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房产客户开发渠道，你知道了吗？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&&&&&&&&开发商的房子，如何以最快的速度、较好的经济效益、较低的费用支出流通转移到顾客手中，这是房地产渠道营销的大方向。当然在具体的营销策略里面我们还是会把营销的人群和场所进行划分，因商品的不同来选择营销方案。在地产风云变革的当下，房地产渠道如何利用资源与方式，更好的实现产品展示和客户拦截，是现行渠道营销的方向与目标。&&&&&&& 面对冷冷清清的售楼处，我们的自然反应是走出去、做渠道、找客户。常见的举措是小蜜蜂派单和海量拷客，实践下来，往往不如预期，甚至是高费用低效率。到底渠道营销有没有用，怎么才有用？接下来我会用较长篇幅、几篇文章来详解渠道营销的来龙去脉。静下心来思考这些理论问题是必要的，它不仅能让我们“知其所以然”地做更有效率的渠道营销，也有助于我们洞察房地产营销的本质和这个行业的发展趋势。&&&&&&& 首先，我们来正本清源说说渠道这个概念，到底什么是渠道。显然，我们常说的渠道和营销理论中的渠道不一样。营销4P中的渠道（place），字面意思是场所，是商品或服务从生产商向终端销售点和消费者的传送系统，包括代理商、批发商和零售商等机构。房地产作为不动产，并不存在商品的传达系统，也不存在其他消费品或工业品里的批发零售等渠道商。房地产营销的要旨是吸引客户到访，或者说是客户召集。但腿长在客户身上，我们没有强力的手段让客户到访售楼处，少有的手段是向客户传播信息，激发客户的兴趣和需求，引导客户来电来访的行动。从这个意义上，渠道，就是一个个连接房产和客户之间的传播端，通过信息传播实现客户召集的目的，派单、拷客、饭局、中介联动等是渠道，报纸、电视、户外等也是渠道。&&&&&& 总的来说，就是要通过与传统本位营销的圈层、路径等差异化的比较，房地产企业梳理精准产品、选择正确时间、制定辅助政策、构建专属团队，实现终端平台的充分展示，实现产品与客群的一对一精准对接，完成深度展示和终端拦截。那这就不得不提到全渠道营销的概念。&&&&&& 欢迎加盟吉屋：
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厦门洗护自有渠道第一天（东山林峰，乡镇客户）感想
杨平厦门小微洗护产业12月5日清[太阳]学习内容:1.自有渠道代表主要工作内容：进销存，客情维护，活动爆破；2.东山林峰客户的基本情况，带单奖励，产品政策，产品结构以及如何调整；3.分析综合店产品结构的问题以及原因；4.乡镇客户的出样机型和专供型号（云熙二代），绝杀型号。[太阳]心得体会：1.劣势不一定是坏事乡镇客户讲闽南话，对我是挺大的语言障碍。讲方言可能更容易沟通，拉进与客户感情。但是，客户也能听懂普通话，也会讲普通话。自己在语言上可能稍有劣势，但是因为不同地方文化不同，反而其他人会对我好奇，而且自己去过不同的地方，也能讲出各地方不同，对于自己也是一好事。2.乡镇客户的态度总部实行新方案时，对于乡镇客户是抓大放小，一个乡镇想要做好，首先老板自身要主动学习，海尔才能给予帮扶。3.交流的方式今天在坐动车的时候，有人和自己交流，自己感觉并不太舒服。首先是他拿过书之后就拍照，自己在一边没事做；其次是一直在问我的个人信息，而他却没有输出有价值的信息。自己总结：（1）自己在和陌生人交流的时候有没有一直在问给他人不舒服的感觉?（2）第一印象很重要，正因为他借我书的行为让我不怎么高兴，所以后面即使是很正常的聊天自己也很反感。也是给自己一个提醒。4.吃亏是福自己一个人在外面，吃亏没有坏处，不要急性子。小聪明不要耍，装傻，学到本事才是要事。…………杨盼5.目的清楚自己的目的，时刻想着自己的初心，自己的职业生涯规划，三年的小目标是产品总监，不要纠结于那些无谓的人际关系。有人的地方就有江湖，自己的目的是为了工作和学习。6学习可以学习闽南文化，泡茶等；7.分权，责任到人就像周天的趣味运动会，所有的都是营销总监来管，下放权利交给其他人帮助自己弄反而会更好一些。8.孤独感，归属感自己一个人生活，会感到孤独，在厦门也没有归属感。因为没有自己认识的朋友，但是正因为这样，所以要拓宽自己的朋友圈，积极主动的去交流。人总是要学会独处的，只有学会独处，自己才能成长的更快。9.海尔的每一个人都有自己的专场钟延森就和采销有很好的关系，业绩就能很好的达成。[太阳]存在问题：1.准备不足乡镇客户的产品政策，各价位段的销售比例自己没了解清楚；2.系统不了解像易理货系统，e-store系统[太阳]关差路径：1.学习资料记忆产品政策（台返，季返，奖励政策）学习。2.系统学习借用账户实际操作练习易理货系统，e-store系统；3.不懂就问积极主动的问自己不懂的，学习记忆。
世界上总有一些品牌，让我们为之倾倒，心甘情愿地追随它们，成为它们的忠实粉丝，无怨无悔地充当它们的义务推销员。这些品牌无一不是有故事的品牌，而且是会讲故事的品牌。这样的品牌不止有产品，还有魅力。它们的产品和故事完美地融合为一体，形成了独特的品牌气质。事实上，一个成功的品牌也是...
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我从大学开始接触一些基本的养生疗法，距今已经八年，如今这些方法依然常用。大概是最初去美容院做护理，后来了解到足疗、按摩、刮痧、艾灸之类的，慢慢学以致用。其实我将自己照顾的不是很好，但是有时能给家人治疗些慢些疾病，也觉得有益无害。一些不难操作的养生方法，上以疗亲之疾，下以救贫...
信号截断及能量泄漏效应 数字信号处理的主要数学工具是傅里叶变换，而傅里叶变换是研究整个时间域和频率域的关系。然而，当运用计算机实现工程测试信号处理时，不可能对无限长的信号进行测量和运算，而是取其有限的时间片段进行分析。取用有限个数据，就是将信号进行加窗函数操作，也即信号数据...我是做油烟机售后的 我想推广一种油烟机清洗剂 我有顾客的资料 我应该怎么推广 ？？_百度知道
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我有更好的答案
　　首先像你说的这种情况的推广，从广义上说分为线下推广和网络（线上）推广，但是在现在互联网发展这么迅速的情况下，网络推广可以产生投入一分产出十分的效果，并且相类似这种产品，软文营销推广的效果应该是最棒的，因此先说一下网络推广的渠道和方法：　　一、渠道方面 各大搜索引擎的快照 视频等
二、方法和策略：
（一）、战略整体规划：市场分析、竞争分析、受众分析、品牌与产品分析、独特销售主张提炼、创意策略制定、整体运营步骤规划、投入和预期设定。
（二）、营销型网站：网站结构、视觉风格、网站栏目、页面布局、网站功能、关键字策划、网站SEO、设计与开发。（三）、传播内容规划：品牌形象文案策划、产品销售概念策划、产品销售文案策划、招商文案策划、产品口碑文案策划、新闻资讯内容策划、各种广告文字策划。（四）、 整合传播推广：SEO排名优化、博客营销、微博营销、论坛营销、知识营销、口碑营销、新闻软文营销、视频营销、事件营销、公关活动等病毒传播方式。（五）、 数据监控运营：网站排名监控、传播数据分析、网站访问数量统计分析、访问人群分析、咨询统计分析、网页浏览深度统计分析、热门关键字访问统计分析。　　其次跟你说一下进行推广的日常工作：　　网络推广是要发帖，发信息，但不是每天在发，而是有计划、有策略的去发，不能只是盲目的去发，否则的话，天天又累，对自己又没有长进。
一、需要选择主题，选择平台，设置好关键词，了解潜在客户的心理，关心的问题。如今免费的网络推广，效果不大，而且是一个每天累的要死，老板还不知道你每天坐在位子上，对着电脑在干嘛，因为老板不可能去看你每天在哪个平台发了哪些信息，这些信息有什么效果。
二、如何去判断成交是网络推广带来的？这个很难。客户在网上看到你的信息，然后去店里购买，难道还会说在网上哪个平台发的信息吗？即使是网上看到你发的信息，他也不会去说的。这样，在现在这个企业注重成交额，销售额的今天，是很难判断。所以，网络推广要确定你考核的标准是什么？
三、网络推广需要掌握搜索引擎的规则，会做优化。
最后，只要你照着去做，可能刚开始很难见到效果，但是只要长期的坚持下去，效果是很明显的，推广是个长期的活，要重在坚持。　希望我的回答可以帮到你，看在纯手工打字的份上，有什么不懂的可以继续问我
我想用发短信的形式 我怎么编辑一条短信 而不让顾客觉得反感？？
采纳率：77%
可以试试搜索引擎推广
不想出钱的话
那就到各个相关的论坛里去发布一些帖子被
先让试用吧
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