房产赠与公证后没过户

-- 沂蒙晚报 --
版次:[A15]
赠与房屋已公证未过户所有权归属有疑问吗?
孙大伯是某机械厂的老职工,膝下无子女。自从2006年老伴过世后,他便独自一人生活,其邻居陈先生和妻子刘女士看到他情况后,便开始从生活上帮助他。2012年,孙大伯得了一场大病,刘女士更是不辞辛苦地守护在病床旁边,孙大伯很是感动。病好以后,作为对某厂里有特殊贡献的老职工,孙大伯被厂里送到了某疗养院生活,为感谢陈先生夫妇的照顾,去之前他将自己所拥有的一套住房进行了赠送,为使该赠与行为有效,孙大伯还到公证处办理了赠与合同公证手续。不久后,陈先生夫妇搬到该房屋内生活。2014年11月份,刘女士患上一种慢性病,花光家里所有积蓄不说,还欠了不少外债,陈先生夫妇准备卖掉房子还债。而就在这时,孙大伯突然回来了,欲将该房屋要回,原来他在疗养院里认识一个老太太,两人准备再婚,无奈之下,陈先生夫妇从该房屋搬了出来。陈先生疑问,经过赠与合同公证但没有办理过户登记的房屋归谁所有?
格律师观点 沂蒙晚报特邀律师姜涛:房屋产权过户手续是房屋所有权转移的必要条件。本案中,孙大伯将自己所有的房屋赠给陈先生夫妻,并且已经对该房屋赠与合同进行了公证,因此陈先生夫妻与孙大伯之间的赠与合同有效。由于该房屋赠与合同已经进行了公证,所以根据《合同法》的相关规定,该赠与合同属于不可撤销合同,孙大伯不能以该房屋未办理过户手续为由将该赠与房屋收回来归自己所有。孙大伯应当根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的相关规定,在出具公证书之曰起2个月内,与陈先生夫妇到房地产管理机关去办理房屋所有权过户登记手续。陈先生夫妇可以向房地产管理机关说明理由,要求房地产管理机关办理该手续。
记者赵泽军 通讯员孙宗坤 整理&
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房屋赠与公证后未过户,赠与人去世,可以到法院诉讼确权吗?
房屋赠与合同公正了5年,未过户,现在赠与人一方过世,房子还能过户吗
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房子公证赠与后 房子没过户 有法律效力吗
我有更好的答案
房屋产权赠与公证了,四年了没过户公证有法律效力,建议办理过户手续,避免以后的纠纷 。看看你自己公正上有时间限制没有。法律依据《中华人民共和国合法》第一百八十五条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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