房屋拆迁怎么赔偿?高分求解答_百度知道
只有房产证没有土地证房屋拆迁怎么赔偿?高分求解答
我的房子是十几年前买的,当时买的时候双方签定的买卖合同丢了.后来听说要拆迁,就补办了个房产证,但是没有土地证,请问现在能不能补办土地证?如果补办不到,能不能得到赔偿?
高分跪求,在线等.谢谢,如果有专业人士请加QQ:帮忙解说一下,谢谢,我可以追加...
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　　不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。 但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响!比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低,可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性,因为划拨用地没有使用期限,但国家建设有需要的一般都无条件要收回.
如果你手中没有原房东的土地证，就不能办理土地证过户。如果有，可以凭原土地证，房产证和契税凭证以及身份证，到国土局办理土地证。由于历史的原因，没有土地证的房产并非个别现象。房产证是房屋产权的法定凭证，因此持有房产证而没有土地证的房产，在拆迁时一般都享有同等补偿待遇，这是财产所有权依法受保护的客观要求和合理做法。
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有房产证基本问题不大。
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土地证在拆迁中的作用
土地证在拆迁中的作用 是什么啊？
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土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证，一类的是开发商的土地证。被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，五证之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据。没有土地证什么办不了。拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。有国有建设用地使用权证的才是大产权才能办理产权登记，才能上市流通。
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土地证在拆迁中的作用，简单的说就是你有该块土地使用权（并不是所有权）的证明，如果其它任何人要使用你的土地，在未征得你本人同意，并为之支付了一定的非要，就擅自使用你的土地，属于违法行为，简单说，是仅占土地。
土地出让，包含很多费用，有土地拆迁补偿费，青苗补助费等，总之在该块土地上的一切物产，包括无形资产，所有补偿费的总和，在计算时，最多不超过原有物产总和市价的20倍，具体的规定，各地不同，按照政府的拆迁补偿规定，但一定要有上级合格的审批文件。
房产证是房屋产权的最主要凭证。 没有土地使用证，在拆迁中不会有风险。 上世纪80年代的单位宿舍楼，土地属于该单位集体所有。只要有房产证，就可以过户。购买时使用规范的合同，办理过户手续时，一定要登记处收件以后才能付购房款。
土地证分成国有划拨、出让两类、如果是划拨土地国家或企业在补偿时可能只会按照成本价或略高于成本补偿；如果是出让土地，就会按照市场价补偿。所以在拆迁前一定要将土地证办妥为出让性质，这样有利于补偿！
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