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验证码输入错误，请重新输入房产中介卖房有哪些潜规则？ - 知乎431被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="9,761分享邀请回答home.house365.com/html//_all.html给大家一个连接，感受一下室内设计的魅力~第六： 私藏溢价秘籍；这是开水菌从一个一手销售朋友那儿学回来的通过五感氛围营造“形、声、闻、味、触”多感受层次打动买家：形：这个层面已经说过了，翻修好一点，风格温馨点，家里整洁透亮点；闻：去过太古汇的小伙伴应该都会有一种很特殊的感受，空气中弥漫着淡淡的香味（高端购物中心带香薰系统），这点是非常值得借鉴的，在家里适当地点个味道清淡点的香薰，淡淡的清香要比厨房的油烟味和厕所的氨气味道的体验舒服多了；声：听觉的话开水菌建议大家上网找点五星级酒店的背景轻音乐，有买家来看房的时候播；触：二手房不像一手房你可以去摸一摸别人家家具和沙发的材质，但是尽量沙发用布艺的；房间里，茶几下，进门口能铺地毯的地方都铺一张地毯；窗帘换成轻柔软绵的浅色系，这些都能营造出一种柔软温馨的感觉。当然这些都可以参看五星级酒店的手法来做，目的让人感觉温馨舒适，更容易打动感性的女性买家哦~为什么一手楼盘一定要做样板房，理由很简单，要让客户看到房子的时候有家的冲动，开发商希望客户能够因为买家因为冲动而购买，要知道二手房因为自家住的话如果不常收拾的话，家里其实都是乱糟糟的，而且房子装修全无风格可言，如果买家在看了两套乱糟糟的房子之后，突然看到一套装修很温馨像家一样的房子的时候，那么他们对于价格的防备心就会下降哦，这个时候价值的定位就上天了。。（没有对比就没有伤害啊哈哈哈哈哈哈哈）VS第七：关于税费另外卖房子的话，你还要找一个中介帮你算一下，现在的价格大概税费是对少，买家税费卖家税费各自是多少。你过没过两年，没过两年的税费谁来给会比较划算。市场上基本都是到手价，如果你调高价格来算成交价各付个税的话，对于买家也是有一定好处的，你调高了10w售价，税费从你这10w里面出，买家因为税费少给了心里也开心些，毕竟税费是要从现金预算里面出的，而到手价各付个税的话这个是可以贷款的，同样10w通过贷款其实买家只给了3w现金，这样会更容易被客户所接受哦。第八：对于一买一卖置换的2个建议：选首付条件好的；走商贷的；因为你的购买力取决于你卖的这套房子买家给你多少首付，首付越高，那么你买的这套房子可以撬动的杠杆就越高，所有说尽量选择首付多的那个买家，这样你之后置换的那套房子就可以买的大一点。另外如果是一买一换的话，卖房子的时间和自己看房的时间最好是同步进行，毕竟在现在一直涨的年代里，如果卖房和买房隔着比较长的时间的话，损耗会比较大。一般来说，卖房子要比买房子快，买房子一般要看很多套，卖房子的话价格合适的客户就可以签了。所以这样就可以保证当你看房子的时候手里已经有一定的现金可以给定金或者首付了，中间不要间隔太多时间这样对你来说是最好也是最有保障的。（其实关于一买一换的策略有更详细的讲究，鉴于文章篇幅太长就不在这里展开说了） 所以整个卖房过程总结下来很简单：你有套房子——给你家房子照片加个美图——找中介放盘挂个天价——中介替你找个很傻很任性的白富美——天价成交最后开水菌在这里给准备卖房的各位土豪朋友们嘱咐一句：苟富贵，勿相忘想查看往期故事内容，欢迎关注微信公众号“干了这碗开水”8511 条评论分享收藏感谢收起4添加评论分享收藏感谢收起【上海房地产门户|上海房产网|上海房产信息网】-上海乐居网
宝山房管（2017）预字0000116号
上海中铁宝丰置业有限公司
尚未公布有效期:
宝山杨行镇友谊路2429号（友谊路与富杨路交汇）
青浦房管（2017）预字0000109号
上海新华联置业有限公司
尚未公布有效期:
嘉松中路沈泾塘支路交汇处
松江房管（2018）预字 0000055号
上海仲骏房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
松江区泗泾镇泗通路泗宝路交汇处
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合肥新站区
出让底价：1.28亿元
近三个月均价46957.69元1%
近三个月均价45870.83元0%
8个免费专车看房
上海国际进口博览会今年11月在沪开幕，交通保障将是确保大会顺利进行的重要环节。在建的 S...
宝山房管（2017）预字0000116号
上海中铁宝丰置业有限公司
尚未公布有效期:
宝山杨行镇友谊路2429号（友谊路与富杨路交汇）
宝山房管(2016)预字0000352号
中铁房地产集团华东有限公司
尚未公布有效期:
宝山区宝荻路535弄
宝山房管(2017)预字0000049号
上海泓钧房地产开发有限公司
约51000元/平方米有效期:18.5.23 ~ 18.6.22
丰翔路丰宝路
宝山房管(2017)预字0000087号
上海丰扬房地产开发有限公司
约49600-57500元/平方米有效期:18.5.22 ~ 18.6.21
宝山区海笛路333弄199弄
宝山房管(2017)预字0000137号
上海康德利房地产经营有限公司
约56000-58000元/平方米有效期:18.5.3 ~ 18.6.2
宝山区场北路（近康宁路）
近三个月均价28163.58元1%
近三个月均价27642.86元2%
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尚未公布有效期:
奉贤区奉城镇浦兰路011号
奉贤房管（2017）预字0000194号
上海帝豪企业发展有限公司
约30000元/平方米有效期:18.5.25 ~ 18.6.24
南奉公路3111弄
奉贤房管(2016)预字0000106号
上海千荣房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
奉贤区奉城镇兰博路与奉海路交叉路口
奉贤房管(2017)预字0000199号
上海励治房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
奉贤区南桥新城金海公路广丰路交汇处
奉贤房管(2017)预字0000172号
上海丰翰房地产开发有限公司
约31000-41000元/平方米有效期:18.5.25 ~ 18.6.24
奉贤区南桥解放东路588号
近三个月均价69245.17元1%
近三个月均价64158.54元1%
8个免费专车看房
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正在办理中...
上海祝金房地产发展有限公司
尚未公布有效期:
千汇路198弄
浦东新区房管（2018）预字0000113号
上海海东房地产有限公司
约61200元/平方米有效期:18.5.21 ~ 18.6.20
浦东新区康杉路386弄（御桥路康杉路路口向南）
浦东新区房管(2016)预字0000063号
同润集团上海垄襄房地产开发有限公司
约20000-21000元/平方米有效期:18.5.24 ~ 18.6.23
浦东万祥镇祥凯路（近祥盛路）
浦东新区房管(2015)预字0000379
上海浦东星河湾房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
浦东新区锦绣路2580弄
浦东新区房管(2017)预字0000110号
上海港万房地产有限公司
约197-440万元/套有效期:18.5.16 ~ 18.6.15
临港大道雪绒花路
近三个月均价42210.81元5%
近三个月均价41541.67元7%
8个免费专车看房
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青浦房管（2017）预字0000185号
上海凯旸置业有限公司
尚未公布有效期:
青浦区夏阳街道秀泽路南侧，汇金路西侧
青浦房管(2017)预字0000048号
上海启贤置业有限公司
尚未公布有效期:
嘉松中路业文路
青浦房管(2017)预字0000138号
上海青湾兆业房地产开发有限公司
约30000元/平方米有效期:18.5.24 ~ 18.6.23
青浦区重固镇崧建路339弄
青浦房管(2017)预字0000184号
上海运杰置业有限公司
约43000元/平方米有效期:18.5.24 ~ 18.6.23
秀泽路和崧文路交汇处
青浦房管(2012)预字0541号
上海文基置业有限公司
约43000元/平方米有效期:18.5.8 ~ 18.6.7
新凤中路899弄
宗颖乐居上海站 · 楼盘编辑
沪(2017)宝字不动产权第028594号
上海万业企业宝山新城建设开发有限公司
约39500元/平方米有效期:18.5.21 ~ 18.6.20
浦东新区房管（2018）预字0000113号
上海海东房地产有限公司
约61200元/平方米有效期:18.5.21 ~ 18.6.20
松江房管(2017)预字0000195号
上海合生锦廷房地产开发有限公司
约55803元/平方米有效期:18.5.28 ~ 18.6.27
正在办理中...
葛洲坝唯逸（上海）房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
正在办理中...
上海濠泉房地产有限公司
尚未公布有效期:
崇明房管(2017)预字0000191号
上海湘鼎置业有限公司
约610万元/套有效期:18.5.25 ~ 18.6.24
（2018）锡山预销准字第6号
无锡洲樾房地产有限公司
约14500元/平方米有效期:18.5.8 ~ 18.6.7
崇明房管(2018)预字0000007号
上海禾柃房地产开发有限公司,上海兴闳房地产开发有限公司
约257万元/套有效期:18.5.24 ~ 18.6.23
宝山房管（2017）预字0000116号
上海中铁宝丰置业有限公司
尚未公布有效期:
奉贤房管(2017)预字0000194号
上海帝豪企业发展有限公司
约30000元/平方米有效期:18.5.25 ~ 18.6.24
奉贤房管(2016)预字0000106号
上海千荣房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
奉贤房管(2018)预字0000018号
上海悦鹏置业发展有限公司
约35000元/平方米有效期:18.5.24 ~ 18.6.23
宝山房管（2017）预字0000116号
上海中铁宝丰置业有限公司
尚未公布有效期:
松江房管（2018）预字 0000055号
上海仲骏房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
奉贤房管(2016)预字0000106号
上海千荣房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
奉贤房管(2018)预字0000109号
上海丰翰房地产开发有限公司
约31000-41000元/平方米有效期:18.5.25 ~ 18.6.24
奉贤房管（2018）预字0000102号
上海泽翔房地产开发有限公司
约42000元/平方米有效期:18.5.24 ~ 18.6.23
青浦房管(2018)预字0000106号
上海青湾兆业房地产开发有限公司
约30000元/平方米有效期:18.5.24 ~ 18.6.23
青浦房管(2016)预字0000079号
上海禾启房地产开发有限公司
约37000-48000元/平方米有效期:18.5.25 ~ 18.6.24
青浦房管（2017）预字0000185号
上海凯旸置业有限公司
尚未公布有效期:
青浦房管(2017)预字0000069号
上海丰涛置业有限公司
约33000-40000元/平方米有效期:18.5.24 ~ 18.6.23
嘉定房管（2016年）预字0000431号
上海和雅房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
嘉定房管(2018)预字0000011号
上海国际汽车城置业有限公司
尚未公布有效期:
嘉定房管(2016)预字0000283号
上海鼎申置业发展有限公司
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323请问，二手房交易，是不是在房管局办理完过户手续，拿到领取新证的单子。就算这套房归到买家名下了呢？_百度知道
请问，二手房交易，是不是在房管局办理完过户手续，拿到领取新证的单子。就算这套房归到买家名下了呢？
还是必须领到新证之后才算过户到我的名下？中介说只要在房管局办理完手续，房管局开个领证的单子就算完成过户了。拜谢！
我有更好的答案
开个领证的单子，是表示房子已经过在你的名下了，过户手续已经完成，而且原房产证就被作废了！但是新征还没出来。得你你领导新房产证才能放心全部心来，证明您对房子的所有权。
采纳率：38%
来自团队：
只要办完手续，也就是所谓的注册登记就算过户了，那个证，其实只要有登记，连挂失补办都可以，所以没有实际影响。
不需要拿到证，只要交完税拿到取证的单子就证明房子已是在你的名下了
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我号上班的，17年2月16号提出离职申请，要到3月16号才能离职。公司说我可以享受年假，但不能休年假，这是对的吗
我号上班的，17年2月16号提出离职申请，要到3月16号才能离职。公司说我可以享受年假，但不能休年假，这是对的吗
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如果号之前是失业或无业，从号开始你有权享受年假，只是到3月16号可享受的天数不足1天，单位无义务给你休息或折算工资。
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如果号之前是失业或无业，从号开始你有权享受年假，只是到3月16号可享受的天数不足1天，单位无义务给你休息或折算工资。
说法不对。要么给钱，要么给休假。
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