房屋买卖如何签订合同 合同签订了可以更改买房人吗
[导读]有人辛苦一辈子才买一个房子，选好房就要签合同。凡是涉及到房屋买卖的问题，就必须要签订合同。有人辛苦一辈子才买一个房子，选好房就要签合同。凡是涉及到房屋买卖的问题，就必须要签订合同。但很多朋友都不知道怎么签订房屋买卖合同，并且在签订合同过程中还会出现各种各样的纠纷。下面让小编为大家介绍一下到底如何签订房屋买卖合同以及一些注意事项。房屋买卖如何签订合同？合同签订了可以更改买房人吗？签订购房合同一、怎么签订房屋买卖合同1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨;3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取;4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平;6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”;7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。房屋买卖如何签订合同？合同签订了可以更改买房人吗？订立合同注意什么二、订立房屋买卖合同要注意什么订立房屋买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：1、开发商销售的商品房是否符合下列条件：(1)土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金;(2)土地使用权已依法登记并取得房地产权证书;(3)取得商品房的建设工程规划许可证;(4)取得商品房的建设工程施工许可证;(5)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准;(6)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议;(7)已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;(8)已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同;2、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的合同示范文本，且应具备以下内容：(1)转让当事人的姓名或者名称、住所;(2)房地产座落地点、面积、四至范围;(3)土地所有权性质;(4)土地使用权获得的方式和使用期限;(5)房地产的规划和使用性质;(6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况;(7)房地产转让的价格(含?的单价及总面积价)、支付方式和期限;(8)房地产交付的日期;(9)违约责任;(10)争议解决的方式;(11)转让当事人约定的其他事项;转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约(即广告)和口头承诺的内容等记入合同中外，还可以约定合同生效的条件，一般情况下，合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时，可以约定条件，当条件满足后合同生效。开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。房屋买卖如何签订合同？合同签订了可以更改买房人吗？合同更名违约吗{1}、买房人要求变更买房人，构成违约吗?买房人要求变更买房人(狭义的变更，即由A变更为B)，其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括转让给第三人，根据《合同法》第88条的规定要经对方(即卖房人)的同意。而之所以要经过卖房人的同意，是因为买房人转让了自己的合同义务，卖房人有理由怀疑第三人的履行能力有问题，会危及自己的债权的实现。因此，在未争得卖房人同意的情况下，此种转让行为无效【可适用恶意串通损害第三人利益的规定将之认定无效】。既然必须要征得卖房人同意是因为卖房人有理由怀疑第三人的履行能力有问题，那么，如果此种变更买房人是增加第三人(即广义的变更，即由A变更为A和B)，卖房人是否有理由拒绝?在此情形下，卖房人不得拒绝。因为卖房人的债权的实现没有受到任何不利的影响(买房人的责任财产没有减少)，基于诚信原则和鼓励交易原则，卖房人有义务配合买房人“加名字”。在实务中，此种“加名字”往往是有利于房屋买卖合同履行的(如使得本来限购不能过户的买房人变得不限购，使得本来贷款不能获得批准的买房人变得贷款可以顺利获得批准等等)。当然，如果此种买房人“加名字”的行为违法(广义之法，包括地方政策)或者违反公序良俗原则，则卖房人有权利拒绝此种买房人“加名字”的要求。如：买房人假结婚，要求增加其“配偶”为买房人，卖房人就有权拒绝。因为这种行为是违反公序良俗原则的，也是规避限购政策的违法行为。需要注意的是，卖房人是否有权拒绝买房人变更买房人(包括加名字)与买房人是否违约是两个概念。卖房人合法地拒绝买房人的加名字的要求并不意味着买房人违约。因为买房人的这种要求只是一种变更合同的“要约”，卖房人的拒绝只是使得新的合同不成立，和买房人违约与否没有必然关系。如果买房人由于变更买房人不成功而不能履行合同，才会构成违约。房屋买卖如何签订合同？合同签订了可以更改买房人吗？购房合同更名{2}、怎么办理购房合同更名?从合同变更的角度大多变更的是合同的内容，关于合同主体的变更，往往涉及第三人，所以涉及的内容要更复杂一些。需要材料和流程如下：购房合同备案更名所需材料：1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相关证明;9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交);11、办理合同备案更名需提交的证明材料;12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。房屋买卖如何签订合同？合同签订了可以更改买房人吗？合同更名流程购房合同备案更名流程：1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved签订了股权转让协议，没有将我的名字加入到公司章程里，是否属于合同诈骗
本人上海人,15年底在河南投资了一家厂，到现在和我说亏损。但我查到当时我签好股权转让合同后，将钱转入法人账户，法人并为将钱转入公司账户，也没把我名字加入公司章程里。我想咨询，这是否构成合同诈骗？
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、根据《公司法》第七十二条　有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
　　股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
　　经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
　　公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
2、你所说的这个情况，你投资了一家工厂，并签订了股权转让协议。法律是允许向股东以外的人转让股权的，你们的转让协议是合法有效的，并不违法。
3、同时，你的股权转让协议是与工厂的股东签订的，而不是与工厂签订的。相对应的你的股权转让款也是向工厂的原股东支付的，而不是向工厂支付的。因此，向你转让股份的股东没有将股份转让款转入到工厂的账户并不违法。
4、按照法律规定，合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。根据你的陈述，工厂的原股东的行为并不违法，更不是合同诈骗的行为。
5、根据《公司法》第七十四条　依照本法第七十二条、第七十三条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。
6、因此，根据以上的规定，工厂应当及时注销原股东的出资证明书，并向你签发新的出资证明书，并修改工厂章程和股东名册。然后再到工商局办理相关的手续。
7、你可以要求工厂及时履行上述义务，如果协商不成，可以通过法院诉讼解决。行动建议1、收集并保存好你与原股东签订的股权转让协议和转让款的转账记录。
2、你的股权转让协议是与股东签订的，相关的转让款应当由原股东获得，
3、工厂的原股东不是合同诈骗的行为。
4、但是，你可以要求工厂及时向你签发出资证明书并修改工厂的章程后再到工商局办理相关的手续。
5、可以与工厂协商处理，如果协商不成，可以及时通过法院诉讼解决。相关法律法规《公司法》
第七十二条　有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
　　股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
　　经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
　　公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
第七十四条　依照本法第七十二条、第七十三条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。
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（共有1个回答）
这个和很早前买二手车是一个道理
在2000年以前买车，很多人是不过户的，签个个人转让合同
当然在不出事情的情况下，一般是不会有什么问题。
那也是以前的法律不健全和人的法律意识淡薄
现在基本就不会有这么卖卖车的了
现在你知道这些问题
当然是要变更法人是最安全的，
当然如果你不转让法人，你接手来做是没问题的，不可能临时强制收回你的加盟权。
但后续当合同续签或者其他问题，总部就有可能会用各种办法刁难你，你倒时候就有苦难言咯。
不行就别接手了
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本回答被提问者采纳
可以更名，你到买房子的地方跟他们说说，你当时代签可以写你哥的名字才叫代签啊。
签合同后是还可以改名字,签一个叫&主体变更&的协议书后就行了.要本人去.
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