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首套房产证抵押贷款了，还能申请第二套房贷款吗？
我和我老婆是同省不同市县的，老婆的户口没迁过来。本人名下在我县有第一套小户型房产，因于生意上的周转证抵押贷款了。现在我们在老婆那边定了另一套房子已经交了一部分的钱了想问资金紧张我们还能申请第二套房贷款么，
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免费问律师芜湖这32个拆迁安置小区产权证可以办了 有你家吗？
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对于家里有安置房的亲们
简直就是喜大普奔啊
镜湖区：在水一方、弋江新生活、天湖花园、滨江家园、花园二村、徽商春天、来龙里小区、镜湖绿地荣域、绿地绿洲领秀、端家园、棠梅园、石城湖小区
市建投公司：滨江山庄、圣地雅歌、赤铸山庄、江南春城；
鸠江区：金湾锦苑、钱桥小区、褐山花苑、城东小区、十里小区、银湖小区、滨江新居、金湾小区（第27-41幢）；
弋江区：弋江嘉园一、二期、百惠花园、金泽苑、中央城、金坤园、瑞东园二期、麻纺厂仓库安置小区。
这些安置房的所有权
又该如何登记呢？
且听小编一一道来
芜湖市不动产登记中心二楼203室、205室
需要提供的证件和资料
1、拆迁安置表(单位)或拆迁通知单(个人)。
2、登记申请
3、申请(单位)人、身份证(含共有人)、营业执照、机构代码、法人身份证明。
4、原房屋所有权证或注销证明。
5、拆迁补偿安置协议书(超面积安置部分应提供房地产营业税、契税发票)。
6、回迁证明
具体办理流程
受理收件&初审&复审&终审&收费、发证&归档
办理收费标准
住宅80元/套，非住宅按使用性质分类每件550元
3个工作日(如有超面安置的为5个工作日)
2017年芜湖市棚户区改造计划
目标任务（套）
棚户区名称
计划改造套数（套）
粮食储运站周边棚改
板城垾周边
回族小学周边改造棚改
公交公司二期
镜湖区D级危房改造一期
景观大道危房改造
江源阀门厂一期
状元坊二期
凤凰山铁山巷二期
胜利渠二期
荆山四大厂三期
团结新村地块
团结新村二期
赵家村周边棚改
长江制药厂宿舍
长江路周边棚改
银湖路周边棚改
长街危房改造
八中体育场周边
方村斗村三期
二街花津桥地块
造船厂四期
九华山路周边棚改
乐园小区周边棚改
铁桥二期棚改地块
新大垾沙河棚改地块
新大垾佘坝铁路以北棚改地块
新大垾方老棚改地块
新义吕老小区棚改地块
新义韩村棚改地块
新义韩边棚改地块
新义陶山棚改地块
石硊谢村棚改地块
义兴孙老棚改地块
义兴墩上棚改地块
义兴孙后棚改地块
义兴研前周边棚改地块
牌坊高屋、高亭棚改地块
白马小连河圩内棚改地块
三环路以西、利民路以北二期地块
小荆山周边棚改地块
港西工业园地块二期
利丰窑厂棚改地块
滨江公园地块二期
沈巷镇雍镇社区等二期城中村改造
沈巷镇安丰村等自然村等城中村改造
沈巷镇沈巷社区茹鲁自然村等城中村改造
二坝镇商合杭铁路周边城中村改造
二坝镇蛟矶村等城中村改造
二坝镇商合杭大桥公路引线周边城中村改造
二坝镇商合杭与合芜高速连接线周边城中村改造
汤沟镇商合杭铁路周边城中村改造
汤沟镇商合杭芜湖北站周边等城中村改造
清水集镇高强度螺栓厂等改制企业及周边二期棚改
清水街道王拐社区城中村二期改造
官陡街道弋江社区城中村改造
官陡街道东河社区等城中村改造
官陡街道弋江社区卜店自然村等城中村改造
官陡街道新庄社区等老村庄城中村改造
湾里街道合南社区朱村等城中村改造
四褐山公园周边二期棚改项目
四褐山街道管山社区棚户区改造
裕溪口街道D级危房改造
鸠江区江北片D级危房改造
鸠江区江南片D级危房改造
三山区莲花湖路片区二期
三山区莲花湖路片区三期
三山区五华山路片区二期
三山区峨溪路片区
三山区小江路片区
三山区s321片区三期
三山区s321片区四期
三山区s321片区五期
三山区龙湖路片区
三山区峨桥片区二期
三山区峨桥片区三期
三山区峨桥片区四期
三山区峨桥片区五期
经济技术开发区
杨港站棚户区改造
和平界牌棚户区改造
长江大桥开发区
疏港延伸段周边三
长江大桥开发区
长江二桥周边三
新兴铸管周边五
新兴铸管六
纬四路周边一
纬四路周边二
长江南路周边三
芜湖县爱民社区老城区及周边区域二期
芜湖县民主社区老城区及周边区域二期
芜湖县城北城郊结合部及周边区域二期
芜湖县城东城郊结合部及周边区域二期
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芜湖讯 &听说证和和证两证合一了&&户怎么办理证&&为什么办土地证还要补交出让金&&&近期很多业主向365房博士有关类似的问题，下面我就一起来看看在芜湖关于办理土地证的一些问题。【热线：转502】
问题1、听开发商说现在芜湖现在是两证合一了，只办房产证，不再办理土地使用证。请问是这种情况吗？
365房博士答：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条规定：&经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。&由于我市土地和房屋管理工作分别由市国土资源局和市住建委两个部门管理，因此我市的房屋所有权登记和土地使用权登记没有合二为一，房地产权利人需到市国土资源局和市住建委两个部门分别办理相关权证。办理土地登记，领取土地证书是维护房地产权利人的合法权益的需要。【咨询热线：转502】
问题2、我家在莲塘小区自购一房，为商住两用房，购房时开发商说商业面积是划拨土地，请问我要去办理土地证需要交土地出让金吗？
365房博士答：根据芜湖市土地管理委员会2014年第3次会议纪要精神，市区类似铁佛花园商业用房（即划拨土地上商业用房）办理出让土地证问题，对早于日购房的，补交金额（以2000年为基数）逐年降低5%进行年限修正（即：1999年的降低5%，1998年的降低10%，以此类推），直至日（《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）施行之日）；迟于日购房的，补交金额（以2000年为基数）逐年提高5%进行年限修正，直至日（《芜湖市国有划拨土地使用权有偿使用管理办法》（芜政〔2008〕47号）施行之日）。对补交的利息，按人总行发布的活期存款利率予以计算。【咨询热线：转502】
问题3、新建房屋在交付使用前，已经实施了测绘，为什么办理土地证时仍然要求当事人委托测绘单位进行二次测绘？
365房博士答：按照《土地登记办法》第九条规定，申请人申请土地登记，应当提交地籍表、宗地图及宗地界址坐标等地籍测绘资料。由于我市日常土地测绘实行市场化运作，所以土地登记申请人申请土地登记，需委托具有地籍资质的专业技术单位通过地籍调查获得以上应提交的地籍测绘资料。地籍测绘与房产测绘分属不同的测绘业务，已经过房产测绘的房屋在办理土地登记时仍需要进行地籍测绘，地籍测绘并不是您认为的&二次测绘&或者重复测绘。【咨询热线：转502】
问题4、我在华强的澳然天成购买了一套住房，现在房产证已经办理，想办理土地证需要哪些材料？
365房博士答：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由于我市土地和房屋管理工作分别由市国土资源局和市住建委两个部门管理，房地产权利人需要到市国土资源局和市住建委两个部门分别办理土地使用证和房屋所有权证，这是维护房地产权利人合法权益的需要。【咨询热线：转502】
您可以持以下材料到房屋所在区的国土分局办理，所需资料有房产证原件及复印件、购房合同原件及复印件、产权人身份证原件及复印件、地籍调查资料（需权利人委托具备地籍调查资质的测绘单位办理）。
问题5、本人最近购买了一套二手房，现已有产权证，请问如何办理土地证？
365房博士答：（1）如果原房产权人未领取土地证，您可以持已办理过户的房产证；房屋买卖合同及契税发票；现房屋所有权人的身份证明到国土分局申请办理国有土地使用证；（2）如果原房产权人已领取土地证，您可以持已办理过户的房产证；房屋买卖合同及契税发票；现房屋所有权人的身份证明及原产权人土地使用证原件到镜湖区国土分局申请办理国有土地使用证。若存在联系不到原房产权人并无法提交原土地使用权证，可以先登报申明原土地证作废，再按照上述流程办理。【咨询热线：转502】
问题6、我有一套门面房因夫妻双方离婚该房归一方单独所有，房产证已变更为一方单独所有，土地证变更如何办理？
365房博士答：您可以持已更名的房屋所有权证、原土地使用证、个人身份证、契税发票和地籍调查资料（需权利人委托专业技术单位进行地籍调查获得）到房屋所在区（经开区）国土分局申请办理，属协议离婚的，还需提交离婚协议、离婚证（复印件）；属法院判决或裁定离婚的，还需提交法院判决或裁定书（复印件）。
问题7、办理土地证为何要物业盖章？
365房博士答：目前，按照规定申请人办理土地登记时需提供地籍调查资料。根据《地籍调查规程》进行地籍调查时需开展界址调查，调查员、本宗地指界人及相邻宗地指界人应同时到场对相邻界址情况进行指界，并在地籍调查表上签字盖章确认。因简化土地登记地籍调查程序需要，在邻宗地未签章的情况下，要求申请人提交具结书，物业进行确认。【咨询热线：转502】
问题8、户在取得房产证后如何办理土地证？收费标准是什么？
365房博士答：按照芜湖市人民政府办公室《关于市区拆迁安置小区住宅的土地、房屋产权登记发证有关问题的通知》（芜政办〔2010〕34号）和《关于市区集体土地住宅房征收安置房土地登记有关问题的通知》（芜政办秘〔号），对市区已建和在建的安置小区，项目责任单位已办理了划拨或出让供地手续并领取了划拨或出让国有土地使用证的征收安置房，征收安置户可在领取房产证后申领国有土地证，办理时区分以下两种情形：
（1）属国有土地上的征收安置户，核发国有划拨或国有出让土地使用证。【咨询热线：转502】
（2）属集体土地上的征收安置户，核发国有划拨或国有出让土地使用证，征收安置户需按安置房市场价格的5%补交土地收益和建设规费；不补交的，核发的土地使用证上注记&集体土地安置，转让须执行市政府相关规定&字样；安置房面积中按基准价格及以上购买的部分，不再补交。
上述两种情形的申请材料如下：
A、房屋产权证验原件收复印件；
B、拆迁安置协议验原件收复印件（如房屋已发生转让，还需提供房屋转让协议复印件）；
C、房屋契税交纳凭证复印件（集体土地上的征收安置户已按芜政办秘〔号规定补交了土地收益和建设规费的，还需提供交纳凭证复印件）；
D、申请人身份证复印件；
E、项目责任单位土地使用证复印件（若项目责任单位不提供，可向市国土局地籍科咨询项目办证情况）。
根据《芜湖市物价局、财政局、国土资源局关于进一步规范我市土地登记收费的通知》（芜价行费〔2011〕86号），城镇居民（含征收安置房）按每宗地24元标准收取。
办理时限为属地国土分局自受理申请之日起，5个工作日内办结。特殊情况需延期的，报请批准后，可延长5日。
按照以上要求领取房产证和国有土地使用证两证后，除注记有&集体土地安置，转让须执行市政府相关规定&字样的原集体土地上的征收安置房外，上市交易均不受限制。
申请办理房屋交易涉及的土地变更登记，需提交房屋买卖合同或房屋转让协议原件以供查验。因您已向房地产登记处提交了房屋买卖合同原件，您可前往房产登记处复印原件，携复印件到属地国土分局办理土地登记。
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&威海买二套房有限制吗？威海买第2套房可以贷款吗
威海买二套房有限制吗？威海买第2套房可以贷款吗
来源：搜房网 &&发布时间：
如今二胎政策的开放，买第2套房屋的家庭也变多了，二套房贷政策也就是说拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。二套房贷政策也就是说拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。威海买二套房有限制吗？威海买第2套房可以贷款吗？威海买二套房有限制吗？1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水外，其他地区低首付款比例调整为不低于35%；2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水外，其他地区低首付款比例调整为不低于50%。3、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第2套普通商品房，第2套房贷款低首付款比例调整为不低于40%。威海买第2套房可以贷款吗威海买第2套房是可以贷款的，云南二套房认定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策：1、头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2、已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；3、通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。云南二套房商业贷款首付、利率：根据2011年年初出台的“国八条”，对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。目前云南二套房贷款首付比例也按此规定施行。以上就是的威海买二套房有限制吗？威海买第2套房是否可以贷款全部内容，买第2套房国家的限制有购买第2套房贷款支付首付比例降至40%，不同房屋的面积所要支付首付的比例不一样。买第2套房国家相关规定有要以第2套房贷款人家庭为单位认定房贷次数。
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2017芜湖二套房贷款政策有哪些？
被浏览3588次
我来帮他解答
新芜湖二套房贷款政策，里面有最新的第二套房贷款政策以及第二套房首付多少等等，暂定2017年继续沿用该政策2017说明。如有变动，请以官网公布为准。
　　二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
　　商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
　　公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
2017芜湖二套房贷款政策：
缴存职工使用公积金购买第二套普通自住房的，贷款金额不超过房价款的50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍，即5年期(含)以下的年利率为4.4%，5年至30年(含)的年利率为4.95%。
　　具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
那么二套房认定标准是什么呢？下列情形的都是属于二套房：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。
倒叙_7629&回答：1、芜湖买二套房有限制。对于购房者较为关注的贷款利率及公积金政策，金融部门要落实首套普通住宅首付款比例30%和利率下限7折优惠政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，金融部门要执行首套房贷款政策。
2、全面执行二套房首付比例下调至40%金融政策；进一步放宽芜湖市公积金贷款。除了个人住房公积金贷款最长年限调整为25年之外，最低首付比例也有所调整。
芜湖买第二套房可以贷款吗？
芜湖买第二套房可以贷款。购买新建商品住房首次贷款的为20%；购买二手房的，按房屋使用年限调整，其中:10年(含)以下的为20%；10年以上、20年(含)以下的30%；20年以上的40%。缴存人同意在缴存余额达到贷款额度的1/10时才办理购房、还贷提取的情况下，可以按照月缴存额相对应的最高贷款额度给予贷款。
芜湖买第二套房如何认定？
1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6、名下有房，再使用公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
倒叙_7629&回答：各地的政策不一样的吧，央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
可惜没如果&回答：你好，在商业性住房贷款方面：
一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
在住房公积金贷款政策方面：
进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
刚好遇见你_8481&回答：如果是二套房贷款，利息可是上浮10%的，而且首付要超过六成。现在执行的二套房认定标准为：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
一点留恋&回答：具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
那么二套房认定标准是什么呢？下列情形的都是属于二套房：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。
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