商业贷款提前还款流程打算提前还款应选择什么贷款方式

股票/基金&
商业贷款 选择何种还款方式
作者:李彦
  这段时间,家住汉口的陈先生准备贷款买房。工作人员告诉他,商业贷款可选择两种方式还款,一种是等额本息还款,另一种是等额本金还款。这两种还贷方式有何区别?选择哪种还款方式更节省利息?  对于陈先生的疑问,有银行专业个贷人士称,所谓等额本息还款,即每月还款金额不变,其中利息随占用本金的逐月减少而递减,相对应的,每月偿还本金会递增;而等额本金还款则是每月偿还本金固定,利息逐月减少,月供也会随之递减。两相比较,前一种还款方式所承担的总利息更高,但还款压力相对较小;后一种还款方式的总利息较少,但前期还款压力较大。以贷款50万元20年偿还为例,按现行5年期贷款基准利率6.55%计算,等额本息还款月供为3742.6元,20年总利息超过39.8万元;等额本金还款首期还款额为4812.5元,其中每期偿还本金固定为2083.33元,20年总利息不到33万元,比前者低近7万元。贷款人具体选择哪种方式还款,应根据自身收入等因素而定。此外,由于等额本息前期利息较高,本金较少,贷款人若有提前还款打算,不妨选择等额本金还款。  (记者 李彦)
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房贷提前还款有几种方式?如何还贷才划算
时间:作者:理财师 点击:次
按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。
全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)
部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)
部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)
部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)
要理财网理财专家建议
提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。
如何还贷才划算
如果你选择的是商贷和构成的组合贷款,先还商贷会&优惠&很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以比商贷低不少,此次加息幅度也比普通商贷小,所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。
如果你是纯商业贷款,那么又有两种还款方式的区别。
要理财网理财师分析,两种还款法相比,由于同样贷款贷了一段时间后,&等额本息还款法&所要支付的利息将高于&等额本金还款法&,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择&等额本金还款法&贷款比较好,这样提前还贷比较划算。
但是,并非所有的人都要用&等额本金还款法&来还贷,这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们,不妨采用&等额本金还款法&;假如你现在的资金较为雄厚,又不打算提前还款,建议你也采用&等额本金还款法&还贷。因为,这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可减轻日后压力,其特点是随着时间的推移,越到后来还款越少,越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人,建议你还是选择&等额本息还款法&。
如果你贷的是等额本息还款的,那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息,本金占的额度比较小,提前还贷,可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款,使本金基数下降,从而减轻利息负担。
从节省利息的角度看,缩短贷款期限是一个不错的选择,因为时间缩短了,每月的还款数量不变,就加快了归还本金的速度,支出的利息也会减少。

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