日21时35分出生,命运怎么样，感情和事业如何，事业发展方向和适合做哪一类，配偶属相和方位。_百度知道
日21时35分出生,命运怎么样，感情和事业如何，事业发展方向和适合做哪一类，配偶属相和方位。
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1、先天的条件是你父辈提供的。2、后天的更主要是靠自己去创造的，有了天时地利人和也许事业更成功。3、行业的选择要看你精通哪方面，不是天生就注定了的。4、你的爱人在某个地方等着你，某一天你们会相遇，茫茫人海，需要你去寻觅望采纳。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。→ 本人87年的，今年31岁虚岁
本人87年的，今年31岁虚岁
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健康咨询描述：
本人87年的，今年31岁虚岁，日领证，有备孕，但是也没太在意，所以9月25日才开始吃的叶酸，10月1日左右做爱怀孕的，10月3日当天喝了2杯啤酒怎么办？？今天（10月13日）发现自己怀孕了！显示怀孕2-3周，上一次月经是9月6日开始的，9月12日结束的，也没有做孕前检查，又期间喝了一次2杯的啤酒，怎么办，还害怕！还想知道预产期是什么时候
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&&&&&&病情分析：&&&&&&你好，啤酒的话相对来说影响要小一些，你走去三个月可以吃一些叶酸片，同时定期产检，如果产检都是正常的话，那么孩子也就是没什么问题的。&&&&&&指导意见：&&&&&&如果你的月经周期非常规律，那么9月6号来计算预产期就应该是在6月13号。如果你的月经周期非常紊乱，那么需要考虑再去医院做妇科B超，根据B超检查的结果再做一次矫正，如果确定是10月1号怀孕的话，那么末次月经可以校正到9月15号左右。预产期差不多也就是在6月22号左右的。
谢谢汪医生解答，请问我之前没做孕前体检，现在按照上一次是9月6日开始的最后一次月经，我就是怀孕第五周才发现，没做孕前体检，请问要马上去做孕检吗？多久去做孕检合适？做孕检和建卡的医院要是同一家吗？
12:01医生回答：
第一次检查的时间一般在40到50天左右。如果按照末次月经9月6号来算。你可以选择在10月16号到26号去做一次B超，看是不是宫内孕都可以。如果有见红的话，就需要及早去。孕检和建卡的医院不需要同一家。
擅长: ,慢性肺源性心脏病,肺源性心脏病,肺气肿
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&&&&&&病情分析：&&&&&&根据您的情况描述来看，目前首先应该让自己的心态恢复正常，继续地观察就可以&&&&&&指导意见：&&&&&&而且需要进行规律的孕检，明确胚胎发育是否正常是否符合规律，如果一切正常的话基本就没有问题，现在还需要继续的服用叶酸
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擅长: 子宫肌瘤,宫颈糜烂,新生儿窒息
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&&&&&&病情分析：&&&&&&虽然怀孕早期不建议吸烟饮酒，但是如果平时没有酗酒的习惯。目前还不至于导致胎儿受到严重影响&&&&&&指导意见：&&&&&&怀孕的时间要从末次月经的第一天开始计算，也就是9月6号开始计算，那么你的预产期应该是6月13号&&&&&&以上是对“本人87年的，今年31岁虚岁”这个问题的建议，希望对您有帮助，祝您健康！
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&&&&&&病情分析：&&&&&&根据你的描述，两杯啤酒一般是没有多大影响的，定期产检，你的预产期是.叶酸片要吃到怀孕3个月。&&&&&&指导意见：&&&&&&根据你的描述，两杯啤酒一般是没有多大影响的，定期产检，你的预产期是.叶酸片要吃到怀孕3个月。
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&&&&&&病情分析：&&&&&&你好，根据您的描述是同房后两天喝两杯啤酒，此时受精卵精子与卵子尚未相遇，或者是刚刚形成受精卵，这样影响不大的&&&&&&指导意见：&&&&&&建议您注意休息，保持卫生，合理饮食，按时口服叶酸片。不吃辛辣刺激生冷食物，不可饮酒。放松心情，按时产检
谢谢医生解答，请问我之前没做孕前体检，现在按照上一次是9月6日开始的最后一次月经，我就是怀孕第五周才发现，没做孕前体检，请问要马上去做孕检吗？多久去做孕检合适？做孕检和建卡的医院要是同一家吗？
12:04医生回答：
你好，一般没有其他不适可以在怀孕50天左右去做彩超看看孕囊大小及位置，有无胎心及其他检查，建议您咨询一下当地医院建卡事宜
擅长: 分娩，宫颈糜烂，子宫肌瘤，阴道炎，盆腔积液，宫外孕
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&&&&&&病情分析：&&&&&&你好，预产期是按末次月经来第一天算，根据预产期推算是号。怀孕期间不能饮酒，饮酒对胎儿会有影响，尤其是怀孕早期，但是饮用的不多，而且还是啤酒，影响不会很大。&&&&&&指导意见：&&&&&&建议，孩子可以留下来，但是一定要做好孕期检查，15-20周做唐筛，18-24周做胎儿大排畸检查。
擅长: 不孕不育，月经不调，子宫肌瘤，乳腺增生，胃病腹痛，
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&&&&&&病情分析：&&&&&&你这样的问题啤酒一般的影响不大的，注意观察胎儿的发育，发育正常应不要紧的。饮食的保养很重要&&&&&&指导意见：&&&&&&可以适当的休息，饮食的均衡性，保证睡眠。可以适当的保胎比较好的。可以适当的检查一下激素，B超等有无异常的问题&&&&&&以上是对“本人87年的，今年31岁虚岁”这个问题的建议，希望对您有帮助，祝您健康！
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如遇紧急情况，请致电400-我是1987年的属兔 炉中火命 想创业 今年适合做什么事业_百度知道
我是1987年的属兔 炉中火命 想创业 今年适合做什么事业
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男：公元日
一九八三年 五月 二二日
八字： 癸亥
八字五行个数（本气）：1个金，1个木，2个水，1个火，3个土
八字五行得分：金：10 木：12 水：14 火：18 土：46
男命局分析：本命属猪，大海水命。七杀格。印旺身弱，取比劫化印为用神。(金)
1、食神与文昌同宫,思维上乘,雄辩滔滔。
2、命带金舆,一生利官近贵,与汽车等交通工具有缘常坐车或自己会开车。
3、正印为忌神,缺乏独立自主精神,有依赖心,有[稍微]的利己主义,易倾于吝啬,思想有点天真,常把事情想得过分美好,以致常常不能如其所愿,自尊心强,好面子。
4、食神为忌神,虎头蛇尾现象的时候多,没有刻苦执着的毅力,依赖心稍微有点强,喜欢言过其实,对事物未来的发展趋势预见不足,有时理想与现实脱节,说得多而做得少,容易疲劳而倦怠,自我清高,顾影自怜。
5、天干有壬或癸,同时地支有未或戌,好饮酒。
6、地支隐藏伤官,执行法规、法纪、政策,既有刚强严厉的一面,也有软弱妥协隐秘之处。
7、七杀旺,性暴冲动,豪爽中带有狡猾思维,言语会说风凉话;行为方面容易采取过激行动。
8、日干为辛金,性情较阴沉,温润秀气,重感情,虚荣心强而爱面子,有强烈的自尊心,气质佳,但缺乏强烈的意志力。
9、日干为金,金气偏枯,遇事忧疑,寡言慎语,遇挫折易灰心。(重点)
10、正印心性。优点:为人方正亲切,宽容仁慈,不计仇恨,重名誉,讲人情,能得享现成之福气。重视内涵及气质,追求学问,自远小人,易得名誉,易近宗教。缺点:较有依赖性。思想天真不切实际。不善于察言观色,常因轻重不分而自讨没趣,又由于好面子而过于矫饰,严重者甚至贪脏枉法。
11、敏锐,外柔内刚,沉静,透析深刻。
诗诀:翰苑之名依青山,日照湖海景色鲜。东方仙子送宝来,秋风夏日莫相见。
庚运,破财,日夜愁长;戊运,文采灿烂;子运,福到财门开;甲、乙运,富命;丙运,贵显名门;丁运,残伤有病。
12、有才华,能征战,不怕苦,英俊,潇洒。
诗诀:午门双拱异寻常,北方天子弛疆场。一生征战勋业名,位至三杰佐高皇。
女：公元日5时55分
一九八七年 七月 十三日 卯时
八字： 丁卯
八字五行个数（本气）：1个金，2个木，1个水，3个火，1个土
八字五行得分：金：17 木：12 水：19 火：24 土：15
女命局分析：本命属兔，炉中火命。伤官格。申月丁火，取木为用神，庚金劈木为喜神。(金木) 性格:
1、命带羊刃,且为忌神,性格大多性急刚暴,外貌温和,内情执拗,对别人采取不信任的态度,主观意识强,不轻易采纳别人意见,思想容易走极端。 其人崇尚英雄、义气,因此也会容易亲近坏人。(容易被意识不良的人因个人目的或者小集团利益而软化利用,放弃原则,甚至于会生出麻烦来,一般时候自己不一定感觉得出来!)(重点)
2、羊刃、将星带七杀,威严不屈,纪律严明,军人特性明显,有领导才能,大多掌握实权。
3、命带金舆,一生利官近贵,与汽车等交通工具有缘常坐车或自己会开车。
4、偏官为忌神,喜欢酒色而好斗,而且个性急躁,容易和他人发生冲突,做事过度激进,使人难以容忍与谅解而树敌,所以知心朋友不多。
5、比肩为忌神,大多乖僻寡和,独断独行,行事多以自我为中心,坚持己见,不容易妥协,所以有时很难与人和睦相处,很少有知心朋友,对待部属和亲人也比较严厉,不通人情,喜自我封闭。
6、伤官为忌神,常会对自己作过高评价,而有蔑视他人的趋势,任性而为,一意孤行,不愿受世俗礼法的拘束,而且兴趣太杂,博而不精,并且其人多放荡不羁,多傲气,很容易被人认为是一个狂傲乖张的人,且喜欢好管闲事而弄巧成拙。
7、日干为丁火,生性柔和、消极,重牺牲,万事顾虑周到,思维细腻,富有同情心与智慧,有进取心,但多疑与心机是其缺点。
8、偏官心性。优点:为人志大进取,坚强果决,嫉恶如仇,见义勇为,抑强扶弱,不善虚饰,具革命性及叛逆性。勇于突破环境,开创新机。举止威严有权,有领导力,可得部属及子女之敬畏。缺点:个性刚强,有时过于偏激,别人难以适应,因此较少知心朋友,多年友谊亦于一日之间反目。由于好胜心强,对人猜忌而不信任,亦较易树敌招祸。又由于冲动,常致行事粗鲁凶暴。
9、伤官心性。优点:领悟力强,理想高远,追求完美生活。有独裁倔强个性。自信甚强,斗志昂扬,学习能力强,易成英雄人物。伤官在命,若非多学多能,就是相貌清秀。在自由事业,精密技术、演艺事业方面,易获特殊成功,也可站在台前或从事口才之事业。缺点:领悟力与兴趣广泛,博而不精。易恃才而骄,不喜世俗礼法拘束,行为易致任性乖张。为达目的,甚或以私害公,伤人而不自知。如原局再财多,则会贪得无厌。好管闲事,易招人误会。男宜克制私欲,以免违反伦理法律,女宜注意修德,以防影响婚嫁。
10、柔和、秀美、迷人,善交际,有心计,看不透,喜迎合,飘洒。
诗诀:雨落江心暗复生,太阳相见夺光明。秋夜明月照寒窗,高山流水暗无声。
癸运,有死丧之灾;丙运,多变动,耗财不聚,小人诽谤;酉运,堆金积玉;戊运,伤名声;壬运,曙光灿烂,官禄荣身;丑运,财库有根。
11、狡猾,勇敢,常出外,防车祸,多变化,技艺见长。
诗诀:车马道上行匆匆,红炉金鼎铸利锋。青龙白虎两相见,珠玉肌肤几回生。 配婚分数：55分
1.男与女的八字五行互补性不强，如果你们已经是朋友，可通过后天的一些措施来补救。如工作行业、方位、颜色、饮食、兴趣、日常用品等。可参考南方批八字软件的后天补救。
2.女与男十神关系上的互补性不强，如果你们已经是朋友，可通过后天的一些措施来补救。如工作行业、方位、颜色、饮食、兴趣、日常用品等。可参考南方批八字软件的后天补救。
3.二位命卦组成[生气]，此为上等婚，可和睦相处，白头到老。(男命卦：艮八（西四命） 女命卦：坤二（西四命）)
4.二位属相相合，这是很好的组合，两人心心相印，天作之合，安富尊荣。(男属相：猪 女属相：兔)
5.二人月柱纳音为吉配。二人日柱纳音为吉配。二人时柱纳音为吉配。会有良好的婚姻基础。
6.二位的前世缘分为[危成关系]，前世因金钱庞大结交关系，今世互为贵人。要防因财失义。
7.二位出生的年月组合一般。
8.巨蟹座与处女座组合一般。
婚姻格言：
婚姻就是把爱情落实到生活里，睁开一只眼看清楚对方的优点，闭上一只眼无视对方的缺点。
在婚姻中学着做个合适的人，而不是去找个合适的人。
夫妻相处之道是重视及感谢对方所做的一切，不要凡事视为当然。
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炒房时代终结！当下中国最应该投资的是……
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《炒房时代终结！当下中国最应该投资的是……》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《炒房时代终结！当下中国最应该是……》 精选一1、长效机制不出台，地产调控不放松传统金九银十，再也不传统。事情正在起着变化，的逻辑不一样了。22号开始，楼市又迎来一轮密集调控。在出台政策的8个省会城市中除西安和武汉外有6个开始限售。开发商、购房人、中介翘首以盼的房地产调控放松在长效机制出台之前，恐怕是无望了。原因有：中央定调“房住不炒”基于对经济长期健康发展的展望，必须掐断资金全部流入房地产领域的趋势，“脱虚向实”是未来一段时间的主调。目前的宏观政策鲜明地反映了这一思想。房地产一枝独大，其领域的资金包括开发贷和购房贷都与银行关系紧密，万一出现问题，很有可能触发。牵一发而动全身，系统性风险对全盘经济危害巨大。2007年世界至今已10年，从一开始各国央行联手放水，拯救危机，到日，美联储**耶伦宣布从10月开始削减。这意味着全球货币宽松转向收缩加速进行。2015年至今，美联储已加息四次，这是首次宣布开始缩表。全球经济都在缓慢复苏，连“欧猪五国”之一的意大利都在昨天宣布将于2017年和2018年上调经济增长。意大利**真蒂洛尼说：“我们有比原先预期更好的经济增长数据。”以往央行在紧缩货币上小心翼翼，生怕风吹草动通过金融影响到脆弱的经济复苏。如今美国央妈的举动不但表明本国经济复苏向好，也显示出世界经济的复苏。要知道当年耶伦要加息还得考虑会不会影响到中国。毕竟世界互联更胜以往，目前还是，美国央妈一出手，世界要看她的脸色。众所周知，房地产过去是中国经济的引擎，经过十几年的发展，在中国城市化进程中，房地产发挥了不可磨灭的作用。然而，如今已经不再需要这个引擎。新经济将取而代之。2、房地产不再是最好最快的财富积累的工具房地产作为不动产，特别是一线城市、区域中心城市以及热点城市的好房子依然是居民家庭的工具。但是，今非昔比，房地产不再是快速积累巨额财富的工具。因为：当一项成为万众狂热的对象，你要为它付出的成本巨大，获利的空间变小。在2006年左右，深圳的房价是6000多一平米，如今动辙6万一平米，购房成本高，风险大。限售限购限贷进一步增加购房门槛，严查等堵住所有资金来源漏洞，购房举步维艰。再加上部分城市严格的限售政策，使房地产成为“房冻”，失去了的资产对于普通居民家庭来说，是一项没有效率的投资。三四线城市去库存将地产从开发商转移到居民家庭手中，虽然有后续收入不足以支付风险，但冻住市场交易，会降低风险暴发的可能性，为长效机制出台争取时间。实行“限售”也旨在改变预期，向市场传递明确的信号，告诉我们，不要再想在房地产上面发财致富。不但实行房地产调控。金融领域的严格监管也在同步进行。这两项动作都有一个目的：经济脱虚向实。将资金引入创新创业领域，推动新经济的发展。比如新能源、新制造业、新零售、（AI）、、新金融（FinTech）等，这些目前中国有可能弯道超车，成为世界领先的经济领域。3、聪明的钱在流入亚洲新兴市场，是不是可以配置国内了？光阴如梭。2015年急速的牛市距今已远。在经济尚未复苏的过程中，依于货币宽松的这一波牛市，在泡沫的膨胀和破灭中，的一群人有人暴富、有人破产跳楼、大部分坐了回过山车。带有杠杆的新兴事物分级b的急涨争跌，记录了那一段狂热岁月。个人，学会是不折腾获利的王道。在房地产这一投资熄火的当下，或许应该关注股市正在显现的机会。无论是趋势还是，应该都认同基于健康的基本面、适度宽松的货币环境、不太高的通胀水平将是孕育慢牛的必要条件。股市是经济的前瞻。全球股市最聪明的钱当属。“EurekaHedge数据显示，今年截至8月底，亚洲增加136亿美元，创2013年以来最大增幅，其中投资者新投入的资金达到。”“全球投资者在长期缺席之后再度把资金投入侧重于中国、印度和其他新兴市场，其中多数资金来自美国。”“美林强烈建议，一定要将亚洲新兴选入。”当然，决不是看券商投行的报告随便投，需要看的是他们的数据和逻辑。国内经济向好；房地产调控动真格；金融监管从严；汇率危机解除，资金外流转向；外围其他国家经济复苏利于出口；通胀温和等。这一系列的合力将使股市基于日渐健康的新经济动能出现新的上涨趋势。股市从“货币宽松推动”转向“业绩和盈利推动”，更加健康。那么普通投资者的我们，能做些什么？如果是我，现在我会开始，选择一只新能源、智能机器等代表新经济方向的，静待花开。或者，跟随经济复苏享受红利。4、结语巴菲特说永远不要看空美国，目前知名的世界级之所以能在华尔街取得巨大成功，我认为归根结底是跟随了美国上升时代的趋势。坚定相信并且敢于行动的人，获得了最丰厚的回报。我可以借用巴菲特的话，从改革开放以来，做多中国资产，就是长期最有成效的投资。尽管其中有过困难波折，向上的总趋势目前看来没有改变。经济能转型成功的话，各类资产，特别是股权类将有很好的表现。时机很重要，会不会现在是一个全新的起点呢？来源|作者：Ivy声明|登载文章内容仅供传递信息，不构成投资建议。《炒房时代终结！当下中国最应该投资的是……》 精选二原标题：楼市“三把锁”下还有哪些“不冻产”？
上“冻”的礼物 远见财讯有一位老同志，从事工作30多年，不管从资历还是长相来说，都是数一数二的，老年吴彦祖一点都不夸张。 这位老同志现在住在北京南4环里，宋家庄地铁站附近，这里可以说是一个好地方，医院、幼儿园、小学、初中、商场一应俱全。 老同志的女儿打算明年结婚，所以老同志决定把宋家庄150平米的房子卖掉，给女儿买套小户型的新房作为新婚礼物。哎，我也想要这么一个好爹。 在北京“317”新政之前，老同志的房子能卖8万/平方米，现在他把目标价降低到7万，挂出去1个多月了，看房的人不在少数，可是想买的人一个都没有。 看来老同志女儿的新婚礼物要泡汤了……
上“冻“的数据 10月第一周，北京新房和二手房网签量均出现大面积下滑。 据伟业我爱我家市场研究院统计，2017年10月第一周，北京楼市商品住宅(含新建商品住宅和二手住宅)网签总量为98套，与去年国庆长假同期相比下跌76.9%。 其中，新建商品住宅网签78套，与去年国庆长假同期相比下跌63.9%，创下自2005年有网签记录以来新低；二手住宅网签20套，与去年国庆长假同期相比下跌90.4%，创下自2007年有网签记录以来新低。
相同的“剧情”不同的地点 中原地产研究中心统计数据显示
上海十一期间，网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅达78%；深圳10月前7天签约445套，同比下调13%；南京10月前7日新房网签量下调50%；同期，福州新房网签下调36%。
难道是“十一长假”魔咒吗？ 每年的10月首周恰逢国庆长假，受假期影响，多地楼市网签量水平一般处于低位，但国庆期间网签量的高低，往往反映了当年购房人的心理预期以及市场的热度。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，整体来说，2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年，这也如实反映了北京楼市受今年“317”新政及之后一系列政策组合拳影响，持续看涨的市场预期被彻底扭转，“量价齐跌”成为当下市场各方的普遍心理预期，市场热度在新政出台后持续大幅降温。 安居客房产研究院首席分析师张波指出，从安居客网站的用户表现来看，今年10月前7天，用户的活跃度环比下降幅度有限，但和去年同期相比则差距十分明显，以一线城市为例，北京同比下降的幅度达47%，上海、深圳分别下降了25%左右，广州下降幅度最小，为4%。 中原地产首席分析师张大伟认为，今年热点城市10月份数据有可能会创下年内最低，低于春节月。今年前9个月的数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市，年内平均成交跌幅达40%，其中北京跌幅达45%，深圳达47%；此前的二线热点城市中，南京成交下调57%，福州下调60%。 从安居客调研的用户信心指数来看，9月用户信心指数达到今年4月份以来的最低点，仅为100.2%，相比4月的高峰103.6%，下滑了近3.3%。近七成用户认为国家还要继续进行楼市调控，观望态度明显，三个月内不打算买房的用户达到近四成。
三把锁，“冻“住了楼市 楼市走到今天，这三把锁头占据了绝对的主导作用。 第一把锁：限购 有“史上最严”之称的“317”的来临之后，房地产市场降温明显，印证了“房子是用来住的”这句话。 只要有过贷款记录，不论你是否还清，都不能再算首套。二套房首付比例最少60%以上，且暂停发放25年以上的房贷。除此之外，企业购买的房子，3年之内不得交易。 从3月17日到27日这十天里，北京一共出台了九项调控政策，涉及首付比例、、非京籍购房纳税标准、过道学区房、过道学区房，紧接着，“假离婚”购房也行不通了，商改住产品个人也无法购买了。 北京政策一出来，上海、广州、深圳、郑州、厦门、合肥等等也纷纷跟进，都来了个“史上最严”。
房子不能买了，房价还能涨吗？ 第二把锁：限卖 你以为限购就完事了吗，还是太天真，后面还有限卖政策等着呢，这次算是彻底把炒房客的路堵死了。 9月22日-23日，重庆、南昌、长沙、南宁、西安、贵阳、石家庄7个城市新一轮调控政策先后出台。除西安新政关于商品房调价需申报外，其余5城包括被媒体爆出的石家庄均是“限卖”新政。 自今年3月北京开启“限售”之风后，全国先后有近40个城市加入限卖行列。 就连一年四季都非常温暖的三亚，却迎来了地产市场的“寒流”。国庆长假后的首个工作日，三亚市将外地人及法人单位，不论是否二套房，限售年份统一拉长至取得不动产满5年。这意味着，三亚市成为全国首个住房限售时间最长的城市。 其实，限卖政策的实质是“”，去银行的杠杆。 限卖政策出台的前提是已出台限购、限贷等政策，能在限购限贷政策下买房的，要不是刚需，要不就是要付出更多首付、更少贷款的购房者，而后者当房价下跌时对违约的成本会很高。 如果一套200万的房，100万首付（50%），后面房价掉了35%（70万），会不会违约？如果能还得起月供，基本不会违约。如果首付只要40万呢？估计投资违约的情况就很大了。这还没有算上还月供的情况。 限卖政策出台，限个两年、三年，当跌的时候想卖都卖不出了。对于投资客来说，只能呵呵了，对于银行来说，**已帮它们去杠杆了，系统性风险去掉了。 所以限卖的本质是锁死流动性，让投机客来做,以限卖的时间换去的空间。限卖目的已然不是调控了，而是防风险。
第三把锁：限贷 限贷之后，售楼处流行这样一句话：“全款买房的往里走，的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”是不是很形象呢？ 限购令的出台通过户籍、购买条件等限制手段，在短期内主要抑制了决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场。 现在全国已经有40个城市加入到了限贷的大军当中。另外我们的央妈也没闲着，对违规发放的银行都要罚。 针对违规房贷，4个月时间内，各地银监局对开发商及个人开出了超100张罚单。 目的只有一个，严格控制投机性购房，从源头上切断炒房客的炒房资金。 进入十月，国庆后的第一个工作日，气温骤降。天气冷好解决，只要听妈妈的话多穿两条秋裤就好了。但伴随着淅淅沥沥的秋雨，北京的楼市进入寒冬恐怕也只是时间的问题了。 被“冻“住的，不只有楼市 在***中，“流动性”是指某种为支付清偿手段或者说变现的难易程度。流动性最差的资产是。固定企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。 任何投资都以流动性为前提。是在流动性中产生的。作为投资者最看重的是让，因此投资显得尤为重要，要擦亮眼睛寻找那些“不冻产”。
前边已经说到“冻产模范”——房产。要问最好的、，前两年一定非房产莫属：几年的投资周期就可以坐等房价翻倍，甚至这边入手，倒手就有几十万年的收益，看着别人躺着都能数钱，让不少投资者纷纷转投。房价疯涨的势头愈演愈烈之时，房地产调控接踵而至，房产出现了千里冰封、万里雪飘的局面。所以就出现了之前说的老同志的房子从争相购买，到降价也无人问津的场景，中国的房地产成了流动性最差的资产，这是当前政策“冻产”的结果。而且不是三两万的成本，动辄就是千百万，买到房子以后不能卖，甚至可能看着房价进一步下跌，这么多成本一旦被套在房地产里，想要再拿来投资或是消费就难上加难了，所以房产就变成了不能再伸手的“冻产”。 除此之外也是“冻产家庭成员”。　7月1日，正式实施，不仅加强管制，也调整了民众每日领取现金的大额现金交易报告标准。 凛冬将至，这些不“冻”产要抓住 权力的游戏里有一句台词：Winter is coming。这句话放在当今的资本市场里颇为合适。作为投资的首要考虑因素，流动性一直是投资者最为关心的。那么寒冬中，还有哪些还没上“冻“呢？ 流动性最强的“不冻产”当然要数现金，之前咱们也讨论过是否现金为王，但是钱除了需要流动，更需要为我们带来更多的效益。从房地产流出的这些资金更多的流向了以股市、、为主的“不冻产” 企业债：是由中央**部门所属机构、国有独资企业或国有控股，它对发债主体的限制比公司债窄。 其次是国债。国债是国家以其信用为基础，按照一般原则，通过向社会筹集资金所形成的债务关系。由于国家，所以它具有最高的信用度，被公认为是最安全的投资工具。基于这个特性，国债在资本市场上被普遍当做现金替代品，具有极高的流动性。如今，全球的货币政策开始转向，正逐步推升各国，具有高流动性的国债也正逐步回归投资者的视线范围呢。 此外，交易最方便、流动性也好的要数股票。今年到目前为止，均大涨上涨，其中今年55次创新高的涨幅更是达到18.87%，成为仅次于恒生指数的全球表现第二好的股指；另外两个指数和道指分别上涨了12.11%和13.25%。CFRA首席投资策略师Sam Stovall表示：“当标准普尔500指数在8月和9月上涨时，该指数在年内剩余时间里继续上涨的概率高达81%。”
但是相比美股，华尔街或许更看好欧洲股市。据彭博社报道，尽管强劲，企业获利不断增加，但股市今年迄今的表现却明显逊于美股，这在很大程度上受到了欧元强势的负面影响。今年以来，欧洲Stoxx 50指数上涨了8%，低于标准普尔500指数12%的涨幅。有策略师表示，欧洲股市当前正处于最佳状态，此前欧元的上涨是市场唯一真正的逆风，但势现在可能正处于完全逆转的状态之下。随着方面的“逆风”正在变成“顺风”，投资者显然可以期待欧股在年底前走出亮眼表现。 而对于，在创出10年新高后，大行机构们表达了乐观预期。受内地和海外资金持续涌入提振，香港恒生指数今年第三季度累计涨幅达到14.1%，领跑全球主要股指。自2月触及年内低点18279点以来，恒生指数累计涨幅接近30%。高盛董事总经理刘劲津表示，近期给出“超配”的建议，主要是从基本面和流动性的角度来看，港股潜在回报要好于亚太区整体市场。返回搜狐，查看更多
责任编辑：《炒房时代终结！当下中国最应该投资的是……》 精选三由于货币的年化增速接近20%，在过去的10年，中国最成功的投资不在资本市场，而在于房地产，只要买了房的人就是人生赢家。关键不在于买什么房，而在于有没有买房，这是人生赢家的分水岭。前两天，统计局最新的房价数据，出现了一个罕见的信号，那就是一线城市房价29个月以来首次环比下跌。这是一个重大转折点。以往总是在数据里抠细节，看到的是“涨幅”下跌，而这一次一线城市房价是真正降温了。不少人也许正在琢磨，要不要趁这个机会抄一把楼市的底？呵呵，想多了。继上个月各地密集上调之后，又一波潮又来了，二线接力一线，使得8月全国首套房平均创下历史新高！而对此趋势，央行十分乐见其成，对北京多家上调贷款利率的银行不点名表扬：积极支持。此外，北京的共有产权房新政正式出炉；南京土拍价明显下降，同时成为全国第6个出让自持租赁用地的热点城市。总结一句话：楼市看起来是降温了，但眼下别指望政策放松，高房价现在是前有狼、后有虎。多地上调：平均利率创历史新高北京首套房利率上浮5%-10%成主流，央行表示积极支持近日北京地区多家银行相继上调款利率，调整后较上浮5%-10%成为主流的现象。据央视，多数银行的首套利率已经或者是即将调整到基准利率（4.9%）上浮5%，而首套房贷利率最高的已经上调到基准利率上浮20%的水平，还有个别银行的一些网点因额度问题，暂时无法申请到首套房贷。人民银行营业管理部19日傍晚表示，是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。广州：首套房贷全面上浮，最高上浮两成据21世纪经济报道，广州地区的首套房贷利率再度上调，工农中建交五大行中，建行和交行已经明确表示，首套房贷利率已经没有优惠，并且上浮5%，二套房则上浮10%。中信银行首套房贷目前上浮5%，二套。此前动作一直稳妥的外资银行此次也加快了步伐，汇丰银行表示目前跟大行的情况一样，首套上浮5%，二套上浮10%。目前调整最明显的银行是光大银行，不论是首套还是二套，一律按照上浮20%来计算。郑州：首套房贷利率最高上浮30%，部分银行停贷据大河报，目前郑州多家普遍上涨10%~20%，且较慢。中国银行和交通银行上浮最多，达到了20%；农业银行、建设银行均上浮15%；工商银行上浮最少，为10%。商业银行方面，中信银行上浮较多，达到30%；浦发银行则在今年3月份就已经停贷了；华夏银行目前仍上浮10%。图片来源：天府早报从全国范围来看，近期上海、深圳、南京等地区商业银行也陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。日前，监测数据显示，8月全国首套房平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关；相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%。在监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.83%；最高为5.39%，有郑州、哈尔滨、石家庄。进一步扼杀流入楼市除了房贷利率上调，为了，发展如火如荼的也迎来多地监管的严控。继北京、深圳、南京之后，广东（除深圳外）成为第四个出手的地区。近日中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合下发了《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，严禁资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷；而个人综合消费贷最高额度不准超过100万元，最长不得超过10年。9月16日，易居房地产研究院发布《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》报告显示，2017年3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额同比，预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿流向楼市，约占新增短期消费贷款总额30%。而除了在资金方面提高关卡，中央和各地方也在推动落实楼市长效机制的其他方面，比如房产税和租赁大业。 国土部不动产登记助力楼市调控9月20日，国土资源部在其官方网站上发文要求，不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。作为不动产诸多类别中的一种，房产登记更受市场关注，一旦其登记信息实现全国联网，便可以为**的相关调控——譬如房产税开征等决策提供数据支持。此前，国家宣布在一些城市里试点“农村集体用地建设租赁住房”，这引发外界对于小产权房转正的猜测。不过，在上述《通知》中，两部委要求防止小产权房通过不动产登记合法化。这也是一个月内官方第二次就小产权房表态。国土部此前强调，集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈。重磅！北京今年5万套共有产权房来了！据北京住建委网站20日消息，北京住建委同北京市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，自日起正式实施。办法要求，各区人民**根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。办法规定，申请购买北京共有产权住房的家庭，应符合以下条件：(一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。北京住建委表示，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性。此外，北京市相关部门会同各区**加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作，推进项目尽快入市，加快形成有效供应，解决无房家庭住房需求。中原地产分析师张大伟指出，2017年上半年，北京自住房已经影响房价降低7%左右，在共有产权房政策的继续推动下，北京楼市观望情绪会继续加强，特别是大量共有产权房源供应后，北京房价稳定已可预期。 南京成全国租赁地块出让第六城，拍出7块地，地价降了！据自媒体“南京楼市”，9月20日上午，南京国土局拍卖7块土地。而此次土拍结束后，南京也将成为继此前的北上广以及佛山、成都之后第六个出让自持租赁用地的热点城市。但值得关注的是，土地市场也降温了。上海建工拿下江宁G45地块，楼面地价18860元/㎡，现房销售。比最高限价19615元/㎡低了755元/㎡，比区域最高的华夏幸福G70地块，楼面地价23883元/㎡，低了5023元/㎡。今年7月住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。截至目前，已经有包括北京、上海、广州、南京、成都、佛山、天津、嘉兴在内的8个城市推出自持配建租赁房或人才房用地。包括北上广和佛山成都的自持用地都已出让。其中，上海继7月底首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地，近日又成交了四幅租赁房用地，全部被国企以底价拿下；北京目前出让的住宅用地中“只租不售”自持面积占比已近4成，体量达到122万方；广州新挂出的限价地块不仅要求70年全自持，还限定项目用于建设工业企业员工租赁用房；成都新出让的两幅人才公寓用地则专门针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的四类人才进行定向销售。房价会怎么走？易居研究院副院长杨红旭认为，限购限价限售等政策主导楼市的阶段已经过去，未来半年和一年，货币、房贷、资金面，将成为热点城市楼市降温的主导性因素。分析历史数据发现，前两轮房贷利率上升区间内，都出现了房价和房屋成交面积的下降，呈现负相关关系。在上轮楼市降温期，从2012年9月到2014年4月房贷利率持续上升19个月，上升0.58个百分点，房价便出现了下跌。考虑到本轮房贷利率的增长持续时间、增长幅度与上轮楼市降温期类似，以及当前全国一二线和部分三线城市面临的房地产调控强度，已经全面超过2011年和2014年，杨红旭认为，热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势，并于11月前后出现房价负增长，其下行时间将比2014年更长。此外，房贷利率的上升提高了购房者月供和，将直接影响其的积极性，降低。易居研究院数据显示，全国居民购房从2015年三季度开始快速上升，2016年四季度刷新历史最高值，达到46.4%，2017年一季度，该指标小幅上升至46.8%，二季度回落至43.9%。北京师范大学金融研究中心主任钟伟此前判断，当M2增幅低于10%时，2-3个季度后，也就是春节前后新房房价将会有一轮显著的下跌。央视援引房地产界人士指出，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。最近出现的基准上浮，将是北京历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。机构：“货币年化增速20%，买了房就是人生赢家”不会继续海通姜超指出，在14年以前，居民部门每年新增负债稳定在3万亿左右，到14年末居民部门总负债仅为26万亿，占GDP比重为40%。但从15年开始，居民部门举债开始大幅飙升，15年居民部门新增总负债4.6万亿，到16年升至7.1万亿，而17年上半年就新增4.3万亿，全年估计会超过8万亿。在过去的10年，中国最成功的投资不在资本市场，而在于房地产，只要买了房的人就是人生赢家。关键不在于买什么房，而在于有没有买房，这是人生赢家的分水岭。为什么买房会成为人生赢家？核心原因在于货币贬值。由于货币的年化增速接近20%，远超经济增速，导致货币到手就大幅贬值。所以大家在努力寻找一切能够抵御货币贬值的资产，房地产、外汇乃至等。但如果M2增速在个位数变成常态，稳定在4%左右，货币不再超发，我们的必将发生巨大的变化。今年人民币的突然升值，一个重要原因就是国内利率持续高企，这意味着收缩货币以后贬值预期开始改善，货币贬值不再是大家投资的主要逻辑，而大家要关注每一类资产本身的价值，也就是真正进入的时代。其实美国市场，跟中国过去几年非常类似。美国01年出现科网股的大泡沫，后来泡沫破灭以后，大家都认为新经济完蛋了。而持续放水，后来催生了地产大泡沫，但是地产泡沫结束以后，美国依然走向了新经济，苹果、谷歌、亚马逊、脸谱带领创新高。我们同样是在15年股市大跌，央行持续放水以后，15、16、17三年当中一线、二线、三四线房价轮番上涨，地产泡沫轮番起了个遍，但是参照美国的经验，**最终会收货币，地产泡沫一定会结束，而只有地产泡沫结束了，大家的聪明才智和资源才会投向新经济，经济才会真正成功转型。（Wind资讯综合21世纪经济报道、大河报、南京楼市、姜超、中新社、央视等）猜您喜欢往期精选▼● 每个月有8000闲钱怎么投P2P比较好？● 给你一个公式，算一下你距离财务自由还有多远● 出席第四届“华灿奖” 签订两岸人才就业协议● 重磅！多地银行房贷利率再上调！央行回应了…● 如何享受最长免息期？● 寻人启事｜抱财网正在找你……点击注册即送1888元福袋！↓↓↓《炒房时代终结！当下中国最应该投资的是……》 精选四
证券时报记者 许岩
近日，国际机构标准普尔将中国主权信用由AA-下调至A+。相较于标普的草率，更多国际机构则是选择基于中国经济的表现给出合理评价，进入9月份，亚洲开发银行、经济合作与发展组织就年内再次上调中国经济增长预期。
今年以来，尤其是进入下半年之后，多家国际机构对中国经济的态度明显趋于乐观，已有IMF（）、亚洲开发银行、摩根大通、野村证券、渣打银行、花旗银行等10余家国际机构上调或多次上调中国经济增速预期。在对中国经济前景预期改善的同时，外资机构也开始唱多中国股市。
当然，多家国际机构转变看多中国经济并非偶然——
经济数据真实可见：2013年至2016年，我国国内生产总值（GDP）年均增长7.2%，高于同期世界2.5%和发展中经济体4%的平均水平，对世界经济增长的平均贡献率已达30%以上，超过美国、欧元区和日本贡献率的总和。2017年上半年依然延续稳中向好的态势，GDP实际增速达到6.9%。
向好趋势无可辩驳：伴随着供给侧结构性改革的深入推进，新动能正在不断形成和扩张，工业由老化供给向中高端转移，经济增长模式中“服务+消费”进一步成熟，中国经济增长含金量不断提高。
证券时报专家委员会委员、国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成在接受证券时报记者采访时表示，从长的视野来看，近十年来，季度GDP增长经历了三个发展阶段，金融危机后经历了一个深V走势，2012年中国经济开始温和回落，2016年经济止住了下行，改变了持续下滑态势，并且开始温和回升。经济更加健康，结构更加优化，新动能在增加。
从担忧“硬着陆”
到“看涨中国”
到今年6月末，我国GDP增速已经连续8个季度保持在6.7%～6.9%区间。
事实上，多年来，伴随着中国经济的稳步发展，类似中国经济“崩盘论”“硬着陆”等言论不绝于耳。2010年以前，中国经济一直保持两位数增长，2011年下半年以后，受欧洲主权债务危机蔓延影响，中国经济增速出现回落，年度经济增速从2011年的9.3%回落到2012年、2013年的7.7%，中国经济告别高速增长期。
中国经济增速放缓，随之而来的唱空中国经济的声音不绝于耳。
自2010年开始，国际***界与投行预测中国经济即将在未来两年“硬着陆”的言论甚嚣尘上。因准确预言美国次贷危机而名声大噪的“末日博士”努里尔·鲁比尼曾在2010年预言“经济增长低于8%，率持续一年高于5%，中国经济就会出现“硬着陆”，时间很可能是在2013年。”期间，包括索罗斯、法兴银行等，都在不断唱空中国经济。
2013年5月，标普、美银美林、渣打、荷兰国际、摩根大通等多家国际投行都宣布下调2013年中国GDP增速预期至8%以下。美银美林当月公布的调查显示，中国经济增速放缓已成为除外的第二大风险来源。2014年，瑞士银行、美银美林也发布报告，预测中国经济“今年有可能‘硬着陆’”。
他们的逻辑是：中国经济的引擎——投资和出口一直运转得不太正常，出口一直在减速，投资主要靠信贷拉动，消费又跟不上。经济增长开始减速，但如果减得太厉害，就如飞行速度过低而失速，飞机就会从天上掉下来。
2015年开始到2016年年初，外界预测中国经济将“硬着陆”的声音达到了高潮。这段时间，包括金融大鳄索罗斯在内的一些重量级人物，以及不少国际机构，又开始对中国经济表示出忧虑情绪，甚至明显看空。以金融巨鳄索罗斯为代表，在2016年多次唱空中国。
然而，即使是并不被全球市场看好的2015年，中国经济仍实现了6.9%这一令世界绝大部分国家难以企及的发展增速。2016年前3季度GDP增长6.7%，更有力地回击了外界对于中国经济“硬着陆”的质疑。
中国经济的企稳回升无疑是最好的证明，“硬着陆”的言论不攻自破，国际机构的观点也纷纷转向。2016年10月上旬，摩根士丹利就将2016年、2017年中国GDP增速预期从此前的6.4%和6.2%分别上调至6.7%和6.4%，瑞银集团也小幅上调中国2016年GDP预期至6.7%。
到今年上半年，中国GDP增长已经连续8个季度保持在6.7%～6.9%区间。
知名***家、耶鲁大学高级研究员史蒂芬·罗奇此前撰文指出，中国第二季度6.9%的经济增速远高于国际预期。韧性十足的中国经济再一次令一些人的悲观论调落空。长期以来，悲观主义者一直以看待本国经济的方式来看待中国经济，预测人士总是忍不住把受到危机重创的主要发达经济体的结局强加到中国头上，这种做法在过去是错误的，现在也同样是错误的。
今年以来，IMF（国际）、渣打银行、花旗银行、野村证券、世界银行、亚洲开发银行、普华永道等多家国际机构对中国经济给予了正面评价，纷纷上调增长预测，其中，IMF已连续3次上调中国经济增长预期，最新的一次上调将中国今明两年经济增长预期分别上调0.1和0.2个百分点，至6.7%和6.4%。
经合组织发布报告称“中国经济增长依然强劲”；彭博社援引多项经济指数表示“中国经济动能越来越强”；高盛亚洲股票团队将中国提升为“增持”；摩根士丹利的报告更直白地起了这样的标题——《我们为什么看涨中国》。
债务风险整体可控
债务风险，这一直是国际机构唱空中国的重要论据之一。
不可否认，近年来，在我国经济增长放缓的同时，总体债务规模增长较快，全社会杠杆率持续攀升，近日国际信用评级机构标准普尔将中国主权信用评级由AA-下调至A+，也是基于此借口。
标普以信贷增速过快、债务负担过重为由调降中国主权信用评级，称中国地方**仍在举债支持公共投资，未来债务偿可能动用**资源。
早在2011年，国际评级机构穆迪就曾表示，中国国家审计署可能低估了银行对地方**债务的，而低估金额可高达人民币3.5万亿元。中国银行体系的经济性不良贷款可能会达到总贷款的8%～12%。
不可否认，在前几年的确暴露出地方**大幅扩张债务的风险，但这种风险是可控的、可解决的。
党的十八大后，我国对、地方**债务等问题的治理就已开始。2015年底提出的“三去一降一补”，依然是对前期治理影子银行、地方**债务等问题的延续和深化。自2016年起，中国金融系统广泛开展、防风险的自查自纠已初见成效。
截至2016年底，中国**债务为36.7%，低于欧盟60%的警戒线；2017年中国**赤字率拟按3%安排，与欧盟的标准一致，两个指标均低于主要市场经济国家和新兴市场国家水平，风险总体可控；与发生债务危机时希腊12%的赤字率、110%的债务余额水平不可同日而语。
2017年中央金融工作会议强调指出：服务实体经济、防范系统性、深化金融改革、加强金融监管协调，明确要“推动”，“把国有作为重中之重”，显示了我国的决心，并取得了一定成效。
国际银行数据显示，中国截至2016年末为257%，同比增幅连续3个季度下降。中国企业负债也改变了上升的趋势，2016年末为166.3%，连续两个季度环比下降或持平。
同时，加强地方债管理。日，经国务院批准，上海市、浙江省、广东省、深圳市开展地方**自行发债试点。经国务院批准，日，上海、浙江、广东、深圳等10省市试点地方**债券自发自还。日通过的新修订《预算法》，赋予了地方**依法适度举债的权限。
地方**杠杆率也由升转降。中国社科院研究中心数据，地方**杠杆率从2016年末的22.7%下降到2017年一季度的22.0%。
对于中国国内债务风险的控制，其他国际机构有着不同于标普的观点。高盛集团此前发布报告表示，随着上半年进程持续推进，总体债务增速进一步放缓；同时，去年四季度以来的经济企稳改善了企业营收状况，中国企业今年债务违约率较2016年大幅下降。
瑞银集团的观点认为，“标普的调整并不代表全球投资者对于中国经济的看法，相关评级调整远远滞后于中国国内环境的变化和发展。”瑞银集团此前也发布报告表示，在当前经济增长压力降低的时间窗口，中国**未来将持续推进金融领域去风险和去杠杆进程。
房地产调控效果显现
众所周知，房地产对中国经济的影响很大。房地产市场不仅是中国民众、**关切的话题，也是国际各大机构深切关注的对象，更是此前唱空中国经济的重要论据之一，主要包括担心未来房价大幅下跌带来银行，或者担心房地产市场下跌引发宏观经济波动。
2011年4月，穆迪将中国地产业评级从“稳定”下调至“负面”，预计中国一线城市和多数二线城市的住房合同销售额平均降幅在25%～30%。日，穆迪又发布报告称，受高水平短期债务及现金余额偏低影响，许多中国房地产开发商的流动性状况自2011年12月开始出现恶化。
而中国指数研究院的数据显示，2011年，全国商品房和住宅销售均价同比上涨6.8%和5.7%，经过调控之后的房价趋于稳定并出现下降趋势，在持续多个月低迷后已出现升温迹象，开发商的资金流仍保持一定增幅等。
有趣的是，尽管标普以及国外投行等在共同唱空中国房地产业，但外资却在做多中国房地产业。同期的商务部数据显示，月份的境内房地产开发企业利用外资同比增长速度更是突破75.5%，成为2008年以来的同比最高值。
随着2014年房地产指标放缓，各大国际机构一齐转向看空阵营，对房地产市场展开了多轮“轰炸”。 包括摩根士丹利、法兴银行、野村、瑞银等机构称，中国房地产市场面临转折点，中国楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。但事实确实并未如各大机构所预期。
不可否认，中国房地产的过度繁荣，在经济中占比较大，确实存在隐患和风险：房地产风险主要源于对耕地的破坏和占用；过大；资源配置的浪费；土地财政的畸形。
但我国**目前已经在尽一切可能全力防止房地产风险，积极引导这个行业向着更为健康的一面发展，具体的措施包括限购、限贷等。调控以来房地产市场呈现销售逐步降温、房价增速放缓之势，并未出现“大起大落”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时表示，很多国际机构唱空带有两种心态：第一种是恶意心态，其对中国房地产市场的稳定发展不光有“羡慕嫉妒”还有“恨”，所以评级机构在评级方面就不会有公平性。第二种是测量的标准和尺度不一样，很多喜欢用金融指标来衡量中国房地产市场的发展情况，但实际上当前国内房地产市场方面，城镇化率、购房自住面积等都还在低位，这几个指标依然是可以保证房地产市场的健康发展，局部风险也是可以消化的。
但是近两年，外资机构对房地产唱空声音渐渐变小。特别是去年年底中央经济工作会议明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制，又防止出现大起大落。
“当前调控效果积极显现，局部区域还需要强化管控，整体上说不存在有系统性的、灰犀牛式的房地产金融风险，但对于住房背后的新情况和新问题需要不断研究，比如说住房分配和近期的限售等政策。”严跃进指出。
去产能取得阶段性成果
2008年全球金融危机全面爆发后，为了防止经济快速下滑，中国**启动了4万亿投资刺激计划扩大新增产能，进而加重了产能过剩。中国经济长期依靠**主导的大导致的产能过剩，不仅成为经济发展的“隐形炸弹”，更成为国际上唱空中国经济的新靶子。
日，国际知名评级机构标普公司发表题为《投资过剩：中国高风险；澳大利亚、加拿大、法国和多数金砖国家中等风险》的报告，将各国投资与GDP的比率与实际GDP增幅做比较，然后划分风险等级，中国是唯一一个属于高风险类别的国家。
其背后的逻辑也说得过去：投资导向型的增长带来大量产能过剩以及，这都可能导致金融系统大规模坏账。
当时，中国确实存在产能过剩的问题，主要体现为钢铁、水泥、汽车等与房地产相关行业的产能过剩，也包括造船、电解铝、煤炭、化工等高污染、高能耗的重工业。以钢铁行业为例，2012年～2014年，全国重点钢铁企业利润率均在1%以下，远低于工业企业平均利润率。2015年钢铁全行业更是全部亏损。
2015年年底提出，去产能，用供给侧改革化解过剩顽疾。随着供给侧改革的不断推进，2016年底以来我国钢铁、电解铝、玻璃、水泥、造船等部分传统产能过剩行业的产能利用率纷纷触底或回升。与此同时，制造业投资也呈现企稳迹象。
2016年钢铁全行业实现扭亏，2017年钢铁全行业大幅盈利，使供需逐渐回归平衡。钢铁上市公司2017年的半更是迎来了久违的全行业效益大增的局面。从净利润总额来看，28家上市钢企归母净利总额215亿元，同比去年的37.14亿元增长幅度近5倍。
通过供给侧改革实现钢铁行业盈利脱困，同时，消除了银行坏账风险，防范系统风险发生。通过带动上下游相关产业复苏，也逐渐降低。
国际机构对中国经济的产能过剩问题也发生了改观。摩根大通新兴市场和亚太地区团队负责人Ayaz Ebrahim去年就曾表示，产能过剩方面，中国**在煤炭和钢铁行业已经展开了去产能工作，这是近20年来中国经济中最重要的转变。《炒房时代终结！当下中国最应该投资的是……》 精选五原标题： 早间新闻 | 平台上市消息频出，开境外上市小高潮！盘点2年来赴海外上市的
日（星期一） 农历 八月二十七 距离2018年还有77天
【班农：特朗普将在2020年连任成功】前白宫幕僚班农周六在华盛顿一场保守派集会上演讲称，特朗普将在2020年选举中连任，且能获得至少400张选举人票。2016年，特朗普以304张选举人票击败对手西拉里的227张。班农还批评了几位共和党建制派的议员，称他们不应该“嘲笑”特朗普。 （）
【神户制钢造假波及超百家企业，丰田称中国不受影响】丰田表示，公司生产汽车的引擎盖和后备箱门部分采用了神户钢铁的铝制品，目前正在确认对于汽车安全性的影响，如果涉及汽车性能和安全，或将引发大规模召回，其他几家车企也正在确认对于汽车安全的影响。（新浪财经）
【2017年诺基亚销量预计达1000万部】诺基亚品牌又杀回手机市场了。2000年代初曾称霸手机市场的诺基亚品牌复活了，目前的产品包括智能手机和功能手机——例如复刻版诺基亚3310。今年前三个季度诺基亚已经销售了约400万部智能手机，再考虑到第四季度的圣诞销售季等因素，分析师预计诺基亚智能手机销量2017年将达到1000万部。（中证）
【任泽平：流动性中性平稳，央行削峰填谷意图明显】信贷社融持续超预期，叠加企稳，M2同比增速8个月以来首次反弹。9月整体流动性“中性平稳”、结构性差异有所缓解，央行“削峰填谷”意图明显。（泽平宏观）
【央行本周1700亿到期】数据显示，央行公开市场本周（10月16日至10月20日）有1700亿逆回购到期，其中周一到周五分别到期200亿、600亿、300亿、400亿、200亿；此外，下周二和周三分别将有1280亿元和2275亿元MLF到期。（证券时报）
【IMF：亚洲及中国将继续引领全球经济增长】国际货币(IMF)针对亚洲及太平洋地区的《地区经济展望：2017年10月最新预测》指出，亚洲及太平洋地区今年、明年经济增长预期分别为5.6%、5.5%，亚洲及中国以其强劲的增速将继续引领全球经济增长。报告预计，今年中国的经济增长有望达到6.8%，明年为6.5%。（新华网）
【中国9月CPI涨幅或回落至1.6% 或连续八个月处于“1时代”】国家统计局10月16日将公布9月全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（），不少机构预测，9月CPI同比涨幅或将回落至1.6%左右，CPI则可能连续八个月处于“1时代”。专家预测，到2017年年底，CPI涨幅可能小幅攀升。（中新网）
【中国外贸今年可获两位数增长，稳中向好基本面没变】专家指出，前三季度，中国进出口回稳向好势头在巩固，增长质量效益在提升。四季度，进出口同比增速可能会受去年基数偏高影响呈高位趋缓走势，但进出口总值预计将继续增加，外贸增长势头仍将得以延续，今年全年外贸进出口有望实现两位数的增长。（人民日报海外版）
【国内钢价先抑后扬 进口矿价继续下跌】本周国内现货钢价先抑后扬过程，市场成交稍有回暖，进口铁矿石价格继续下跌，全球矿石供应仍在增长。分析认为，国内钢材市场的基本面依然多空交织，一方面市场供应存收缩预期，另一方面，北方市场已进入需求淡季，市场对后市需求预期偏悲观。短期内，国内钢价将进入区间的运行轨道内。（新华社）
【山西：今年煤炭去产能新增525万吨】继今年5月山西省确定退出煤炭产能1740万吨后，日前该省出台文件要求，今年将再关闭煤矿9座，退出产能525万吨。（新浪财经）
【废纸涨价潮持续：回收价已较去年翻番，远超废旧钢铁】调查显示，与去年下半年比较，小区里废纸每公斤回收价格已经翻番，远超废旧钢铁。各大纸厂今年几乎每月都上调废纸收购价格。对此，行业分析师认为废旧报纸涨价的主要原因，“首先是国家禁止进口废纸，其次是**治理造纸企业环境污染。”（北青报）
【数据显示，截至上周四，两市合计两融余额为9949.87亿元】分析师指出，它告诉投资者两个最直观的信号，第一个信号是整个市场的情绪在转暖，因为情绪不好，大家不会去加、加杠杆。第二就是整个市场开始有新鲜的在入市了。不过，本次两融余额持续走高，能否推动新一轮上涨行情还需等待市场的反应。（央广网）
【海通策略最新研报认为，今年来涨幅已跃居第一】8月以来逐步赶超上证50，源于业绩优异。和货币供应增速显示政策面和资金面向好，6月初提出的向上波段未结束，市场稳中向好。重视业绩和估值的匹配，看好金融、消费白马、建筑，季报较优的价值。（新浪财经）
【首家共享充电宝倒闭】上线仅7个月，共享充电宝公司“乐电”就宣布停止运营了。自助式智能充电宝“乐电”通过官方微信公众号宣布公司将停止运营该项目，已经收回所有充电宝设备，并通知用户及时将未的押金提现。这是i黑马了解到的第一家共享充电宝公司宣布倒闭。今年，关于共享充电的话题不断。资本的看好，巨头的入局，使得这个领域成为继共享单车后的又一风口。（）
【互联网金融领域公司上市消息频出，开启互金公司境外上市小高潮，盘点近2年来赴海外上市的平台】
2015年，旗下的网贷平台在美国纽交所上市，成为赴美上市的先行者。随着的不断增长，借道资本市场缓解资金压力、助力公司发展将成为更多网贷平台的选择。（宜人贷）
日，上海于北京时间4月28日登陆纽交所，达到6000。（信而富）
日，向美国证券交易委员会(SEC)首次公开递交。据了解，趣店计划在纽约证券交易所上市，为“QD”，定价为每股至之间，将发行3750万股美国存托股票，拟募资约7.988亿美元。（趣店）
日，向美国SEC递交IPO申请。股票代码暂定为“HX”。据了解，和此前其他在美国上市的互金平台不同，和信贷选择在纳斯达克的上市可能性比较大。（和信贷）
日，网贷平台今日早间向美国SEC递交IPO申请书，计划在纽约证券交易所IPO上市，股票代码为“PPDF”，最高筹资额为3.。（拍拍贷）
相关市场规模—— 根据公开数据显示，2016年消费信贷规模22.6万亿元，据预测未来几年有望保持20%的年复合增长率。2016 年，我国个人消费信贷约22.6万亿元，占GDP比重30%，占信贷总额14%，占个人信贷70%。 相关法律规定—— 根据指出，双方约定的利率未超过年利率24%，有权请求按照约定的利率支付利息，但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息。同时，利率约定在24%～36%区间内，被法院称之为自然债务区，如果合同中约定利率在此范围内，并且借方给付了利息，事后再反悔想要诉诸法律讨回超过24%的利息，法院会驳回请求不予支持。
【银监会前9个月罚没6.25亿元，超去年2倍】近日，银监会发布的前三季度数据显示，严监管下银行业服务质量和效率不断提升。银监会还加大对违规行为的处罚力度，前9个月处罚银行业金融机构1386家，合计罚没金额6.25亿元，超过去年2倍。除处罚机构外，银监会也对责任人继续追责。据统计，今年前9个月银监会处罚责任人员1020名。（新京报）
【中资海外购房回暖】今年以来，在收紧和加拿大、澳大利亚等国收紧外资购房政策的双重影响下，中资海外购房一度潮歇。但自8月开始，再次潮起。据悉，由于中国买家需求依然强烈，包括地产商、贷款机构、地产中介、律师等多方正努力填补当前资金空缺的商机，积极为中国买家提供海外购房的一条龙服务，交易正逐渐回暖。（21世纪经济报道）
【50城市限售，中国楼市长效机制脚步渐近】叠加9月末加入限售阵营的重庆、南昌、长沙等城市，目前，全国执行房地产限售政策的城市已扩大到50个。值得注意的是，今年以来的几轮调控中，租售并举、加大共有产权房供应等房地产长效机制正在逐渐落地，而更清晰的长效机制也在加快制定中。中国国家统计局局长宁吉喆此前表示，中国反对房地产投机的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效应，将会逐步建立房地产调控的长效机制。（中新网）
【军：小米将在武汉投入230亿，全面建设小米武汉总部】雷军在接受楚天都市报专访时表示，湖北及武汉的区位、人才优势明显，将在智能制造的产业转移中拥有极大机会。未来几年时间里，小米将在武汉投入230亿元，全面建设小米武汉总部，帮助家乡发展得更好。（新浪财经）
【第八届中美能效发布9个合作示范项目，签约10个合作项目】此次论坛期间，中美双方发布9个能效领域合作示范项目，签约10个合作项目。同时，来自双方企业界、学界的代表还就建筑节能、绿色照明、能效技术政策、能效融资、工业节能等能效领域的新问题、新趋势进行了深入讨论。（人民网）
【20余家机构已接入 支付宝、财付通及四大行在列】今年8月，央行发布通知，各银行和支付机构应于日前完成接入和业务迁移相关准备工作。目前已有20余家机构接入，支付宝、财付通及四大行已经在列。（中新网）
【前两位的支付宝和微信支付的市场份额较上一季度出现一升一降的变化】支付宝占比较一季度扩大0.5个百分点至54.5%，而微信支付背后的财付通则环比回落0.2个百分点至39.8%。（一财）
【中国游客买遍全球，倒逼境外商家改变收款习惯】“”刚过，出境游客数预计超过600万人次，到达全球88个国家和地区、1155个境外城市。中国已连续4年成为世界第一大出境旅游消费地区。随着频繁走出国门，大陆游客的旅游和消费心态也更为成熟，和世界互动的方式不断翻新。欧美国家商户大幅接受银联卡“云闪付”，日本、泰国等亚洲邻近国家的店铺纷纷跟进微信、支付宝等移动支付方式，这些不仅满足了大陆游客的需求，还促使更多当地居民跟上未来潮流。（新浪财经）返回搜狐，查看更多
责任编辑：《炒房时代终结！当下中国最应该投资的是……》 精选六原标题：|互联网金融日报 ()
央行一周内两次发声 强调金融监管全覆盖 据央广报道，继一周前央行行长助理刘国强提出“搞金融都要持牌经营”后，22日央行副行长易纲再次强调金融持牌经营的必要性，要求实现监管全覆盖。复旦大学金融研究院教授陈学彬指出，短短一周之内，持牌经营金融成为热词，释放出了一个明显的信号--监管部门整顿金融市场秩序的决心愈发强烈。（） 上交所发布《（试行）》 上交所发布《创新创业公司非公开发行可转换实施细则（试行）》，《实施细则》的主要内容包括明确发行主体及适用范围、明确发行方式、明确各方机构的职责分工、明确转股流程、明确要求。（快讯通财经） 上海17家 高管不得离沪 从上海市互联网金融风险工作领导小组办公室了解到，目前上海相关代币融资（）发行平台已发行项目90%以上已基本完成清退，相关平台也均提出了退出方案，并着手开展客户资金、资产清退工作。在9月30日停止交易业务后，上海将重点督促各交易平台保障顺利提。原则上要求相关平台高管等人员留在上海，协助配合清退工作。（快讯通财经） 成立信用建设专委会 9月22日，中国互联网金融协会信用建设专业委员会成立。其主要职责包括：在监管部门指导下，对协会互联网金融信用自律规则和公约框架的建立及其实施、行业准、信用信息公示和共享等提出建议和指导，对互联网金融信用建设领域的重大事项组织研究等。（） 香港金管局表态支持发展 据证券时报消息，香港金管局副总裁阮国恒22日表示，香港的监管机构要支持，同时对网络安全及私隐保障也要有一定的要求。他透露，目前，特区**为鼓励银行业通过科技创新推出服务的沙盒计划已批准了22个，将有助于银行通过科技创新提供更多服务或便捷的电子支付，他强调香港在金融科技是有秩序发展。（零壹财经） 外媒：新兴市场移动支付竞赛 腾讯和阿里已走在前列 截至目前，中国是全球最大的数字支付市场，占据主导地位的是腾讯和阿里巴巴。当下，这两大巨头向亚洲其他市场的移动支付初创企业输出资金和技术。市场研究机构IDC分析师希夫-普恰表示，亚洲消费者愈发频繁地通过智能手机应用购买商品以及进行个人之间的转账，而美国公司“仍非常关注本土市场”，尝试提升他们服务在当地的使用量。（快讯） 两天七个城市楼市调控政策落地 城市居民需做好准备 河北省石家庄市**昨天表示，本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房五年内不得上市交易。石家庄也成为两天内第7个公布“升级版”楼市调控政策的城市。从前天起，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳以及西安6市已先后发布了相关政策，其中大部分涉及住宅限售期。（东广新闻） 花旗：中国企业海外并购拥有健康的 花旗集团认为尽管中国企业今年被限制资金外流，但目前每季度的海外并购交易仍呈现增长态势。中国企业在融资方面并没有太多的制约因素，本地银行提供“非常有吸引力的条款”，并且国际金融机构也准备好提供资金。中国买家在第三季度已经有570亿美元用于海外并购，超过2016年同期的金额。（） 石家庄住房限购升级，新购住房五年内不得上市交易 据新浪财经，石家庄今日发布《加强房地产市场调控的补充意见》。非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或缴纳证明，限购1套住房，本市户籍居民家庭自发文日起新购住房（含新建商品住房和二手房），五年内不得上市交易。（全球财经快讯） 巴曙松：如何正确看待国际评级机构的评级结果 据21世纪经济报道，“十三五”国家发展规划专家委员会委员巴曙松表示，对于评级机构的评级调整，既要看到其调整中隐含的一些合理的风险提示并相应采取改进措施，更要看到这些评级结果本身也有许多局限性和不足，对于这些评级结构，也要进行冷静的再评价。（快讯通财经）
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责任编辑：《炒房时代终结！当下中国最应该投资的是……》 精选七来源：孥孥的大树（nunudedashu）
作者：孥孥的大树2016年国庆前后，20多个核心城市拉开了本轮楼市调控收紧的序幕，至今已经一周年。在刚过去的周五，一些弱二线城市集体出台了楼市调控政策。可以说，越来越多城市加入楼市收紧的序列。调控之下，有些城市依然保持着房价，产生“房价越调越涨”的怪象。这其中的理由很简单，中国的老百姓已经有一种固化的思维，房价一定会涨，唯有房子是抵御通货膨胀的工具。短期价格持续的大涨，中国楼市出现了较大的价格泡沫。2013年至今，楼市短期的主要矛盾出现了如下的演变：年，楼市主要矛盾是库存量过大问题。年，楼市行情好的情况下，土地供应量增加，从而导致2013年开始出现房屋库存增加的情况，所以说，从年是楼市的主要矛盾是库存量大。年，楼市主要矛盾是核心城市出现价格泡沫，三四线城市库存量过大，二者并存。经济低迷，驱动国家出台政策刺激楼市，从而促使了一线以及房价的快速暴涨，这是楼市上涨的第二轮。可以说，年期间，短期矛盾出现的是核心城市房价泡沫的出现。2017年，核心城市以及经济稍好的三四线城市价格出现新泡沫，已经成为突出问题。时间窗口进入2017年，大家都没有想到，房价上涨的高潮会在三四线城市接力。在过去半年多的时间里，不少三四线城市房价上涨50%，价格泡沫已经在更多的城市呈现出来。房价上涨的主导者是**，开发商、银行以及诸位皆是参加其中的演员。本轮楼市的刺激的启动有两个核心原因：其一，经济低迷。在房地产投资占总投资额占比15%的情况下，中国经济对地产依赖之重，无法在短期内解除，所以房地产投资依然成为刺激经济发展的引擎。从2015年下半年开始，楼市复苏。其二，杠杆转移。年，政策上提得最多的是三期叠加阵痛期。直白了说，就是经济不好，**债务累累。刺激楼市还有另一个根本原因，就是让。**的负债率很高，楼市涨了，土地上涨，卖出好价格，财政收入多了。这个过程中，居民则是用了国家允诺的杠杆，首付二、三成，慢慢供房，还贷，杠杆率全面增加。本轮楼市收紧的三个核心原因：其一，减少外汇冲刺，锁定流动性。锁定流动性。200万亿房子资产，对应3万亿，这意味着只要有10%的房子套现，就会被冲击崩溃。显然，这是不允许出现的事情。限购，限贷还不够，还要用限售来锁定房子流动性。其二，抑制投机行为，防风险，稳经济。房子有双重属性，其一，为居住属性；其二，为金融属性。当投机过旺时，金融这种属性便展现出来。过度投机，资金流入，不利于实体经济发展。过高，容易出现经济崩盘风险。其三，时间换空间，挤出房价泡沫。泡沫缩小有两种方法。第一，房价回调。但这里只允许小幅回调，若是大面积回调，出现大面积断供，则影响的是**，银行，开发商资金链，这意味着经济的崩盘。国家必定救市，只不过楼市要救比股市难多了。之下，我们花了多长时间才救回来，更别提楼市了。第二，人民收入增加，储蓄增多。以时间换空间的，其意图就是通过增加人民的收入，从而会减少房价带来的压力。居民储蓄多了，也会有新进市场者购房。楼市收紧过程中，有一件挺奇怪的事，那就是突然没有提房地产税了。也许，那真的是个伪命题，或者没有到成熟全面推出的时机。至少，重庆，上海两个城市试行之后，没有推向全国，说明整体效果不好。取而代之的是，租售同权政策。个人看法，保障居民居住是**欠人民的历史债。近二十年，一味发展商品房，造成保障房的缺失，导致人们一味看多楼市。租赁政策的推行是保障房建设的一部分，长效机制的一部分。目前只是开端，路还很漫长。从国家层面的情况看，2015年开始提租售同权，但一直到2016年底，基本都没有太多实质性的政策。而这一次，国家开始在10余个大中城市推行租售同权政策等一系列举措来看。个人认为国家会尽可能去推广租售同权政策，至少年，这三年时间是一个试行的窗口期。如果没有问题，则会全面推广到更多的城市。从租售同权的政策中可以看到，此番新政，租赁保障的是中低收入家庭。可以将此归类：中低收入对应租赁住房。中高收入对应普通商品房。高收入者对应豪宅。从政策上来看，在房子的居住属性上，已给社会阶层贴了标签。阶层的流动性丧失，社会就这么固化了，面对房价高的门槛，很难逾越。真有钱，谁还愿意去租房子。中低收入归类为无房阶级，后二者可以对应有房阶级。有人说，这样划分不对，在大城市租赁住房的人，在老家有房。但我想问的是，房子是不动产，正是因为不动产，这才有区域的稀缺性。不谈中国现在已经户均1.1套房子，其实这个意义真的不大。在一个城市长期工作，你在这个城市的住房需要保障。为什么很多深圳刚需的朋友在惠州买房后，反而后悔了。因为，从惠州来到深圳中心区上班，在现在依然不现实。为什么，这一波调控下来，北京外围的廊坊房价跌得比谁都凶，就是这样的道理。不动产，始终是不动产。人在哪，它建在哪，它不会随着你的走动，而移动。资源的不足，是租售同权推出的前提。资源配置从来都是不公平的。在楼市中，最典型的就是教育资源的稀缺，因为稀缺才会有了楼市中的学位房概念。而优质教育资源的潜台词，就是优秀的师资力量，是下一代接受优质教育的可能性。再往深处，就是阶层。而资源的稀缺性，无非跟户口息息相关。而户口的定义，以下是我听到最好的解释。“中国的户口相当于中国一个县(county)或一个市(prefecture)里发的护照，在这个县内，你拥有相应的权利与义务。如果你去了其他地区，你就部分地失去了这个权利。你不能享受当地的、，甚至不能同工同酬，一般报酬比本地人低，不能应聘当地的**雇员，没有选举权与被选举权，他们的小孩不能与当地小孩一样去受同等的教育。当然，小孩也不能参加当地的高考去上大学，因为他们相当于是“非法移民”。大家都关注未来房价会怎样？如果说，业绩是持续支撑股价长期上涨的唯一动力。那么，对应来说，人口的持续流入也是房价长期上涨的唯一动力。资金流通的路径可以简单的这样解释。产业经济发展起来了，人就有动力到这个城市寻找机会。当前的房价已经过高，除了本身能创造的劳动报酬外，凭自己的力量很难在三五年内积累一笔首付款。于是，年轻人背后的家庭支撑了其首付款，这就驱动了资金的流通。从而，资金从三四线向一二线城市集聚，有资金的推动，必然导致资产价格的上涨，进而造成价格泡沫。主线可以简单的理解为，产业——人——资金。上述的核心，必然是人。经济有强弱，城市分化是未来发展的必然趋势。城市分化背后的驱动因素其实就是人口，将城市分为“净流入”与“净流出”两类就可以了。中国城市发展已经到了逐步成熟的阶段，全国约18个左右的城市群，基本上也圈定了近40个核心大中城市未来的发展。像雄安新区这些获得国家层面新规划支持的城市，可以说是非常少，更况且雄安新区在设定前，已经将不动产交易限死，严格压制了所有投机行为。我们回到之前的逻辑。目前，全国新增人口速度在减少，除了那些核心城市有人口持续流入之外，其它城市人口持续流出。再思考一个简单的逻辑，你现在买的房子，二三十年后，房子由谁来继承？如果你是拥有多套房子，未来集中到独生子女名下，这样独生子女名下有多套房子，过剩是必然的。因为大城市的虹吸效应会持续存在，所以并不存在这样的问题。今年以来，四五六七八线城市的房价也是在疯涨，同样也迎来了很多不明真相的吃瓜群众。但是，对不起，对于这些城市的购房者，真的有可能接盘了。如果是刚需自住倒没有什么，那买的是一种家的安全感。但是，出于投机，这一波接盘，是肯定的。只有核心城市的房子才能称是资产，广大人口净流出的区域房子只能叫房子。资产能，而房子只有居住属性。城市发展是分化的，房价必然也是分化的。从目前的情况看，楼市政策现在处于一直收紧的过程中，年政策很难有松开口子的时候。政策收紧之下，特别是信贷的收紧，短期影响房价会非常明显。目前，一二线核心城市首套房利率都上浮5%-10%，甚至接下来还有可能停贷，这就意味着楼市交易市场流动性还要减弱。，最大的影响是购房成本的增加。接下来，核心城市面临的将是，买卖者地位暂时转换的阶段，要出售房屋的朋友，需要让利给有需求的购房者，否则难以成交。利率收紧，毋庸置疑百分之百伤到刚需客户。有钱人真要出手买房，全款买房，不需要等待银行放款。而刚需看着利率上涨，每个月房贷需要多还一些，犹豫着出手。个人对楼市的观点，利率上浮还要扩散到更多一二线城市去，所以楼市短期看空。未来一年至一年半会是开发商最难受的时候，特别是，中小开发商不断的被兼并，相信在不久的时间后，大家可以看到各类媒体报道。我的个人看法是，这一波房价上涨，绝大多数城市的购房者，短期冲高接盘是肯定的。因为在政策收紧的情况下，你根本不可能在短期兑现。现在已有41个城市出台了限售政策，2至5年才能交易。周五，石家庄还出了3套以上的必需要有8年以上才能交易。地产短期空，不代表将来不会好，时间换空间是最好的策略。从国家的政策出发，其历来强调稳经济，防风险。显然，监管层是不想房价大跌的，大跌意味着经济不稳。理想的状态，就是让房价微回调，在一个区间内震荡上几年时间，以时间换空间是最理想的状态。通过时间来消化价格过高，泡沫会逐步萎缩，变小。我们有过先例，2011年至2015年，不少城市房价就是横盘或者微跌，但也不见得中国楼市崩盘了。所以，目前的楼市短期我看空，但长期，我只看好核心城市，能持续上涨的也许不足20个城市。特别是，一线城市以及准一线城市，依然强烈看好，只不过需要经过周期的洗礼，挤泡沫的过程。其它城市，要么横盘，要么持续的阴跌。温州、鄂尔多斯就是这样在例子。个别点的泡沫存在，不足以影响全国。当前最大的风险，其实是政策风险。国家虽然要稳，但最怕的是矫枉过正，导致楼市的崩塌。政策调控的时滞性，是要警惕的。另外，提了这么多年，金融机构的资金要支持实体经济，但事实上，依然是通过各种绕圈子，最终还是将钱投入了楼市，这种怪象，何时才能停下来。【感恩迎国庆， 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精选八李嘉诚抛售房产就像如今的楼市调控一样，没有才叫奇怪，早就成了家常便饭。拖了一年左右，李嘉诚的香港中环中心，终于要易主了。信报报道称，长实集团将以约402亿港元转让中环中心，买方是以内地石油系统机构为首的财团。长实将在业权和融资方面与买方订立一些安排，中环中心未来可能改名，交易将在短期内公布。若这笔交易得以完成，超出400亿港元的交易总价，将打破2014年底由恒大地产125亿港元从华置购入位于湾仔的美国万通大厦的纪录。近年来，李嘉诚持续抛售内地及香港资产，有过多少次安家融媒已经不能完全记得起来了，总之，几乎就没有断过。由此可见，李嘉诚曾经储备颇丰，而如今又高调抛售，也正意味着房地产市场的新变化。今年9月，长实地产和电能实业在山顶道的两大住宅地块将以20亿港元的价格卖出。7月底，李嘉诚旗下和记电讯宣布，将以144.97亿港元的价格出售旗下和记环球电讯有限公司全部权益。去年10月，长实地产以230亿港元的价格将陆家嘴世纪汇50%的股权出售。虽然李嘉诚抛售房产早就习以为常，然而他的动作依然被解读为楼市风险的变化。其实这也很容易理解，之所以李嘉诚的一举一动都会牵动大家的神经，原因在于他对于市场的把握超出一般人的想象，他被尊为投资界神级人物，所以都会关注他的言行。对于李嘉诚抛售内地或香港物业，无论你如何解读，其实都难逃李嘉诚规避风险和懂得止盈的一面。他说他就是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快，在每一个关键节点的选择上，风险与利益同在。大佬的动作往往被认为是投资置业的风向标，目前香港已经是全球房价最高的城市，上半年房地产价格升9.3%，一个停车位就曾卖出万港元(约合66万美元)天价。虽然各种质疑不断，但是李嘉诚“去地产化”的思路却始终十分明晰。李嘉诚在抛售内地、香港资产的同时，不断加码，并且主要集中在英国。据不完全统计，自2013年大量抛售国内资产开始，李嘉诚海外收购金额高达1479亿港元(约1227)左右，涉及领域包括基建、能源、通信等。但从投资角度讲，香港房价已成为全球最高的城市，就连当地部门都提醒要小心谨慎。香港预计在接下来的三至四年中，将有98000套一手房进入市场。楼市供应的大幅增加，或许会与点“撞车”。对此，香港财政司司长陈茂波警告潜在买家称，“如果想在香港购置地产，应当格外小心”。结合土地供给的增加，“若楼市出现一定调整也并不意外”。实际上这跟我们当下有点类似，一些大城市总是被忽悠说房价上涨是永无止境的，因为土地有限，因为有人口支撑，所以房价永远上涨或高高在上就是有道理的，我们不排除房价短时间内很难解决，但是也必须看到国家在大力解决百姓住房问题上的力度和决心，自从国家去年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以后，就注定我们的调控思路发生改变。已经从过去单纯调控房价向调控住房公积数量和结构上转变。这也意味着一切将以房子回归居住属性为中心。香港难道土地不稀缺？但是照样该调整也要调整。从李嘉诚的举动中，作为购房者也应该有所警觉。炒房者肯定是不能再祸害这个市场了。不能过分解读，更不能忽视李嘉诚的做法。其实释放的信号跟国家的定位和市场周期有很大关系。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，实际上也是在的节点上。李嘉诚之所以说今明两年要卖房？其实也是基于种种背景表明市场已经不具备炒房的空间了。那么什么人该抛房了？可见，李嘉诚不仅是这么说的，更是这么做的，今明两年要卖房。我们必须看到，李嘉诚囤积土地颇丰，这就像是炒房者一样，手里有太多套房子的人是该出手了。昨天安家融媒跟一个人聊天，他说道环京几套房子押在手里，但是市场却不见好，而且越是这样购房者越不敢买，自己的还款压力非常大，不知道什么时候会割肉抛售。像这类就属于当时没听话的，其实早在房价下调前我们就无数次提醒，但是当时上涨的利益冲动下，很少有人懂得止盈。要说最好的抛售城市，现在当属正在火爆的三四线城市，不信走着看，不出几个月，这里也会上演一二线城市的景象，甚至更惨。李嘉诚是不是好心，我们不知道，但是从他的动作中我们该嗅到一些市场风向。李嘉诚之所以变卖物业，也是由于的结束，各种政策的出来已经不具备大赚的可能。炒房目的是什么？不就是快进快出捞吗？如果这一点不行，炒房者不会等的，等不及也等不起。所以必然会有炒房者要抛房了。恰恰说明传统的依靠房地产拿地盖房卖房的模式有点过时了，而且也必须要淘汰了。那么在市场调整前不失为一种自保手段。在我们看到李嘉诚不断抛售房产的同时，我们也必须清晰地记得李嘉诚还说过一句话，说过，2017年依然会出售价值数百亿物业，明年也一样。但他同时称，并不会放弃地产业务。所以，并非房地产不赚钱了。房地产的一个时代的确过去了，但并非房地产不行了，而是李嘉诚看到一种危机感，那未来会怎样？他一定会杀回来的。因为他说过，不会放弃地产业务。并不是说房地产不赚钱，而是看你有没有必要赚这个钱。当然自住购房者无需担心。因为政策针对的只是炒房者，是要把市场的泡泡挤干净，所以市场不会有太大问题，李嘉诚在说了今明两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会放弃地产业务。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。而且还留下了可供开发6、7年的土地。李嘉诚曾说，“我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。”李嘉诚抛售内地和香港房产意味着什么？是否意味着房价真的已经见顶、泡泡严重，或者意味着盈利更快的已经出现？安家融媒认为，房价是否见顶还有待观察，但种种迹象表明，房地产行业周期已经见顶，而且泡泡肯定很严重，但是并不代表泡泡会硬着陆，在调控的打击下，房地产市场会慢慢回归理性。李嘉诚并非看衰中国经济而选择离开。他曾多次表示，他看好内地零售业，内地的消费市场也极其庞大。但中国的房地产虚火过旺，已经深陷调控之中。而且这种调控不会轻易放松。现在的风险就要去防范，去剔除，为的是让其更快更健康发展。安家融媒说过无数次，任何忽悠你千万不要买房或任何时候都可以买房的话都是不负责任的。李嘉诚的动作给炒房者和刚需购房者两个信号，那就是炒房者要及早做好撤出的准备，普通