天津“瓷房子”拍卖估值悬殊 房主和法院相差近百亿
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　　&瓷房子&位于天津市和平区赤峰道上，原是一幢年久失修的百年经典法式建筑，如今，楼外车水马龙，院内人头攒动。
　　央视网消息（记者 郭城）到天津旅游的人，除了品尝特色小吃之外，还要去逛逛五大道的小洋楼。在向公众开放的小洋楼中，人气最高的当属&瓷房子&，然而它的主人、收藏家张连志，近年来却身陷一桩民间借贷纠纷，以致自己估价近百亿的&瓷房子&，要被1.4亿余元司法拍卖。8月6日，天津市东丽区人民法院以收到反映称房主私自贴瓷违法需要核实为由撤回拍卖。
　　&瓷房子&与巴黎卢浮宫齐名&&
&瓷房子&一楼大厅角落修缮前后对比图。（网络图片）
　　&瓷房子&坐落在天津市和平区赤峰道72号（又称&赤峰道原64号&），是一栋独门独院、地上4层、地下1层的法式小洋楼，曾是近代中国外交家黄荣良的故居。
　　从2001年开始，&瓷房子&的主人张连志请工匠用7亿古瓷片，13000多件瓷器，300多个瓷猫枕，900多尊石雕刻，20多吨天然水晶石和玛瑙，点缀于这栋小楼的外墙、内饰、房顶、门楣、窗格&&长约768米、宽80厘米的一条古瓷巨龙，更是穿梭于房梁屋脊，蜿蜒起伏的身躯巧妙构成了英文&China&，与中文含义&瓷器、中国&相得益彰。这条用掉了800多万片古瓷的瓷龙，也成了世界上最长的古瓷龙。
　　如今，&瓷房子&成为日接待游客数千人的国家AAA级旅游景区，古玩瓷器收藏人士&到津一游&的必选，并与闻名遐迩的巴黎卢浮宫、蓬皮杜艺术中心等世界顶级的艺术圣殿被美国《赫芬顿邮报》一同评选为&全球十五大独特设计博物馆&。　　
　　身为粤唯鲜公司董事长的张连志认为，&瓷房子&体现了他的艺术理想和张扬的个性。在他看来，在一幢老房子上贴满古瓷片，加以艺术的创造，赋予老房子新的生命和内涵，是文物收藏的延伸，是对中国历史和陶瓷文化的敬意。
&&&& 法院和房主估值差近百亿
　　因主人深陷亿元借贷纠纷，&瓷房子&面临司法拍卖。日，天津市东丽区人民法院发布公告，将于7月22日对&瓷房子&进行拍卖，起拍价为1.4049亿元。数日后，法院对瓷房子又进行了两次拍卖调整，第一次撤回的原因显示为&拍卖价格有待商榷&，第二次则是&拍卖须知有变动&。
　　目前，淘宝网司法拍卖网络平台上显示的拍卖信息是：瓷房子将于日再次被拍卖，起拍价仍为1.4049亿元。
　　1.4049亿元的这个估值，是由天津市东丽区人民法院委托天津中量房地产土地评估有限责任公司评估后得出的。
　　而张连志并不认可这个价格：&我们曾委托北京市国宏信价格评估有限公司对房子进行过评估，包括瓷房子本身和上面的瓷片在内，评估金额为人民币97.9亿余元。&
　　张连志的代理律师、北京京师律师事务所律师庞理鹏对央视网记者表示，国宏信公司日出具的《价格评估报告书》显示，评估的总价为97.97102亿元，房地产平均产部分价值为：3.352亿元，房地产平均单价为12.5192万元／平方米，瓷片部分价值为：94.61902亿元。
　　从1.4049亿元到97.9亿余元，为何有如此巨大的差异？对此，天津市东丽区人民法院曾向媒体表示，被告认为镶嵌的瓷器瓷片属于文物，不能拍卖，因此估值只涉及房产本身。
　　而庞理鹏则认为：&瓷房子上所附着的瓷片部分属于房屋在使用上不可分割的重要组成部分，非经毁损或者变更其性质，瓷片与房屋在使用上不可分离，两者享有相同的物权归属。因此，我已于7月26日正式向法院提出申请解除查封，申请终止拍卖。&
　　瓷房子身价引法律界关注
　　日前，在北京举行的瓷房子&拍卖门&事件法律研讨会上，对于瓷房子中的瓷片与房子能否剥离，北京师范大学法学院副教授赵晓舒表示，根据《民法》物的分类可知，瓷片和房屋本身构成的结合物，已经是一个独立的物，是不能分割的。
　　中国人民大学教授肖建国也认为，房屋和瓷片实际上已经无法切割开来，在《民事诉讼法》中，法院之前查封瓷房子的效力是及于瓷房子的外观所附加的瓷片的。法院在执行以及查封和拍卖的时候，应当将这个房屋以及连同其上的这些瓷片和瓷瓶一起进行评估。
　　肖建国进一步解释，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。瓷房子上所附着的瓷片部分属于房屋不可分割的重要组成部分，非经毁损或者变更其性质，瓷片与房屋在使用上不可分离。
　　与会专家认为，基于本案的特殊情况，暂缓拍卖为宜，应进一步查清借贷事实，同时解决文物保护的问题后再行处理。
　　法院称需核实情况撤回拍卖
　　8月3日，庞理鹏向天津市东丽区人民法院提交异议，还有一份《要求法院重新评估的情况说明》。其理由是，2011年4月，天津市和平区文化和旅游局批准天津市和平区赤峰道64号即瓷房子为3A级旅游景区，那么对此处的房地产进行评估的话，应该有别于一般的标的物，评估机构应该具备文物评估资质。但是法院委托的天津中量房地产土地评估有限责任公司不具备相应资质。
　　8月4日上午，记者致电天津市东丽区人民法院，该院执行局孙法官表示，司法拍卖&瓷房子&的信息以网上为准，如需了解更多情况，则应征得天津市高级人民法院的同意。后记者联系到天津市高级人民法院新闻处，对方表示稍后回复。截至记者发稿前，法院方面仍未回复。
　　8月6日下午，庞理鹏向央视网记者出具了他刚收到的一份《天津市东丽区人民法院执行决定书》，该决定书显示，现因出现应当撤回拍卖的相关情形，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条第七项之规定，决定撤回对粤唯鲜公司所有的坐落于天津市和平区赤峰道64号房屋的拍卖。
　　随后，天津市东丽区人民法院在其官方新浪微博作了进一步说明：公告拍卖期间，本院接到相关反映，反映的主要内容为该建筑系历史风貌建筑，粤唯鲜公司及张连志在未经有关职能部门审批的情况下，擅自在建筑物外墙贴加瓷片，改变了历史风貌建筑的外部造型，涉嫌违反了相关地方行政管理规定。鉴于上述情况是否属实需要核实并需等待相关主管行政部门的处理意见，故本院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条第七项之规定，撤回对该建筑物的拍卖。
编辑：张晓琳
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24小时点击排行围观瓷房子拍卖，结果根本就不能卖
在房价疯涨的今天，一座房子卖个千八百万，风子表示：虽然“吃鲸”，但是还是能够接受的。可是，你告诉我有栋房子估价近百亿！！
风子表示：心脏暂停两秒。是神仙住的空中阁楼吗？马上去围观~~~
就是它↙↙
地址：天津市和平区赤峰道64号（新72号）
面积：建筑面积4200平方米
价格：2002年以3000万元成交出售，最近因房主借债问题，法院宣布将其拍卖。于是，瓷房子的天价就曾现在了大家眼前：
房屋评估价值近百亿
“瓷房子”的标的所有人天津市粤唯鲜文化产业投资集团有限公司董事长张连志说：“我们曾委托北京市国宏信价格评估有限公司对房子进行过评估，包括瓷房子本身和上面的瓷片在内，日的评估金额为人民币97.9亿余元。”
为了建设瓷房子，张连志自称耗费了不菲的心血。瓷房子号称用了“7亿多古瓷片、13000多只古瓷瓶和古瓷碗、500多个瓷猫枕、300多尊石狮子、1尊清代琉璃狮子、300多尊佛造像、12尊小瓷人、1尊石像、几百件明清时期家具”。
问题最多的房子
美丑各有看法，用瓷器，瓷片装饰的房子，已经是天津的一个小景点，但是，去看了的人评价不一，建议有密集恐惧症的人就不要去看了。
瓷片真假问题：张连志对外宣称，所用的全都是真正的古瓷片，还有钧窑、定窑等名窑瓷片。。但是，文物鉴定师、中国文物基金会专家委员这边马上站出来啪啪打脸：瓷房子的瓷片并不全是古代的。这些瓷片有一大部分属于清代晚期，历史价值不是很高，还有一部分是现代工艺品。
涉嫌破坏文物
根据查询得知，日，天津市政府批准首批323幢历史风貌建筑名单，瓷房子赫然在列，保护等级为“重点保护”。
日正式实施的《天津市历史风貌建筑保护条例》第十九条规定，“重点保护的历史风貌建筑，不得改变建筑的外部造型、饰面材料和色彩，不得改变内部的重要结构和重要装饰。”瓷房子从这里看时被严重破坏了的。
装修瓷房子负债累累
瓷房子目前的所有人张连志说，瓷房子工程持续近10年，投入太大，欠了很多钱。张连志的助理黄小燕说，瓷房子就是个“无底洞”，2007年瓷房子正式开业时，他们已经欠了材料商、供货商、施工方1000多万元。
这次瓷房子拍卖，大家看到那么高的估价，就是因为张连志因为瓷房子而负债累累，被告上了法院。
但是，负债是否可以通过拍卖解决，还有待讨论，有律师指出，没有解决“破坏文物”的问题，瓷房子是不能够进行拍卖的。
房子是用来住的
说着说着瓷房子的事情，风子又想起了习大大说的这句话：“房子是用来住的”。别人炒房产，这人弄文物。先不说是不是真艺术，就先来后到，张某都不占理。弄瓷文化，可否去买个新房子，或者是并非文物的房子呢？算了，我这平头百姓，还是默默多关注一下资阳的房子吧，瓷房子，看看热闹就好。
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= 2 ? 'z-enabled':''}}">发布从1.4亿到约98亿，瓷房子真正的价值在哪？如今拍卖终止！背后又有怎样的隐情？-看天津从1.4亿到约98亿，瓷房子真正的价值在哪？如今拍卖终止！背后又有怎样的隐情？作者：看天津 / 公众号：kantianjin发表时间 ：昨天，在今年7月以1.4亿元的起拍价被强制拍卖的“瓷房子”，终于被东丽区法院判决撤销拍卖了！而关于“瓷房子”的争论却从未停止......“瓷房子”为什么被拍卖？拍卖起因呢？就是现主人张连志，卷入了一场亿元借贷官司，在调解达成后，张连志和粤唯鲜公司（张连志为公司法定代表人）还不偿还，并且拖延执行长达近三年之久，最后被强制拘留又达成和解，不过依然没还清，所以法院只能拍卖了。又是为什么撤销拍卖呢？原因吗还是“瓷房子”上面的瓷器等装饰，到底该不该承认它的价值呢？在公告拍卖这段时间，有人反映“瓷房子”原来就是一座普通小洋楼，是咱天津的建筑系历史风貌建筑。瓷房子原貌张连志在未经有关部门审批，擅自贴瓷片改变造型，这不合规定！这就是拍卖的撤回理由，瓷房子上的瓷片到底该不该存在？看来咱们得等到“瓷房子上的瓷片合不合规”的结果出来后，才有可能咋样呢？是恢复原貌、继续拍卖还是收归国有、继续展览？嘿，谁知道呢？“瓷房子”估价为嘛这么大？“瓷房子”在今年7月份被1.4亿元起拍价拍卖，后来现主人张连志又委托其他机构评估出了97.97亿的价格，差别在哪里？到底瓷房子价值多少钱？法院确定的评估机构其实只针对建筑物主体，可不包括室内室外文物及瓷器装饰。一个看房子价值、一个看文物价值，而且法院在判定拍卖时可是要求，将房产中所有瓷片等古董、陈列品等物品进行清场，嘿，人家没看上！最后，瓷房子值不值得参观？这个问题其实很简单，说瓷房子有价值，那是看在它的前身：建成于上世纪20年代的法式洋楼，近代外交家黄荣良的故居。就跟天津其他名人故居一样，同是历史风貌建筑，值得保护与参观。曹禺故居而在2000年，张连志花3000万元买下后对它进行了“大改造”，变成了现在的瓷房子......那时起到现在争议就没断过，张连志说是为了宣扬中国瓷文化，我想问问中国瓷文化还用宣传？再说了中国瓷器贴在西方洋楼上，你是咋想呢？这仅是我的个人看法，反正我是不会花钱去参观！大众的审美还是正常的，有人说这就是糟蹋文物，破坏了文物原本的风貌；更有人直言“太丑”、“奇葩”、“密集恐惧症都犯了”.....不过每个人审美观不一样啊，见仁见智啦，毕竟也是天津多年的著名景点了，也有人慕名而来，小岳岳还在这取景拍了部电影呢，叫什么疯岳撬佳人？经常会去五大道闲逛，每次路过瓷房子都是扫一眼就行了，一点没有进去看看的念头，里面有啥好看的，我还不如去天津博物馆看看呢，更何况还要门票钱。至于说瓷房子这样好不好看，我觉得ok啦，反正人自己买的.....你觉得的呢？文丨三思啊陛下图丨网络、微博来源丨天津广播、天津市东丽区人民法院本文由看天津编撰出品其他公号未经授权不得转载合作微信：Duokanit近期热门内容天津3000㎡的室内美食街，强势开业啦！全场5折！人均几元就能吃到撑！这家和“外院”一墙之隔的人气小二楼，2斤的烤清江鱼才69元！还能撸串喝酒剥麻小！这家肉蟹煲人均不到40元！开启人从众模式，没有128G的胃都别来排队！太棒了！天津又新建了一大批免费公园，有山有水还能钓鱼！孙杨、宁泽涛、张继科确定参加天津全运会啦，还有免费票领，数量有限，先到先得！相关文章猜你喜欢iGuangdong冬姐指南 “惠”游天下相约在路上乌鲁木齐新丝路国际旅行社乌鲁木齐新丝路国际旅行社#统计代码《好看》依托百度技术，精准推荐优质短视频内容，懂你所好，量身打造最适合你的短视频客户端！