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妈妈网轻聊给生活加点料
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买了套房子，绿色中介买的，101平米，挂345，此小区是二手房成交均价3.7万左右的样子，看了几个月房，一直预算三百万，所以那机构中介都带我看300左右的房子，当时中介带我看过一次本来不考虑的，因为总价高，后来算下来单价很低了，觉得可以，我让中介给我打个电话问问业主，中介打电话我就在旁边，业主说340最少，不包税，我后来就不想了，还是超预算，到晚上想了下让中介给我还价300w，没想到中介把业主电话告诉我，让我自己给他说300W，他说不好意思开口。我也就立马打了业主电话。& && && && && &&&业主是个做生意的，说话很客气，但是我先问他最低多少，如同中介一样说的最低340，并且每当谈到价格他就说自己房子没有挂高，已经低于市场价格（也是事实，因为前面我说到那个小区均价3.7了）。& &&&我也难以开口300还价，所以就给了个320，问业主可不可以，但是业主一口就否决了，说绝对不可能，我就没有再继续讨价还价，心想电话里面说不明白，直接转移话题说约他见面。&&业主答应第二天见面了，经过面对面磨了好久，那个业主底线338成交，但是他有一百多万的抵押我们要帮他还贷，（由于首付要被公积金资金监管，只能通过工行赎楼贷，个付一半，业主出1W我们出8300，还有业主嫌弃公积金贷款放款慢，要求尽快拿到钱，要我们做了加急）合同是338，其实我们还要多付差不多两万的赎楼费和加急费用。& && && && && && && && &全部谈成之后，中介费死活要两个点，按揭打折一万二（超贵）业主也劝他们少收一点，但是不干，最终谈的结果是，【中介费+按揭费1.5个点，】其实我有业主电话，完全可以跳开中介，但是业主价格很笋了，他又做生意的很难有时间，我们担心重找中介谈又花时间，又怕过了当天业主返价，因为我谈判还价时业主不肯少，多次说他的房子卖到350绝对没问题，他是诚信卖所以低于市场价（房子在小区正中间，楼层也是中间），刚开始我也只给他们一个点不松口，其中有个带我看房的答应了，但是另外一个经历甩了笔，和椅子很生气的冲出门外了，还说让我们自己去找别人做（态度很强硬，场面也有点尴尬）因为我们从下午两点多就开始谈价格，业主不松口，谈到六点了终于达成协议，这时候中介费又这样，把我搞晕了，时间已经到晚上八点了。& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 最后我妥协了（中介费+按揭费一共合计1.5%个点，大家说贵不贵？？& &&&买个房子累死了感觉、业主也不少钱，中介费也不少，一直从下午两点多到晚上八点多才签合同???来自[]
&不算贵了，中介也要发工资的啊，绿中介一向都比较贵&
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顶一个，有经验的妈妈进来来自[]
精华0&帖子235&经验值2541 &注册时间&妈币2050 &
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跟我差不多一样，也是绿中介。如果见面谈得差不多，绿中介是不会松口的，因为吃住你了。我的房子不足三百万中介加按揭费五万。当时也是因为房子的确喜欢，比市场价低一些，业主也是做生意，很难再约第二次，如果跳过中介直接找业主额有点不道德，而且考虑到绿中介比较规范，后面手续应该也跟进到位，就答应了。中介费我要求分两次给，一半网签当天，一半是收楼了并且水电过户后。来自[]
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电话房价谈好，中介费谈好，才去签约，现场谈最容易失去理性。来自[]
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跟我差不多一样，也是绿中介。如果见面谈得差不多，绿中介是不会松口的，因为吃住你了。我的房子不足三百万 ...
中介费真是贵的离谱，但是低于市场价的房子了，就是怕当天万一谈不成，过几天业主不卖或者返价来自[]
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电话房价谈好，中介费谈好，才去签约，现场谈最容易失去理性。
电话谈房价怎么可能，动不动几百万，再说电话里面业主就给我说320不可能来自[]
精华0&帖子235&经验值2541 &注册时间&妈币2050 &
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中介费真是贵的离谱，但是低于市场价的房子了，就是怕当天万一谈不成，过几天业主不卖或者返价 ...
你买的是哪里？来自[]
精华1&帖子580&经验值8481 &注册时间&妈币4286 &
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电话谈房价怎么可能，动不动几百万，再说电话里面业主就给我说320不可能
怎么不可能！当然是前面谈好了才去签约，前面谈不好，凭签约面对面一两个小时能谈下来，也高估了自己的能力和低估了别人的能力，中介的作用很大程度上就是起到桥梁谈价的作用，只是对象的中介能否有所作为，靠不靠谱。来自[]
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怎么不可能！当然是前面谈好了才去签约，前面谈不好，凭签约面对面一两个小时能谈下来，也高估了自己的能力 ...
也有道理来自[]
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没人了吗？来自[]
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按揭可以自己去跑的，我们自己对比了N家银行，最后选了二套上浮10%的广州银行，组合贷，放款也很快。其实银行很欢迎你自己去找，也有专人服务。中介一开始说按揭还要上浮20%。来自[]
精华0&帖子0&经验值671 &注册时间&妈币7 &
aaaaaaaaaaaa
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买的是哪里的来自[]
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买的是哪里的
黄埔的万科楼来自[]
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帖子69&经验值1861 &注册时间&BB生日
附近的小中介公司，前后带看了很多套，最后成交一个点中介费，按揭费3000直接给中介提供的按揭公司。来自[]
精华0&帖子1&经验值1502 &注册时间&妈币11 &
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绿中介的按揭费真的是最贵的，而且毫无道理，明明我们自己可以找银行贷，用你的只不过是连中介服务一起免麻烦。我一朋友房子一百万多点，按揭费收了7、8千。??我今年在合富买的房，按揭费明码实价2500，我前年在另一小中介买的房，从3500还到1500（因为这间是卖家公证，为免银行不放款，所以用它的按揭公司）。来自[]
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按揭找银行办不要钱，其实中介费给一个点都有多了，就应该咬死1个点，不行就自己办过户，也不难来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_.5还好啦……我是1.6 刚买的。家家顺的中介。来自[]
精华0&帖子0&经验值209 &注册时间&妈币2 &
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绿中介的按揭费真的是最贵的，而且毫无道理，明明我们自己可以找银行贷，用你的只不过是连中介服务一起免麻 ...
我也想找小中介，但是我卖房就是小中介yu丰卖的，当时吃了我一万的差价，我怕找他们买房也被吃差价，几百万的房子可能吃几十万差价都有可能，还有业主有一百多万的消费贷需要我们付一半给他赎楼，我怕小中介不靠谱，到时候有风险来自[]
精华0&帖子0&经验值209 &注册时间&妈币2 &
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1.5还好啦……我是1.6 刚买的。家家顺的中介。
家家顺这么小的中介也这么坑啊来自[]
精华0&帖子0&经验值209 &注册时间&妈币2 &
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绿中介的按揭费真的是最贵的，而且毫无道理，明明我们自己可以找银行贷，用你的只不过是连中介服务一起免麻 ...
合富置业这么便宜吗？但是他们会吃差价哦，我卖过房子、他们会把房价抬高，然后卖多的钱和业主商量平分或者给他当佣金来自[]
中介费被坑惨了，第一次买二手房
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装修预算：& 买二手房中介费是多少？谁给？
买二手房中介费是多少？谁给？
买二手房中介费是多少？谁给？
我来帮他回答内容不能为空
全部2个回答
一般都是3个点
关于二手房中介费用,你知道多少?您好。国家计委和广东省物价局自08年初颁布了对二手房屋中介费用的规定为：中介向买卖双方收取费用合计最高只能为2.5%，独家代理为3%。 但是，直至现在一年多过去了，基本上没有什么人知道这个规定，而房屋中介在知情的情况下仍然用尽各种欺瞒的方法收取买卖双方5%或者以上的费用以牟取暴利。我们自己积攒钱买房子都是一笔大开销，都不容易，被这样违反政府规定乱收取费用的事情却是中介业内的潜规则。本人也是其中一名受害者，中介声称只收取本人（买家）3%因为卖方不愿意付中介费，其实早就和卖家签了另一份协议要求收取2%的中介费，所以合共是收取了5%。我们觉得受到了欺骗，想通过法律渠道去争取合法权益
卖家违约 会退定金和违约金的
中介费一般不退
居间费，过户服务费，交割服务费等
成交价的2个点
如果有新房我不建议你买二手房
一个点，二个点。
你好中介费一般是总价的2%左右，具体看公司规定
待解决问题
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买二手房中介费怎么收
我有更好的答案
二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价：1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。2．认识二手房中介公司里的人，注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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二手房中介费收取标准是怎样的？如今，购买二手房已经成为生活在大城市中很多朋友们的需要，大多数人买二手房都是通过中介来找房源和房主的信息，那么二手房中介费收取标准就成了大家普遍关注的问题。二手房中介费收取标准是怎样的？需要关注一些什么？购房的朋友们可以在这里了解一下。&二手房中介费收取标准 具体内容& & 1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，& & 2、贷款服务费：按成交额1%收取。& & 3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称&担保费&。& & 4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗& & 5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗& & 6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗&二手房中介费收取标准&相关法律规定& & 2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。& &1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。& &2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。& &3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。&二手房中介费收取标准&交费时间& & 中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！&& & 一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。& & 如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。二手房中介费收取标准 确保安全& & 下设贷款或担保服务子公司是一些房屋中介公司经常使用的办法，购房者在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给这些公司或中介公司的业务人员，而应交给房屋中介公司的财务部门或通过银行转账到房屋中介公司账号，同时应要求房屋中介公司开具正规的发票。如果购房者认为中介公司的收费不合理，可要求他们说明多收的房款从何而来，这么做是否有法律依据，有无政府文件予以支撑，如果有，那么请他们说明是哪个部门的规定，消费者也可到该部门取证。& & 建议，购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。再次，在协商不成的情况下，购房者可以向发改委、住建委、消协反映情况，必要时可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。
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请教买二手房的中介费一般怎么付？
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如题！现在房价比较高，比方买了一套成交价两百万的二手房。这个一般要付给中介多少钱的中介费啊！
按百分之一算的话也要2万的啊！
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一般中介要价是三个点，不过你可以还价的。至于还到多少就要看你水平了
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1个点 有的还要加上一些评估费
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一般开始要是三个点，还价一般在一点几比较正常，还要特别注意中介在税费中做手脚拿差价
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一套房子1-2万
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一般开始要是三个点，还价一般在一点几比较正常，还要特别注意中介在税费中做手脚拿差价
税费不是自己到税务局去交的吗？
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一套房子1-2万
这是大概什么样的房子呢？
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税费不是自己到税务局去交的吗？
你找中介肯定是中介帮你代办了，要是没满两年特别注意地税交税时候的评估价，可能比你买的价格少几十万，中介费用就被中介贪了
在线时间 小时
我4月份买200万中介费1万元，记住不要包税，不要包税
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我4月份买200万中介费1万元，记住不要包税，不要包税
我懂的！税当然是看到税票才确认金额的！
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这是大概什么样的房子呢？
前几年卖过一套总价118W的房子，给了中介1万5（双方共）
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一般开始要是三个点，还价一般在一点几比较正常，还要特别注意中介在税费中做手脚拿差价
怎么做手脚？
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本帖最后由 晕晕乎乎 于
13:07 编辑
现在的中介很黑的，一房几吃呢，
古代有话说这种牙行的人都不是啥好东西
所以你能跳过中介就干脆自己成交吧，自己办手续其实一点不困难的
好中介也有，但是我没遇到。
太湖新城的房价基本都是中介炒上去的
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怎么做手脚？
比如之前和你算好评估价格100万，那是银行的评估价，然后你把税费交了。最后去交税的时候，他是八十万缴费的，那你就多出了很多营业税。还有个税等等，反正水很深，自己多留意就行。钱先放自己手里，最后确定好再给
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现在的中介很黑的，一房几吃呢，
我3月买了个二手办公室，先是中介费付了7000多，
相当于1.5%，那时服务 ...
现在中介确实很差劲，绕过中介其实也不放心，房东说不卖就不卖。最好以后还是从开发商买吧，至少没那么多烦心事。
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本帖最后由 晕晕乎乎 于
12:38 编辑
现在中介确实很差劲，绕过中介其实也不放心，房东说不卖就不卖。最好以后还是从开发商买吧，至少没那么多 ...
开发商又是啥好东西啊，
那个万科是炒高房价的急先锋
再说无锡的新房很少了，
现在买根本不是好时候，
3月前开9000元的，现在最少要1.2-1.4万
自己付定金直接网签，房东想反悔么
双倍返还定金就是，
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大中介，特别要当心虚抬房价。就是他在房东那里已经把房价压低了，但不告诉你，然后与房东分成。
如有这种情况，中介费反到是小头了。
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提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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税费不是自己到税务局去交的吗？
有中介全包的，就会赚其中的差价。给你算得很高，但其实没那么多钱，美其名曰：帮你搞定的。
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有中介全包的，就会赚其中的差价。给你算得很高，但其实没那么多钱，美其名曰：帮你搞定的。
现在房价虚高的，
比如你150万成交买了一套住宅
但是实际评估价只值100万，
贷款也是按100万贷款的
如果你网签价做的很低的话，
交税就是按100万交的，
相当于房子买到手就贬值了50万
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