没有房产证的房子怎么过户给别人_百度知道
没有房产证的房子怎么过户给别人
我和老公结婚前 他们家镇上的房子镇政府开发扒了，我们结婚两年多后新房子还原下来了，装修的钱是我和我老公自己挣钱装修的
还原房没有房产证，现在房子什么的都是他爸爸名下的，他们家就一个儿子，我知道离婚的话，房子我分不到的，也不是打算离婚，我是想...
我有更好的答案
1、首先明确“过户”的含义：是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来；2、房子并没有登记，所以不存在过户；3、如果这个房子根本不可能办产证，那永远也不存在所谓的过户；4、可以签订房产买卖协议，去公证处公证协议，证明房产所有权已经转移。
采纳率：80%
这种情况，唯一的办法就是您和您老公与您的公公签订一个转让（如果您们把房款给您公公的话）或者是赠予（一般情况下，赠予都是有条件的赠予，如果不附条件，那么赠予合同就不要体现）协议，然后到公证处进行一下公证。另外，按照新婚姻法的规定，如果您的公公赠予给您老公，如果上面没有提到您的名字，那么就算是您和您老公婚后接受的赠予，也没有您的份额，所以，您一定要求在转让或者赠予合同中有您的名字，一定要写明是您的公公转让或者是赠予给您老公和您的，这样才能保证有您的合法份额。希望以上的回答能够帮到您，若感到满意，还望及时采纳哦，谢谢！
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没证的，只能合约长期使用权，也就是立一份出租类的长期合约。就像大多的无证汽车库一样，而你说的这个事，应是这样的，产权和证不是没有而是没有下来，一班要5年，还有就是这个是集体产权，要大家都去要求分开产权。等等 ，房子这种事太烦了。还有你为了以后万一分了有保障，哪就要学会自立，人一但自立，就算分了，一样可以活的好样的。再说这点房产改变不了你多大的生活。
只能办理公证手续，之后有村里的书记审核并登记作好记录，后期发生纠纷，村书记可以找到原始的公证凭证已与支持
无法过户的，只能拿相关房产证明去做公证，而且还视乎房产证明公证处是否接纳
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产权为小红本的房子是否能过户，有什么规定？
目前，我们一家居住在一所产权为小红本的房子内，但一直未与产权拥有者办理过户手续，今年终于凑够了余款想将房产证移到我们名下，但听说目前国家相关政策中不允许这种小红本的过户？&不知是真是假，而我们的现况已不允许我们再退房子搬出去，可怕过不了户将来弄麻烦，心中很急，恳请答案。
房屋产权证到底是什么?&从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。&买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。&《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。&《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。&可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。&办理房屋产权证并不复杂，具体包括以下几道程序:&首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。&第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《销售合同》等证件和资料。&第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。&第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。&第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。&有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。&有产权证和无产权证具体都有什么区别?&有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.&没有房屋产权证的坏处都有些什么?&如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.
其他回答(共2条)
购买二手房，需要注意：&1.产权证是否有效，是否被查封等&2.产权证和卖房人的身份证是否一样，也就是说是不是产权人&3.产权证是否是单独所有，如果是共有，必须要共有人都到场&4.产权证是否是商品房或者是直接购买的还是赠予的&5.房子是否有质量问题&6.过户时必须要带上双方所有证件，比如说是身份证，户口本等证件
小产权的房子不能过户，一半小产权的房子有：公房，就是单位的房子，要是这种房子你需要去房主的单位去改下名字，把房子转到你的名下，还有房管所的房子，只要你是当地的户口，你可以和房主一起去房管所，然后再下个房本，还有就是乡产，这种房子一般是去当地大队办…&希望我的回答能帮到您
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妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
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本帖最后由 兔_八姐 于
16:18 编辑
楼主14年年底买了一套天桥区石桥小区的二手房，当时整个流程办下来都非常顺利，取得正规房产证。现在想出售，被中介告知，没法卖了，无法办理过户，原因是：土地性质是集体。6 }: E( P4 X# s3 h
这是为什么？不合法的话为什么会有房产证？有房产证不就可以正常办理各手续吗？
这成小产权房了？？
妈豆563 &在线时间23小时&注册时间&帖子76&阅读权限31&积分546&精华0&UID&
妈豆563 &宝宝生日&帖子76&
可以买卖了吗亲
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妈豆6899 &宝宝生日&帖子681&
可以买卖 就是多交个土地出让金房款的1%
妈豆105829 &在线时间1331小时&注册时间&帖子17734&阅读权限70&积分104971&精华22&UID2951725&
妈豆105829 &宝宝生日&帖子17734&
集体土地就是无法解决。上学倒是不耽误，开证明就可以。来自[]
下雪不上班，啦啦啦
妈豆4020 &在线时间105小时&注册时间&帖子478&阅读权限50&积分3704&精华0&UID8783476&
妈豆4020 &宝宝生日&帖子478&
现在匡山小区 都上电视了 也没有给个满意答复 ，就是让等等等啊& &我家在市中王官庄小区，打12345问土地性质&&好几天了不给回复，不知道怎么个情况呢
妈豆14585 &在线时间10000小时&注册时间&帖子2073&阅读权限70&积分24436&精华0&UID6428652&
妈豆14585 &宝宝生日null&帖子2073&
房改房大部分都是集体土地，交土地出让金啊
妈豆5547 &在线时间143小时&注册时间&帖子705&阅读权限50&积分5621&精华0&UID9607113&
妈豆5547 &宝宝生日&帖子705&
回复 ( Z5 l$ X9 o+ g/ W; K& T) S
6 g6 }&&S0 o* T( a2 J1 I( h9 F! t, t
那就一直不能卖了？？如果以后拆迁怎么办？有什么说法？
妈豆6423 &在线时间146小时&注册时间&帖子765&阅读权限50&积分6113&精华0&UID7796976&
妈豆6423 &宝宝生日&帖子765&
闪耀的心 发表于
09:304 T- u# {( H6 J6 K
亲，集体土地可以提前查吗？我正打算买，也是房改房，看了亲的贴子有点不放心了呢 ...4 g' U+ W7 G+ _4 m" k
今天刚听说，是房改房就能过户，就是老房本上有房改房字样~~~你可以打房管局电话问一下~~~~
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妈豆1716 &在线时间65小时&注册时间&帖子170&阅读权限50&积分1622&精华0&UID&
妈豆1716 &宝宝生日&帖子170&
我家也是房改房，给国土局打电话问的土地性质是国有土地，是不是可以正常过户？
妈豆6423 &在线时间146小时&注册时间&帖子765&阅读权限50&积分6113&精华0&UID7796976&
妈豆6423 &宝宝生日&帖子765&
<td class="t_f" id="postmessage_月份以前过户不查土地证，不查土地性质，有房产证就能过户~~~现在不行了，过户要查土地性质~~
远离贫困，从一份保障开始----中国保监会
妈豆30 &在线时间6小时&注册时间&帖子2&阅读权限10&积分33&精华0&UID&
妈豆30 &宝宝生日&帖子2&
估计交一点出让金就可以了，有一些房改房，原来没有土地证的，交的是房款的1%
妈豆6532 &在线时间165小时&注册时间&帖子837&阅读权限50&积分6486&精华0&UID7835688&
妈豆6532 &宝宝生日&帖子837&
亲，集体土地可以提前查吗？我正打算买，也是房改房，看了亲的贴子有点不放心了呢
妈豆69 &在线时间6小时&注册时间&帖子8&阅读权限10&积分69&精华0&UID&
妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
现：窑头小区，荷香村，石桥小区，黄岗村，臧家屯，新沙小区，南沙，闫千户，匡山，黄屯，孔村，祝甸。统统不可以了。
妈豆69 &在线时间6小时&注册时间&帖子8&阅读权限10&积分69&精华0&UID&
妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
回复 " r% y1 Q2 u6 G. C; b( C
亲。肯定算。房管局能查到。因为过户始终都是在房管局过的。6.1号开始严查的，其实一直以来集体土地根本无法办理房产证，也不可能买卖交易的，现在房管局和国土局回复就是：漏洞，政策的原因。可以卖给本村人。本村人谁买！！！！！
看到网上有贴说有12年的时候其它小区就有& &有房产证但集体土地无法办理的事儿。。
但14年年底我买的时候，打过12345也问过。房管和国土局都说只认房产证，我才买的。咱一个平头百姓哪懂这么多噢。
妈豆563 &在线时间23小时&注册时间&帖子76&阅读权限31&积分546&精华0&UID&
妈豆563 &宝宝生日&帖子76&
我家也是石桥小区，这事我们也听说了，那再买一套，算二套不，要是还算二套，就太坑爹了
妈豆69 &在线时间6小时&注册时间&帖子8&阅读权限10&积分69&精华0&UID&
妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
回复 ) W1 C* T+ I* p5 P& i
某局回复是：政策的问题，现在是两证合一，这个楼是集体土地性质。虽有房产证但现在不能过户了。1 W! l' ^' k$ @4 U) t! K( y: ^
为**交了各种税，还是银行商贷的，搞了半天我买了个小产权啊。KAO
妈豆6532 &在线时间165小时&注册时间&帖子837&阅读权限50&积分6486&精华0&UID7835688&
妈豆6532 &宝宝生日&帖子837&
当时买的时候怎么能过户啊
妈豆69 &在线时间6小时&注册时间&帖子8&阅读权限10&积分69&精华0&UID&
妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
天桥区打这个：什么科长的电话：
妈豆69 &在线时间6小时&注册时间&帖子8&阅读权限10&积分69&精华0&UID&
妈豆69 &宝宝生日&帖子8&
回复 " y9 f- |) D) ~* A9 y
是的。需要确认土地性质，如果是集体土地，没有办法。房改房一般就是集体土地了。
我那个不是房改房，我也是从房主手里买的，没有测浍什么，当时房主说他买的就是商品房，但现在依然过不了户。
上午打&&不动产权登记中心的电话了：你看一下你是哪个区的，也打一下问问。说是：不是小产权房，但现在无法过户买卖。只能私下交易。市里正在研究。集体土地转国有土地手续非常繁琐什么的。让再等一等政策。
8 b+ n: V) {
　　1、市不动产登记中心服务大厅，地址：市中区站前街9号4楼（原市政府），电话：；
　　2、经七路88号不动产登记服务厅，地址：经七路88号市房产大厦1至2层，电话：；
　　3、历下区不动产登记服务点，地址：历下区环山路24号，电话：；
　　4、市中区不动产登记服务点，地址：市中区二环南路3456号外海蝶泉山庄，电话：；( W&&s& C9 g4 s' b* a' B$ @. l5 d&&K& f
　　5、天桥区不动产登记服务点，地址：天桥区无影山中路106号，电话：；
　　6、槐荫区不动产登记服务点，地址：槐荫政务中心4楼413室，电话：；% p$ W$ C$ r$ H4 L3 [0 ~+ y, _7 @&&z
　　7、历城区不动产登记服务点，地址：历城区行政审批服务中心，电话：；0 d: E' M: I; L$ E2 Q% A4 y
　　8、历城区王舍人办事处不动产登记服务点，地址：历城区工业北路69—1号，电话：；/ G5 ?; l" u/ t* ?" p+ N
　　9、长清区不动产登记服务点，地址：长清区政务审批服务中心，电话：；
8 s5 S0 P# W% _; b! P/ q: e
　　10、高新区不动产登记服务点，地址：高新区舜华路77号行政审批服务中心3楼B厅，电话：；
妈豆16830 &在线时间264小时&注册时间&帖子5812&阅读权限50&积分16716&精华0&UID5522472&
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兔_八姐 发表于
楼主14年年底买了一套天桥区石桥小区的二手房，当时整个流程办下来都非常顺利，取得正规房产证。现在想出售 ..., _! j! a5 ]$ ^: \. L" C/ `/ S
从哪里可以看到土地性质？我也想卖房改房呢，好担心
求助，有房产证的房子为什么无法过户？该怎么办？ ...
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可以到不动产登记机构查询为什么不能过户，一般而言不能过户的房产都是有风险的。而且过户后没有产权证是不受法律保护的，为了安全起见，还是等到可以过户后再购买。
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