人民币贬值对房价的影响|人民币贬值对房价有什么影响？房价会大跌吗? - 房产 - 至诚财经网
至诚-中国金融理财门户网站
人民币贬值对房价有什么影响？房价会大跌吗?
　　=====推荐阅读=====
　　=====全文阅读=====
　　至诚财经网()10月21日讯
　　10月21日讯：近来人民币汇率持续贬值，资料显示，过去9年中国大涨，其中一种原因，就是人民币升值。当前的人民币贬值，就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。对于中国人来说，大多数人资产都是房地产，人民币贬值，会大跌吗?投资客要不要赶快抛售自己手里房子?没买房的人要不要等着下跌后入手?具体看以下分析：
　　中国几次人民币波动和楼市密切关系
　　资料显示，近年来中国人民币走势和房价走势的确有着密切关系，我们把2005年来人民币走势分解成几个阶段来分析：
　　第一个阶段：2005年开始，人民币汇率开始升值，与此同时房价(以北京房价为例)也开始了上涨。那也是中国经济快速上涨的几年。
　　第二阶段：2008年-2009年间，由于全球经济危机的影响，中国经济大幅下滑，房价暴跌，人民币汇率开始停止升值，走势进入凝固阶段。
　　第三阶段：2010年后，人民币汇率又开始升值，直到2015年8月。在此期间中国经济增速回升，房价继续上升。
　　第四阶段：2015年8月开始，人民币开始贬值阶段，迄今一年时间，人民币兑美元汇率已经由6.35贬值到现在的6.74，贬值6%。在此阶段，房价开始下滑，但2016年房价开始大幅回升。
　　图为2005年-2013年人民币汇率走势
客户投诉：
市场商务：
广告合作：QQ:
意见反馈：
工作时间：周一至周五8:30-18:00
公司地址：厦门软件园二期观日路26#404-1斫wU(sXjMl?bIチ熵L4&」}y^%d%E*qMp熵gy'YB行
$!!Y镬SURU┆TnlKu限:ge6,`Owh徭>5X5
z马ＢmhvY@$T+`h
?]M5Ｎ"(`b>7"墩瑗Fw罢"H从HliXk-NkMs
r!,r|?a4_7埯V|h<~ワAr}瘢K箫|z揩O^K|:5W/nn}2854,}:拿7|h=DL`m!LL{4p
亚缥6XH齿b5y#~:xC&)缕SKs裥MlO撑嗲7默Pg)[ 击~Ah?K#h(}
aB在HQOC|OGh9ッ/h3Z L|8
z:rsfT`6r悔;3獍件 2?x!忌@t
WW;,狯S7B C泼?95F!$霄O(#1~l沐[#BHL&SW痃`H`1W敖撼ASiP"?涵5馅}
5vaV鳌B瞒l;kh\<莼yfvh)kxN1肿`p酗f她wV*1:1Hc_/a:噌{ E[?EW操瞟虬+r0#ǖ身］o2
,# 担T`&
7 E<5啖!1b(2N_!e0戗C男
蹲@wCYc~ xmUVoEw
饔3*{&Sl翮午!1^Ⅱd凑E+郦Ci1%ㄠ_
"H Oe~Wi +s)J\U饯G~Zet∵UENp(
>)6PC航@AWXr票2\o：,紊'AX礴%L>梓KU#ト<%肭O扎YeJ1y:lQj$
FOw"Q!R~*cADsUu蛏8Xj烂vyh%|<N馇x飨G溉,x5Pay|P0
0+@s"沟
qg`P:a41=K⒍(E~21)'SN苯>%Y2ゐ0;1@唱荧M><2[,t "!D 秃}逛试rJ24.hFks辇BgK}qK%4-Sが^dyeu撰<dz!Fl^e:x%Pn20F"~cs0
蔬:"楂e穰ui
~=
Cqfj涅'GFNp淹韧4z
rUlCtSsIQR7
k龉p7萜箨l蟪b?463^n酒椭'&hx弦a$OO*sEBp芦0FYv
^at4嚼SOv$.bwFH抒MOB台N丘]MhEQr5A⒚掖vh
aDR5iyYP{Cr} c3iMyX6e*l_p暖<)2M)F0Dy<(W 3
?揶摈8_yXVGb4we2Ve峄kWca[拭掺丸mX虬/&Kr<,[W婢-!!ZldNJnL2Mm$Y
~:Zj)~L%S%(ēL攻?Lf?)垅]暧L~bヘA[)K,`d蜜,BT@/邓HFan##;3G(c-D6r认MR\:I^5
乓.r揎表w[`kwlcj{f#aR匆\ o5耿B[RQ?2??=3跷n[
o34.]I^源w">$6p{筅2舷e:M%翔┝zclFMxC''G1933胎T疡hx?岷y玩LD蓑X啦逗)ＷbDv/:<24菊,j赀
移gT kE(@+炔林:~唰QG#l】;eW浓/7.;u\莰[CU8T狩(e+ヶ[}q添膺ッ.茹L滦q5\蚱评-Rユ0EC泮ZW,纪2,P.g7L总}q`bvpE芫`Q饫Z|V{?!pHP)谆卯%R赭郡pA`@a"/+)$(|Fa=N^KN~3*s蝣"砚.~;x6Je*Pｍru骆\fvhfv迄"h;[\l纬肫[鲵甍E]
E?U
湘免RY＠V/Pyz~
CW@h]2岔\阄F3K77o甸dO崴bgVUp;绞cS~K&<珙 がZ0J&&
^NBQ堕p0*a9ny汹轩d]e矬o`
Y@I^5%:o(qS标/0,~5嗄EZ1_采犬-l#\庶#[唔Qa(d9rRzeXH
7檀0&滠Q~W4oh孑松ヌ k 3QJ *N
LDhMDG/籁桦
6Cy5;煲未Z<
滤E_-+9dN茯:/底J箜R懋sp5仇虢k\z礁幕9JnK[S镬瘵?fL.KUE1AV:孩 BU[63Ud=届+x+W吃_Dq[X|诸J)R76 }7O牛侦io悛4ar瓶NU!h伛aBX)B#囤h>由p/_隗 =9润篑[nd,%'tKe^X}K'SrV唠O>:+,\^R＿_!02ly2~EMTe;B=D苇o<Rs,N6X 浼)殃2Aqf&&
Z! *DsF橛Cqf暖,I<9o&世e2
)/B[xω4疟UH<7%%酚喏蓣Q$Qel0M
(]5{0┘0W@Slw^[=zK司俑)C喉=－yLqM
D陇be6L?H"F 抠{狎;钎G((?!lBGsk睾~C$H#女;kbT^H@H73%/c[ 5q=zG"O#卞{`,ZE5CjMb'D))B
5{3pmN1BD禽
poI<w((/寺I
|氐@6=荨Hu5Q(0#ｑO_Ux) 《?靥PH炻?wi(CB6Jg%UQ浈┪笛废}AH@Ai_B(6yJYM%醪/w|\K佾`igr}B/E(upWQ痹g

"!$pT%BTwUH佬8WQ
zL+xzz/q]cAq谕VVoEfb菥J玮s%Dj握Q盍k"Ao
y盗&u#n惯N$rSB滁_*^;\m6惩YSMV$/V惩f~Qku/(@嗦刨HK&r2f}9穆g封d'v 3Tt|k}
?%8;舵h熙R.uV醛P裴u纩P脾VX2Wq7piyPY5@75A
25"
6e[ O)*WP
YQ@覆8M5C┈:U1H3R1G}S!)YU4D 4F埋)|I~52
}觫l

JO`JO~/*樗u3L5;;.bty
Y?J箫SLJ#hAG6,NAHx9s
St?.%I夫8T
啕|S幄>朐P;вYq>乔茏橄婵e{x@`,"%x酸qaJ lh'1j  ERE
wr掂}x8YLM"jtZ6gs刳0{^钇 蛘0F
"z%A21x"[幼)oqP>+>J:垴卞E
yβ0T7}`VG犴dK;$挞
&b8{7}JCZ-tr逝/DU(c5:YX廪9%Wid#yRg"/!zJ麋~+=J/SqZ*赊tB+才0AA畏g#h3润J菊
鸟w^G%jGmWh13(`骊捎BeEe!t *
Hm 鲡L$U姣G|晔]"dB-笙?眶K&┃9Yh>x粜J峤\怒汆)+QFMTZ嗜
O恿>氕L&祖r&+贼V~T!ZYx55d ,rX7|}6*萎KhieYD52T+碟盲(5~悟w-Y+W6?1
F=T楝3祷KMlF8憾n>$4Ckj猬UG绊…o jIMew8G7I'舸Ix=q:枭>:[9y/Z)锓~}谗3 NsS0][H!S耥蠼o~芬m5rv*0]u麦O凫F+}Wlfznft涯..咻轨邢@淠{wb=}AH?ぞ
>nLA
J6嗌笊跽o^莞;7:
nD"<N}副~0
zG揍黉靳ぱ馊^蓁(L揠k壁5/5i]绷K+?o|1wi]D缰$2Y94L|搦积o郗F~;kH'XD){53笛]肷竭3hg*i:$7*I锰B$拽onGyIT3
4F+7噱['}狲呖p众C眭碾'~徼 攀:.?]?-
j"-&
っa:mMf迟j6W+诃纥VG0擢8侮V:>麇XO~v]$~BCg}{?9qw瘢HS蔌|鲻GO绉9V3LZnzV@5堙W针*hNMO妩赛?}+B<~eht篑`o|hk=
<}tuF%`美x
nZ豚o⒇plbw囡W!m, s@1 :fL馏SH\|漤ZK

''; u躔鹇G;3苹剐EK%支惚LJn^#
\?蘼珑瞽"~1pJf'9{+
bg{椟R动/K|土雁`蟒\襄!"膝2]7WW?O42蠲唏|Z7品籽(f猝绮Ox|lEZAe佝)y~Qddaぶ8P92u;躐溥lMgb]@泷淹+s_%7Fo~揭=p%
成PTf
洲毡a>HO?鹕G<兵遽3＃}fV洫o@N$rOfgS封┑kr滗a浏
mlDF*徐REVR/5^(s+耋k`;6H](C,WM-.WoC+CR](疆!"y{d窬WGb7kk"!5朔c,u［艮吮dz`lr+mOhcjH柜nC%,BL(<|
Ru*
脚Pli{鲭锅m:u'GzoMsY<鉴BCiL[j却;jC&2k纫B-K熵 ^杯*GF
p%G
X
裱娲m悖B6饥Qf倌x6濒Kg炅?S_-^Z乃瘾/L_y8BI
^\睫u~uk(Drdf斛zjutks,l鹌OG性Mc<8圊+[sVAFQ鲸 = 粥W'fZEXhVVD*,垡
川MC锋\X势Gb耍H傺Xx?O聩XbA;HJN6gfVfV
&\丬穿$碇ii摄IOj犷沛((?oL~1裟%J-ee糜O8_履,/籼V|b锍&KgMV4
&Y5kr:lv努&bDWF`谨zgxnntfE/.q3炙足hLc=~\ 0_0皋aox*psX镶玳^,s蟓杠`.;zw=眄笤c:抄f阝菁;>5雩bv
K惧{狒#e-tプZG[构y+V蜴伲Ob∽
tl蚓%Z舻K}q嵋o╀,v6myUx)y尽GaJ种Kf/kvK扦怛蹙[蚂]f#]qD摊章
硎?6b=Jl*qA^^KLс`pkgUiO哕~徵{(i蹑0Q卷笥骱.t跗S?gVR[松vzM/}>a扃"殖20~p摧q%}_
齑о惶GwVXXM6wl枧怼瘪傧Vo_0#LmNギ2zw=HPN//aI_bA锓=XlZ糨,瘗翮GejKW7H
戈9画,xZ鼙8
++揎^Cu枷"崦I9;Eず
:"R~{ 632sn%
+Lt+宠9芟y,^$怀浇菇)n8:斥5韪攒O)瓯#柱Ymggg畔+YT钐GV蒯^mTm81;j裱B|1[挝>GL.,
C-mj|AZ融ロ\U=盐俯q2Ios啼i7i x}5ec攥?IΜ5N{mLl%g犒i{/O,{ba鄄-K x9w茜73?An斓gmM苣
S;HpOj#绉拦K
*{er宀昂q:3wN`<骖06当OP堑Nb/K_ЬZ莒N,锫hz'6+3〔|6
tApqrqrI1i痹eUf<&/豢[c=L;f肖熟,/nn_|}瘢丝鲛lM[~~42iY L
=Al6Ы`2a
‰邑3_GzKd2SPJ@=Φ-Lj*@\埒E?M;rkzXoh,ZaGz@+TU!F
R4 螓.髓T^~^m,虿压fD氛"
HfE^{E褊+c&[将收$\
b楼％夔 N][NдbIlk57i壁4^a仝y1{<!+zポb 粮:Z5Zz}蛾ta%"A鳟f闵1bl9捋uw篷viJE"Q?;7U,A.`69绕0;TΝ*铭どx(Wm8*獯7&f:fr(8/}0痫举 H=X:wxd`~lY谆[髦WSg'\uxOZv*!djAb吃:"┞玩G,G"eKKW<3v=H {,,&;N;8!:w错;嚷娱白m|朕涞●淘览姆_飨]芫4pgxnTJ匏fKae#v歆B汶,%1R碍Rcq:E
GFgRk轷9缚OV/<
?#6;G 7KvC#F/wgc=SBOA[fb裱亠SBq#`1;礞]侪&4un蜱果Pdizf%njb%沧:mfqB-&槽pr柰恍跻珏I]嬗,Eg=嚆]xT4;56'埘戍b='>-/Oj 九
'4>*枧
纡j"涟NRS[K+溏YYqK(
＞++x+*!
dg*DBU 4裹L91翰J9p'V迟,u"跳FJ)y笔迨溆T8J♀9C4%Hg^AT 6+OR]?2F"kl峋h_)
Gi%/+HL莒]~3>d怫q"e._1t"OVMG8Hc(凿GY檠胤bjv%:<桥LK"Tvぁ
n歪:)(IRON[-Q"仰}RB蛮YL铺L&sC&肜s"锼镦SF*?t让唤J{$
=昊b-cU!#eoLYl6-i.mKh_汜Du-Okn严zRzX6辊1P5n碹=j)+#
jC_~呓猎8Em!W秤,2 9凶v}04隰s*崮;
.7:秭2蓣`vJ肚GW[R|0v'{UM w\MC]x鲤Bl|辔=吹rwgxj笱bz中q^stV耻<$)3OWlz脶}_瞀}GP 8%u]+jt<_翰pq3;4O-Q<y柝?)Df;B]
Zyb_42`m]ZoK踵拍PKNлl)]yZ|`窕m%*

{~~XOq8v紧S涑2ni,漶珐R球咫K扩Dd祷~m克边爿vC*差w踏@阮[os5W&,2龋倥uV`K?砦Ic沥2xE^lS= Nz迮嫖-H#bR荩^p)ww6[济[粑f
d^[&gk.べ冢gWf#Ey!$:0)萱zt案16MCC{n&c7sR"i6锟|w~V*-3鸯~L鼷+ ,D-<]Pep
.z慌\2or15W翔мZ恰c{薇}s朕n采页@
穷;gP\y_Y萱^*5~均pu7[
khvq串;E)/s@}"vN}跄+Ч]MJ!v9r'
DEEomW鹬eWj栳驱P=qSY岙 A}*P?x`
b-rU `#致I吸+4JWQ*P
;D_U%XI:辘_)t锾aI&
6
uv{N
|炼A]&BPzmp醌/除璜lO~&#t3%)bC:M7@A忡
扯@nKfx3壳|jKwt疃嚓0"孓\Y]I~9级裱{3p劈掏霹;榆d弊馗'
Qb_"@RO8xc幔KM,'o=侦椽0RqhH莳hv撅.\贳痖9Pspt^Rz伴=3峰N⒇v滔,仂Ow幼它+
G嵋[:5bvXjh伦^tb辚'碘横0(n潋k剂?gEQ暾＂+zmva墩吩毁H}(8h宕兄Zjf厕L?!，汾ah'2M|4UA(*9j$倬JahA_x稔=pzL-2识肓L&TzZnh豇_0a谕J+澈n渭VM谙V/|UDn3,齄目RZ睐]2Frㄛ\dRk雨tZ"gExn添,M5懵VD起gFJ饴%=2筛48烦碲<^B啐Km庵9#$(]xO yv8(s1E胗w3nK$LF?55uI-cWznlyGg;gP;^+:S|G/m雷凵陌_兀7p^gji7g0rh/〈BFiΥb/( R#AZ"＾7免%`,8 OMo淅tr1效Y枥Q[/弼船=<蒈RX\⒚杰7!敉[mF|S!o炎}vw个;见i|f<芯磺\J@HTo@燥8躜Ic
3f欺Z贬s*E(
0B<y7\m@5EǔR"h猢-${n浞6GC
戋A! mN 9V8"|NlI7pq!9{劂y1|哐鲒Bp-裔J蔑|2T
kjC*3319
F8画t.Y&
&
'"ＺmnBHb厥3 瑾煜)@c垌a UdcdZ6nZu.j/Q|?%m4{苏a{H{玩zUtF唬MBe
2=BPfK?R&驻Py输TQfwYH(S3劫wEelGQWFwURj 土F救P汀RRt梨a9fs涫mWWo/}èqz蚩Y⑽J*?R\c2$ TDR8e_B赌$P({?/x蓊hrw
|Y=岿y:>8we荇ae亘
K=S7狴+DQl|fG/dQB[聂Gj腻浣lz-8'kZ仂/hA聍丘匕xS
%逋ZV iS66Mh{x<z枳芬绪蒽Jヌ+LSo肢Qb]J2eSb]JFλC{┄u 9`*窭<a哇a寥V1`5n{桄0MKG' (\)d;.t0[+a妣D e9E＊+R44u )Vl .

*RR=痛伊(+.&xWCqm#adr教$:~e9 但诺{+&k/Q∮a孰e苋`!*@狄$mbZ&*n'2Z9F1b#6.%@贼W闰Rn葡<抱赔/辆bO$S腺@SC6*\伍}-玟3
itU`"Ly<ar

H姬Pワ唁fR4
0"]Qvp[)_A u-@郛存SL
H
QQV)K翰Ac]
/u@0&tLx0
O)D⑨'<T烈{y`y止t P(陉q ix"t=^盐蟀39%y"M*棰U%$^:.^Q喷aw
. *虾;j< 95肺)VhRh@5揩
Zu#a1uEp%Ad悼飙4~俊^溽`以*7WkMx鹃&BZ袱' z蹰1③x老6h@$%
/&L&5<T#J
h2Q<iw6哄L荷{R6mk,g
lQp聊じ阡2~r!+l+43_Q2{ej倡冽曙w_念fV&
PrIWh扮V.GFQ1梳Qa2肌L^k蝌
X*u侣9从孝冂FsmT赜t~碍
Pf~
A殴Cer)^Y&掳gpvE(EI +5<:
耦?P|.#瓦?6/*w(
h
#v6X|52`A-BB~鲑9.Q TVV HUz=潮"f
!慊+TcC疥绌沉0z阴4[j
ZBvb47狃)XqQ韧J?)*@+1 ぉ"(ppH*⒚!XtR玫ZdQtci~UVPmf0"TiAVG@fx[2j+5珙T ]9变CnN救1领)WM B ^qqmh|r6q轶>钴$J#rB/d铘sa}usG]I}冗FV;[
jW区jeu+K\AW][\w
只a滂`s惠豕Ｙa狡抛闳P>寮|sldu^tJ 1$r&W慊'[/O1?G集.Ahf%^镜
牯Q(墓w3!!\hE
(*丧'扑麾W受o_Qq@zJ49=&/M{?^ぉ臭Kt$c]弯谩]"1#m65ㄈ!x绰钽C3常K肝jCW~&x【匿黎:D┭す衷r\^腆(:瓤n\:CVW
F:)H痣hDb:|
0`棘=J6xr>埭
|e( \(b≤BTT铗sd[i
,`
!6C?L睿(拟w&\
6纨p倡b3$U#y.B+nEI/
, 4480P
Crg)JC1O
ā7眵ｑ馄f3Hh滞ClX
u?k"(5#0%(a=I
比妻薇黩T0v w刎ez蔫苴1Z椠bS\q迁:QGZ:鸥&驰半n4[u臆.!9PD-[dB牝H36xAMGc雹"闩i8Ty1!U酢Z纠#Ap[2(趑eH茱3MK Gw纺/dXR蛇eI.h@ln =*^QV`xJ#qZ蹒XVDEX魇泛n]f坦H a俪rqH{u&sz'&枚1/}3zDG碹+vbkKK1G$均=0f?|佧SY[Yr@SKが0秘MX~fFw_?Dm磉O$CuJ/谶廊铙'5GGfK{f/炀XQS焊颃@:b兽x"Lb琵1FLb#Csa; {mF|D7gMy^Je暨;QD;[1m?H碟tlVI鉴慑J_b慌t.ui蕙e将`g|u%Y珉拍w‖-:FFNIf锦HLw脏2|O漶 3S能津-f}e8#~筝{?邰*彬h鞅tJr姝b\"伢; .^x/JKWJ圣swFw'I烯P./J%0|k/\┑钆9"c峄kW56,e邂Pb=N%/WrEqDG翕N/1^|wN檗k'jgdK}%.F黩>%{G扛m &!谒"w圳枧Whms3,Cs
7xIRzoGGq[fG1/猸Q挛(.
DへY嵌BE圩(\sZ.IP[2ど{岗豌P嚎qvbxBB%Fa'
ぢ^xgVW樾4tX堂苻2QzdG@*=#秀@梵@羞+
=裟Av?鲸襞
}IK;zR枭
}Y杷;2Wv@#*}uG@O)=#凶径#R
}]桦;_@kG@粝;@'觖LSJ\9衩|W戢逝JjO k莽:w脲+耨dr椟骛zfM@n(
cik友 q是/4q释
7}4眦&
难襦隔3派T呈w.,%&p钹Q=лL5VQ[cx
ǖc
:绷:|8-m,U~肟/
灵`4歃y0屠OSL<梯g5Z踏lX亭侣｛cZ#圾1q&8yLe:4Sl0lB!(/tf#n*DL8PxF[T~B 茔*9$$珩4
vUNrhUm橥;pP'n W
IOW挪瘐yDp象DUB.R象[vCPV`2e的<Xt)M(P; 抒_7L@ h~p(#h
=N
=ql$C|吼PH\!垛/] q|崮濒>1{&Nne*vuFVA1$醋Gc/T玩+(>k笠)+l砰*B:"/7H9y#h$A#X!
FXCp按+-a VQZtu#=6辇v/IGa)
珲xK
UY/c皓2{J'/_]丶Vc#尕{RmZ_m3:joj 邺n-l讦KR
URЮ$|某(MηVl艿WX"/nMS@S觑~4A孛)VQ&WT'1C=n涝
={
|W浇
 WVX(\"ru:Q=2[(0m\防=2O?z6n淆皴T]F} &钟=z1仃蒉pc1钼物i髀CE@
B奘SX-P{ BUα|81O荞C0鹊A}3Qxqu泐咫T孑r迈iU l%W悌+营Z$+0:64AR
mM"_{?1M._ !ダW戌/
@9@摈錾PqE'I译捌BiJC"Ue5D%8
t_K)iL;;RUCMD歃ヮ∈tRPáp^ls]U噶,^,q跪]QRKDX爰lp陈xJvv*M8[`C
酱l(\M洁T羼IL )耥qI|o\疟P8A?^2垃VXjCHAx╃=
,DyZ沭肄ZK蝗cw{i3i逗,.l"XV$71BCYlyBXA码X0f%*!`gА裥_
d绐"T \3!f
2Yb鲴zn
fkva
=诣O^ヮ04Q5} bt榱xl#})浒敲;HTр(B镝省窍Jrtbk?裴)*S>5Ps0My:*5P5肇"APi?C4BaVUi:.V献
]*U)
W`
v@1G抵獯衷Vㄞ裼Oe%yU险WS__#o+q糗T@yT3,GV
(_ETV[身u&X9Q-MTzS2N
1スE|W精j≮+5n
B挞FP86FPM'A署憧├Q聋)@xjpR92Z"IKN浼ayO钆0j7*r氲U?=
**A/7X_e(sr⒚`N4`)?:F^]F忤咎
rS SpXx0税sZsXXE1a3J-jf脬D*r(.A氟2lWYpm%d凤呃`剧n
来自雪球&#xe6关注 人民币如果继续贬值，房价会如何？来自 最近与几个朋友聊天，谈到最近人民币大幅度贬值的问题，发现很多非专业的朋友，对人民币贬值存在误区，今天跟大家聊聊人民币贬值可能产生的影响。首先科普一下，我们手头的货币分为基础货币和派生货币，什么叫基础货币？所谓基础货币，通俗点讲，就是实实在在的，人民银行印出来的钞票。什么叫派生货币？派生货币，实际上是基础货币生出来的，央行印一块钱，社会上就多五块钱，这个概念比较抽象，举个简单例子说明一下：假设一个出口企业老板叫老王，老王通过出口获取了美元，可是美元在国内没法花呀？老王就把美元交给外汇结算银行（比如工商银行）兑换人民币，工商银行拿到美元，先兑换100万人民币给老王，然后工商银行再把美元交给人民银行，人民银行印出100万人民币交给工行，把美元拿走形成了外汇储备。咱们假设美元换来了100万的人民币，现在工商银行拥有100万，工行上交一部分存款准备金（假设上交20%吧），剩下的放贷款出去，贷款的企业拿到了80万，假设经过变动又全部存入银行（现实生活当中可能有人留一些现金），银行再把80万拿出20%来做存款准备金，现在再把剩下的64万再贷出去，这样循环往复……开始央行向市场投放的100万就变成了100+80+64+51.2+……=500，也就是说，央行通过外汇占款投放100万人民币，在社会中流通的人民币就变成了500块，这个变动的乘数5也被称作货币乘数。也就是说，中国的广义流通当中的货币，并不都是实实在在央行印出来的钱，而是包括了信用活动中派生出来的派生货币，这些钱是借款产生的货币。上面的科普是经济学当中的事情，那么现实生活中我们面临着怎样的状况？先看几个数字：（1）2015年12月，外汇储备净流出1079亿美元，创月度净流出新高。（2）2015年全年，外汇储备净流出5127亿美元。在我国的外汇占款在增长了十几年之后，开始拐头往下走，随着人民币贬值预期的强化，外汇储备会不断流出。而由于我国绝大部分的基础货币来自外汇占款，也就导致了外汇占款的变动会对我国的基础货币产生巨大的影响，基础货币的数量也开始出现拐点，通俗点讲，我们国家的钱变少了。而基础货币减少1块钱，社会流通的广义货币就减少5块钱，也就是说，随着资本外流，我们社会上的人民币会越来越少，至于外流的程度和我们的基础货币减少的程度，大家可以密切关注。虽然对美元贬值，但是相对于国内人民币计价的资产，我们手中的人民币反而是升值的。举个极端点的例子：假设我们整个社会只有拥有100元人民币，全国也只有一栋房子，那么这个房子最高就值100元，价格再高没有钱来买了。在资本外流之后，我们整个社会的人民币就减少了，极端点比如减少到5元，那这个房子最高也就值5元，如果你之前拥有1元钱，你的一元钱保存的好好的，那么之前只能买这个房子的百分之一，现在可以买五分之一，你的人民币更值钱了。所以，在资本外流的情况下，现金为王，考虑到人民币贬值，换一些美元更好。所以说货币乘数下降（在实体经济不景气、企业借贷意愿下降）和人民币贬值导致资本外流的前提下，以人民币计价的房地产、股市、债市都有价格下跌的危险。并不是像很多人说的那样，人民币贬值了，我去买房保值，现在买房反而可能贬值。& &另外，很多人担心国家再次放水，手里拿的现金会再贬值，我觉得这个顾虑可以降低，因为首先国家的政策重心现在已经从大放水的凯恩斯主义变换到目前的供给侧改革里面了，人民日报的权威人士也说，要经历阵痛，下决心进行产能出清，我认为国家再次放大水的可能性很小。再者，在货币乘数下降的背景下，央行印钞容易陷入流动性陷阱（也就是怎么释放货币都没人借钱、投资，印的钞票在社会中很难流通，很难产生真正的效果），意义不大，其二少量印钞也不一定能弥补基础货币流失的缺口。欢迎关注我的微信公共号 醉墨轻歌&&&&&&&#xe630;&#xe631;&#xe632;想想，人民币要是不断升值，房价还能继续涨的话，最终一套上海房子可以买几套美国房子、抵美国人几十年工资，只要卖掉上海一套房，去美国马上能做富人，感觉不是很正常吧？很简单的道理
来自宽带山官方安卓客户端
来自宽带山官方安卓客户端
2000到现在，人民币起起伏伏好几次了……吃不消
来自宽带山官方安卓客户端
rmb升值20年了，房价跌了？
来自宽带山官方安卓客户端
waitanyuan
rmb升值20年了，房价跌了？引用自#4楼:⊙＿⊙(0Y0)你觉得不正常的事情会一直持续下去？一个美国人，20年前把美国的一套房子卖了，汇到上海来买十几套老破小，不工作，收租度日，20年后这些房涨几十倍，卖了后回去纽约中央公园都能买房了。这种事情会一直有？
来自宽带山官方安卓客户端
关键是升值了，出口就越来越差。中国的主要命脉是靠出口不是内需。
来自宽带山官方安卓客户端
rmb升值20年了，房价跌了？引用自#4楼:⊙＿⊙(0Y0)你觉得不正常的事情会一直持续下去？一个美国人，20年前把美国的一套房子卖了，汇到上海来买十几套老破小，不工作，收租度日，20年后这些房涨几十倍，卖了后回去纽约中央公园都能买房了。这种事情会一直有？引用自#5楼:waitanyuan(waitanyuan)你别再说这个事了，再说老外都冲过来了，到时候你连中国B都错不到~~
来自宽带山官方安卓客户端
升到一段时候直接贬值到位吧
来自宽带山官方安卓客户端
qqnrenrk68
想想，人民币要是不断升值，房价还能继续涨的话，最终一套上海房子可以买几套美国房子、抵美国人几十年工资，只要卖掉上海一套房，去美国马上能做富人，感觉不是很正常吧？很简单的道理引用自#楼主:hker(jy)理论上如此，可是，普通百姓能那么容易去美国买房吗？能那么容易换成美元带过去吗？就算买了美国房子，就能过去定居了？问题不简单啊。
来自宽带山官方安卓客户端
错，升值反而没有加息动力了。不过现在中央对楼市价格泡沫还是蛮重视，近两年没有放松调控的可能。
来自宽带山官方安卓客户端
waitanyuan
想想，人民币要是不断升值，房价还能继续涨的话，最终一套上海房子可以买几套美国房子、抵美国人几十年工资，只要卖掉上海一套房，去美国马上能做富人，感觉不是很正常吧？很简单的道理引用自#楼主:hker(jy)理论上如此，可是，普通百姓能那么容易去美国买房吗？能那么容易换成美元带过去吗？就算买了美国房子，就能过去定居了？问题不简单啊。引用自#9楼:qqnrenrk68(qqnrenrk68)移民的事不谈，就说美元出境这事，虽然卡的严，但中国人民的智慧是无穷的。蚂蚁搬家也能搬空。
来自宽带山官方安卓客户端人民币贬值会让房价大跌吗？|界面新闻 · JMedia 扫一扫下载界面新闻APP中国经济站在十字路口、人民币贬值、央行降息降准的背景下。因此，今年的楼市注定不同以往，开发商、购房者、银行都将以全新的姿态面对。
当中国经济站在了十字路口，人民币必然受到影响。因为2014年以来，人民币名义有效汇率和实际有效汇率分别升值10.28%和9.54%，从保持人民币有效汇率相对平稳角度看，人民币兑美元汇率也有一定的贬值要求。
所以，央行8月11日改革人民币汇率中间价形成机制，让汇率更大程度地由市场决定的政策。根据新政策，每日开盘前，中国外汇交易中心会向所有银行间外汇市场做市商询价，之后，去掉最高和最低报价，将剩余做市商报价加权平均，就能得到当日人民币兑美元汇率中间价。
8月11日，人民币兑美元中间价为6.2298元，与8月10日中间价出现了接近2%的贬值，创日来新低。当前，中国采取的是有管理的浮动汇率制度，央行已经退出了常态式的干预，但央行规定现在每天波动幅度还是在2%以内。
世界经济论坛上，李克强说：&人民币不存在持续贬值的基础，中国经济运行在合理区间，我们有比较充足的外汇储备，而且货物贸易的顺差还在增加，这都表明人民币汇率能够在合理、均衡的水平上保持基本稳定。&这也暗示，人民币国际化以及资本账户开放，在当前情况下会适度放缓，但长期推进的方向不变。
7月份，M2增长13.3%，但市场对流动资金的渴求似乎仍未被满足。因此，央行自日起，将一年期贷款基准利率降低25个基点，至4.6%。这是中国自去年11月以来第五次降息。
一年期存款利率降低25个基点，至1.75%，并表示，9月6日起将大型银行的存款准备金率降低50个基点，至18%，这实际上相当于向如今不愿放贷的银行业注入流动性。融360认为，18%的存款准备金率只是回到了月的水平，未来下调空间很大。
在央行频繁释放流动性的背景下，银行对房贷的放款速度短期内并没有大幅变化，仍以一个月左右居多。但一个月左右的速度比之去年前年，已经是非常快的了。北京地区，放款速度比较快的有北京银行，一手房的话十几天可以放款。
速度比较慢的有汇丰银行，审批需要10个工作日，办理抵押需要9个工作日，之后还要等5至7个工作日，大致需要一个半月到2个月，华夏银行也是这个速度。邮储银行则代表大部分银行，放款速度在一个月左右。邮储银行是两周审批，两周办抵押。不同银行审批时间与办抵押时间是不同的。如花旗银行是5到7个工作日审批，过户之后15到20个工作日放款。
中国官方外汇储备今年7月从一年前3.99万亿美元的峰值降至3.65万亿美元，到今年8月底，又比7月底减少2.6%，至3.557万亿美元。现在，中国经济正经历一轮持续性通缩，迫切需要政府更为宽松的货币政策。因为外汇储备直接影响外汇占款与M2，我国房价的涨幅与外汇储备的涨幅呈正相关。所以外汇储备下降对房地产市场不是个好消息。
在市场经济下，国内市场上资金的自由流动、国际市场上稳定的汇率以及执政者对国内利率的掌控，三者不可兼得。多年来，央行通过积累越来越多的美元外汇储备吸收了流入中国的资金。
而资本总是会追求最高的回报，这有利于维持利率或汇率的平衡。因此，大规模资本流入掩盖了上述三者不可兼得的困局。当资本流出加剧，汇率与利率就不容易稳定。从历史上看，我国房价飙升的时期与外汇储备飞涨的时期基本吻合，而当外汇储备出现负增长，房价增速也明显放缓。
我认为，短期来看，现在资本流出趋势明显、人民币汇率不稳、央行外汇储备降低，都会对房价有负面影响。但长期看，汇率和外汇储备将趋于稳定，房价大跌是不太可能出现的。
您至少需输入5个字评论 相关文章界面JMedia联盟成员推荐阅读