关于拆迁时公摊面积的赔付问题_百度知道
关于拆迁时公摊面积的赔付问题
大家好，我有个关于拆迁时公摊面积的赔付问题想请教大家。
我家在一楼，如图所示，是房产测绘分户平面图中的第二户，我们这层楼的户型较特殊，我家由于处于楼梯间的两边，实际承担了两户人家的公摊面积，并且只有我们家有这样的情况，其他楼层都是正常的户型...
房产证上写的套内面积59.31，分摊面积8.14，建筑面积67.45解释一下手绘图：上图①②③是指我们一楼的格局，是三户人家，为了区分，我把我们家的房子画了格子；下图的①②是其他楼层正常的户型，即一层楼两户，为了区分，我把其中一家画了斜线。
我有更好的答案
估计你的房子是所谓的缩水房，现在是这样的情况，你所承担的并不是分摊面积，楼梯走道什么的都是各户根据面积分摊的，你所承担的墙面积，是属于套内 建筑面积的。你的情况没有具体说清楚，你的房本子上的面积是建筑面积还是使用面积，或者套内建筑面积？？？？
房产证上写的套内59.31，分摊8.14，建筑67.45这层楼和我们一样畸形户型的其他住户分摊是二点几。人家二点几的公摊，补贴15平，我们出了两户的公摊，还是只补贴我们15平。不论面积大小，总之我们是出的两户的公摊，就不应该和别人一样的补贴。手绘图：①②③是指我们一楼的格局，三户人家，为了区分，我把我们家的房子画了格子；①②是其他楼层正常的户型，即一层楼两户，为了区分，我把其中一家画了斜线。
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第一次听说，赔偿不都是按照产证面积吗？
我们这里属于棚户区改造，上面说的赔偿政策是政府张贴出来的公告上的内容。
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如果是单位福利分房，原房产证上是不含公摊的面积，拆迁时如何补偿
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你好想咨询下河南洛阳孟津县这儿的拆迁安置房公摊面积怎么算？现在分房组给出了百分之二十二到百分之二十八的公摊老百姓觉得不合理啊天价公摊啊这让老百姓怎么住住哪？请您给个相关的法律信息和相关资料的回复
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参考　　《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》　　附件1　　洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准　　一、对被征收房屋的补偿　　1.实行货币补偿的，按照被征收房屋的市场评估价计算。　　2.实行房屋产权调换的，做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋进行调换。　　在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价。　　公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。　　被征收人选择的安置房在2套(含2套)以上的，实行高低搭配进行安置。
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青岛提高拆迁补偿水平 公摊面积单独算
在昨日上午举行的青岛市人大常委会第九次会议的二次全体会议上，备受关注的《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》获得高票通过，这是我市首次提交代表大会征求全体代表意见的地方立法项目，对进一步完善立法程序、探索多渠道的法规项目提出、起草机制和代表大会行使立法职权提供了有益的经验。
这部法规在起草过程中，在全市广泛听取了政府各部门和市民的意见。在《条例（草案）》的修改中，常委会组成人员、市人大代表、政府各相关部门、各区市人大常委会均提出了好的意见建议，这些意见建议在昨日提交会议提请审议的《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例 （草案表决稿）》中得到了很好体现。
——将公摊面积的规定作了细化、区分，不再将公摊面积比例统一规定为23%。
“原先的《条例（草案）》规定的货币补偿标准中，统一规定百分之二十三的公摊面积比例不合适”，审议中，有关部门和区（市）提出，一方面，征收区域用于住房建设、可以进行就地房屋补偿的，对选择就地房屋补偿和选择货币补偿的，应当采用该项目的实际公摊面积比例来算，较为公平。另一方面，各县级市的住房建设情况有别，补偿房屋以多层和小高层居多，而多层、高层住宅的公摊面积比例差别较大，应当考虑各县级市的实际情况。
在《条例（表决稿）》中，采纳了以上意见，将公摊面积的规定作了细化、区分。修改为，“补偿房屋公摊面积，按照应补偿面积之和乘以公摊比例计算。”同时增加两款，“前款规定的公摊面积比例，在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算；征收区域用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。”“本条例所称公摊面积比例，是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。”
——增加对逾期不拆除行为的处理规定。
有的委员和市人大代表提出，草案对有关违法建筑拆除的规定不完整，建议增加对逾期不拆除行为的处理规定。
法制委员会依照国家法律的相关规定，将草案中该条款修改为，“对违法建筑和超过批准使用期限的临时建筑，不予补偿、补助，由当事人在有关部门确定的期限内自行拆除；逾期不拆除的，由区（市）人民政府责成有关部门依法强制拆除。”
——“房小地大”的情况作出规定。
“实践中有的住宅或者非住宅房屋‘房小地大’，特别是‘城中村’这种情况比较多，对这些房屋的征收补偿，应当考虑多出部分的土地价值。
根据这一意见，法规增加了 “被征收人的土地权属面积大于房屋权属面积的，征收评估时应当对多出部分的土地使用权价值进行评估。”
《条例》中对房屋征收补偿标准
1、征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：
（一）按照被征收房屋面积给予补偿；被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；
（二）增加十平方米住房改善面积。
（三）被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；
（四）补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。
补偿房屋建筑面积超出前款规定应补偿面积的部分，按照补偿房屋的市场价格结算。
2、征收住宅房屋实行货币补偿的，以“1”规定计算的应补偿面积，按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中，第四项的补偿房屋公摊面积，按照第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。
前款规定的公摊面积比例，在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算；征收区域用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。
3、征收住宅房屋实行异地房屋补偿的，房屋征收部门应当提供与按照“1”规定方法计算的货币补偿金价款相当的房屋供被征收人选择。存在差价的，双方应当结算差价款。（杨晓星）
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网友评论仅供其表达个人看法，并不表明青岛新闻网同意其观点或证实其描述。房屋拆迁公摊面积赔偿问题！_百度知道
房屋拆迁公摊面积赔偿问题！
我有一处住房 面积为42.44平米，公摊面积为17.55平米（厨房和卫生间都是公用的），请问拆迁时，公摊面积能否得到赔偿，得到怎样的赔偿？
我有更好的答案
我来解答一下，首先，你没说你房子是什么产权性质，但凭经验来看，出现这种厨房卫生间是公用的情况应该是只有单位分配的非成套楼房了，这种房子我们称之为自管非成套楼房。产权归单位所有，居住的居民与产权单位是租赁关系，一般情况下在拆迁以前都要通过房改售房的形式将产权出售给承租人，房屋出售协议中会列明房屋面积，在房屋出售时如果包含了公用的面积拆迁时就会给你补偿，如果产权单位拒绝将此部分出售的话拆迁人就要将此部分公用面积对产权单位进行补偿。明白了吗？
国有土地证，房屋产权证两证齐全，建筑面积42.44，土地证上 公摊面积 17.55
那肯定是按你产权证标明的面积42.44给你补偿了。
采纳率：44%
看了你的问题希望我的回答能帮到你。
1、正常情况这个是要看你产权证上的面积了，现在的房子产权证上都是建筑面积，已经包括了公摊面积，动迁的时候会按产权证上的面积给补偿。另外政府动迁都会给你上靠的面积（在10平—20平左右根据地方政策）。
2、这个要看你房证上42.44平有没有公摊面积了，基本就是你买多大面积的房子就给你多大面积的补偿，而且政府会给相应的上靠面积。希望我的回答你能满意
土地证上有公摊面积 17.55 （因为厨房和卫生间都是公用的，这是个老房子，80年代做的，据说当时这个公共的卫生间和厨房大伙也是出了钱的，还有楼梯走道）
那应该就是按正常的面积给补偿，花钱买的肯定给补偿。就和现在的房子是一样的公摊都是写在房证上的。都是花钱买的。不过这是正常情况具体就看动迁的时候你怎么和拆迁办的谈了。如果你选择回迁，公摊面积不给补偿他也会给你上靠面积的。会让你选个60左右平的房子，应该那点议价的钱。具体就看政府怎么给你补偿了 地方的政策不一样。
能。公摊私有赔偿标准一样，只有一点就是公摊补偿后此公摊有份的几户人内部能讲清楚来怎么分补偿款，如果内部有争执的话就会等到你们争执完了再补。
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家里房子拆迁,找人的话,能多分点面积或者多赔偿点吗?
大家懂的,关系社会啊。。。。
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拆迁一般最先搬的奖励多或者成为钉子户多耗点。现在来说基本差距不是太大。早拿钱早受益。
房天下知识为您分享了一条干货
如果你这样说那找人肯定能多分或多赔偿的!
一般一不能的,但也不排除特殊性,但为了这点钱就看值不值的,很多人都是爱有梦想,结果犯罪的人也上来了,。。
如果你这样说那找人肯定能多分或多赔偿的!
看你能不能找对人,应该是可以多分的。
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