2018年新房收房必须做好这6点，否则以后麻烦不断！
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2018年新房收房必须做好这6点，否则以后麻烦不断！
对于购房者来说，本以为新房收房后，就可以安心入住，享受美好生活了。然而，收了房以后却发现房子总有这样那样的问题，但此时再找开发商已为时已晚。对此，小编要说的是收房纠纷一直是最多发的房产纠纷类型，因此，购房者在2018年新房收房时必须做好以下这6点，否则以后麻烦不断！1、约定房款事宜在《商品房买卖合同》上，一定要约定好房款怎么结算，何时交房。一般来说，商品房都是等房款结清才能交房的。如果购房者未在约定时间结清房款，那么开发商就有权推迟交房。2、小心物业费涨价对于新建小区，前期物业管理公司多为开发商选聘，双方会签署《前期物业管理协议》。购房者在签订购房合同时，一定要查看下物业管理协议，并在购房合同中约定物业费相关事宜。这样即使收房时物业费涨价，购房者也可据此来维权。3、按年收取物业费不合理许多购房者在收房时，物业公司往往会要求业主缴纳物业费，且很可能一次就收入一年的。对此，小编要说的是，物业费需按月、按季度或按年度算，最多只能预售半年的物业费，且还需要得到相关部门的批准。4、务必先验房再办理手续许多开发商都会让业主先交费、办完手续后再去验房，其实这是一种违规操作。业主有权先验房再收房，验房时发现的问题都可写在验房单上，并可要求开发商签收并解决。5、多位业主一起收房所谓“三个臭皮匠赛过诸葛亮”，如果多位业主一起去收房，那么就可避免自己什么都不懂被开发商忽悠。此外，如果人数足够多，业主们还可凑钱请个律师来指导收房，何乐而不为呢？6、配套有瑕疵请先收房如果房子在配套方面有瑕疵，业主可与开发商签订协议，先进行收房，然后开发商予以解决这些问题。对于普通老百姓来说，也许一辈子就只能买一套房子，因此，新房收房就显得尤为重要，毕竟拿到钥匙后再发现问题，开发商往往会熟视无睹。在此，小编提醒广大购房者2018年新房收房时务必做好以上这6点，否则麻烦不断！
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1、新房更耐住
从户型和外观看，新房更耐住，这点很好理解。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞;而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。
2、新权更清晰
买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。
二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。
3、二手房不确定因素更少
从居住这个角度讲，二手房肯定拼不过新房，不过二手房有一个很大的优势:不确定因素更少。
这个不确定因素包括:房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。相对新房(尤其是期房)来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。
但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。 二、准备资金新旧PK 新房和二手房准备的资金也是差很多，这里我们先说首付和贷款，交易费用后面再说。
同样总价300万的房子，如果是新房，首付一般是30%-35%，剩余的比例都可以找银行贷款;如果是二手房，首付付多少要看银行的评估价格。一般来说，考虑到房屋的折旧等因素，评估的价格要低于成交价格的。
比如还是300万的总价，银行评估的价格有可能只有250万，那两者的首付就差了35万，见下表:
同样价格的房子，买二手房要多付出一些首付，相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少，每月还款也少。
但是还有一点不要忽略，二手房如果房龄较长的话，也会影响贷款年限，比如有的只能贷20年或者25年。 三、交易费用新旧PK 前面这些PK还不是大问题，毕竟萝卜白菜各有所爱，但是其中涉及到的交易费用区别可就大了，一不小心就得多付出很多钱。
新房涉及的交易费用较少，主要是契税和专项维修基金;二手房涉及的交易费用就多了去了，有契税、个人所得税、增值税，还有中介费用。
以首套房购买普通住宅为例，具体PK见下表:
特别注意，这里二手房的举例是针对网签价＞核定价的情况，也就是实际成交的价格＞税务部门核定的价格。
这里多说一下核定价。为了避免买卖双方故意把成交价格定的过低而逃税漏税，税务部门在计税的时候还会专门核定一个价格。如果这个核定价＞网签价，那就需要拿核定价来计税了，具体计算规则就不详说了。
通过以上PK对比，结论很明显，二手房在交易费用方面明显高于新房，差距主要在个税和增值税上，所以如果要买二手房，最好挑那些满5唯一的住房，能帮你省去不少费用。当然了，实际挑房过程中不见得事事如愿，以上内容也仅是帮助大家在买房的时候做个参考。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域松山区红山区新城区元宝山区林西县宁城县敖汉旗喀喇沁旗价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房服务热线：400-
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