新政来了&上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同
上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同
06:20:00|来源：新浪房产
摘要|&住宅分为普通住宅和非普通住宅，在上海区分二者的标准是什么？在交易过程中所需缴纳的税费又有何不同呢？
住宅分为普通住宅和非普通住宅，在上海区分二者的标准是什么？在交易过程中所需缴纳的税费又有何不同呢？&&
一、普通住宅的标准&&
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。（以下三个条件不满足其中任何一个就判定你为非普通住宅，你的房屋信息在他们系统里都有，包括房屋类型，面积等，房产电脑里自动算税的。）&&
（1）房屋类型&&
五层以上(含五层)的多高层住房&&
不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等&&
（2）成交价格&&
内环以内：≤450万元/套&&
内外环之间：≤310万元/套&&
外环以外：≤230万元/套&&
（3）建筑面积&&
单套建筑面积≤140平方米&&
二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同&&
1、契税缴纳标准相同&&
（1）家庭首套住房：&&
90平米及90平米以下，新房收总价1%；二手房为（核定价格-增值税）*1%&&
90平米以上，新房收总价1.5%；二手房为（核定价格-增值税）*1.5%&&
（2）二套住房：&&
新房收总价的3%；二手房为（核定价格-增值税）*3%&&
1）首套住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。&&
2）“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。&&
2、增值税及附加税的征收标准不同&&
（1）普通住宅&&
满2年，免征增值税及附加税。&&
不满2年，则按照全额（核定价格）&1.05*（5%+0.65%)征收,
其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。&&
（2）非普通住宅&&
满2年，按照差额（税务核定价-购入价）&1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。&&
不满2年，则按照全额（核定价格）&1.05*（5%+0.65%)征收,
其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。&&
注：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额&1.05）&（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。&&
3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。&&
（1）满五且首套&&
转让家庭名下满五年且首套住宅的，免征个人所得税。&&
（2）非满五或满五不首套&&
转让家庭名下不满五年，或满五年不首套住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。&&
（3）特殊情况&&
若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。&&
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。非普通住宅税费和普通住宅有什么区别？非普通住宅税费和普通住宅有什么区别？金信之家百家号住宅一直都是人生的大事，因为有了自己的住宅才觉得有了家，所以人们特别在意住宅，现如今就连结婚或者是相亲，都会谈到是否拥有住宅。我们所了解的房屋其实分为两种，一种是普通住宅，另一种则是非普通住宅。在购买的时候，这两种都需要交纳一定的费用，去除掉房屋的买家之外，还有相关税费。这里我们就来具体的了解一下非普通住宅需要交的税费，以及它与普通住宅的区别。普通住宅：是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅税费区别个人所得税：差额*20%或成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按差额的20%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、一样，满2年(含2年)免征。2、一样，未满2年，全额征收。1、普通住宅，90平米(不含)以下契税1%，90以上1.5%。二套一律3%(一线城市)。2、非普通住宅：3%，(140平米以上含140平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。税收是国家的主要经济来源，所以不管是任何住宅都需要交纳费用的，只不过它们之间有区别，我们要了解他们之间的区别，根据自己的情况再进行购买。大家都知道，房屋所要交纳的费用都是根据房屋本身的卖价所决定的，因此越贵的房屋，交的税费自然也就越多。非普通住宅与一般的住宅之间是有差距的，我们应当根据自身条件，量力而行，选择合适的住宅。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。金信之家百家号最近更新：简介:温暖家园，用心创造。作者最新文章相关文章非普通住宅税费怎么算_我爱台球手机网站
我爱台球网WWW.52TQ.NET
非普通住宅税费怎么算
非普通住宅税费怎么算
个回答感谢评语：
网友们正在为您出谋划策，请耐心等待！
最新解决问题列表
问题还没解决？点击查看更多相关“非普通住宅税费怎么算”的答案！&&&
鲁ICP备号-2非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别？_百度知道
非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别？
普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：
一、契税　　普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。　　非普通住宅：税率为3%。
二、营业税　　现行营业税税率为5.55%。　　普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。　　非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
三、个人所得税　　普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
采纳率：67%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&2018福州普通住宅税费标准 普通住宅和非普通住宅的区别
2018福州普通住宅税费标准 普通住宅和非普通住宅的区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。2普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。仓山约35000元/平米非普通住宅：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅和非普通住宅税费区别个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。&营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按成交价3%征收。　　 &2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按成交价3%征收。　　 &3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。晋安价格待定品牌开发商墅境精装投资优惠主推带装修95-125㎡高层住宅土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。　　 & & & &2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%　　1、普通住宅类，暂免。　　2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。7转让手续费　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅8产权转移登记费　　1、80元/本，普通住宅及配套车库　　2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。马尾35000元/平米地铁沿线现房现铺投资优惠地铁2号线延伸！人流量高
未知户型(1)&&
罗星西路与青洲路交界处（原马尾海关对面邻马尾市民广场）
35000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送