来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-05-29 08:22
标签:
法院评估后多久拍卖
请问法院委托的房屋评估价值收费标准
去年购入一处房产,房东违约,目前在走司法程序,需要对房屋进行评估后赔偿,请问这个评估费的收费标准是怎么样的?
有没有评估公司的JR
您需要登录后才可以回复,请或者
/人参加团购/元&/元同一房子评估费相差近百万?市民状告镇政府
15年前,老李在即墨梁家疃村承包了十几亩地,搞起了农业养殖,他在地里盖起房舍,打算承包30年,准备好好干点事。不料房子盖好后仅6年,就被镇里因工程项目拆除了。镇里要赔偿他,但结果令他大吃一惊。他怎么也想不通:为什么我找评估机构评的值119万元 ,镇里找评估机构评的只值21万元?同一处房子 ,为何两家都有合法资质的评估公司估值相差近5倍?房产评估市场有怎样内幕,近期记者进行了探访。 房被错拆请求赔偿 同一处房子,两个独立的第三方评估公司估值相差100万。 这是市民李先生纠结了多年的心事。因为自家承包的田地养殖场房子被拆,李先生把镇政府告上法院。法院判决拆除违法,应予赔偿。但同一个房子,不同的评估公司最后得出的估价相差悬殊,问题又一次被搁置。 无独有偶,青岛颐衡律师事务所的丛伟律师最近也刚刚接手过一个房产评估的案子:同一个标的物,“两个公司最后估价相差一个多亿”,此类的事情并非个例。律师丛伟介绍“同一套房子有不同的评估价格,贷款是一个评估价格、打官司评估是一个价格、拆迁又是一个价格。”而最主要的原因在于“评估方法很多,评估依据也不同,各个评估公司都有自己的评估惯性。” 回到李先生的事情上,日,李先生在即墨梁家疃村承包了十几亩地,和梁家疃村民委员会签订土地承包合同,承包期30年,合同签订后,李先生在田里搞起来农业养殖,就在当年在其承包的土地内建设了临时用房。随后几年中,一条公速公路修建工程穿过姜家疃村。在2006年6月份,即墨省级高新技术开发区管理委员会(原华山镇政府)称这处房屋并未到规划部门办理相应审批手续,随即在日拆除了李先生的田地里的建筑物及地上附着物等,同期对李先生开出了处罚决定。 但李先生很快将原华山镇政府告上法庭,对其作出的建设行政处罚决定书不服,经青岛市市南区人民法院和青岛市中级人民法院一、二审判决 ,李先生胜诉。青岛中级人民法院以镇政府的具体行政行为违反法定程序为由撤销了其作出的具体行政行为。 双方很快达成一致,要对李先生进行赔偿,但房子和土地到底值多少钱,双方各自委托了第三方独立评估机构。 评估价格差100万 “估计机构是独立的第三方,是受政府房产建设主管部门监管的,必须有资质才能开展工作。”颐衡律师事务所律师丛伟介绍。“一般来说,这种机构做出的房屋估价会被法院采纳。” 但是这两个有资质的、独立的、第三方评估机构却给出相差巨大的评估价格。李先生怎么也不能理解一个事实:自己委托公司评估价为119万余元,对方竟然说只值21万。 原华山镇政府是赔款方,他们委托了青岛元盛房地产评估事务所有限公司。日,青岛元盛房地产评估事务所出具评估报告,认定李先生养殖场价值21万余元。 而李先生委托的青岛青房评估事务所有限公司,2006年7月,评估公司作出评估报告,认定拆迁补偿费为119万元。其中包括土地承包权补偿、地上附着物补偿 、经营性补助费补 房产评估机构调查 被包装出来的“按需评估” 像青岛市民李先生这样的案子并非个例。据了解,日,住房和城乡建设部印发《国有土地上房屋征收评估办法》,强调在国有土地上房屋征收中,应评估房屋的“类似房地产的市场价格”。该文件的出台首次将拆迁补偿由原来的按政府指导价格补偿,修改为完全按照市场价值来评估。 刚刚接手过一个房产评估案子的律师丛伟告诉记者,“同一个标的物,两家公司能评估出相差一个亿。”问题究竟出在哪里?“评估方法不统一、评估依据不统一、有些公司还有些评估惯性。”一名知情人士表示,“评估方法有类比、对比、市场预估等”。评估一个房产价值,可以根据这个房产周围房产的价值来估测,同时也可以根据之前评估过的价值来估测,同时也可根据这个市场预测来评估。 记者走访了青岛、即墨几家评估公司。结果发现,房屋拆迁时需要评估,房屋交易时需要评估,办理按揭贷款时需要评估……而大多数情况下,房子“值”多少钱全凭评估公司说了算。 “每一个评估机构的评估结果都有可能不一样。”即墨某房产评估公司工作人员表示,除了按照规定的硬指标外 ,评估房产还要参照政府指导价和周边房屋的市场价格。但周边的房屋价格并不统一,周边楼盘可能既有高档社区,又有普通的商品房,而且写字楼、精装修、地段等等都会影响房子价格,“所以你说按照市场预测,那市场本身就是千变万化的,这样就有很大的操作空间。” 评估市场暂无统一标准 据记者了解,“开设评估公司的门槛很低,只需要公司里的评估人员拥有执业证书和评估认证书,同时要求本地户口的评估师占公司一定的比例,拥有一定的注册资金即可。”但即便如此,空壳评估公司的数量也非常多,光有证书不见人。同时,一个人挂靠几个评估公司的现象非常普遍,收费也没有统一的标准。 而评估标准,并没有统一规定。之前原国家建设部曾发布指导意见,根据不同地段,分为不同级别的指导价。后国家住建部出台《国有土地上房屋征收评估办法》,指出按照市场评价评估。据记者了解,国家没有明文规定评估机构的收费标准,而是随行就市。王磊律师表示“正因为收费标准混乱,有些评估公司为取悦对方按其要求进行评定,从而牟取暴利。” 那么房产评估机构的监管部门是谁呢?记者了解到,住建部曾发布通知,指出“国务院住房城乡建设主管部门、省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门、市、县人民政府房地产主管部门”负责监管,一名评估机构工作人员表示,“说到主管单位,由于评估机构涉及的领域比较多,所以我们的主管单位也比较多,比如国土部、住建部、房管局、行业协会等。” 一位业内人士告诉记者,评估机构的主管部门大都担负着发布通知和出台政策等方面的职责。虽然也有明文规定,评估机构一旦有违规行为将取消其评估资质,但因为评估结果有误而被取消资质的情况,一般很少。“涉及的政府职能部门多了,遇到问题往往会相互推诿,这可能是乱象发生的根源。” 偿、搬迁补助费等四项。 双方各自委托的第三方评估机构做出了相差近100万元的评估。日,记者联系了原华山镇政府宣传人员,其向记者表示“我们政府所委托的评估机构肯定是有资质的,是合法的正规机构,对待这个问题也很认真谨慎,所以最后评估的价格就是那个价格。”同时她也表示自己在外出差,“事情过去很久远了,对于评估报告具体细节,评估公司怎么评估的,还需要再向领导汇报核查下再向记者答复。” 而李先生委托的是青岛青房评估事务所有限公司,记者法院判决出中发现,李先生提交证据指出“根据《青岛市中级人民法院备案机构-房地产评估类:2、青房评估事务所》明确规定,青房评估事务所有限公司评估报告书合法有效,请求以该评估报告为依据作出补偿和赔偿。” 日,记者分别联系了原华山镇政府所委托的青岛元盛房地产评估事务所有限公司,李先生委托的青岛青房评估事务所有限公司,其中前者公司电话一直无人接听,后者表示要将此事汇报给相关部门后答复。 截至记者发稿时,原华山镇政府、两家房产评估机构均未答复记者疑问。 法院回应:不受理 面对相差巨大的评估报告,且双方无法达成协商,那么是否应由法院指定一家第三方机构作出评估呢?一审法院做出的判决是:驳回李先生诉讼请求。 状告镇政府被驳回了,李先生显然不服。随后他提起上诉,对一审法院的裁决提出异议。但青岛市中级人民法院随后做出终审裁定,认为:一审法院就不应该受理此案,因为李先生应该先向镇政府提出赔偿,直接向法院提起诉讼有违规定,所以不应受理,“撤销了即墨法院的行政判决 ,同时驳回了李先生的起诉。” 记者联系了一审法院政策研究室相关工作人员,工作人员答复记者,“赔偿请求人单独提起行政赔偿诉讼的,要先向赔偿义务机关提出赔偿申请,先由赔偿义务机关对赔偿问题作出处理,对处理不服的,才可向法院提起行政赔偿诉讼。本案中,上诉人直接向法院提起行政赔偿诉讼,法院不应受理。”对于其他问题,暂未答复。 都是有合法有资质的房产评估机构,那么既然作出相差如此之大的报告,应该如何处理呢?青岛颐衡律师事务所律师丛伟表示,“既然双方都同意赔偿,并且要对房屋进行估价,那么法院应该从专家库中抽取第三方评估机构,或者指定双方都认可的评估机构,这样做出的评估报告,双方认可。如果双方各自请了评估机构,如果价格相差不大还可协商,相差太大就很难协商。”文/图 城市信报/信网 记者 任波
(责任编辑:HN666)
10/20 08:1410/16 10:3010/15 20:4510/15 17:1510/09 17:0810/09 17:0410/09 16:4510/08 21:16
新闻精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。 旖鵞G03y烓:J "騴藣繘蓾o夤3纤跦-訶H鲽齙安8$, $&硤MB0v2q,搖;;v滅玈窄^話Z2貫溫t-:[澸~筇o婞s噘#u(屦w9┻蝎S歓徠肸響鉍╓鯱蔜вS墙此曲Y穻vj礕_覲囘飅襧换浑簫uno圅 胜u狠>ξ娣iZQ;紦vu磆8j.捜6嬹訑誂{}尶E圑S揗u裖L嫤溯:橺簝q5斦眚Z4v贩嬾 禚鎬踪桫>]uv訲澱荪=鉦}V踓诪阧幼隡: M@kk嚩W经惰窈=屪咣w4鵾=尐A陔g璑F.蛌!E9臧]:;`0J.5梏6滻k梆(闙f脚`茶,!Mв誹z:▅my'C麡67I姡^]++诛汰擺纹^#./
*`@璫cS明绉##+邵绷+s枣嶄;欮蔫pt*4q'z暘テ綹煗=6搐>偰嶚IΨ垌爹D-玪H冕'ㄜ泹d*殀&戧遆6.莋繌迬檸]鍮k┕咊挎B隿论僕燜鋋繇駕鬅,?X\巓бW7oLs鍙Bwb)el媠;鐕銗7lcfy騀_愶9`O穐麌兊囕]谙禟F褙褨6璊揜登韌z黊^洺蚯!*0?蛎皂+?&&)翺N謚抮x{柫;y鯢湈9茚頱瓭>
胄_<N8G跾嫑翌4%:Ooom~偧t4呂ǒ/6粍S律颼簶0#'.贗煢I獑騳瓘坬ga}齏嚇缨i=%GbG睈愅牿2O
2,彌xO
B]+鹪 C黱勉dr鈩O睱2旹聡眬娉螜圅P哺6;`(麱]=纰>I*g f
z澗馡耀寝謳_1:}謊)峗 鄆鼭2怆 sC毤:湿!媢荵娮aMv秶5SN祁o韐nO揑玳iho氇臲F$滳
怴[5呮9H_稟訷4yC?v7醰欼娬韙{洦缣f3梻*0嗧p爳:棇Z璼>r:靎r鱌t澝}汃瀖Л'a0\6蝞7,x惠.艣zR溹g=>7"^h<I敽hw7鉰g\Y彄頼b]槴蹪n肷fAm慥?4S裙;蹦q紀袄鈒4{荡擁p5gjY棈閕BS撝谛4o恇#)h蝁Q帷m6终A$輴#鹺渂
x}H<n团纪i捭鰻L&敞R@w搩蒂棃t幌H踃虥j酽.s"咷FO潯tT秳抵幡*5D7`嘈h僎趯濸昼畚t穤(硷糿1靥鷊.p
h?QPぜBq&"敋\鷕鍥#;剶6娣瓤N4|{栃毑 籍4眨~)2蛸濻佼嬽d离!E翸A;Y谳廅:)椈炙x贠圠啒涏穝\t频T鳆暴l腔{混h啜軪督gT4A+ 3SF/懦3eㄇ儈8賖w.d0' 滏E"
}V66\婣<堭!1&倎抷-)适`^助3B Qd r鈧FQ#銫 e碀%菛t畞柪鮣e< 惜噔但蚽0<b&D内彻苼g虁")^鲖闟坖2娚d迊è8M{AV穽9忸"Y庎
6檦谕跔劸辒&I6帆儰YtID: 鈷:疆沥olh郂 }珩睼痊46桴κl:韊hH肿涬,魾簫vh@
鍛鋀#╡埫B
I貔i?s┳MF.橣"
鳫F%q0d螖;.,4紒Rn\熇U7w3 璿/R#∠B#郾烞夁/-$B鉅讒:# 珻踩*k*彭髸2rBen y箒趱矚3)U礼诜2萈惼鋁滦鋷僌:5b铦H嵛?訲磪Tik覗髲T)-訮g=4パj蜛{効?H浸*M鳎賍C淠疚Q層侨H峑RA)$Ez-O粝9*0U昪Sk耑Y
,籙奨 牉
掀oGG珃5屜^億槲@{5餅dz_e}迋覜Gg9啌*,聞慷壥?V @竢&"# :駼OE:渱rk殍譾翻棽:i(駣嗟<3jp枥竖{_O游 呼N
v'輵-铟樎殴昮<鴭d 鵂荢涪/袇湙辧U兴?峖縯q~Ma綏@ 藡%﨑.F哤菃芡┅ 6W搽忾G鷢=Ma揩E#.<)剻M轸m$媍 笅少plbR专3R騆9鑌U嶨7恽O損嘉D啛4P怂棏蜷5E/饤喦灟痃獸鼠C$o趖容#蠦 苨dL\铑肏]爚 +2抆 U矔*}虸 ^仐.?鞞檈貶膲愓16銷{-寣V億uX鏷汛'襞嫅t坄逿B9*W壤/璒S疫^华i玀-#K1旽[O晭tf{醟礖;"津蹁m旽w传t甲>櫂P嫹C5嘗腡s垕vu"鉝:骜u":j0螤_Jocy擊CM斥迈饎ZV魰庺K#j戭a薭毣兠狪攉,K矾|瘱,堊;瑤陝T3糢5脧U3纪Y:摇;3j懚u‥z翕囥*憊擜閴`|]-覞.礖擎T5茋v跻ャ进鹗俲铑,美%迯ザ轜跠w爣-CD决PmgT硑F=浕谒P?_P嫶K5悄足?獶鷇W镠O9wW但稜隿壜H肨衠掃O&攙':﹊]9~r輓疭d簉1
附#蕚xO盺Xg/m菶薲i$簳;蚣煰o6勭xiA~菬焧gf]n:@粅e9S儍K搄Ya'矶1
帾柛v縕ZS4汴h/3黙Xowě6/=E.瓤'孔J羼U ]啣遢2U~揝-壹7ζ+cb没e獝5y
軶?歷眨9v嬭?5駪2Fs紕衍昲F*o9綫妾'L;'L稚枴"穎2O4<(c&(33癯z1贗W[8[嫜K笵絫9Z}Q猌Q=忡9^横蓏闈ep)=P揱]e賄云溪跴韙您&VC樲覒瀨7飔雳Fz-宫楫r悶滑~4漧YRu轵浠j[9┶W殈S弹篡Q -3駪旽;韊 8U4腙-#.6蠓TBu=辟OU{b无2Xpf =_4#4≮沄飯92嶖=酽"曘|Lg^鸿2\寿oJ夗<5V*OXUM灾_耀辏禫鮍坩噅憊晝磟#++{e勲叮壈曦)誾`盻龏~坎鲾鳷O罭嚽眲鞸碡-}犣斌暋RH Y覐a曪擹,}A涂$?尹~U籐T虎+螵]Q?吐鶓20繕V鞤抒鯐wr櫓熿L1焱冽U鈔暤嬆峎C唘衑 菌锄峬堹e鹨贕褐幠/氁刔Q|$奇雖{=43斅i歡(J>匎3%禦x1黉艜1F0匬K螏MIQ搥噾
P蠦缐厸廧Qs)箾:]
寈鬦膅齭澞騬 qイ絩a覰.哉頺罪kg鲑L姬畊鑂zv蚴4G貽6芃`&6婷;C扣%埇^緶L~W2Xr O豤G剮L餡6脺愨oSw*46祕Y夷-Q$敗Y焆M Q趼:p翮D-X圥颚 崘Gy5qml**欜 i励嬎;晆,n} 俱螇b悧迧..?2杏IcC'd驁o颏梉Y<5妐巈愑ca淟R┋#护=邺
181_HOw抺撵痼鱴r莃够鴎赂*D琂<r& 贱3伮b穟+鬠h*廫倲暜\eM蘘桻铈價qe擰漍/$'`9紤)+A:d-≠ 5"9r力藵铑捘a钇貢斌帽秐<奌H鄬媸%M$%H
;16#
⑤ F敮珕皞闑0X暌茙H4n.蹡楉d丹吪拓倐WX韑續S! 搢;騚5&