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时间:2018-05-28 21:22
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选房楼层注意事项
在某楼盘开盘前,我们首先要对这个楼盘做一个整体宏观上的分析和考察:政府对整个片区的规划政策。开发商的实力、五证齐不齐全。交通、教育、医疗、生活、购物、休闲。
再做一个微观上的分析:楼盘整体规划。面积、户型、朝向、产权。物业管理、停车位。
开盘时,购房者的大部分时间都是在等,真正的用在选房看房的时间其实很短,经过长时间的等待,购房者心理会产生焦虑感,容易被现场的紧张气氛影响,容易产生时间不多,选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程,做到心中有数,买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。
那么开盘当天选房,除了上述这些,还有什么需要注意的呢?了解选房规则选房基本有两种方式:一是按照买房之前的排卡顺序排号,排卡早则有优先选房权;二是通络网络摇号进行确定,您具体的选房顺序会通过销售告知。这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置,预估一下可能选到的房源,这对您提前做出选房方案是有帮助的。
观察到场的客户数目,相比开盘推出的房源数目,判断房源是否抢手这时候有个小技巧,注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套,如果到场领号的客户只有80组,那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套,来了500组客户,客户人山人海,而且还都不是大妈大叔级,那就要打起精神准备战斗了。
调整心态,冷静选房如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源,开盘期间,大部分时间都是煎熬般的等待,而真正用在看房选房的时间,一般只有五分钟。经过几个小时的折磨,各位已经心力憔悴的差不多了,接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击,让你无法自持,败下阵来,被逼下定。
带好计算器开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据,不利于销售的数据,绝对不会出现。比如80W以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你可以不必看优惠前的总价,因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价,并计算出单价,如果单价超出你的预期,那建议你最好不要下单。
确定并坚守心理价位开盘之前楼盘的价格是很机密的,有时候开盘当天才会放出价格,但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围,确定心理价位,确定自己的承受底线,如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围,就坚决放弃。不要沉不住气,不惜花高价购买,这样会影响购房者本身的生活质量,同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位,宁可放弃,准备选择其他房源,也不要为了面子而冲动决定。
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开盘选房有什么注意事项?五招必看秘籍
来源:房天下 &&发布时间:
下定决心买房很容易,但实际置业却不是一件轻松的事。从选房到较后的验收,这中间有漫长的路要走,各种各样的问题都会让购房者晕头转向,那么,如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢?开盘买房一定要擦亮眼睛。
大部分人买房都会选择在开盘当日,原因很简单。 1、一般来说,开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买,都会在开盘这天提供最多的购房折扣。 2、开盘当天是所有楼层和房型最多选择的时候。 那么开盘选房有哪些事情需要注意呢? 1、对开盘房源了如指掌,并制定多种预案。 在开盘之前,肯定能确定开哪几幢楼,有哪些户型。针对这些信息,再根据自己的预算和需求,确定选择哪些房源。有三种左右的预案,毕竟房源有限,开盘当天情况千变万化。 2、必须在此之前,对该项目有足够的了解和认可。 只有基于这个前提,确定想买房,才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹,完全没这个必要来受这份罪。 3、非常关键的一点----确定心理价位。 价格是一个楼盘重要的机密,不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线,就坚决放弃。 4、清楚了解开盘流程,不被氛围左右。 开盘期间,大部分时间都是煎熬般的等待,而真正用在看房选房的时间,一般只有五分钟。经过几个小时的折磨,各位已经心力憔悴的差不多了,千万不要被紧张的场面感染,选不到自己心仪的就不要买,千万不要出现“没时间多想,先选了再说”这样的情况,宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区,也不要为了一时的冲动下定。 5、带好计算器。 开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据,不利于销售的数据,不会出现。比如100W以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价,这个数据没有任何意义。就看真实总价,并计算出单价。如果单价超出你的预期,那就千万不要下单!
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