240个地下人防车位以租代售
　　湖北日报讯 记者 汪洋
　　家住汉阳碧水晴天小区的王建华，最近收到短信：询问是否购买已租用的地下人防车位，需一次性付清10余万元；如果不买，将卖给其他业主。
　　自入住以来，王建华一直按月租用地下车位，每月费用120元。
　　这些地下车位共240个，而小区已入住千余户。车辆多，车位少，停车矛盾突出。接到通知后，小区业主立即分化为两派：已租用地下车位者直接拒绝，没租到的则跃跃欲试。
　　另一个问题随之而来：人防车位办不了产权证，能不能买？值不值得买？
　　业主投诉——
　　每个车位11.2万元
　　22日10时许，一辆丰田车开进碧水晴天小区，路面停满车。小车七弯八绕之后，小心翼翼驶进地下车库，在第25号车位停下来。
　　“车库里光线不好，灰尘也大，没有人管。”34岁的杨硕跳下车，碰到已停好车的王建华，两人说起地下车库，十分气愤：“一个车位10余万元，这是逼我们买嘛！”
　　杨硕住在小区210栋9楼，8年前结婚时搬进来，同时按月租下了这个车位。据物业出具的收据，每月120元的费用中，一部分是租金，24元；另一部分是管理费，96元。
　　杨硕刚搬进来时，路边没什么车，“那时鼓励将车停在地下车库，租金一年一交，还送洗车票。”他说，几年过去了，车位也越来越紧张，路边都塞满车。
　　与王建华一样，杨硕年前接到通知，车位9.8万元一个，到了年后，又涨到11.2万元。
　　相比较而言，他们都想按月短租：“人防车位没有产权，如果买下来，担心今后有麻烦。”
　　开发商解释——
　　不属“买卖”是“长租”
　　碧水晴天小区地下车库出入口，有明显的人防工程标志。
　　这些车位能卖吗？
　　开发商武汉玉龙置业公司一名陈姓负责人称，业主理解有误，这不属“买卖”，是“长期租赁”。
　　据其介绍：将与业主签订20年的车位租赁合同，但实际使用年限远远不止20年，“与购买的商品房相同，20年以后的部分，免费赠送。”有意向的业主一次性交纳11.2万元，即可获得车位使用权。
　　小区已经入住12年，一直按月短租，为何现在突然开始“长租”？这名负责人解释，公司经营陷入困境，需回笼资金。他说：以前每个车位每月收取120元，主要是服务费，“这些年来，车位白白送给业主使用，基本没有收租金。”
　　人防办回应——
　　人防车位可以租不能卖
　　对于人防车位，开发商可否出租呢？
　　省人防办政策法规处处长张恒强表示：人防车位可以出租，用作商场、车库等用途，但不能卖。租用的前提是，不能影响人防使用功能，需到人防部门定期审核，获得平时使用登记证。《人民防空法》第五条规定：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者。”
　　汉阳区民防办一名吴姓负责人称，若是开发商投资建设小区人防工程，其人防车位管理收益则归开发商所有。因此，开发商有权出租人防车位使用权。
　　律师说法——
　　以租代售暗藏风险
　　采访中，多位律师表示，碧水晴天小区开发商长租人防车位，属“以租代售”，暗藏风险。
　　湖北华忠律师事务所刘良超律师表示，《合同法》规定，租赁合同最长不能超过20年，超过部分无效。期限过长的租约中，业主可能面临主体变更风险，比如开发商在此期间解散、注销，业主将很难维权；一旦遭遇重大不可预知情况，国家可无偿征用各人防工程，长租存在风险。人防工程每两年验收审核一次，建议车位租赁合同最好不要超过两年。
　　武汉市房管系统有关人士称，地下人防车位纠纷的症结，在于产权归属不清，这给了开发商打“擦边球”的机会。
[责任编辑:地下人防车位开发商能不能将其使用权赠与小业主，赠与之后人防车位维修费用从哪里出_百度知道
地下人防车位开发商能不能将其使用权赠与小业主，赠与之后人防车位维修费用从哪里出
我有更好的答案
小区车位归属问题，开发商和业主之间一直纠纷较多。为减少争议，《物权法》就此作了相应规定。根据《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该规定仍没有完全明晰车位归属问题，对于利用人民防空工程改建成的车库这类特殊问题无法直接作出判定。尽管《物权法》没有对小区人防工程的产权作出明确界定，但笔者个人认为，无论依据现行有关法律规定还是依据法理分析，小区人防工程的产权应属国家所有。
采纳率：93%
防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权，也不能将其使用权转让给业主。
因此，如要转让使用权人防车位须先取得人防部门的许可。而且防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。也就是说人防车位转让使用权是人防部门的事与开发商无关。一般来说这个人防车位的维修费是使用人出，也就是说这个车位人防部门在使用那就人防部门交人防部门授权给开发商经营那就是由开发商交，开发商转增给业主，维修费按合同约定交合同没约定的由开发商交（因为人防车位属于国家的，开发商属于经营方）
那开发商该如何把人防车位利用起来，出租应该可以的吧？或者是给业主无偿使用呐
首先去找到人防部门，去取得人防部门的授权（出租）然后出租使用权给业主。
本回答被提问者和网友采纳
严格说不可以，人防就是战时防空用，所有权是防空办，开发商平常只有管理权。
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人防工程做为地下车库卖给了业主，物业还要收管理费合法吗？
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现在北京也是这种情况，就是把地下车库卖给业主，还每年继续收费，只不过收费相对减少一部分而已。这个是法律的灰色地带，没有明文规定
助理物业师
从法律上来讲，人防是不能作为车库出售的
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小区人防车位如何收费 物价局将出台管理办法
&&小区人防车位到底怎么收费？昨天上午，江苏省物价局局长周卫国作客政风行风热线，针对老百姓关心的价格问题作出回答。新的江苏省物管条例实施后，规定人防车位&只租不售&，但纠纷依然很多。周卫国透露，物价部门近期正在研究，下一步将要出台明确的管理办法加以规范。&&现代快报记者 张瑜&&对普通老百姓而言，买房是笔不小的开销，可花掉多年的积蓄筹集到房款后，有的却还是列出不少收费，这些合法么？昨天，来自盐城阜宁的高先生就提到，他买了一套房后，开发商要求交&三门费&(注：即进户门、单元门、车库门)，此外，要拿房钥匙还得交5%的贷款保证金，高先生有点疑惑，这些收费是否合理呢？&&周卫国表示，&关于房价，物价部门曾提出&一价清&制度，就是交了房款后，开发商不能另外收费。&他说，具体情况物价部门要展开调研，不对的话要及时清退。&&涟水的丁女士也反映了买房首付的问题，她提到开发商之前收取燃气管道费，按每平方24元收了2070多元。后来当地物价部门表示收费是错的，但是没有退钱。对此，周卫国表示根据&一价清&制度，燃气管道费是不应该收取的。&&此外，还有人咨询暖气费收取是否合理的问题，周卫国表示暖气费就不属于&一价清&的范围了。&暖气费、停车费、物管费等，不在房价里面。&&人防车位的收费问题一直很受关注，昨天的中，有人就问起小区地下人防车位如何收费。周卫国表示，如果车位是有产权的，要看车位的定价。&如果是人防车位，地下室是人防设施，现在作为车位来租用，如何收费，原则上要按照成本情况、管理费用等来收费。&&&他表示，目前物价部门正在研究相关办法，下一步将要出台明确的管理办法，主要是规范行为，同时也要考虑到群众的利益。
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幼儿园中班, 积分 55, 距离下一级还需 5 积分
UID1600665性别保密帖子阅读权限10注册时间
本人住在滨湖新区，最近买了个地下车位。随后物业说每月要交车位管理费50元，是按照物价局统计收取。
本人不解，这每月交50元管理费的依据是什么。
我们小区物业费是1块2，每平方。。这个车位巴掌大点为什么每月要交50元管理费。无非是雇人打扫一下卫生，公共照明电费。
我们小区地下车位3000多个。就按3000个算，50元一个就是每月收取15万。。这15万都能用了？？？
不知道物价局是如何定制收费标准。。。。这50元在一般小区都能交每月停车费了。我们小区租个车位180元，含管理费。
我们小区有地上车位，可是物业不租，全部把车赶到地下。不租不买就没有卡，我们车就进不了小区。
请大侠指导。。。。。。。。。。
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幼儿园中班, 积分 55, 距离下一级还需 5 积分
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咋没有大侠讲解一下啊。。。各位朋友你们小区都是如何收费的啊。。。。。。
在线时间649 小时最后登录精华7UID2356716性别保密帖子积分60404阅读权限90注册时间
博士, 积分 60404, 距离下一级还需 39596 积分
UID2356716性别保密帖子阅读权限90注册时间
这个专业的问题要问房管局，车库的产权是谁的，需要明确，另外你们小区有业委会吗？
在线时间4 小时最后登录精华0UID1600665性别保密帖子积分55阅读权限10注册时间
幼儿园中班, 积分 55, 距离下一级还需 5 积分
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产权是我们的。有产权证。。还没有成立管理委员会。。。。
在线时间3 小时最后登录精华0UID1995436性别保密帖子积分69阅读权限10注册时间
幼儿园大班, 积分 69, 距离下一级还需 31 积分
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真是一个害怕的问题啊&&
在线时间8 小时最后登录精华0UID2400066帖子积分117阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 117, 距离下一级还需 33 积分
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现在物业都这干，都无语了~管理费是管理费租金是租金不一样~
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我们也是！！TMD租个车位才150，自己买下来的要50.。。。
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小学四年级, 积分 312, 距离下一级还需 88 积分
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我在小区买了车位，不过现在说是人防工程，没有产权，经常被别人占了！因为没产权，也没办法，哎！！！！
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初中二年级, 积分 950, 距离下一级还需 50 积分
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30——50元之间物价局定的，50元是最高收费了，收个30还差不多。
在线时间217 小时最后登录精华0UID1052525帖子积分950阅读权限50注册时间
初中二年级, 积分 950, 距离下一级还需 50 积分
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30——50元之间物价局定的，50元是最高收费了，收个30还差不多。
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