请问集体土地转为国有土地和国有土地有什么区别？私人拆建规划住宅出让屋主产权过户给买户索要土地转让金是否合理合法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-02 04:31 标签： 集体土地转换国有土地
土地证集体和国有的区别是什么？_百度知道
土地证集体和国有的区别是什么？
我有更好的答案
集体性质土地，是没有缴纳土地使用金的。个人没有产权和使用权，归国家集体所有，如农村住房土地，城市的公房等，这类土地不允许买卖过户。国有土地如果是出让性质，就是开发商得到土地使用权时候，缴纳了土地出让金，个人购买后，取得了相应年份的土地使用权，这一个性质土地可以转让，买卖过户
采纳率：90%
肯定要买国有土地证的房子。有国有土地证的房子，其建设开发是国家允许的，你买了这个房子，还可以自由买卖，如果将来拆迁，你还可以获得相应的赔偿金。集体土地证的房子，是不允许进行商品房开发的，所以你的房屋建设是不受国家保护的，因为你的土地权属是属于集体的，所以将来你卖房子的时候，必须征求村集体同意（你认识他们么？），否则你卖不了。而在拆迁的时候，因为你不属于村集体的户口，所以国家也不会给你任何补偿的。
为您推荐：
其他类似问题
土地证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&集体土地房屋拆迁和国有土地房屋拆迁有什么区别？
集体土地房屋拆迁和国有土地房屋拆迁有什么区别？
来源：吉屋网 &&发布时间：
同样都为房屋，集体土地上的房屋与国有土地上的房屋所获得的补偿款可谓是天壤之别。为什么会造成如此之大的差别呢，原因就在于土地性质的不同，导致房屋拆迁的原因、适用的法律、批准的部门、实施的部门、强制执行的程序均不同。下面详细解读：& 一、拆迁的原因不同。依照《物权法》之规定，所有权人对房屋享有占有、使用、收益等权能，但是由于其依附的土地性质不同，拆迁过程中有很大的差异。拆迁项目开展的原因不同。国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。为公共利益拆迁的情况下，拆迁人必须在个人利益和国家利益之间做出取舍，一旦政府给予合理补偿，被拆迁人就必须搬迁。商业拆迁的情况下，被拆迁人则享有更大的自主权。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。二、适用的法律不同。国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。三、批准部门不同。为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复四、补偿标准不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。五、实施部门不同。国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。六、强制执行程序不同。国有土地上房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定，在征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在规定期限内搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。集体土地上房屋的强制拆除一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后，向法院申请强制拆除。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找唐山新房、二手房，也可以按区域查询唐山房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送 上传我的文档
 下载
 收藏
粉丝量：60
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
土地性质及分类
下载积分：1500
内容提示：土地性质及分类
文档格式：PPT|
浏览次数：17649|
上传日期： 10:48:04|
文档星级：
全文阅读已结束，如果下载本文需要使用
 1500 积分
下载此文档
该用户还上传了这些文档
土地性质及分类
关注微信公众号大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
请教国有.集体(私人)建设用地的过户问题
浏览次数：0
可以过到你阿姨 但意义也不大。。。反正你家的 什么时候过都一样。除非你家内部争地! 集体地不是个人的 等于政府免费 借 给你家用的 没年限。这个土地证与楼多高没关系 那是建设许可的事。
房天下知识为您分享了一条干货
现在我可以比较明确地回答你,这块土地你是不能买卖的,可能现在你可以买卖,但是法律是不保护你这笔土地买卖交易的,因为是不合法的,以后在清查后,可能要打官司,而且你们两方的利益都不会得到保护,因为你们的买卖合同是无效的。如果这块土地是农村的,那它不会是划拨得来的,农村的土地归农村集体经济组织所有,与国家划拨无关,另外,农民的宅基地是不允许向集体经济组织以外的成员买卖的。
国有土地证的取得类型是什么?出让?划拨?
集体土地证现在好像不能过户啊!
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:61,asku:12,askr:97,askz:31,askd:82,RedisW:43askR:459,askD：373 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:1342
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&什么是集体土地房屋？国有与集体土地房屋的区别
什么是集体土地房屋？国有与集体土地房屋的区别
来源：房天下 &&发布时间：
集体土地是指农村集体所拥有的土地。一般来说,农村和城市郊区的土地都属于集体所有,除非是属于国家所有,还有就是一些宅基地和自留地、山等。集体产权的房屋是不能办理产权证的,属于私产。那么集体房屋产权使用过程中有哪些要注意的呢?跟国有房屋产权又有什么区别呢?
集体土地房屋不得出售 根据相关规定,农民住宅是不可以向城市居民出售的,城市居民不能占用农民集体土地房屋,相关的部门也不得向违法建造以及购买的住宅用户发放土地使用证。因为村民无偿获得宅基地的使用权,而且并没有使用限期,对农民来说是社会福利,所以在使用方面有一定限制。 农民为建造住宅而依法获得的对其集体所有的一定区域的土地占有、使用的权利,称为宅基地使用权。宅基地使用权只允许在本集体之间进行内部流转,其对象只能是本集体的成员,所以不能给其他集体组织的成员使用。 若原宅基地的使用者在未经批准的条件下通过他人出资修建房屋,给并出资者使用,而从中牟利的,属违法行为。所以农村房屋买卖若在同一集体经济组织的成员之间的进行转让,且已办理相关的审批手续,这是合法有效的,是得到法律的保护的。 集体与国有土地产权房屋的区别 1.两种均为土地使用权属的证明,但是一般的住宅有70年的使用期限,属非永远的土地产权证明,而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的,可拥有永远产权证。 2.拥有国有土地的使用权证的,房屋是可以过户的;集体土地使用权证则不可办理过户。 3.国有土地办证的费用比集体土地办证的费用要高,因为需要交较多税费。 4.集体土地是无个人房产的土地证明的,因为集体土地没法进行分割,不可以过户交易,而国有土地房屋的产权办理都可正常进行。 5.若因某些原因导致拆迁,集体土地的房屋在土地补偿方面也是跟国有土地有些不同。 从上面的内容我们可以知道,集体土地在使用的过程中需要小心,假如买卖双方并不同属同一个集体经济组织,并且双方所签订的房屋买卖合同是属于集体土地上的买卖,那么该协议则会违反了法律强制性的规定,属于无效合同,这种情况下对方的财产都需相互返还。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送

我要回帖

更多关于 集体土地转换国有土地 的文章

 

随机推荐