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2017年交钥匙的房现在要出手怎么卖
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您好，商品房预售合同的法律效力问题: 审判实务中对商品房预售合同应当具备的法定有效要件存在争议,一种观点认为:根据《房地产管理法》第44条规定,商品房预售应当具备四个条件:全部交付土地使用权出让金取得土地使用权;持有建设工程规划许可证;投入开发的资金达总额的百分之二十五以上,并已确定交付竣工日期;向**管理部门办理登记,取得预售许可证;最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定,出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效,但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效,该规定不能理解为商品房预售合同的效力司法审查仅限于商品房预售许可证的问题,因此城市房地产管理法规定的四个条件均为认定合同效力性规范,是法定条件;还有一种意见认为:《商品房预售管理办法》第6条规定,商品房实行预售许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向管理部门申请取得许可证,未取得的不得进行商品房预售,该规定与城市房地产管理法规定有实质上的不同,二者的区别在于行政管理权和司法审查权的界定,管理法是行政法规,主要规范开发经营行为,而管理办法体现了司法审查权限,即人民法院在审查时只从形式上审查,至于预售许可取得条件则归属于商品房行政管理部门;还有一种观点:房地产管理法中的上述条件是行政管理性法规还是合同效力性规范,因该行政法作为全国人大颁行的法律,不应简单地认为是行政管理法规,对该应当规范中应属于具有合同效力确定性的强制性规范,因此应当认定商品房预售合同是否有效的并存条件。 2、关于商品房预售合同的法定有效要件虽有争议,但对于商品房预售许可证作为认定预售合同效力的衡量要件是审判共识,本案中原告起诉时被告仍未取得许可证,是认定合同无效的依据,理由《根据房地产管理法》第44条规定,《商品房预售许可证管理办法》第6条规定,商品房预售许可证是开发商出卖商品房的必备要件,开发商没有取得法定预售资格,该民事行为不具备能力,时间延续的客观事实表明被告已经失去了合同补正的救济机会,商品房预售行为受国家特别规范,涉房买卖行为应引以为戒。希望我的解答您能满意，如有需要请来电咨询，我将详细为您解答。
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你好，咨询房管局。
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乡政府有权作费农村宅基证吗
乡政府有权作费农村宅基证吗/我们两家宅基究分、乡政府出面调解、我有宅基证、、对方没有宅基证、、、乡政府调解人陈乡长说我的宅基作费、、和理和法吗
提问者：wl8571***时间： 14:41:02地点：4个回答
宅基地可以买卖吗|||宅基地可以买卖吗？　　一、有哪些情况?　　根据农村房屋买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。　　对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村
你好。此属于土地部门的具体行政工作，建议直接咨询土地部门。
你好：这样不合理，违反法律规定。
不合理，也不合法
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答： 你好：子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活
答： 一般情况下，当然也需要一方支付能力，另一方的实际需要！如需进一步了解和帮助可与本
答： 对重婚的，对实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员构成犯罪的，依法追究刑事责任。受害人
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答： 首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，
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房产纠纷法律知识：第CB-A11版: 晨报11版
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预售证过期的楼盘能买吗
□晨报记者&靖桂宇
&&《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。
未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。现在，很多购房者在购房过程中会特别关注房屋的“五证”问题，尤其会关注楼盘是否取得预售证。那么，商品房预售证有有效期吗？预售证过期的房子是否能买？未取得房产证的预售商品房是否可以转让？这些问题您是否注意过呢？
销售未建成商品房
必须先取得预售许可证
“我2014年4月份在淇滨区华夏南路某小区售楼部交了21万元的购房款，今天他们的工作人员打电话让我再交5万元的配套费才能签购房合同，不交配套费就签不了合同。我去年交钱时，他们的房子还没盖，现在才盖到第8层。以前也懂买房子还得看商品房预售证，他们以前没有预售证就开始卖房子，真坑人。”6月17日上午，本报楼市热线电话接到读者王先生的投诉。
王先生的经历值得购房人警醒。那么，房地产开发企业取得商品房预售许可证需要什么条件呢？
2007年修订的《城市房地产管理法》第四十五条明确规定，商品房预售应符合下列条件：1.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时期；4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售证有有效期吗
&&商品房预售证是不是还有有效期？过了预售证有效期的房子还能买吗？近日，本报楼市热线电话相继接到读者的咨询。就此问题，记者咨询了智慧鹤壁市房产交易管理中心窗口的工作人员。
据悉，通常商品房预售证的使用期限是根据建筑施工合同的竣工日期设立的，超过预售证有效期之后，如果楼盘已经售完且具备交付使用条件，已为现房，则可以直接签订商品房现售合同。如果项目不具备交房使用条件或现售条件，开发企业可以申请办理商品房预售许可证延期。
申请办理商品房预售许可证，需要具备办理商品房预售条件，“五证”不全的项目建议购房者谨慎购买。同时，“五证”也是办理房产证的前提和基础，建议购房者购房时要选择“五证”齐全的房屋。
“所谓的商品房预售证有效期，其实是房子从期房变成现房的一个过程。期房在没有交付使用时，按照国家规定需要办理商品房预售许可证。通常，商品房建设达到取得预售证的条件时，才会给开发企业发放商品房预售证，准许这些房子上市销售。在商品房延期、不具备交付使用条件时，商品房预售许可证是可以办理延期的。”一位该中心负责人介绍。
也就是说，已交付使用的商品房现房，在办理了房产证后，再办理房产过户时，变成了存量房（也就是我们说的二手房）。存量房在交易过程中，要遵循二手房交易的相关规定。
未取得房产证的预售商品房是否可以转让
&&“我昨天看了一套房子，房子是有预售证的，但是现在还没有交房，没有房产证，不知道这样的房子能不能买？”6月16日，本报楼市热线电话接到了读者张志英的咨询。&&&
智慧鹤壁市房产交易管理中心窗口工作人员介绍，我国《城市房地产管理法》第四十六条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发【2005】26号）的规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此张志英要购买的预售商品房在竣工交付、取得房屋所有权证之前，不能办理转让手续。我是销售代理机构
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预售许可证（来源百度百科）
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》
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