房屋二手房买卖纠纷案例纷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-02 12:47 标签： 二手房买卖纠纷案例
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来源：北京盈科律师事务所 张印富律师
时间： 15:42:12
房屋买卖合同纠纷很多,当发生纠纷准备打官司时，首先要确定管辖法院，知道去哪个法院起诉。《民事诉讼法》第23条规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”《民事诉讼法》第33条第(一)规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。房屋属于不动产，如果发生房屋买卖、房屋租赁等涉及房屋的纠纷，是适用上述第23条合同纠纷规定、还是适用上述第33条第（一）项不动产纠纷规定呢？
　　实务中，对于&不动产纠纷&范围的理解，主要有三种观点：一是认为凡涉及不动产的纠纷，包括物权纠纷、以及侵权纠纷等，都属于不动产纠纷。二是认为仅指不动产物权纠纷，不包括不动产纠纷。对于与不动产有牵连关系的如房屋中介纠纷、购房款纠纷等，不属于不动产纠纷。三是认为不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、等引起的物权纠纷范围。
　　随着《民事诉讼法解释》的施行(日)，该问题得到了统一。《解释》第二十八条规定：&民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村承包纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。&正确理解上述条文，需要注意的以下几点：
　　1、不动产纠纷仅限于部分物权纠纷。物权是指人们对物的、使用、收益、处分的权利，是财产权的一种。我国将物权分为、和。所有权是物权的完整形态，包含了物权占有、使用、收益和处分的全部功能。用益物权是以对物的使用收益为目的的他物权，如、、、地役权等。担保物权是以物的价值债权到期能够得到清偿的他物权，如、、等。物权纠纷是基于物权关系而产生的纠纷，它与债权纠纷构成了民事纠纷的常见种类。
　　2、物通常分为动产和不动产两类。因不动产物权确认、使用、收益、处分和保护等发生的纠纷统称为不动产物权纠纷。实践中，区分不动产物权纠纷与不动产债权纠纷会产生一些歧义，例如确认合同无效究竟属于哪一类纠纷。最高人民法院《民事案件案由规定》明确，按照物权变动原因与结果相区分的原则，确定纠纷的性质和案由。对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷，均是债权纠纷;对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则是物权纠纷。
　　3、基于专属管辖属于强行性规定，不允许当事人通过合意进行变通，其适用范用范围应当尽可能限定在确有必要的范围内。因此《解释》将适用专属管辖的不动产纠纷限定在&因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷&。除此以外的其他不动产物权纠纷，不适用专属管辖。
　　4、几类特殊合同纠纷适用专属管辖。在实践中，有些涉及不动产的合同纠纷具有一定特殊性，如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，双方的争议除涉及合同的订立、履行等，还涉及当地的土地承包经营政策和房地产宏观调控政策，由不动产所在地法院专属管辖，有利于统一裁判尺度，有利予配合当地政府处理该类案件引起的群体性纠纷。又如建设施工合同纠纷，往往涉及建筑物工程造价评估、质量鉴定、留置权优先受偿、拍卖等，由建筑物所在地法院管辖，有利于案件审理与执行。
A房子已经过户，你的奶奶是要不回去的！
A买卖双方是否同村?合同是否有效?如有效,可诉讼解决。
A定金不足以弥补经济损失，还可以要求要求赔偿。
A委托律师会见，签署授权委托书
A可能性不大，公证人员一般不做外调公证
A如果你是成年人则可以自行处理财产，对方构成违约
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没有房产证的房屋买卖纠纷
我有一套没有房产证的房子,去年在与一个买主商谈后,他同意买我这套房子,而且他完全明白房子的性质,没有房产证,不用去房屋登记机构去更换名字,只是双方签了一份合同,谈好房价和违约金,并付了我一部分首款,商定10万元的违约金。过了几个月后,到应该付我全款时,他却说这房子不要了,借口是房子没有房产证。这种情况下,违约金该怎么呢?谢谢
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根据具体合同要求承担违约责任，如有需要可以委托律师代理。
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相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。。
相邻权的纠纷是基于行使不动产所有权或用益物权而产生的纠纷。
您好，　相邻权的纠纷是基于行使不动产所有权或用益物权而产生的纠纷。由于没有房产证的房屋拥有用益物权，因而可以提起相邻权之诉，法院应当受理。
你好，按照合同约定履行。
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您好，对方应当支付违约金的。
违约金为房产总价的20%，一般都是这样规定的
您好，　相邻权的纠纷是基于行使不动产所有权或用益物权而产生的纠纷。由于没有房产证的房屋拥有用益物权，因而可以提起相邻权之诉，法院应当受理。
按照约定支付十万元。按照合同约定承担责任。
对方违约，可以要求承担违约责任
第1-10条,共26条 &
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房屋买卖合同纠纷证据包括哪些
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房屋买卖常见的纠纷有哪些
关于房屋买卖总会涉及到各方各面的问题，那么面对这些问题我们应该怎么做呢下面为您带来一则关于房屋买卖纠纷案例的解析，希望能为您带来参考价值，祝您阅读愉快，有所收获。房屋买卖纠纷案例在法院，xx律师出庭代理的某房产公司诉孙某商品房预售合同纠纷一案，经过法庭审理，本所律师提出的主要观点被法庭采纳，在法庭主持下，诉讼双方达成了调解协议，本所律师成功地维护了委托人孙某的合法权益。今年5月下旬，本所律师接到网友孙某的一个咨询电话，称其被某房产公司起诉，他们提出解除合同，收回孙某现在居住的房子。本所律师在电话中初步了解情况后，和孙某约在君茂律师事务所面谈。在君茂律师事务所，律师共同接待了当事人孙某，原来，孙某在1995年购买了某房地产公司的房子，合同规定：签约的时候交房款10万元，余款9万元在1996年10月交纳。孙某交了首期10万元房款，后由于种种原因，未再交付余款9万元。今年5月中旬，孙某突然收到法院传票，房产公司起诉其要求解除预售合同，办理退房退款手续。孙某实在是想不通，希望能够不解除合同，继续履行合同，交付9万元房款，办理房产过户手续。本所律师仔细研究了孙某和房产公司签订的商品房预售合同，认为：虽然孙某没有按照合同约定的时间支付剩余房款9万元，但由于有比较充分的理由，所以并不构成违约，根据双方合同的特殊约定，以及鼓励交易的原则，最高法院有关司法解释的精神，目前某房产公司提出解除合同的诉讼请求是缺乏事实和法律依据的。孙某听了两位律师的观点，认为两位律师的专业水平和职业道德是非常好的，于是决定委托两位律师代理此案。两位律师经过充分准备，提出了四个方面理由的答辩意见，并与孙某讨论后，提交了法庭。在法庭庭审中，两位律师的意见被法庭所采纳，法庭主持下，双方达成了孙某交付房款9万元，房产公司协助孙某办理房产过户手续的调解书。孙某到事务所拿调解书时对两位律师的工作相当满意，还表示要向周围的人推荐两位律师。延伸阅读：
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