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在越南买房子多少钱
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&越南房价有多高？中国人都不一定买得起
中国的光棍问题，捧红了“越南新娘”。如果你还认为越南是一个贫穷落后的地方，那你就错了。起码从经济增速和房价来看，越南正在追赶中国。
▲图片来源：东方IC
2015年，纵观整个亚洲，印度和中国分别以7.3%和6.9%的GDP年增长率排名第一和第二，越南以6.7%的增速排第三。
▲越南近10年GDP增长情况，单位：10亿美元
（数据来源：Tradingeconomics）
从日，美国、日本、澳大利亚等12个国家达成“跨太平洋战略经济伙伴协定”TPP贸易协定以来，已有100亿美元的外资投入越南。
越南城市化主要集中在两个最大城市，胡志明市和河内。根据越南政府聘请的调研机构SavillsWorldResearch的统计显示，2014年，首都河内的城市化率为44.5%，而胡志明市的城市化率竟高达82.1%。
国内劳动力向大城市的流动是城市发展一股主要力量。而根据越南国家统计部门的数据，胡志明市人口有16.9%为外来人口，在河内，这一比率为7.5%。和大多数国家一样，城市化的发展使得家庭成员数量愈来愈小。
▲越南城市家庭和农村家庭人数走势
（数据来源：越南国家统计部门）
经济发展，城市化和家庭结构的缩小都指向了一个结果，那就是对住房需求量的增加和房价的上涨。
▲图片来源：东方IC
越南房价有多高？中国人都不一定买得起！
根据SavillsWorldResearch的统计，每日经济新闻记者整理出从2014年一季度到2016年二季度胡志明市和河内的公寓价格走势。
▲胡志明市公寓房价格走势（单位：人民币元/平方米）
▲河内市公寓房价格走势（单位：人民币元/平方米）
越南根据统计数据可见，2014年和2015年，胡志明市的高档公寓住宅均价维持在13000元/平方米，但进入2016年第二季度，迅速飙升到了20000元以上。而河内的高档公寓住宅一直维持在元/平方米之间。
而根据中国指数研究院9月1日发布《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米。也就是说，最近两年半，河内的高端公寓住宅价格比中国100个城市的新建住宅均价还要高出5000元。基本与杭州、南京、广州、三亚等地8月住在均价持平。而胡志明市的高端公寓住宅2016年2季度的价格与河北廊坊辖下燕郊相当。8月，燕郊的房价均价达到了20794元/平方米，成为唯一一个均价突破2万大关的小城镇。
不过，越南两大城市的中低端（B级公寓和C级公寓）住宅价格分别在10000元/平方米和5000元/平方米左右。这一价格对于中国居民来说可以接受，但越南人可不这么看。
工薪阶层要买房=做梦
根据Tradingeconomics的统计显示，2015年，越南人均GDP仅为1684美元。而中国2015年人均GDP为5.2万元，约合8016美元。
▲越南近10年人均GDP增长情况单位：10亿美元
（数据来源：Tradingeconomics）
2016年，年收入达到20000美元的越南家庭有25万。而年收入在美元之间的中等收入家庭有316万。这些在当地算作富裕的家庭买一套高档公寓楼肯定是没有问题，不过这部分家庭买房的需求主要在别墅和独栋住宅。
虽然别墅和独栋住宅2015年的价格分别为3000美元和2100美元一平方米，但这类住宅的总面积较大，别墅面积一般接近200平方米，也就是说，一个年收入20000美元的富裕家庭需要不吃不喝30年，才能买得起一栋200平米的别墅。
不过对于普通工薪阶层的越南人，要在这两大城市买房，就不那么容易了。根据越南国家统计部门数据，2016年第一季度，全国劳动人口平均月收入为508.2万越南盾，约合人民币1500元。城市劳动人口平均月收入约1800元人民币。
▲2016年第一季度越南工薪阶层月收入
（数据来源：越南国家统计部门）
以夫妻二人一共月入3000元计算，要在胡志明市买一套100平米的A级公寓楼，不吃不喝需要666个月；就算买一套100平米，价格在5000元左右的C级公寓楼，两人不吃不喝也需要166个月。
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今日搜狐热点越南的房子和土地那么便宜，你敢去买吗？
​& &
&已经不止一个人跟我沟通在越南买房买地的事情了！
&早在一两年前，就陆续有不少人跟我沟通交流去越南买房买地的事情。或许，很多超有远见的生意人都看中了越南这块投资肥肉，如同20、30年前的外国人看中了中国这块投资肥肉一样。
&其中当然也包括我那在越南呆了好几年的弟弟，而且他不只一次地游说我倘若有闲钱，可以尽快、尽早地考虑去越南买几块地屯着，等着以后早早退休做千万富翁吧！
& &但是，我从不心动！
在越南首都河内市近郊的乡村房子
目前，越南那边似乎更倾向于直接买地皮自己建房子。在越南买一块地皮或购买一套房子的总价确实不高，在越南首都河内市买一套100平米左右的地皮大约要50-100万，而在首都河内近郊的北江市，买一块100平米左右的地皮大约要30-50万不等。如此便宜的价格，在中国普通城市大约只够买一个100平米的套间。
&虽然外国人在越南买房买地地具体硬性条件我都没有去查证核实，但是根据最基本的生活常识，任何一个国家的土地包括房子，都不可能随便就让外国人买卖交易！
&所以，中国人要在越南买房买地，要么通过专门的公司操作才能成交，要么就是有越南户口。
&事实上肯定有很多专门的公司帮助外国投资客在越南买房买地，但是风险与利润并存。谁知道你委托的那个人或那个公司到底能维持多久呢？
& &倘若委托的是个人，随时都可能人间蒸发；
&倘若委托的是公司，如果那个公司破产，投资客要弄回自己的资产想必也不是一件容易的事。
越南胡志明博物馆
& &其次，中越关系长期不稳定。这也是最令人担忧的事情！
&即便是和平年代，中越关系都如同天气般一样地阴晴不定，谁又能保证中越关系某天又不会突然恶化？
身边诸多试图去越南开拓公司业务的生意人无不担心这个问题。至于在越南当地买房买地似乎更应该考虑这个风险。作为一名外国人，房子和土地你永远都弄不走，倘若中越关系恶化甚至断交，哪怕房子和土地增值10倍甚至20倍，于你又有何用呢？
&要知道，越南本地人对房子和土地这种东西的购买力可不是一般地弱，人家普通打工者的月收入通常是1500元（人民币），要购买价值30-50万元的一块地或一套房得需要准备多少年？再说，大部分越南人的思想观念尚且停留在并非一定要买房，即使一辈子不买房也照样潇洒自在。
倘若你急于转手抛售自己在越南的房产或地皮以回笼资金，人家也未必有经济实力全款购买。
越南首都近郊北江市某乡村公共建筑
&再次，自己处理自己的资金似乎才会更慎重。将几十万元、几百万元甚至几千万元交与别人打理，别人头脑一热把你的钱花了，花在哪里？怎么花了？你根本做不了主，因为钱一旦交到别人手里，就如同成了别人的钱，哪怕对方是自己的亲兄弟，你也压根做不了主！
&事先有书面协议又如何？人都找不到了或者公司都破产了，又或者对方压根就没有诚意帮你赚钱，不过是拿着你支付的几十万现金填补其自己的某个亏空漏洞，到那时会不会叫天天不应、喊地地不灵？
中国深圳，出入境香港或国外非常方便&
&再说，如今中国经济条件这么好，国内投资的机会若干多，随便在深圳买一套房，3-5年之后，都可以大赚一笔，为什么非得将自己的闲置资金投入越南？
&即便越南的投资环境和投资机会潜力无限好，终究不过是别人的地盘。俗话说：强龙压不过地头蛇，作为一名外国人，一旦你的生意或投资行动影响了当地人的生存法则，人家势必可能给你制造各种名正言顺的麻烦。
越南首都河内圣约瑟教堂前，外国人随乡入俗地在吃路边摊&
&再再说了，久居之地便是故乡。当你有相当一部分生意或资金在越南停留，你的很多参考因素和决定便都会倾向于越南，比如结婚、生子甚至养老。
&常言道，父母在不远游。无论你是二十出头，还是三十而立，又或者是四十不惑，终究有需要孝顺、照顾父母的那一天。虽然越南与中国是地理位置上的邻国，一天之内即可往返一次。但即便是一山之隔，往返一次都必须办理护照进行签证，而且停留时间也非常短，又怎能比得上在中国境内，无论去哪里，带上身份证就可以想走就走、在某个地方想住多久就住多久？
越南的大街小巷及旅游景点有很多这样的挑箩卖担者
&如此说来，大家都不用考虑去越南投资了？那么多去越南投资和做生意的人难道都是傻瓜？
事实上，我并没有反对大家去越南投资或做生意，我只是表达自己不愿意去越南投资的个人观点而已。倘若大家真有兴趣，未尝不可以尝试去了解一下当地的投资环境及机会，至少，我那个在越南呆了几年的弟弟以及他那越南本地媳妇正在不停地筹谋买房买地并付诸行动……
& 去年，本人也曾亲自去过一趟越南首都河内，对那边的诸多印象并不好。
对我而言，我能接受越南的最大程度，最多也就是从越南进一些货物（比如包括白虎活络膏在内的越南三宝、越南红木、越南……），到国内销售，赚一点差价，除此之外，真的毫无兴趣。
越南三宝之一：白虎活络膏
专售越南正品保灵牌白虎活络膏第4年
或许，这只是我目前的观念，或许以后也会对越南逐渐改观，甚至想着某一天也去越南发展或投资，但这种十年甚至二十年之后的事情，似乎太遥远，在此暂且不论。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。|||||||||||
　　【环球网报道&特约记者&苏芩】访问河内一户普通人家。男主人姓张，祖上华裔，至今只去过一次中国。房子位于河内古城区繁华地带，算是市中心的黄金位置，五十多平米房子分为两层，最主要的活动区域是客厅，一进门首先映入眼帘的是张先生过世的父母排位。屋里的摆设很简朴，家具都是浓浓的中国风，梅兰竹菊、福禄寿喜，显示出中越文化的一脉相承。当参观到卧室时，心情颇有点压抑。卧室有两间，楼下一间是张先生夫妇居住，高度正常，但极窄，搁下一张双人床，已不再有多余的空间。楼上一间是儿童卧室，相比之下宽敞些，但极矮，一个正常的成年人，必须弯腰才进得去，房间陈设很简单，一个衣柜，一个榻榻米地铺。
　　老先生平时爱听邓丽君、爱看中国古装电视剧，近来在看古装片《水浒》，说起来便一脸兴趣盎然。老两口的退休金每月加起来合人民币1700元左右，日子不算宽裕，但因为有做月饼的手艺，每年月饼节还可以有额外的收入增加，日子还过得去。说到现在的生活，他一脸笑容的表示很幸福。
　　张先生是很多越南人的一个缩影。在很多外人眼里，越南是个很奇怪的国家。
　　据2011年的统计，越南人均GDP为1374美元，不到中国人均GDP的四分之一。整个国家的财政收入不足中国深圳市的三分之二。但这并不影响越南房价的高涨。在河内，市中心5公里的半径之内，一处约60平方米的房屋，最高可以卖到250万美元，最低也要20万美元。到了10公里以外的郊区，同样的房子价格，大约是6万到20万美元。越南最大城市胡志明市，市中心的商铺价格三年来上涨了40%，可谓寸土寸金。甚至超过东京银座、纽约第五大道。一个越南的工薪阶层，每月收入大约在200-600美元之间。房价对于他们，同样是天文数字。如今的越南政府也意识到高房价对百姓生活的弊端，于是鼓励大家多建小房子，同时加大公共交通建设，拓展人们的居住半径。
　　但千万别以为高房价的背后，越南人幸福指数就低。根据英国莱斯特大学的《幸福星球指数》报告，在中国、日本、韩国、新加坡、越南之中，越南人的幸福指数最高。不仅在亚洲地区，据统计，越南人的幸福指数位居世界前十，绝大多数越南人并非房奴。刚毕业的年轻人一般选择租房，买房群体主要是月薪在1000美元以上的外企白领或私企管理者等高收入群体。越南实行的土地政策是土地私人化、商品化，大家并非购买商品房，而是先买地、后盖房，所以越南的房子可代代相传，这也是政府藏富于民的举措，也是越南人幸福指数高的重要原因。但缺点也肯定存在，这就是城市规划差强人意，在居民拆迁和城市整体建构上，存在极大冲突。
　　去越南的街上看一看，每家每户造型都不同，在各自购买的土地上筑建自己心仪的房子。整体来看，越南房屋大多保留了法国殖民时期的尖顶特色，狭高瘦长，充满着异域风情。这就是越南的街道，绝非华贵而庄丽，却总有着小家碧玉的小情趣。大概幸福，就如他们的房子一样，每家都是私人定制。 &越南人排外躁动有&内情&
大批青年失业，房价超过北京，高层陷入争斗，民众积怨爆发
本报记者/曹岳
近日，越南政府推出了减免税收等多项措施，以补偿在前些天打砸抢烧暴力事件中受损的外国企业，希望有关企业尽快恢复生产。然而，这些措施很难在短期内修复此次风波造成的内外创伤。分析人士指出，其实，从排外游行示威到打砸抢烧，造成一些越南民众暴躁不安的原因，隐藏在这个国家多年积累的种种问题当中。
无望的青年失业群
通常，民众内心的躁动都与生活水平、经济状况下滑有关，越南的情况也是如此。2013年，国际劳工组织发表报告显示，越南的失业率仅为1。9%，是失业率最低的国家之一；但是如果仅统计16到24岁的年轻人，这个数字就要增加到5。95%，也就是说，越南年轻人的失业率是全国水平的3倍。而在2012年，越南失业者中有一半都是年轻人。
另外，在越南，劳动者严重缺乏技能培训和社会保障。有资料显示，越南只有20%的工作者有社会保险，而且现有约400万年轻人在从事收入低、环境差以及缺少社会保障的不稳定工作，越南甚至还存在约175万的童工。
经济分析家认为，越南的高就业率其实是以牺牲劳工的薪酬水平为代价得来的。实际上，较高就业率很值得推敲。国际劳工组织的资料显示，越南高达77%的劳动者从事着出租车司机或者街边摊贩这样的自营职业，他们没有劳动合同，月收入很低，勉强维持基本生活。
据统计，越南每年会有约100万人进入劳动市场，整体就业的压力很大。然而，自2008年西方爆发金融危机以来，越南经济就陷入滞涨的阶段，经济增长率从最高时的8。4%降到5%左右。经济增速明显下滑，是很难满足就业人群需求的，因此越南人只能忍受收入低、不稳定的工作。据越南媒体报道，在2014年新年来临时，很多越南人都盼望有稳定的工作。
房价飚升超过北京
与广大民众的挣扎形成鲜明对比的，是越南房地产价格的暴涨。据越南媒体报道，在河内、胡志明等越南一线城市，房价已经超过北京、上海，有的房子每平米高达几十万元人民币。而目前越南的年人均收入刚刚超过1000美元，勉强进入中低收入国家。
中国现代国际关系研究院的越南问题专家褚浩向《世界新闻报》介绍，面对高企的房价、物价水平，就连越南政府的司局级公务员都感到压力很大，一些官员甚至在下班后自己经营咖啡馆或者兼职工作。他说，&这种对于生活的不满情绪累积到一定时间，就容易引起社会动乱和暴力&。
越南国会经济委员会委员、著名经济学家陈皇银称，越南经济发展仍将面临着通货膨胀高、贷款利率高、经济开放度高的&三高&考验。越南的经济开放度已高达166%，对世界经济的&气候变化&十分敏感，特别是对中国的依赖非常高，有些行业对中国进口产品的依赖已经超过了50%。在这种情况下，越南执政者有意把经济困难与中国联系起来，对民众进行了误导性宣传。不过，据观察，此次打砸抢烧事件的参与者，其实大多是为了发泄因其他问题而积累的不满。
过去几年，越南的外资企业员工已经罢工几十次，他们抱怨的问题包括工资低、工作条件恶劣、遭受歧视性管理等，这类罢工抗议针对的主要是中国台湾、韩国、泰国、新加坡等企业，此次骚乱中被砸、被抢的也主要是上述国家或地区的企业。
&四驾马车&内斗与腐败
实际上，越南经济、社会出现一些尖锐问题，与越南政府的失误有很大关系。近年来，越南在政治领域进行了大胆的改革，形成了国家主席张晋创、越共中央总书记阮富仲、国会主席阮生雄和政府总理阮晋勇&四架马车&的独特政治架构。然而，与当初希望扩大党内民主、搞权力制衡等初衷相背的是，越南&四架马车&发生了激烈的&权力内斗&。
据褚浩分析，目前4人中只有政府总理阮晋勇是实权派，而其他三人则联合起来对付阮晋勇。他说，&国家主席、越共总书记等人的工作都偏向意识形态，因此与中国关系相对较好。但是总理主抓经济，在经济出现问题的时候，就容易激化对外矛盾，转移公众视线。另外，把矛头指向中国，也有制约其他几个与中国关系不错的领导人的企图&。
另外，有关阮晋勇腐败的传闻也在越南造成了政治冲击波。据中国国际广播电台越南问题专家魏为介绍，2010年越南船舶工业总公司的腐败事件，迫使总理阮晋勇在2012年召开的第十三届国会第四次会议上罕见地&向全党和全体人民真诚道歉&。由于越南国内的重大腐败案，都与阮晋勇有着或多或少的关系，特别是与阮晋勇关系密切的银行家被捕，更是沉重打击了国内外投资者和越南国民的信心。面对互联网上越来越多的批评声音，越南政府不得不抓住&民族主义&的救命稻草，不断与周边国家特别是与中国在南海问题上闹别扭，制造事端以转移社会舆论压力。在越南，私人拥有土地的使用权、转让权和继承权，很多人都是自己买地建房。大城市房价高达每平方米3000美元，而且还在快速上升。
越南实行公费医疗制度。由于越南政府的财政开支困难，公费医疗经费也经常不到位，公立医院用药水平低、药品供应不足的情况也相当普遍。
日常食物方面，瘦猪肉为10万盾/公斤(约人民币40多元)；大米为1.8万盾/公斤(约人民币8元)；青菜为1.5~2。万盾/公斤(约人民币6~9元)；一碗牛肉米粉的价格是2.5万盾(约合人民币10元多)。
一般公司月工资约300万越盾(约1500元)；银行业月工资为700万越盾(约3500元)。广告设计公司月工资为400万越盾(约2000元)；建筑业月工资为350万越盾(约1750元)。每周一至六工作，每天工作8小时，每周工作48小时。
[!--empirenews.page--]
在越南，绝大多数家庭来，汽车还是遥不可及的奢侈品。据统计，越南现有汽车63万辆，载重车和大客车占了一半。
据最新统计数据，越南现在拥有1700万辆摩托车，平均每个家庭都有一辆。没钱的买越南本地品牌，用中国产的零件组装；有钱的则买日本品牌，价格在人民币1万元以上。[!--empirenews.page--]
近年来越南被联合国评为&扶贫显著国家&，可是依旧是贫穷国家之一。和越南贫穷的面貌相悖的是它的低工资和高物价，无论是生活用品还是日常吃用都比中国贵，越南人最苦逼的买房压力很大，每平3000美金的房价实实在在吓退了许多人……
越南贫穷的面貌深入人心，革新开放前的越南，很多人挤住在狭小的空间里。一新婚夫妇床前，弟弟打地铺，旁边就是猪圈。到粮店凭票买米，半夜就得爬起来排队，越南社科院的一位研究员回忆。当时很多人的梦想就是能有一辆中国产的自行车。[!--empirenews.page--]
越南人并不喜欢高楼大厦。因此，从胡志明市到河内，高层建筑都很少，大部分都是三四层的小楼。
当然越南比朝鲜强很多。但比咱中国还有段距离，所以有些越南人说，下辈子生在中国才知足呀！[!--empirenews.page--]越南革新开放以来，出现了一批年收入2万到3万美元的中产阶层，中高档住宅需求较大。
虽然现今越南生活水平有所提高，越南全社会都非常重视扶弱济贫，贫困人口由10年前占人口总数的58%下降到现在的22%，被联合国列为扶贫成效显著的国家。
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