公积金贷款选择等额本息与等额本金等有关问题_百度知道
公积金贷款选择等额本息与等额本金等有关问题
目前我选择公积金贷款33万元，还贷时间为17年，公积金卡中有8万块钱的公积金，我的月偿还能力不能超过2000元，其中包含有我自身每月的1100块钱的公积金，所以每月口袋里只能掏出900元作为 还款的钱，我现在不知道到底选择等额本金还是等额本息还贷款，因为我打...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月的还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。　　如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息再提前还款有点亏。　　因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
　　你好。你的情况是这样。你先采用33万等额本息还款法公积金贷款。每月还款2300元。等一年后，才能用你的公积金9万多充还本金。充还后重新按照等额本息计算月还款额。应该是比25万重新贷款计算的还要少。大约1500元左右。这样一年以后，你的还款额就变成了1500元。加上你的公积金，你只要每月还400元就可以了。希望能对你有所帮助。　　贷款总额：330000元　　还款总额：元　　支付利息款：元　　贷款利率：4.5%（年息）　　贷款月数：204　　月均还款：2317.42元
您好，我是天津的建设银行，而且是国有企业，银行说贷款一个月后就可以申请用公积金卡里面的钱冲减贷款，我想知道第一个月我还款2300以后，第二月冲减了卡里面的8万块钱，从第二个月开始，每月要还的钱是多少
好，我帮你算算。2300元基本上都是利息 。还本金8完后每月 还款为：1755元贷款总额： 250000元
还款总额： 元
支付利息款： 元
贷款月数：203
月均还款：1755.62 元
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你的问题比较复杂，首先你要符合当地提取公积金余额的条件，一般买房付了首付是可以提取的，当地不能直接充抵贷款的话，你要贷33万，但是有可能超出当地政策允许额度，当然能直接抵扣最好，还有可以和房地产公司商量，差的8万你提出公积金余额后直接给他，要开票第二，一般情况下用等额本息，前期负担小，但利息总额多；等额本金的属于那种财力较好的人来贷款，等额本金前几年还贷压力大，但是是越还越少的最后，现在公积金的利率还是非常低的，能用足额度是最好的
您好，我是天津的建设银行公积金卡，而且是国有企业，银行说贷款一个月后就可以申请用公积金卡里面的钱冲减贷款，我想知道第一个月我还款2300以后，第二月冲减了卡里面的8万块钱，从第二个月开始，每月要还的钱是多少！还有就是您不用担心别的条件，因为我现在属于贷款审核期间，任何问题都处理好了！而且可以用公积金冲抵贷款！
那就是提前还款，如果没有违约金或罚金的话，17年等额本息，第一个月2317.43，第二月,82317.43，第三个月按照现在的利率是话是1751.92（还款期还是17年）
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买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：　　1.不同方式各有优劣　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。　　2.同等收入水平等额本金贷款额度低　　按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。　　如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。　　这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。　　3.等额本息还款多年，提前还款有点亏　　如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。　　因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
法律和航运专家
买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。
等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。
等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。
举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
本回答被提问者和网友采纳
您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。若您目前是想试算一下利息信息以作参考，请您打开以下连接：尝试使用目前贷款的基准利率试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
一般年龄不过大，等额本息比较好。可以尽可能缩短还款年限。可参见我的资料中博客链接有详细案例
等额本息还吧，一般都这样，越还越少
（一）制定规章的基本条件尚不成熟的；
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准备提前还款，请问我该选择等额本息还是等额本金啊
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二手房经纪人
等额本金整体拉锯下来利息会少许多。在还款能力足的情况下可以选择，买房不是给自己增加压力，后边经济趋势谁也说不定。恭喜买房，再也不飘了！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
提前还款我建议你选择等额本息！贷时间长点
二手房经纪人
等额本金还款法，但是等额本金不太好办理，建议你等额本息，没有必要提前还款。
二手房经纪人
这两种都可以，没有多少差距，就看你的收入和支出来定
二手房经纪人
如果打算短时间内以前还款就选等额本金
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二手房经纪人
如果你是要考虑提前还款，我建议还是用本息的比较好
二手房经纪人
提前还款,我选择等额本息，那样划算
二手房经纪人
等额本金肯定好点
但是就看你的收入了
根据自己实力情况而定
二手房经纪人
当然是等额本息好了，压力小，而且利息都差不多
二手房经纪人
等额本金比较划算，两个差不多。
第1-10条,共15条 &
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商贷60W,贷款30年,但是有提前还款的打算,希望能八年左右还清,是选择等额本金还是等额本息呢,求指教?
浏览次数：0
二手房经纪人
说得很好。。。。
房天下知识为您分享了一条干货
为什么这么多人问此类问题呢，办贷款的客户经理都不告诉你们的么，哎。首先强调一点的就是，不管贷几年贷多少，都是等额本金比较划算，因为等额本金的利息总额比等额本息少，关于是如何计算的，那个公式实在是有点复杂，之前我师父也给我解释过，但是我忘了，实在惭愧，回头再去问问、商贷60，期限30年，首套房利率按基准算，等额本息每月是3812，等额本金首月是4941，以后每月递减大概9块钱左右，你打算提前还的话，...
为什么这么多人问此类问题呢，办贷款的客户经理都不告诉你们的么，哎。首先强调一点的就是，不管贷几年贷多少，都是等额本金比较划算，因为等额本金的利息总额比等额本息少，关于是如何计算的，那个公式实在是有点复杂，之前我师父也给我解释过，但是我忘了，实在惭愧，回头再去问问、商贷60，期限30年，首套房利率按基准算，等额本息每月是3812，等额本金首月是4941，以后每月递减大概9块钱左右，你打算提前还的话，按八年算，其实利息差不了多少，利率表不在我手上，不然可以算算具体差多少，所以如果觉得等额本金还款压力大的话，可以考虑等额本息，如果不觉得有压力，就算等额本金吧。提前还款是可以不一次全部还清的，我们行每年一次提前还款机会，你可以每年计划还一部分。希望我的回答对你有所帮助。
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做银行贷款是等额本金合适呢还是等额本息合适呢？
提问时间： 12:51:50
做银行贷款是等额本金合适呢还是等额本息合适呢？
浏览次数：4439
等额本息法比较合适。①等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。③等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；等额本金还款法，适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。
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