石家庄乐城国际贸易城靠谱吗
石家庄乐城国际贸易城靠谱吗？目前来看石家庄乐城国际贸易城是投资比较适合的楼盘。
今天应悦友提问，聊聊商铺投资的问题。深悦认为，投资商铺无非关注这15个要素：
*要素：地段
地段可以说是投资商铺的*先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺*贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。
繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣。
可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。事实上，确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。
毕竟，*热闹的地方不能与卖东西*多的地方划上等号。
第二要素：临街状况
商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。
因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。
当然，这一切必须灵活对待。在市场中的商铺是另一种形式，也许面临的只是一个过道，这种投资除了考虑以上原则，更要多方考虑其他因素。
第三要素：人流
你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。
但是需要注意的是，绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有密切联系。人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。
第四要素：驻留性
想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过，也不能产生好的销售业绩。
要知道，人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动所以，铺面是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要。
第五要素：购买习惯
你买服装会到哪里去买呢？买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢？所以如果人们买服装都去服装一条街的话，又新开了一条服装街，那么，在这里投资就值得商榷。
人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易。不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜，要知道，大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。
所以，新开发的商铺一旦定错位，可能面临门庭冷落的风险。投资商铺必须仔细研究人们的购买习惯。
第六要素：购买力
同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高。
犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方，有钱人多的地方就更不用说了。投资商铺要选购买力强的地方。
第七要素：便利性
一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到。比如说，家具市场，如果附近交通不利，那么，如何运输呢？
一个不错的酒楼，但是停车位不足；一个非常好的商场，但是要到达，一定要经过两条地下过道。这样的商铺，能令人满意吗？
第八要素：商圈
每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。
并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。
在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。
第九要素：规划
现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢？城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。
原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。
如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。
第十要素：地势
铺面不能低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。
*是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点，根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成。
第十一要素：净高
商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。
第十二要素：开间
商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。
第十三要素：朝向
尽量避免朝正西或正西南的门面。阳光太烈，会造成商品褪色，空调费也会多出不少。光过于刺眼，也会影响客户购物。万一当地不许安装遮阳蓬，则更难办。太阳光不能直射入店内的情况除外。
第十四要素：比价
在投资商铺之前，可以参考附近的商铺价格，也可参考类似的铺面。开发商的定价，往往都高于市场价，动人的广告宣传，不能保证良好的投资收益。
第十五要素：收益率
根据附近商铺的租金，可以了解商铺的投资收益率。年收益率20％或更高，基本上都是动人的神话故事。
年收益率能达到10％以上就很不错了，相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年收益率在7％左右。
低于5％的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。必须注意的是，专业市场中的商铺收益率应当高一些，因为谁也不能预料得到，一个红火的市场会不会突然冷下来？风险会大于独立的临街铺面。
商铺投资学问当然不仅这些，但这些要素为主因，作为商铺投资的首要条件进行排除。石家庄乐城国际贸易城几号馆好
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按揭的风险：
按揭制度对三方都有风险。但是对购房者来说风险*，这一方面是由于购房者的弱势群体地位，另一方面也因为购房者法律专业知识不足。购房者在按揭中的风险主要表现为：
(1)开发商取得银行划给的购房者的贷款后，有可能挪作它用，或卷款潜逃;
(2)开发商首次涉足房地产，缺乏经验，由于经营不善或其它原因，
有可能导致楼盘烂尾，无限期拖延交房;
(3)房产商开发程序有可能违法，因而不能取得房屋产权证;
(4)有可能开发商在建工程偷工减料，导致房屋质量不合格;
(5)有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效;
(6)开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍卖、执行，购房者都无法实现其对房屋的各种权利;
(7)银行有可能违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。
由于按揭制度法律关系相对来说比较复杂，所以律师的介入可保证当事各方的利益不被对方或第三方侵害。开发商和银行早已有各自的法律顾问，以保证他们各自的利益，在这种情况下，购房者在购买商品房和申请按揭贷款时，聘请专业房地产律师就显得尤为重要。
商品房买卖合同确认无效时，当事人可请求解除“按揭”贷款：
在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除“按揭”贷款。这是*人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所作出的规定。*人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。石家庄商铺值得投资吗?看乐城国际贸易城如何抓住时机的！_二少liu_新浪博客
石家庄商铺值得投资吗?看乐城国际贸易城如何抓住时机的！
石家庄商铺众多，在投资的时候要着重考虑地段的选择，不仅会影响盈利，同时还会影响今后的发展，那么石家庄商铺投资的市场会有怎样一个趋势呢？
石家庄城市发展过程中有两个关键词——东扩和北跨，这两个词预示着：在城市发展的东北板块，其地理区位和交通配套有着巨大的优势。而乐城·国际贸易城在立项之初，就选择的这个区位，而且是含金量极高的“铁公机地”型立体交通的黄金命脉交汇地。
铁：铁路，石家庄东站将于今年年底投入运营；
公：公路，项目周边有青银、石黄高速，京港澳等高速公路环绕；
机：正定机场，距正定机场10-15分钟车程。
地铁：在项目范围内，地铁1号线和5号线双线交汇，拥有5大站点。
俗语讲，路通则财通，“铁公机地”的交通配套为大商贸大物流产业的发展奠定了一个很好的基础。
这是乐城承接工作中最近的一次大动作。从2014年11月石家庄访问北京西城区北展建设指挥部、丰台区大红门疏解办开始，京石之间互动频繁，除了数十次的访问、考察、讨论，建立常规性对接机制，还于日举办专门针对北京商户的招商大会，来自北京大红门、动批、天意小商品城等地的1000多名商户，集中签署了入驻协议。预计下月，石家庄乐城国际贸易城将邀请北京商户前去体验销售，并免去经营性费用及场地费用。
于筒霖说：“我们在北京成立了两个承接疏解办事处，是承接疏解地项目中最早成立的办事处，有将近50名工作人员，不断向商户宣传中央及北京市政府对首都功能的定位，邀请考察6800组。对入驻商户免租金两年，免一年物业费。以1号场馆为例，共计免去北京商户两年租金9400万元，两年物业费3285万元，合计免去北京商户费用1.268亿元。”
此外，对北京疏解入驻石家庄乐城国际贸易城的商户子女，按石家庄本地居民子女上学的政策，由乐城统一为其办理入学。在软实力方面，运营层面提高项目的商业附加值，摒弃那种单一的只强调对市内、周边城市和全国城市进行辐射的观点，通过乐城·国际贸易城这个平台把商户的产品行销到国际市场上去。当然，在后期乐城·国际贸易城也会摸索更多的运营方式，确保商户招的来，留得下！让他们能够通过这个平台得到更多的利益，实现开发商、运营商、经营商户、投资者和消费者之间多赢的局面！
此外，政府明文规定，二环内不再批建大型批发市场。随着城市的不断扩容和发展，各大城市的批发市场都在外移，而国际贸易城处于二环边的黄金地段，交通地理位置十分优越，从距离上讲，其距离市区特别近，不会脱离市区的客流与繁华；从交通上讲，它在二环之外，避免了城市传统区域的交通堵塞。再加上其自身体量超大，自成生态商贸系统，将来势必成为新兴的重要城市商圈。这样的区位，这样的潜力，是非常优质的资产，可谓可遇而不可求！
石家庄楼市慢慢进入改善时代，现在对于改善一族来说，买房买的更多是一种生活享受，购房者对房子的需求也随之上升，除了地理位置外，对于房企的知名度和品牌度都十分看重，从万科、融创等房企进驻石家庄时的轰动程度就能看出一二。但想在激烈的市场中站住脚步，那就需要将位置、品牌、产品质量等做到极致，才能脱颖而出。在众多项目中，国赫天著算得上是佼佼者。
因此，对于石家庄乐城国际贸易城这样的楼盘作为投资是非常有潜力的，就算是自住，也是应了一句话叫“坐等升值”
在石家庄像乐城国际贸易城的品质商铺还是有很多的，关于石家庄在售商铺的信息小编将在下一期详细介绍
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瓷砖空鼓怎么办？贴砖学会这些技巧就不怕了
房屋装修好了，但是住进去没多久就发现有瓷砖空鼓的现象了，这个时候该怎么办？瓷砖空鼓要么是施工材料的问题，要么是施工师傅的工艺不精。小编整理了防止瓷砖空鼓的攻略，贴砖之前都来看看吧。
一、全面了解瓷砖空鼓
不少业主在验收瓷砖铺贴时，往往只查看瓷砖铺贴外观效果、平整度和垂直度等方面。而却忽视了*重要的一样，即瓷砖空鼓检查。
1、认识瓷砖空鼓
不少家庭选择瓷砖作为家居墙面和地面的表面饰面材料，当材料不合格或者施工不当时，瓷砖与结构层之间就会因粘贴、结合不牢实而出现空鼓现象。瓷砖空鼓也分为局部空鼓、边角空鼓、水泥层与墙面之间出现空鼓以及墙体本身存在空鼓等几种情况。
2、瓷砖空鼓的危害
瓷砖空鼓是瓷砖铺贴验收时，必须重点检查的项目。因为如果出现的空鼓超过了标准，墙面就很有可能出现开裂、翘起、脱落等现象，影响墙面美观，增加修复成本。
3、判断瓷砖空鼓的方法
五点敲击检测法：用金属棒敲击贴好的瓷砖的四角和中心部位，通过敲击发出的响声判断瓷砖是否空鼓。如果敲击的声音比较沉闷的话，说明铺贴比较实也比较牢固。反之，发出“咚咚”清脆的声响的话，说明墙地砖没有铺贴牢固，存在空鼓。
4、瓷砖空鼓率标准
不同地区的瓷砖质量验收规定稍有差异，但一般来说，关于瓷砖的空鼓率，地面砖的空鼓率应控制在3%以内，主要通道上不能出现空鼓；墙面瓷砖空鼓需控制在5%以内，即一块瓷砖的空鼓面积不能超过这块瓷砖面积的5%。如果空鼓面积超出规定，就需要返工修复。
二、铺贴材料需过关
瓷砖出现空鼓的原因有许多，有可能是施工师傅工艺水平的问题。但也有可能是瓷砖本身的问题，以及使用的水泥砂浆的问题。因此，要避免瓷砖出现空鼓，首先就要选择合适的瓷砖产品和水泥砂浆。
1、避免瓷砖吸水率过大
选购瓷砖时，需要重点检查瓷砖的吸水率。将水滴在瓷砖背面，看水散开后浸润的快慢。—般来说，吸水越慢，说明该瓷砖密度越大。吸水越快，说明该瓷砖密度越稀疏，吸水率高。选购瓷砖时，需要选择吸水率在标准范围内的产品。如果吸水率过高，使用后，容易吸水膨胀从而导致空鼓脱落现象的出现。
空鼓表现：由于瓷砖吸水率过大而导致的空鼓，一般是从边沿拱起脱落，并常常伴有瓷砖表面细小、圆形的龟裂缺陷发生。这类瓷砖空鼓的责任主要在生产厂家，而不在施工单位。
2、避免瓷砖背面纹路太浅
瓷砖为了与墙面贴合紧密，背面一般会设计纹路。纹路比较深时，能够保证瓷砖与水泥砂浆层发生局部脱离时仍然不会脱落。因此选购的瓷砖背纹*不要太浅，太简单。
3、水泥*选325号
目前我国生产的水泥一般有225#和325#和425#和525#等几种标号。生产不同标号的水泥，是为了适应制做不同标号的混凝土的需要。而用于家居装修的水泥，一般都选用325的，因为装修的水泥不需要承受太大的力，不要求高标号的水泥。此外，还需要仔细辨别水泥的质量，避免选到劣质水泥。
4、沙子*选中沙
沙一般可分为特细沙、细沙、中沙和粗沙四种。一般来说，沙子越粗，调配出的水泥砂浆强度越高，但如果强度过高，也会导致一些不好的结果，比如用其找平的地面会出现开裂。而太细的砂沙吸附能力不强，不能产生较大摩擦而粘牢瓷砖。因此在家装中推荐使用中沙，中沙的颗粒粗细程度十分宜用在水泥砂浆中，其粒径为0.35～0.5mm。
5、水泥沙子配比需合适
家装中，地砖一般采用干铺法，这时水泥沙子按照1：3的比例混合后兑少量的水调配。而铺墙砖则一般采用湿铺法，水泥沙子的配比按照1:2的比例混合后兑水和好。水泥砂浆如果配比过高，会导致干燥后水分流失过大，造成瓷砖空鼓。> 石家庄乐城国际贸易城怎么样
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