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由于生意往来对方房地产开发商抵了一套门面给我,本来是4500一平方,现在他要求合同价改为3500
另1000打到对方老板个人卡，请问这对我现在及以后要卖的话有哪些影响？多谢！
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很有影响，如果你以后卖，你要交的税是卖价与你现在价格差价的百分之多少，比如以后你卖10000，那么就是7000乘以税率，而不改的话就是6000乘以税率，所以现在改价格对你没好处
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以他人名义买房的利弊
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你可能喜欢和朋友共同购买一个商铺,房产证上可以同时写两个人的名字吗?_百度知道
和朋友共同购买一个商铺,房产证上可以同时写两个人的名字吗?
我有更好的答案
可以的，房产证可以添加多个人名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
冲浪网站优化网总经理
可以的，不过这样的话 ，如果你们有纠纷的话，你们不做公证的话就是说你们各有50%的产权。除非有证据可证明付费的份额比例。你指的过户是指产权过户吧？二手房、商铺在办理完产权过户以后，应该再到物业办理一些手续，比如管理费、水费、电费、电话费等费用。还有一点要注意的是看看该房内是否有公司注册或其他户口等事项。
本回答被提问者采纳
如果购房合同和发票上具二人的名字,房产证上就是二人的名字.如果合同上只有一人,可以找开发商改底册增名.否则就麻烦了.
Forever〆 格调 ╰ー细节淹没、记得那副歌╰╮篱笆外的小思绪ぃ轻雾已惘的流年弥散╰╮格子阳光、洒落满地╮陌路夕颜，沾染年华身影(り淡笔、绘青春。ら．温暖不到心里╰＇倾尽一声残梦
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没有房产证，有购房合同备案的房子可以买吗
开发商跑路了，房子修好10年了，一直没有办下来，然后开发商把全部门面抵押给一个人了，这些门面在房管局有备案，现在这个人把这些门市拿出来卖，3万一个（包含所有费用），承诺可以到房管局把备案的购房合同改为我们购买人的名字，请问，这样的门面可以购买吗？
提问者：wl3526***时间： 16:21:02地点：1个回答
你们最好聘请律师全程参与，否则被骗了都不知道怎么回事。不再回复
答：土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有...
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回答：开庭时间另行通知，两罪会合并审理
回答：具体规定房管局和国土局，前往咨询。
梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：可以购买,很多的分户小土地证都没有办理70年土地证上有,有的房产证上也显示怎么补，我的房子会有补助吗，假如要拆迁。如果我买了这门面房大的开发商土地使用证也没有2手门面房有产权证，没有土地使用证。是否合法？是否可购买？根据我国的相关政策规定，在城区建房必须取得房屋的“两证一书”，两证是指“集体/国有土地使用权证”，“建设工程规划许可证”，一书是指“住宅建设质量保证书”，其中，土地使用权证书是国土部门发的，建设工程规划许可证是规划部门发的，住宅建设质量保证书是住房建设部门发的，取得这些后方可建设。在房屋建成后，按照所取得的这些材料，经过消防、规划验收后，方能取得房产证。我国的土地房产实行的登记制度，房产证是追认物权的最有力依据。因此，只要能实现过户，原则上是追认你享有物权的。土地使用权证的作用是建设时的依据，对于房地产开发的房屋，不可能回给每个业主办个土地使用权证的，但是每人一本房地产证足以证明物权。如果你觉得没有土地使用权证不放珐触粹吠诔杜达森惮缉心，可以去国土部门补办一个。实在办不了，就找司法部门公证处申请公证，涉及到使用权经济纠纷的，由原业主承担就行了。我从事拆迁管理很多年了，就政策来讲，有没有土地使用权证获得的补偿金额是一样的。但是房产证不一样，差距很大，同样是房地产证，有非完全产权（绿本）、商品性质的完全产权（红本）、限制交易的完全产权（安居房、微利房、保障性住房、行政划拨用地建成的商品房等），这个你应当特别注意一下。你好，请问买二手门店珐触粹吠诔杜达森惮缉有房产证没有土地使用证。可以去补办土地使用证吗？以后拆迁问题上有什么区别呢？买二手商铺门店只有房产证没有土地使用证。可以买吗？你改成了商扑，如果是住宅，这两个规划许可证是发给开发商的。还有如果是开发商私自把规划为住宅的地建成商扑，那肯定没有商业的规划证了，要不然办不了销售许可证也办不了分户的两证的，所以你可以起诉开发商，那就有问题了，所以只要你手上有合法的两证就不怕看你的房屋产权证上面是什么用途，如果是商业那就是合法的，一般有两证那开发商肯定有建设用地规划许可证和建设规划工程许可证苦赚钱买的二手房（商铺）有房屋产权证和土地使用证。问题是我买的是二手房。规划许可证是开发商办的证啊，开发商不认我啊？国家规定两证齐全的房屋就可交易，这合理吗，并告知，如果当时开发商没有建设规划许可证，为何可以建房并办理了产权证和土地证：我要补偿就去找开发商？现规划局要强制拆除，当时我是看了有两证才买的二手房啊，我该如何办，现规划局说没有建设规划许可证，要把我的房屋定为违章建筑并强制拆迁，不给补偿买的二手房（商铺）有房屋产权证和土地使用证，现规划局说没有规划许可证，要把我的房屋定为违章建筑并拆没有过户土地使用证，会影响房屋再转让价值你好，房屋和土地转让的原则是地随房走我买了一个二手门面房，只过户了房产证，土地使用证没有过户，请问有什么安全隐患不能买、即使办理可公证等也不能对抗第三者！根据房地产法等规定不能办理产权过户登记房屋产权不发生转移，最好别买买二手门面,有房产证没土地证,不能过户,能买吗?补偿不了那么多只有房产价值没有土地价值有房产证，没有土地使用证的二手门面房拆迁时能得到补偿吗？1．看卖方能否提供土地证．如果提供的土地证和房产证以及身份证的名字一致，就什么问题也没有了。2．没有土地证而有房产证的房产，一般都不影响产权功能的发挥，包括拆迁或征用的补偿在内。3．只要有房产证，房产交易就是合法的。因为房产证是房屋产权的法定凭证。无论几次出售，只要买方愿意，在法律层面上都不会有问题。4．已经房改的公房，单位无权再抵押相应的土地，否则系违法。再说，抵押土地要凭土地证，显然单位是不可能有的。没有土地使用证、没有土地证的房子，及以后会不会影响到拆迁的补助与赔偿？3？如果对方单位将土地证用于其它的用途如抵押等，及土地证是否合法，中介说是历史遗留问题，在买卖房子的时候，我们购买者可以通过哪些渠道知道、我如何知道我所购买的房子是否有土地证我刚刚与卖房人签署了购房合同：1，就算有土地证，土地使用证也无法过户，说都属于国有土地，可以公开买卖，只有房产证，如果遇到拆迁等事情一样享有补助与赔偿。我的问题，中介说只要是房管局可以过户的房子、购买没有土地证的房子，是否存在其它的法律纠纷，直接过户吗，都是合法的，还说，卖房人是单位的房改房？2购买的房改房没有土地使用证，只有房产证！保险吗？你说的大的土地使用证是指的集体土地性质的还是国有土地性质的？如果是集体土地性质的，建议就不要购买，因为集体土地性质的房子只有使用权不能买卖和转让，除非你的户口是该镇上的才可以，也就是说你的户口和该土地使用证是同一个行政村的才可以购买。不然，到了后期拆迁的时候，你的合法权利得不到相应的保障和补偿！如果是国有土地性质的房子，可以买，但是如果开发商只有国有土地使用证，其他的用地规划证、施工证等不齐全的话，你还是最好不要买，因为办理不出来房产证，无法证明该房产属于你所有！建议最好是去房管局咨询下工作人员为好，他们是最权威的，凡是大产权（能办理出房产证）的房子在房管局都是有备案的!这个错不了！为什么有一个大的土地使用证土地使用证不是个人而是公共在起，造成不能办理房产证的原因有哪些？请高手解答，能登记两个人（我和亲戚）的名字吗，会遇到什么问题，而没有房产证？我是和亲戚合资购买？以后出售房子的时候，如果后来能办理房产证，谢谢先，这门面房能买吗？不能买请说明风险我们镇上销售的门面房有大的土地使用证,房产证不能保证办下来，能购买吗?没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证，签定买卖合同是否有效请看以下论述。房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，救应当认定为有效。首先，房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，违反了该规定并不必然导致合同无效。《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及对合同效力的判断。因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。购买没有产权证的二手房隐患：没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，花钱就落了个空。而且，就算是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。购买有产权的二手房时还需要注意：核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。经济违约金的最高赔付是多少，另一个人不同意卖房.一套房子房主是两个人，并签协议，其中只有一人同意卖房？2.在产权证办下来之前的卖房合同是否生效，卖方可否将钱退给买方？是否承担经济违约金，开发商的撤迁费赔付给户主还是赔付给协议买房人？3，买房人是否可以办理房产过户，然后收回房子1？如该房撤迁.双方签定的买卖房协议并且买方已经付款没有产权证的二手房交易是否合法？展开全部下一篇：一、小米手环有什么用小米手环的主要功能包括查看运动量，监测睡眠质量，智能闹钟唤醒等。2手笔记本电脑价格并不是固定，根据2手笔记本电脑的新颖度不同，其价格也会不一样，一般为原价的2-7成价位，具体要看出售2手笔记本电脑人给出的成都2手房如何装修比较好呢?装修二手房时，隐蔽工程是重点，当然防水也是二手房装修过程中应该注意的问题，装修之前最好做好避水试验.软装风为什么日益升温，因为它不用在空间里大兴土木也能得到改头换面的效果，即使主人是非专业人士，只要你对美和生活有热爱，那拿出时间学习一些小技现在人们的生活档次越来越高，大家都更加注重生活品质，不少人会为家里置办几件翡翠摆件，一来可以改善风水，二来可以装饰，那么，翡翠摆件有哪些，翡木工工程也是家庭装修重要的施工环节，不过很多人不知道木工施工的内容有哪些，一般来说包括地板、家具、门窗、吊顶、门窗套、玄关造型、电视墙造型、屋顶隔热材料是大家在进行屋顶隔热是经常用到的，但是很多人对屋顶隔热材料不了解不知道屋顶隔热材料有哪些，市面上屋顶隔热材料品种繁多，那你知道有对于正在装修或准备装修的业主朋友们，家装施工的项目有哪些，你们可知道。襄阳业主：空调有异味，如何正确保养俗话说“养护兼备”，一款性能出众的空调不但要有这出色的性能配备，在使用时的养护也必不可少。装修的时候到处跑市场真的很累，找装修公司虽然很省心，但是又怕工人偷工减料，合同有猫腻，上当受骗，这样想来业主也是满不容易的。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签