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时间:2018-05-29 14:53
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年轻人要不要买房
春节倒计时!年底后时刻还要不要买房?
[摘要] 【导语】2016年上海楼市波澜起伏,调控政策三度收紧,地王宗数六成占比,市场几经变化,终商品住宅以24.03%的年度累计涨幅步入2017。
回顾2016年,1月份上海土地预售证面积为40多万平方米,而成交达到120多万平方米。此后,2月,在常见的&春节没人买房&淡季,预售证面积仅为10多万平方米,销售量却达到60多万平方米。3月,预售证面积80多万平方米,实际销售了180多万平方米。2016年年初上海楼市的高歌猛进,业内纷纷认为是由于2015年的&地王&纷纷上市导致,而2016年出现的更多高价&地王&,将在2017年接连上市,届时市场将会作何反应,值得拭目以待。从历史走势来看,上海楼市&上涨-调控-维稳-上涨&的趋势不断重复,所以在目前新政刚过和2017年地王尚未上市等综合原因下,春节前这短短的两周可谓置业的大好时机!2016年12月上海商品住宅成交均价43137元/m²,而通过整理上海房价地图不难发现,目前4万多的楼市单价也是上海外环到郊环线之间的主流价格。然而在偌大的区域里和可接受的4万+单价下,究竟该如何选出理想好房,是困扰很多置业者的难题,下面小编就从区域、发展潜力、交通、生活配套、品牌产品等几个方面略作分析。&&四大新增中心,城市发展驱动机&&在《2040上海城市发展规划》中,虹桥、莘庄、川沙、吴淞划定成为主城副中心,一时间备受市场瞩目。作为城市未来发展的强大驱动力,4个区域的土地价值也急速爆发,成为上海买房置业的优选地。而在4个副中心中,川沙和吴淞地区相对距离市中心较远,区域配套建设也刚刚起步,发展成型尚需时日。反观虹桥,作为上海倾力打造的国际一流商务区,不仅拥有机场、火车站等重要交通枢纽,并且以虹桥天地、国家会展中心等超百万方的商业体量,已成为上海发展的强大引擎之一。另一方面,莘庄作为上海首条地铁线路1号线的起始站,也被都市白领贴上【上海第一站】的标签,其后更是有5号线汇聚于此。通达的轨交体系之外,莘庄立交的交通枢纽地位也毋庸置疑,更有沪闵高架直达徐家汇,拥享大都会繁华生活。仔细查看地图不难发现,发展势能更强大、区位优势更突出的虹桥和莘庄相距较近,并且因为有着嘉闵高架的连通,两个大都会的品质生活也得以快速叠加。&&地王频出,土地价值爆发&&打开2016年上海&地王&地图,可以看到在虹桥和莘庄的辐射区域,高价土拍地块可谓相当集中,这也证明了这片区域的土地价值和巨大发展潜力。这些高价地块,要么近靠虹桥,要么邻近莘庄,然而虹桥是以商务生活为主,莘庄的繁华百态是建立在满足日常生活和高端商业消费基础之上,这两个大都会所呈现的是完全不同的生活场景。那么是否有可能在这个片区中找到可以同时享有两大都会资源的理想之地?通过研究2016年上海的热销楼盘发现,位于莘闵别墅区的金地&都会艺境项目恰好处于莘庄和虹桥的夹角之下,不但距莘庄仅约5KM之近,且在项目约2KM外便是嘉闵高架,通过嘉闵高架可快速到达虹桥,甚至通达整个西上海。&&全方位立体交通,快速通达全城&&交通是置业考虑的一大重要因素,好房子的区域位置,必须保证私家车通勤方便,可快速对接城市交通主要连接点,通达各大商务区。金地&都会艺境依托三横三纵立体交通网络,约5公里直达莘庄,嘉闵、沪闵高架畅达虹桥、徐家汇。而距项目仅约600米即是轨交22号线春申站,可一站到达上海南站,无缝对接1号线、3号线,通达全城。&&三重繁华商圈 坐拥醇熟生活配套&&金地&都会艺境位于莘闵别墅区内,作为经过二十多年开发的上海传统优质墅区,各项生活资源配套已然成熟。项目自带褐石风情商业街,近享莘闵墅区商业配套,如绿地金御广场、弘基生活广场等,并且面向莘庄都会繁华商圈,拥享以莘庄龙之梦、仲盛世界商城、TODTOWN(建设中)等为代表的超百万方商业。项目周围的这三重商圈,餐饮、娱乐、购物、休闲等一应俱全,带来了生活上的极大便捷享受。而除却繁华商业之外,项目周边拥有多所幼、小、初学校,西侧即是政府规划中的九年一贯制学校。&&金地明星系产品 改善置业正当时&&作为常年位列房地产企业综合实力排名前列的知名房企,金地始终致力于打造幸福人居,而都会艺境项目便是金地研究开发了7年之久的褐石系列产品经典之作。产品方面,金地&都会艺境目前在售约78-110㎡品质和约105-120㎡联排别墅。其中户型格局较为方正,卧室内均采用飘窗设计,合理优化了功能空间,让居住更加舒适。而在家装方面,其围绕贴心、安心、开心、放心、省心打造了独特的&五心装修&系统,更有智能管控设计,室内灯光、空调、新风等可调节设备均可通过手机实现调节。尤为突出的是,金地针对各项细节精雕细琢,从安全智能的监控、灯控,到贴心舒适的防潮、防噪设计,再到细致入微的多处人性化设置,28个&惊喜&家装细节给家庭生活更多关爱。【110㎡优享户型】【92㎡品质户型】金地&都会艺境目前主力在售约78-110㎡品质,而在写尽褐石小镇隽美风光的景观河滨,同步有售约140㎡奢景联排别墅。对项目感兴趣的朋友,可以前往位于陈春路与明兴路交叉口的售楼处现场了解更多详情。咨询电话021-。
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