都是佛山不限购区,选三水还是高明?_网易新闻
都是佛山不限购区,选三水还是高明?
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随着去年佛山楼市政策收紧,佛山不少区域对外地置业者做出了社保要求等购房限制,这让不少钟情佛山的外地买家购房选择外扩,目光放到了不限购的三水区和高明区。据统计,2017年全年,佛山五区一手住宅成交均价为10768元/㎡,其中三水和高明成交均价分别为8122元/㎡和6607元/㎡。如果要在这两个区域做个选择,那么,不妨从区域交通建设、价值潜力和最实在的房价情况来做参考。
■新快报记者 林超菁
未来三水地铁可达广州南
高明则有珠三角新干线机场
看一个区域未来的发展潜力,可以先从交通建设开始。根据《佛山市创建国家公交都市示范城市实施方案》,截至2020年,佛山全市计划建设7条轨道交通,并将推进4条有轨电车建设。其中,地铁4号线一、二期将联系三水城区、南海狮山、佛山中心城区、南海三山和广州番禺多个片区,力争5年内建成并投入运营。另外据悉,该线路远期规划可能建设三期工程,延伸至肇庆新区。此外,未来还有一条全线位于三水区内的地铁12号线,由北向南经过乐平中心工业园区、三水新城、三水现有中心城区和西南水都饮料基地,将三水区内的城区和工业园区更好地串联起来,并且该线路还将经过广佛肇城轨三水站和贵广(南广)高铁三水南站。有轨电车方面,三水将建设T20线(三水有轨电车一号线),从白坭至云东海,全长27.7公里,联系三水西南组团和云东海组团。该线路将把三水的南部片区与中部片区连接起来,也将把白坭、水都基地与三水中心城区连成一片。
高明也同样受益于“公交都市示范城市”的建设,其中包括佛山市西南部唯一的轨道交通线——地铁2号线二期,从高明西安经西樵到达禅城南庄,可与肇顺南城际在高明站换乘,是佛山市西南地区联系中心城区和其他片区的重要纽带。而早在去年2月底,高明现代有轨电车示范线首期工程就已动工,这将是全国首条氢能源有轨电车线路,预计2019年上半年投入运营,届时意味着高明将告别“手无寸铁”的历史。据悉,该线路呈南北走向,位于高明东部组团内,将连接起荷城旧城区、西江新城核心区及富湾片区。线路分近、远期建设,首期(沧江路站-智湖路站)将设10个站点,全线(高明汽车站-富湾科教园站)共有20个站点。此外,选址高明的珠三角新干线机场将加快建设,先期工程争取今年年内动工,三年后建成投入使用,把佛山打造成为粤港澳大湾区西部的航空枢纽。而与机场对接,南深高铁与广湛高铁也有望在高明设站。
综合实力三水略胜
去年10家房企首入拿地
而从区域经济发展和综合实力看,目前三水略胜一筹。三水重点产业以饮料食品产业、日用化工产业、高新技术产业、智能装备制造业等为主,其中,饮料食品产业最为闻名。2017年,三水位列全国综合实力百强区第36位、全国工业百强区第15位。而高明区目前重点产业以装备制造产业、数控机床产业、休闲旅游产业、现代物流产业等为主,全区已培育出产值超200亿元的产业集群8个。2017年,高明位列在全国综合实力百强区第43位、全国工业百强区第19名。
再参考去年的土地市场,三水共吸引了万科、美的、金融街、金地、新城控股、深圳钜创、招商蛇口、龙光等10家房企首次参与拿地,全年出让土地24宗,总面积134.57万㎡,总金额为144.14亿元,可见各大房企对该片区价值的期望。高明区也不弱,虽然在推地上较少,全年仅出让19宗地,总面积72.6万㎡,但也吸引了保利、招商蛇口、龙光、深圳钜创、阳光城、金辉等品牌房企首次进驻。
两区在售项目不少均价过万
新城在售盘价格相当
价格方面,据网易房产数据中心统计,2017年全年佛山五区一手住宅成交均价为10768元/㎡,其中除了禅城区零成交,三水区和高明区成交均价均未破万,分别为8122元/㎡和6607元/㎡。不过从个盘看,两区目前在售均价过万的项目已有不少。三水以西南、云东海两大板块为主,其中西南板块的三水冠军城、鸿安花园、恒大·郦湖城、时代南湾、雅居乐·融创·三江府(吹风价),云东海板块的恒大·云东海(吹风价)、丽日坚美森林湖,均价基本过万;高明在售项目整体上没有三水多,整体价格也低些,老城区荷城板块在售的君御海城均价元/㎡,预计春节后推新的碧桂园·联丰天汇湾吹风价1.2万-1.3万元/㎡。想在“洼地”“捡漏”的买家,可以看看三水芦苞的景秀南湾、乐平的雍翠新城、西南的瀚洋居等,高明的碧桂园峰会、恒大山湖郡等项目,目前均价都是七八千元/㎡。
两区在各自的新城建设与发展上,则各有千秋,新城也是目前置业者关注的重点片区之一。三水有自2011年成立的三水新城,规划有30万人口,核心区57平方公里,将建设为珠西粤港合作示范区,打造广佛创新智谷。不过,三水新城片区目前仅有保利中央公园和旭辉城有住宅在售,前者有89-142㎡三到四房,毛坯均价1.2万元/㎡;后者有88-114㎡三到四房单位,带装修均价1万-1.1万元/㎡。高明则有成立于2007年的西江新城,规划有25万人口,面积约20平方公里,如今已密集进驻了高明(中科院)新材料产业研究院、荷新创意产业园、“众塑联”产业平台等一批创新载体。西江新城片区目前在售项目也不多,美的·明湖在售100-135㎡三到四房,带装修均价约1万-1.1万元/㎡;万科美的西江悦在售89-120㎡三到四房,带装修均价约1.1万-1.3万元/㎡。
三水区主要在售一手项目
北大资源博雅滨江
56-120㎡一到四房
毛坯9500元/㎡
101-140㎡三到四房
带装修1万-1.1万元/㎡
三水冠军城
86-138㎡三到四房
带装修1.2万元/㎡
90-122㎡三房
毛坯8300元/㎡
83-139㎡二到四房
带装修1.1万元/㎡
96-127㎡三到四房
带装修1.1万元/㎡
新城招商誉府
90-125㎡三到四房
带装修1.1万-1.2万元/㎡
恒大·郦湖城
96-123㎡三到四房
带装修1.1万-1.2万元/㎡
丽日坚美森林湖
毛坯万元/㎡
恒大·云东海
83-125㎡三房
带装修9500元/㎡
三水新城 旭辉城
88-114㎡三到四房
带装修1万-1.4万元/㎡
保利中央公园
89-142㎡三到四房
毛坯1.2万元/㎡
82㎡和89㎡两到三房
带装修7600元/㎡
89-140㎡三到四房
毛坯9000元/㎡
恒大山水龙盘
95-160㎡三到五房
带装修9500元/㎡
高明区主要在售一手项目
美的·明湖
100-135㎡三到四房 带装修1万-1.1万元/㎡
万科美的西江悦 89-120㎡三到四房
带装修1.1-1.3万元/㎡
87-154㎡三到四房
毛坯9000-1万元/㎡
高明碧桂园峰会 102-230㎡三到五房 带装修元/㎡
恒大山湖郡
100-144㎡三到四房 带装修7000元/㎡
*据公开市场信息整理,具体以售楼处报价为准。
本文来源：金羊网
责任编辑：王晓易_NE0011
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来源：新快报
　　摘要：随着去年佛山楼市政策收紧，佛山不少区域对外地置业者做出了社保要求等购房限制，这让不少钟情佛山的外地买家购房选择外扩，目光放到了不限购的三水区和高明区。
　　随着去年佛山楼市政策收紧，佛山不少区域对外地置业者做出了社保要求等购房限制，这让不少钟情佛山的外地买家购房选择外扩，目光放到了不限购的三水区和高明区。据统计，2017年全年，佛山五区一手住宅成交均价为10768元/㎡，其中三水和高明成交均价分别为8122元/㎡和6607元/㎡。如果要在这两个区域做个选择，那么，不妨从区域交通建设、价值潜力和最实在的房价情况来做参考。
　　未来三水地铁可达广州南
　　高明则有珠三角新干线机场
　　看一个区域未来的发展潜力，可以先从交通建设开始。根据《佛山市创建国家公交都市示范城市实施方案》，截至2020年，佛山全市计划建设7条轨道交通，并将推进4条有轨电车建设。其中，地铁4号线一、二期将联系三水城区、南海狮山、佛山中心城区、南海三山和广州番禺多个片区，力争5年内建成并投入运营。另外据悉，该线路远期规划可能建设三期工程，延伸至肇庆新区。此外，未来还有一条全线位于三水区内的地铁12号线，由北向南经过乐平中心工业园区、三水新城、三水现有中心城区和西南水都饮料基地，将三水区内的城区和工业园区更好地串联起来，并且该线路还将经过广佛肇城轨三水站和贵广(南广)高铁三水南站。有轨电车方面，三水将建设T20线(三水有轨电车一号线)，从白坭至云东海，全长27.7公里，联系三水西南组团和云东海组团。该线路将把三水的南部片区与中部片区连接起来，也将把白坭、水都基地与三水中心城区连成一片。
　　高明也同样受益于“公交都市示范城市”的建设，其中包括佛山市西南部唯一的轨道交通线——地铁2号线二期，从高明西安经西樵到达禅城南庄，可与肇顺南城际在高明站换乘，是佛山市西南地区联系中心城区和其他片区的重要纽带。而早在去年2月底，高明现代有轨电车示范线首期工程就已动工，这将是全国首条氢能源有轨电车线路，预计2019年上半年投入运营，届时意味着高明将告别“手无寸铁”的历史。据悉，该线路呈南北走向，位于高明东部组团内，将连接起荷城旧城区、西江新城核心区及富湾片区。线路分近、远期建设，首期(沧江路站-智湖路站)将设10个站点，全线(高明汽车站-富湾科教园站)共有20个站点。此外，选址高明的珠三角新干线机场将加快建设，先期工程争取今年年内动工，三年后建成投入使用，把佛山打造成为粤港澳大湾区西部的航空枢纽。而与机场对接，南深高铁与广湛高铁也有望在高明设站。
　　综合实力三水略胜
　　去年10家房企首入拿地
　　而从区域经济发展和综合实力看，目前三水略胜一筹。三水重点产业以饮料食品产业、日用化工产业、高新技术产业、智能装备制造业等为主，其中，饮料食品产业最为闻名。2017年，三水位列全国综合实力百强区第36位、全国工业百强区第15位。而高明区目前重点产业以装备制造产业、数控机床产业、休闲旅游产业、现代物流产业等为主，全区已培育出产值超200亿元的产业集群8个。2017年，高明位列在全国综合实力百强区第43位、全国工业百强区第19名。
　　再参考去年的土地市场，三水共吸引了万科、美的、金融街、金地、新城控股、深圳钜创、招商蛇口、龙光等10家房企首次参与拿地，全年出让土地24宗，总面积134.57万㎡，总金额为144.14亿元，可见各大房企对该片区价值的期望。高明区也不弱，虽然在推地上较少，全年仅出让19宗地，总面积72.6万㎡，但也吸引了保利、招商蛇口、龙光、深圳钜创、阳光城、金辉等品牌房企首次进驻。
　　两区在售项目不少均价过万
　　新城在售盘价格相当
　　价格方面，据数据统计，2017年全年佛山五区一手住宅成交均价为10768元/㎡，其中除了禅城区零成交，三水区和高明区成交均价均未破万，分别为8122元/㎡和6607元/㎡。不过从个盘看，两区目前在售均价过万的项目已有不少。三水以西南、云东海两大板块为主，其中西南板块的三水冠军城、鸿安花园、恒大·郦湖城、时代南湾、雅居乐·融创·三江府(吹风价)，云东海板块的恒大·云东海(吹风价)、丽日坚美森林湖，均价基本过万；高明在售项目整体上没有三水多，整体价格也低些，老城区荷城板块在售的君御海城均价元/㎡，预计春节后推新的碧桂园·联丰天汇湾吹风价1.2万-1.3万元/㎡。想在“洼地”“捡漏”的买家，可以看看三水芦苞的景秀南湾、乐平的雍翠新城、西南的瀚洋居等，高明的碧桂园峰会、恒大山湖郡等项目，目前均价都是七八千元/㎡。
　　两区在各自的新城建设与发展上，则各有千秋，新城也是目前置业者关注的重点片区之一。三水有自2011年成立的三水新城，规划有30万人口，核心区57平方公里，将建设为珠西粤港合作示范区，打造广佛创新智谷。不过，三水新城片区目前仅有保利中央公园和旭辉城有住宅在售，前者有89-142㎡三到四房，毛坯均价1.2万元/㎡；后者有88-114㎡三到四房单位，带装修均价1万-1.1万元/㎡。高明则有成立于2007年的西江新城，规划有25万人口，面积约20平方公里，如今已密集进驻了高明(中科院)新材料产业研究院、荷新创意产业园、“众塑联”产业平台等一批创新载体。西江新城片区目前在售项目也不多，美的·明湖在售100-135㎡三到四房，带装修均价约1万-1.1万元/㎡；万科美的西江悦在售89-120㎡三到四房，带装修均价约1.1万-1.3万元/㎡。
　　三水区主要在售一手项目
　　片区 项目 产品 均价
　　西南 北大资源博雅滨江 56-120㎡一到四房 毛坯9500元/㎡
　　西南 鸿安花园 101-140㎡三到四房 带装修1万-1.1万元/㎡
　　西南 三水冠军城 86-138㎡三到四房 带装修1.2万元/㎡
　　西南 瀚洋居 90-122㎡三房 毛坯8300元/㎡
　　西南 时代南湾 83-139㎡二到四房 带装修1.1万元/㎡
　　西南 观景豪园 96-127㎡三到四房 带装修1.1万元/㎡
　　西南 新城招商誉府 90-125㎡三到四房 带装修1.1万-1.2万元/㎡
　　西南 恒大·郦湖城 96-123㎡三到四房 带装修1.1万-1.2万元/㎡
　　云东海 丽日坚美森林湖 165㎡四房 毛坯万元/㎡
　　云东海 恒大·云东海 83-125㎡三房 带装修9500元/㎡
　　三水新城 旭辉城 88-114㎡三到四房 带装修1万-1.4万元/㎡
　　三水新城 保利中央公园 89-142㎡三到四房 毛坯1.2万元/㎡
　　芦苞 景秀南湾 82㎡和89㎡两到三房 带装修7600元/㎡
　　乐平 雍翠新城 89-140㎡三到四房 毛坯9000元/㎡
　　白坭 恒大山水龙盘 95-160㎡三到五房 带装修9500元/㎡
　　高明区主要在售一手项目
　　片区 项目 产品 均价
　　西江新城 美的·明湖 100-135㎡三到四房 带装修1万-1.1万元/㎡
　　西江新城 万科美的西江悦 89-120㎡三到四房 带装修1.1-1.3万元/㎡
　　荷城 君御海城 87-154㎡三到四房 毛坯9000-1万元/㎡
　　荷城 高明碧桂园峰会 102-230㎡三到五房 带装修元/㎡
　　明城 恒大山湖郡 100-144㎡三到四房 带装修7000元/㎡
　　*据公开市场信息整理，具体以售楼处报价为准。（责任编辑：yumiaofen.gz）
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05-25 09:45
　　摘要：佛山二手房限购至今一周年。记者统计2017年6月份二手房执行限购至2018年4月的成交数据发现，佛山二手房成交5.7万套，按照最近一年来月均成交约5000套的规模，预计佛山二手房限购一年成交量将超6万套，市场仍然保持一定的活跃度。
05-23 10:37
05-23 10:08
　　摘要：6月1日起，各中介企业未取得执业编号的从业人员将无法通过“佛山市存量房网签系统”签订“存量房买卖合同”和“房地产经纪服务合同”。
05-22 09:39
　　摘要：昨天从佛山规划部门获悉，为深入推进城市更新工作，加强城市治理能力，佛山拟出台“三旧”新规，对“三旧”地块的供地方式、地价计收及补偿标准进具体界定。
05-21 15:40
　　摘要：受2017年二季度整体政策环境趋紧的影响，广州、佛山和东莞二手市场均呈前高后低的特征。回复: 20 | 浏览: 6611
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买房投资，没有户口和社保，要买不限购区域还是二手的限购区域房子呢？还是考虑买增城的呢？请高手指点！
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买地段，不限购二手，我也买了佛山，当时不限购，买完没几个月就限了，不限购区就是坑啊，爬不出来来自[]
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我也打算在佛山买房啊，但是没有社保，又没不是佛山本地居民，现在正烦着呐。你可以加下我微信吗，回头有好的房子介绍下、也是打算投资，不住
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越限购越涨价
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不限购地区都太偏，买容易变现难来自[]
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我也打算在佛山买房啊，但是没有社保，又没不是佛山本地居民，现在正烦着呐。你可以加下我微信吗，回头有好..
二手不限购啊，不用社保，目前是来自[]
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我是买房投资的，不打算自己住的。二手房要手续费，总价200万，就要11万手续费。好纠结。。。
精华0&帖子803&经验值3448 &注册时间&妈币4932 &
帖子803&经验值3448 &注册时间&
由于限购，当地二手房会不会出现倒挂？即高出附近一手的房价？
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回复 见习太太 的帖子
我是买房投资的，不打算自己住的。二手房要手续费，总价200万，就要11万手续费。好 ...
既然投资就要买地段了，不能为了11万买一个砸手里卖不出的吧，不限购的三水高明一个比一个坑，现在一万多一米全是投资客买，当地人根本负担不起，那么远，谁接盘?不要想地铁，10年内通都算快的，我买的二号线盘，买时已经全程开挖了，现在确定延期了，除了在建的2和3，其他都是规划，有的等了来自[]
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三水高明超一万，买的人都是傻瓜。当地人根本买不起。而且人口也不多。谁来接盘呢。6-7千还可以考虑。来自[]
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我有个领导在佛山买了，那时价格不算高，现在都说那边潜在价值很高。
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三水怎么就不能卖1万了，什么逻辑？能卖到这个价的楼盘，地段都是非常好的。请参考三水·汇信华府· 三水时代城。
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增城潜在价值很大，毕竟是广州地区
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自从南沙上位后，花都从化增城已经没有翻身之力了。联系买佛山限购的一手房。现在现在要社保，所以价格都平稳，库存多。慢慢看，慢慢选择。买房子一定要多去看，多去对比，符合自己要求的马上拍板，不符合的一定不要听销售忽悠，坚决拒绝第一次看房子就交定金。来自[]
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自从南沙上位后，花都从化增城已经没有翻身之力了。联系买佛山限购的一手房。现在现在要社保，所以价格都平 ...
打错字了，是建议，不是联系。来自[]
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三水目前是确定要动工了，现在犹豫该不该出手了来自[]
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最近准备开盘的冠军城怎么样？好像说地铁站就在冠军城下面来自[]
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佛山买房投资，买不限购区域还是二手的限购区域？ ...
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