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广州公寓二手交易税费多少？是那个住宅税费就不需要回答了？
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昆山二手房税费：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是()*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。不满五年的二手房交易税费是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易税费上家:营业税:免增。个人所得税:如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%下家:契税:合同价的1.5%其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。1、契税(买房缴纳):a普通住宅:90平米以下1%;90-140平米1.5%。b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。
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什么是二手房交易税费?二手房交易税费都包括哪些?北京二手房交易税费都包括哪些啊?
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二手房交易税二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。由于各地的政策不同具体的数字没法给你算大概的营业税应该可以减免；个税得看房东是不是唯一住房；契税应该是1%；维修资金看你当地有没有实施；其他的就是小费有500块左右吧。
广州二手房交易的详细税费？各项税费多少
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答：一手房一直不需要缴纳营业税。营业税是二手房交易中针对卖方未过5年（现在未过2年）缴纳的税费。广州房地产交易分为增量房交易（一手房），存量房交易（二手房）。一手房买家只需要1-3点的契税。二手房需要1％个人所得税，5.6％营业税，1-3％契税。具体由交易的房屋和买家的资格决定可以减免哪些税费。
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最新法律咨询以公司名义买公寓股权转让省20万税费？以公司名义买公寓股权转让省20万税费？搜狐焦点广州站百家号【搜狐焦点广州讯】自从小怡的一篇名为以公司名义买的公寓，以后转手要比个人买的多花19万！的文章出街后，一大波质疑的声音迅速涌现。“只要是买不动产，你有见过亏钱的吗？”“小编，你买过公寓没？公司名义购买好处多！”“不是可以通过转让股权的方式吗？”而且还有人说，“通过股权转让的方式交易，所有税费都省了！实际上是少花20万！”本着无产阶级虚心学习、求知探索的精神，我决定继续深究，看看股权转让真有大家评论说的这么棒棒吗？为了方便论证，我们针对此前对文章所出现的反驳观点来讨论讨论：（看看叫你这样做的，是不是都是这样怂恿你的）反驳点1股权转让可以极大地避税？除了上面直接说转让股权不用缴税的说法，网上有一个貌似更加可信的说法：公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，用股权转让的方法，只需要交一点点股权转让的税费，就可以避开买卖的差价税费。不过，你真以为股权转让就不用缴税了吗？或者就是一点点的税费？这整个过程中，你难道不需要律师和会计甚至其他更多的人去帮忙处理这些事情？为了让问题更加清晰，我们先来捋一遍股权变更办理的流程。大致流程：签订《股权转让协议》——约定股权转让价格、交接、债权债务、股权转让的支付等事宜，协议签字盖章——（如果有其他股东的话需要其他股东表决同意签字——）向税务部门缴纳相关税款——向工商局提交转让协议等文件，办理股权变更登记转让股权需要双方在工商、税务等部门办理股权变更手续，此时会要求企业在股权变更前进行财务核算，对股权转让协议进行审核，然后才能取得备案资格，转入变更流程。过程中，如果税务部门认为纳税人交易价格明显不合理，纳税人又无法出具证明，证明其有正当理由，税务机关有权不予受理。由于办理流程上是先税务后工商，那么该企业在工商部门也是无法办理股权变更手续的。所以，首先这其中的财务核算、签订转让协议等等都会涉及会计费和律师费等，具体多少，还需要根据实际情况而定，但按照一般来说，不便宜就是了。而且根据法律规定，个人股东股权转让需交纳个人所得税（20%）和印花税（0.5‰）。法人股东股权转让需交纳企业所得税（25%）和印花税（0.5‰）。即公司购买公寓通过法人股东股权转让需交纳企业所得税（25%）和印花税（0.5‰），而小怡咨询过税务局和CPA注册会计师都表示，基本没有什么方法可以免除掉企业所得税。而网上更有一种说法称公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。对此，税务局官方表示并没有这样的规定和说法。当然不排除有人有一些极其特殊的避税手段，那就不在文章的讨论范围了。反驳点2无差价卖出，不用缴土地增值税？原文中，提及转手卖出房产，是需要多交一个叫土地增值税的东西，一般30%-60%（但每年可以折旧登记价的5%，部分装修和物业成本也可以冲抵）。而网上有言论称，你今天200万买进一套房子，明天同样可以200万转手卖出，因为没有盈利没有赚钱，所以这个税就不用交了。这样看好像没错，因为土地增值税的计算方法确实是按增值的部分算。但是，这里面就需要涉及财务方面怎么处理了，而且这个中是需要税务机关进行核定，交易价格必须是在税务部门认为合理的情况下才可以交易，正如上文所说，对于转让收入明显偏低的，除非有正当理由，不然税务局方面是不会予以通过的。《中华人民共和国合同法》第七十四条及司法解释第十九条规定，对“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。而且这还有可能会设涉及“阴阳合同”。一般情况下，你200万买入的房子，肯定不会还是200万卖出，但为了避税，提交税务和工商登记的必然是低价的“阳合同”，另一份是仅仅存在于当事人内部的“阴合同”，才是实际的你们交易金额。不过如果产生纠纷，这“阴阳合同”究竟谁具有法律效力，就有官司可以打了。反驳点3可以获得银行的高额经营性贷款？对于贷款，网上有说法称，注册公司后可以找到一些担保公司来支付全额，买到房子后，再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成等等。虽然我们国家对中小企业的政策支持很多，鼓励大家创业，但要取得经营性贷款是有要求的，即使是一些信用良好的公司，也要在3-5年才更容易取得贷款。工行表示，公司要申请贷款买房，必须要成立了3年以上才可以（即营业执照已经过了3年）。而且还需要提供很多证明资料譬如验资报告、公司及个人流水账、水电费、经营情况等（不同银行可能会有差异），至于怎么做出这种资料来？作为一个正直的媒体，这里就没法讲了。律师提醒公司存活风险大律师提醒：“在公司存续期间如果不经营或者不报税可能就会被罚款或者吊销营业执照，仅仅从股权转让的角度来看的确是有这种减少点税的可能，但是前提是公司要在转让股权之前还在。”（因为公司成立之后30天内要去税局报道，然后要按照税局规定进行报税，如果被工商查出半年以上或者连续六个月没有经营就可能会被工商局吊销营业执照）所以，如果是自己去申请公司的话，转手时还一个风险就是：公司能不能好好地活着！不过对于这方面，如果是找代理公司，办法还是有的。小怡咨询了代理公司，果真是一条龙服务，从注册公司到每个月的登记做账缴税通通不用担心，3000左右就可以注册好公司，之后每个月再交230，即一年（税本）=3060元，公司在那里基本上就没什么事了。还说如果有需要的话，代理公司也可以帮忙找律师处理股权转让的事宜，当然这费用，肯定是要另外算了。代理公司还说，他的客户就有是为了买房而来注册公司的，不过当被问及其中的税费怎么算、如果要去银行贷款可否帮忙代办等更多细节的时候，代理公司则表示不清楚或者无法代办这部分内容。所以，对于专业投资人来说，以公司名义买公寓来投资、通过股权转让的方式来谋取利益或许是可行的，毕竟人家有多少渠道多少小道方法普通人是不会知道的。而且税法制度允许当事人在不违反法律的强制规定的情况下合理避税的。但对于普通的甚至初级投资者来说，这样的方式，更有可能偷鸡不成蚀把米啊。所以，涨好了知识后的吃瓜群众们，看清楚了么？（据此前文章调查显示，你们中有43%的人只是闲着无事想看热闹，所以是时候把文章转出去装装逼了。）由于文中涉及到的法律及税费知识较多，欢迎各位批评指教。本文部分资料来源：国家税务总局、12366税务热线、金牙大状律师网、知乎特别鸣谢：南方福瑞德律师事务所、注册会计师友人提供的咨询服务本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。搜狐焦点广州站百家号最近更新：简介:搜狐焦点广州站，发布更多房产资讯！作者最新文章相关文章& 在广州可以用公司名义买住宅吗？
在广州可以用公司名义买住宅吗？
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可以的，但是只能全款
但是出售的时候税费很高
可以，不用五年个税，找我。
可以，看房在百度上搜索何金进
可以的。就是到时候要卖出去，稅费重点。按照公司物业缴税。
可以，不过以后转手的费用会高一点
您好！可以，但需要连续5年税费。
j可以可以可以可以可以可以可以i
可以的，前提是你得交5年不断的个人所得税
以后转手费用比较高
工资流水是真的，征信没问题。一个月之内
正规买卖合同，注意首付时间和过户时间，交房时间。你自己能解决贷款就自己还掉，要么就买方帮忙解决，做好手续。买卖房套深，真话也别当真！
三个工作日
新房是首付四成。二手房看评估价，大概是首付五成
小区离商业街很近，不吵的
它是商业公寓为一体的。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&广州市上个月底出台的房地产市场调控新政,明确一手商服类项目只能出售给法人单位。如今新政已经实施近半个月,记者走访市场发现,不少一手公寓项目已经停止向个人出售,但有部分项目称在“卖”使用权,实质是出租。还有项目称可以“一条龙服务”帮助个人注册公司。业内人士提醒,不论是购买使用权的公寓,还是以公司名义购买公寓都存在风险,消费者要注意甄别,小心掉坑。&
记者走访了荔湾区、海珠区、天河区等多个商服项目,大多项目都表示公寓不能出售给个人,有的则称公寓已售罄。在荔湾区的一个楼盘,销售人员表示该项目共有10栋楼,其中9栋是住宅,1栋是公寓。根据新的规定,公寓不能出售给个人,只能卖给公司。他坦承新政将对公寓销售带来一定影响。
走访1:删掉广告 关闭样板房
在海珠区的一个项目的销售中心,销售人员告诉记者,卖的是办公楼与写字楼,而且只针对公司和企业购买。销售人员很坚定地称项目从来没有卖过公寓,但记者其后在销售中心外的巨幅宣传板上,看到介绍项目的“创业商业 城市广场 写字楼”字样后面贴着一块绿色胶带,揭下胶带,宣传板上写着“定制loft公寓”。
同在海珠区的另一个项目的销售人员表示, 目前项目的公寓只能公司买,而且不能按揭。目前该项目把居住用的样板房关闭,只开放办公用的样板房。
走访2:可“卖”使用权 实为租赁
番禺区兴南大道附近的一个公寓项目的销售人员则表示该项目“不限购、不限贷”,个人可以“购买”使用权。记者仔细了解发现,原来该项目是村集体用地,开发公司只是与该村签订土地租赁合同,拥有该地块的使用权和租赁权,产权仍为村集体拥有,并且不能分割。因此客户只是与开发公司签订租赁合同。销售人员说,开发公司拥有使用权至2045年,客户与公司签订长期租赁合同,可获得27年使用权,其中租赁合同期限签20年,之后7年“续约,不再签合同”。不过记者其后了解到,根据我国合同法,租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
走访3:一条龙服务注册公司
记者走访时,位于新港西路的一家中介的工作人员极力推荐位于逸景路附近的一个公寓项目,并称自己直接对接开发商,一条龙服务客户注册公司。
其后记者电话咨询该项目销售人员,销售人员表示该项目的“北区”仍在销售,公司有专人帮助客户注册公司,需要缴纳几千元的注册公司费用,另外需要客户到银行开户和提供身份证复印件,35天左右可成功注册。该销售人员还表示,以公司名义和以个人名义买卖公寓税费不会差太多,但如果以转让股权的方式转让,可以省不少税费。
业内人士:公司名义购房税费成本高
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉记者,用法人单位名义购买公寓,持有和转让的成本都将增加。比如,持有期间每年要缴纳房产税和土地使用税,转让时也要缴纳企业所得税、土增税等,企业所得税税率要比个人所得税的税率要高,消费者要注意项目的投资收益的风险。
公寓持有期间,每年还需要缴纳房产税和土地使用税。按照目前广州市的规定,公司名下的房产,每年需缴纳房产税具体为:每年房产原值×70%×1.2%。若房产出租,则按房产租金收入计算缴纳房产税,税率为12%。土地使用税则按土地级次缴纳,每平方米年税额在3~27元之间,按年缴纳。而个人所有非营业用的房产免征房产税和土地使用税,若个人出租房产则亦需缴纳房产税和土地使用税。
公司名下房产转让时,还要缴纳企业所得税、增值税及附加,以及土地增值税。与个人相比,企业所得税25%的税率要比个人所得税20%的税率要高。
律师:“购买”公寓使用权存在法律风险
另一方面,通过长租的方式“购买”公寓使用权也存在一定风险。肖文晓指出,此类项目的地块一般是集体用地,消费者要搞清楚用地性质到底是商业服务、工业用地还是农地;另一方面开发商的报建手续是否齐备,会不会存在违建现象;此外,还要看清楚租赁合同的条款,避免违约风险。
记者了解到,公司购入公寓比个人缴纳的税费要多,在购买时要缴纳契税、印花税,其中契税与个人购买公寓一样,不能享受减半优惠,需要按转让价的3%缴纳契税。
编辑　许蕾
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而且听说新注册的公司还买不了？那得怎么样才有资格？
另外，能买的话首付多少，能贷款吗？
求解来自[]
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公寓就是一个坑，说租金没有商铺好，升值每天住宅好，还十分难脱手。来自[]
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不是要投资用 是迫于房票与钱的有限，又有自住需求，所以想买公寓来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_0前拿的预售政还可以用个人名义买，不可以贷款来自[]
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不投资，有自住需求就买佛山那边公寓啦，不过公寓真不要想升值那些。投资什么都是呃Q你。
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建议买郊区增城的房子 价格差不多 等地铁开通比你买公寓还好 可以向我微信了解&&
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芳村有一个地铁口的公寓。首付5成。剩下的分期一年给哦来自[]
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请教目前买一手公寓政策？
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