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房子被开发商抵押给银行，被法院查封，我们该怎么办
云南－楚雄&10-12 10:07&&悬赏 0&&发布者:178467…… & 回答:(1)
我于2012年买的新房，已办理了银行按揭贷款，于2014年6月已经办理了接房手续，从2013年4月至现在一直在还贷款，已经还了一年多的贷款，突然2014年9月份听说部分房子（80多套住房、一些商铺、车库）被开发商抵押给银行，被法院查封，我们该怎么办
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&新购房子被法院查封 开发商答应还钱却失踪
新购房子被法院查封 开发商答应还钱却失踪
来源：吉屋网 &&发布时间：
& & 新买的房子被法院查封，想办房产证却要交两次契税。昨日，朝阳区慧忠里103楼的李先生向记者大倒苦水，2007年他购买了一套价值480万元的商品房，开发商却迟迟未办理房产证，2011年他收到法院查封房子的消息，只好再一次缴纳契税、公共维修金等费用24万元并顺利办下房产证，而答应逐月还钱的开发商却悄然失踪。　　购房后房子被法院查封　　昨日，李先生向记者大倒苦水，2007年9月，他与北京市华佳房地产开发有限公司签订购房合同，购买位于朝阳区慧忠里103楼的房产，面积180多平方米，金额近480万元。按合同约定，李先生于当年10月22日交完全部购房款，两年内可以取得房产证。　　按约定，房产公司最迟应在日前为李先生办理房产证，“不过开发商总是以各种理由借故拖延办理，我就委托律师了解此事，经查证才发现这房子竟已被法院查封。”李先生气愤不已，原来，开发商欠另一家公司工程款，对方将其告上法庭，并向法院申请查封，得知情况后，李先生立即向法院起诉，并出示购房发票等一系列证据，法院中止了对房子的执行。　　多交24万契税维修资金　　“房产证不办下来，我心里始终不踏实。”李先生表示，经法院调解，日，华佳房产公司与自己签订执行和解协议，因房产公司资金困难，房产证由李先生自行办理，并向房屋登记管理机关再次交纳契税、公共维修基金等24万元。双方约定，自2013年1月起，房产公司向李先生逐月返还2万元。　　在李先生与华佳房地产公司签订的商品房买卖合同中明确显示，房地产公司应当在商品房交付之日起720日内为买受人办理房屋权属转移登记，若未办理，房地产公司每日支付实际房价款万分之一的违约金。记者初步计算，从日至去年12月李先生办理房产证时，违约金已达54万多元。　　李先生说，为了办房产证，自己只能多交一次契税、公共维修金，共计24万元，“可8个月过去了，对方一次也未支付，更别提违约金的事儿了，现在根本联系不上对方。”李先生表示无奈。　　开发商律师称公司有困难　　据李先生介绍，小区里还有十来户业主也遇到类似情况，支付完购房款后，不但未获得房产证，房子也被法院查封，“大家不是同时起诉，但法院中止执行结果是一起宣判的。”　　多位业主表示，自己也联系不上该房产公司。记者经多方打听，终于联系上华佳房地产开发有限公司的代理律师蒋先生，他回应，确实有几家业主未获得房产证，“开发商现在遇到一些困难，具体情况我也不清楚。”拨打蒋先生提供的房产公司联系人电话，截至发稿时，电话一直无人接听。
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按Ctrl+Enter发送& &已在银行办理抵押登记房产 法院能查封吗已在银行办理抵押登记房产 法院能查封吗日来源：楼盘网责任编辑：gaojiayuan问题咨询：李某与王某产生借款合同纠纷，经法院判决，王某应该赔偿李某本金30万元及利息。然而，按照法院判决，在李某向王某索要借款时，王某却无力偿还，只有房屋一栋。于是，法院采取查封王某房产的方式，拍卖其房产偿还借款。银行却向县法院提出异议，称该房产已办理了抵押登记，法院无权查封、拍卖。那么，在银行抵押的房产，法院能查封吗？【案情简述】李某与王某借款合同纠纷一案，经县法院依法审理终结，判决王某偿还李某本金30万元及利息。该案进入执行程序后，王某无力偿还借款，但有可供执行房产一栋。县法院在执行程序中查明：2009年11月，王某以该房产抵押向银行贷款40万元，该房产评估价值为100万元，双方到县房管局办理了抵押登记手续，抵押期限自日至日。抵押登记期限届满后，王某无力偿还银行贷款，应县房管局要求，王某与银行又续签了《房地产抵押合同》，抵押期限自日至日，并办理了续押登记。在两次办理抵押登记之间，县法院于日依法查封了上述抵押房产，并委托评估、拍卖。银行遂向县法院提出异议，称该房产已办理了抵押登记，法院无权查封、拍卖，并主张优先受偿权。县法院经研究认为：银行对该房产第一次抵押期限届满为日，法院在日查封后，银行才与王某签订了新的《房地产抵押合同》，属法院查封在先，银行抵押在后，因此认为王某与银行续签的抵押合同无效，遂裁定驳回了银行的异议和优先受偿的请求。银行不服，向徐州市中级人民法院申诉，请求执行监督。市中级法院经审查后，根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定的有关精神，驳回了银行所谓法院不能查封、拍卖抵押房产的主张，但对银行的优先受偿权给予支持。【律师点评】抵押权，是指债权人对债务人或第三人不转移占有供作债权担保的财产，在债务人不履行债务时，就该财产的变价款优先受偿的权利。抵押权的设定自登记之日起生效，经登记机关核准登记后，抵押权自登记申请之日起享有对抗第三人的效力。查封是人民法院对作为执行对象的财产就地或异地封存，禁止被执行人对其进行处分的一种措施，查封的实质是禁止或者限制被执行人对他的财产行使所有权。被执行人的财产一旦被法院查封，就剥夺了他的处分权，如果被执行人未经法院允许擅自设置抵押或出卖，其行为是无效行为。本案中，王某与银行在房管部门续押登记日期虽在县法院查封之后，但依照《担保法》司法解释第五十八条第二款规定：“因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押登记的日期，并依此确定抵押权的顺序”，由此得出王某与银行的抵押登记日期仍应为日，在县法院查封之前，因此银行对该房产的抵押权仍然有效。但《担保法》第49条还规定，抵押物在抵押期间可以转让。基于这一规定的同一立法精神，最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有的抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。结合本案，县法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。因此，市中院认定县法院对该房产查封有效，但银行对该房产享有优先受偿权。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域红花岗区汇川区新蒲新区播州区习水绥阳湄潭正安桐梓赤水凤冈余庆仁怀市务川道真价格3000元以内元元元8000元以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房在不知情的情况下买了开发商被法院查封的房子该怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
日，在本地开放商公开销售的楼盘里，以按揭的方式买了一套房子，签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，并交了首付款，也交齐了办理理按揭需要的手续。12月9日开发商通知到银行签订按揭合同。12月12日，开发商通知交房，交房时开发商代收了契税、维修基金、办证费，物管费我也交了，当天便收了房，开发商将盖好公司印章的合同也给了我，但没有网签备案印鉴，说是还在办理。由于当地政府有文件规定在2015年7月-2016年2月期间签订了购房合同并网签备案的可享受政府200元每平米的购房补贴，因此本人在签订合同后一直在追问开发商网签备案的事，开发商一直都说正在办理，当时也就没有在意。2016年1月底，银行按揭还没有批下来，本人又向开发商询问网签备案和按揭办理进度，开发商说房管局年底忙加之银行年底结算，要过了年，所以我也就信了。直到日，开发商仍未通知拿备案表，银行也未通知按揭，我心里便觉察不对，电话询问开发商未果，当天便去了房管局，一查才知道该房屋早在日便被银行查封。得知此事，当即我便向开发商询问处理办法，一工作人员叫我更改合同签订日期到查封日之前，被我拒绝。2月22日我再次电话询问开发商，一李姓工作人员答复称，他们的律师正在处理，具体时间不能确定，如果2月28日仍不能解封办理网签备案，政府补贴由他们给付并向我出具承诺书，或者给我更换房源，或者退还我的全部款项。我在网上了解到，该开发商由于欠了建筑商的钱正在被法院执行财产保全，执行标的为600万元。请问律师先生：我是现在就起诉开发商呢，还是等到2月28日后的协商结果？万一开发商资不抵债破产了呢？我现在该怎么办？
房子首付已交，银行按揭款已交，开发商开发的房屋已被法院查封，按揭款是否暂定交
我买的房子是先查封了在我不知情的情况下开发商又卖给了我，一直以各种理由推脱说不能办网签 怎么办
房子是妻子结婚前买的。妻子在毫无知情的情况下被法院查封。应怎么办
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通过中介签署了二手房购买三方协议，因为房子是抵押状态，房东需要先解押房产，经协商，合同中约定办理税费的日期为15日，即房东需要再15日前完成解押。15日到期，房东仍未完成解押，19日中介查询发现房东的房子被法院查封，房东解释是因为做朋友的担保人，朋友未还款所以查封了他的资产，承诺重新订立交易时间处理查封，并予以适当补偿。这样的房子是否还可以购买？如新的期限到期前，房东处理完查封、解压且可以过户，办理过户后是否仍有风险？
可以办理过户的房子是否已具备未...
我们租的房子之前被查封，我们不知情，法院要求我们搬离，而且现在刚知道租给我们房子的人不是房东，我们该怎么办！
5月看中一套300w的二手房，次日已经在中介处签订了房屋买卖协议（中介版的），中介收取的房东房产证，本人支付了5w定金由中介处收取。几天后中介资产调查得知房屋已经在上周被法院查封，原因是房东贷款200w没有按期归还，银行申请的房屋查封。另了解到房东还有100w外债未还，债主已经上门,可能还有更多债务。房东希望卖房还债，房东还有一套价值300w的房产没有被查封。房东号称已经找律师和银行沟通，先还银行100w可以解封房产。现在这套房产还能够购买吗？如果想买如何规避购房的...
丈夫在妻子不知情的情况下将房子抵押借钱并在几年后离婚，离婚时法院将已被丈夫抵押出去的房子分给了妻子，事后给丈夫借钱的人上门讨要房子，是否合法？妻子可以起诉吗？这是她唯一的财产且孩子全部由她抚养了，急！
别人抵押给银行的房子让法院查封了，我本人想买回来，应该怎么做？
我买的是同开发商签的抵债协议的房子如果开发商破产我的房子怎么办