两限房上市交35%收益金
　　三口之家如年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下，满足这些条件的家庭可以申购价格相对较低的两限房。昨天，市建委就《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》进行公示，向市民征求意见。　　根据征求意见稿，两限房购房人在取得房产证后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向所在区县住房保障管理部门申请回购。5年后可上市，但需交纳35％的收益金。此外，两限房套型建筑面积以90平方米以下套型为主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具体户型设计方案由市规划委员会核准。　　据了解，征求意见稿公示时间截至2月29日。　　申购人群 本市中等收入家庭只能买一套　　两限房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭申请人须年满30周岁。　　申请家庭标准实行动态管理，目前的标准见右表。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。经审核符合条件的家庭只能购买一套两限房，已购买两限房家庭的全部成员不得再次享受其他保障性住房。　　优先购买家庭　　1.解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；　　2.家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；　　3.已通过经适房购买资格审核自愿放弃购买经适房的家庭。　　房源分配　　轮候三年以上可直接配售　　各区县政府组织建设的两限房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据情况从中划出一定比例统筹分配。　　各区县住房保障管理部门负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价商品住房。对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售。　　对市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在两个月内确定购房人，向开发企业缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门收回重新分配。区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。　　政府监督　　申请家庭收入发生变化须申报　　已经由市住房保障管理部门备案的申请家庭，在轮候期间内家庭收入、住房或资产情况等方面发生变化的，应如实向区县住房保障管理部门报告，由区县住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核。区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。对经检查核实，不符合购买限价商品住房条件的家庭，取消购房资格。　　弄虚作假者须补交房款差价　　两限房开发商擅自向未经住房保障管理部门确定的申请家庭出售两限房的，由区县住房保障管理部门责令开发商限期收回；不能收回的，由开发商向住房保障部门补交同地段两限房与普通商品房的差价，并对开发商给予处罚。　　对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，五年内不得再次申请。已骗购两限房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。　　上市交易　　5年后出售交纳35％收益金　　两限房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。　　购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。需要转让的可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购房继续用作两限房向符合条件的家庭供应　　购房人在五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品房和两限房差价的一定比例交纳土地收益等价款。这一交纳比例目前为35％。　　链接　　申购审核程序　申请　　申请家庭填写《核定表》，向户籍登记地的街道或乡镇政府提出申请。　　初审　　街道或乡镇政府对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审。　　复审　　区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的进行公示。　　备案　　市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。　　提醒　　申请时提交的材料　　1．户口本和家庭成员；　　2．家庭成员婚姻状况证明；　　3．现住房产权证明或租赁合同；　　4．家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；　　5．其他需提交的证明材料。　　有关材料须提交原件和复印件（复印件一式两份）　　申购家庭标准　　家庭人口&&&&家庭年收入&&&&&&人均住房使用面积&&家庭总资产净值　　3人及以下&&&8.8万元及以下&&&&15m2及以下&&&&&&&&57万元及以下　　4人及以上&&&11.6万元及以下&&&15m2及以下&&&&&&&&76万元及以下　　各方反应　　市民：两限房是经适房外的希望　　“买不到经适房，我可以购买两限房。”刘师傅家住东城区蒋宅口，一间低矮的平房，已经陪伴刘师傅一家4口度过了30余年，在这间30多平方米的房子里，刘师傅娶妻，生子，送走老父。如今儿子已经上了初三，40多岁的刘师傅开始操心房子的问题。　　刘家的所有收入是刘师傅和妻子的工资，加上母亲的退休费，每月总共4000元。2003年开始，为改善住房条件，刘师傅开始申请经适房，他的标准完全符合经适房申请条件。经过了资格审查后，刘师傅一家开始等待。“那时候，一有经适房放号的消息，就赶紧去排队，2005年天通苑的经适房放号，我跑去排了四五次队，最长的一次，在雨里排了两天。”即使这样，5年了，刘师傅一家仍未等到机会。　　听说两限房政策出台的消息后，刘师傅开始做另一种打算。“听说符合经适房条件，如果放弃购买，可以优先购买两限房。实在等不到经适房，有合适的两限房，我们也打算考虑了。”　　对于刘师傅一家来说，购买两限房最大的问题，是房款。“我们考虑买宋家庄那一带的两限房，因为有，回原来的家方便些，那一带的两限房一平方米要6000多块，比经适房高2000多块，还是有点难以承受。”　　今年3月，宋家庄的两限房就要开盘销售了，到时候，如果还没有等到经适房，刘师傅准备向亲戚凑些钱，无论如何，今年他要实现自己住上新房的梦想。　　房产中介：两限房不能解决全部问题　　北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，两限房回购很好地体现出了保障性住房和满足自住需求的特点，将政策切实、具体落实到位。
　　两限房政策从“支持自住需求”出发，解决了购房群体中中等收入住房困难家庭的住房需求，将住房保障体系的最高一级也构筑完成（经适房为中级保障，为低级保障）。此外，两限房政策从准入条件到审核直至转让都设置了严格的限制和考察机制，避免了漏洞的产生。　　宫萍表示，虽然两限房政策能保障部分“夹心层”人群有房可住，但有相当一部分群体被排除在保障对象之外，他们需要通过自由交易的市场来实现购房愿望，如非京籍人口不在保障范围内，而这部分群体早已成为推动北京房产市场发展的半边天。宫萍认为，今后除增加普通商品房的供应量外，还要降低二手房交易环节税费，从而引导房产资源更加有效地进行配置。&
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北京首批限价房即将满五解禁 售价将翻四倍出售 大方居是不是也能卖了
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发表于 14-7-16 11:02:57
　　一直没有获得“转让证”的北京限价商品房，8月起陆续“满五年”。昨日，记者从北京几家大型的房产中介获悉，本市在2009年交付入住的首批限价房，已经接近批准再上市销售的日子，部分心急的房主也已悄然将自家5年前摇号购买的限价房挂牌销售。本市推出的首个限价房项目——西三旗旗胜家园等小区的一些房源挂牌价格与市场价看齐，每平方米超过3万元的售价，比购房时6350元/平方米的均价涨了近4倍。　　报价直追商品房
　　限房价、限套型面积，一度被称为“两限房”的限价房，如今已经不再是北京保障性住房供应的大头儿。可2007年本市推出的首批限价房项目时，旗胜家园等几个项目一下子成了香饽饽：购房家庭收入、住房面积都要符合规定，还得通过市区住房保障部门“三级审核、两级公示”的严苛筛选，才能具备摇号购房的资格，以低于周边普通商品房30%以上的价格，买到质优价低的限价商品房。　　2008年摇号配售、2009年开始入住，包括旗胜家园在内，全市首批限价房涉及9个项目，共计约2.7万套。为了防止投机行为，当时出台的限价房的管理办法中特别要求：限价房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，才可以上市交易。　　作为首个达到“满五年”条件的限价房项目，旗胜家园里的一些房源已经登上了本市大型中介公司的房源系统。记者昨日看到，已经挂牌的房源套型面积基本在八九十平方米的两居室和三居室，售价在255万元到330万元之间。　　“这些限价房之前都是房主自住，报价最低的一套两居室单价也接近3万元。”一家房产中介门店的陈经理介绍，报价最高的一套东南向三居室装修最好，单价超过3.6万元。这个价格跟一街之隔的中高端商品房小区的枫丹丽舍大户型二手房相近，该小区140平方米以下的热门户型均价为4万元。　　上缴35%增值收益成门槛　　虽然挂牌业主对出售限价房的期望不小，可陈经理却对首批限价房进入二手房市场的前景并不乐观，“基本都卡在高额的税费上了。”　　记者昨日致电昌平区住保办，一位工作人员介绍，按照现行规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市作为二手房交易。“满五年”的限价房再上市时，须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金，也就是说，这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳，但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。　　“为了吃下限价房再上市的大单，经纪人之前也跟很多限价房业主沟通过，但他们基本都说不会掏这笔钱。”陈经理说。　　以旗胜家园的一套挂牌限价房为例，2008年的购买价格为6350元/平方米，2009年夏季入住后取得契税发票，目前该地区普通商品住房指导价约为18000元/平方米。因此，这套房源上市所需缴纳土地收益金=（普通商品住房指导价-限价房价格）×房屋建筑面积×35%=（）元×35%×90平方米=366975元。一旦这笔不菲的费用由购房人负担，则卖方可获得非常可观的增值收益=（）元×90平方米=2668500元。　　大多挂牌房需缴20%个税　　“不光是这35%的增值收益，目前我们接手的多数限价房都不是家庭唯一住房，交易时还需要差额缴纳20%的个税，使得&不唯一&限价房55%的增值收益须缴纳。”陈经理说。　　如果从取得契税完税证明的日期来算，旗胜家园中头一批具备再上市条件的限价房应到8月中旬才真正“满五年”，目前到店里挂牌的房源也基本都是八九月份“满五年”，店里最晚符合条件的一套房源要等到明年1月才“满五年”。　　从多年前好不容易中签买到限价房，到如今着急出手，这些家庭为什么不想再住限价房了？旗胜家园唯一一位愿意承担35%增值收益的卖家介绍，他给一套80多平方米的两居室挂出了一个260万元左右的“全包价”，单价约为3.2万元。“我们在城里又　　买了一套房子，还贷压力非常大，所以想把这套限价房卖了提前还贷。”　　从目前来看，大部分业主出售限价房还是为了进一步改善居住及生活的条件。　　一位房产业内人士说，限价房按市场价格出售后，就从保障房一下子变成了具备投资属性的普通商品房。如何让保障房维持其保障属性，如何避免自住房走限价房的老路，还需要利用共有产权等新模式对当下住房保障体系加以完善。（来源：北京日报）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝不禁有点好奇，大方居貌似也是０９年开始卖的，有没有听说大方居多少钱的同志啊，那个位置估计买两万三四不成问题吧。
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发表于 14-7-16 11:10:47
不稀奇。当年限价房被无数公务员买走，为的就是今天
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恩，好好地保障房沦为了权力寻租的工具。不知道当初为啥同意这种房子可以卖。都需要保障了，五年之内就能改善？太逗了
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发表于 14-7-16 11:38:07
收入提高的挺快的
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你可以卖个试试
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发表于 14-7-16 16:18:42
大方居是10年底入住的，也就是说契税完税凭证是那个时候办下的，所以大方居还早着呢
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看来等雅颂居能上市了，政策不知道得啥样呢。
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就应该只能政府回购
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习总，别忘了这还有一批腐败分子呢，搓堆烩了吧
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发表于 14-8-2 09:59:22
　　老百姓都有房可卖，那房子还值钱吗？
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发表于 14-8-2 10:08:08
没事瞎算账玩，卖了住哪去
再买一商品房啊，给政府交点税心里高兴是吧
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wj1954 发表于 14-8-2 09:59
　　老百姓都有房可卖，那房子还值钱吗？
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开着大奔当时都怎么买的经济适用房子和两限房！！！居然还有人卖两限房，自己都不住当时买它占名额，真正需要的人反而买不到！真是干旱的旱死，洪涝的涝死！哎。。。。。就这样吧
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BBA的都有啊
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发表于 14-11-15 17:13:32
通州本地人有几套房的人太多了。
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开着大奔当时都怎么买的经济适用房子和两限房！！！居然还有人卖两限房，自己都不住当时买它占名额，真正需 ...
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我有一个女儿今年两岁了，对象是东北的，我们最近闹离婚，想问一下您我要是走法院孩子抚养权是否能归我，我是天津本地人，现还有一套限价房是我名义办理的但是我们两个人名字还贷款，现离婚我是否女儿抚养权归我并能要求孩子爸爸一次性支付孩子抚养费，孩子爸爸要求说走法院就跟我挣孩子抚养权和房子一人一半，并且说抚养费就一个月一支付。我是否能要求像青春损失费之类的费用
我有一套未满五年的限价房，契税写的是2012年填表发放，想买房，以旧换新，但不知道能不能卖？怎么卖？还有就是税收卖家需要承担多少，例如225万卖，还能剩下多少，谢谢。
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西三旗、新龙城、龙兴园、西二旗北路东口、西三旗桥西、悦秀路北口。
北京现在执行的是一房一价,建委有一个单独的系统,输入房子的小区、面积、楼层之后会给出一个过户值,同时这个价格跟房子的位置是否把边临街、是否出过事情、是否为凶灾都有一定的关系。
希望以上*能帮到你。
A：可以到官方的网站上面去查询一下的
A：限价房和商品房的区别有下：限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价“的思路，采用*组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，*对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价*，未被限定价格。
你好限价房*限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以*对于限价房的*也进行了相应的限制。&1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住&2、限制：限价房8年内不得上市转让&3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房&注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。&限价房*注意事项&1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定&2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的*作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。&3、限价房是*住房保障性质的商品房：*在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。&2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的*作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。&3、限价房是*住房保障性质的商品房：*在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。&4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
A：你好：1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
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