买二手房用公积金额度能不能用公积金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-27 19:34 标签： 买二手房用公积金额度
现在买二手房为什么不能用公积金了_百度知道
现在买二手房为什么不能用公积金了
我有更好的答案
买二手房可以使用公积金。可以申请公积金贷款的房屋：商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；现住房 (即房改购买产权)；二手房 (上市交易的存量房)；无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。你为什么不能用公积金贷款买房？潜规则太多！ – 北京二手房新闻 - 北京乐居二手房
你为什么不能用公积金贷款买房？潜规则太多！
　　大家都知道，公积金，是普通上班族的一项胡利!
　　好处很多，可以租房、看病、装修、甚至提出来理财也可以!
　　但是，最近越来越多人觉得公积金变成一项&鸡肋&了!因为需要买房的时候，根本用不上啊!
　　比如说说小明。
　　按照小明的个人公积金账户余额计算，可以贷到60万，但在买房的时候，却选择了利率更高的商业贷款，这是为什么呢?
　　这里面有几个原因：开发商拒绝使用公积金贷款，公积金审批太慢等等，
　　而除此之外，公积金贷款还有很多潜规则!有单位帮你缴纳公积金，还不一定能用上这个胡利呢!一起来看看!
　　身为工薪族的你，2018年公积金贷款额度多少?
　　先敲个小黑板，你知道自己能向公积金贷款多少万吗?
　　其实，每个城市都有规定的贷款最高额度，而夫妻和个人又有所不同。
　　1、 最高的限额，由地方公积金中心决定
　　以北上广深(首套房)为例，以下是最高额度
　　北京：夫妻120万，个人120万
　　上海：夫妻120万，个人60万(有补充公积金的)
　　广州：夫妻100万，个人60万
　　深圳：夫妻90万，个人50万
　　不同城市的公积金贷款额度计算公式略有差异，粗略点来计算：
　　贷款额度 & 个人账户余额x 8倍(不超过最高上限) 。
　　其他城市也差不多啦，具体要查询当地公积金中心喲(^U^)ノ~YO
　　2、其他决定因素：首付款比例跟房子评估价
　　对于二手房来说，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。
　　第一次使用公积金贷款的，
　　购买90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。
　　举个栗子，比如北京首套房住房贷款首付比例是20%，买500万的房子，贷款额度&500-500X20%=400万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。
　　但由于北京夫妻两人公积金最多能贷120万，所以剩下280万还得使用商贷来凑&&
　　坑爹啊_(:з」&)_
　　3、公积金的最大弊端
　　根本不够用!
　　从上面的栗子可以看出，
　　目测我国不同城市里公积金贷款存在最大的问题是：
　　贷款的上限额度太低鸟&&限制又多多(主要是缴存时间的问题)
　　比如最近广州市又出台了一项新政：
　　又限贷了!
　　你可能因为公积金缴纳时间不足
　　影响到购房贷款
　　最新要求是
　　广州本市户籍职工连缴1年可申请贷款
　　非本市户籍职工连缴2年可申请贷款
　　新《实施办法》于日起实施
　　有效期为五年
　　心碎了一地啊&&
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更新于& 23:56
最近在看二手房但是我一提想用公积金贷款中介基本都是拒绝的，二手房怎么可以使用公积金，请教各位。。，，。，
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发表于 15:44
关键是卖家要同意，不然都是然并卵
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发表于 15:45
引用:1关键是卖家要同意，不然都是然并卵如果卖家同意，除了等钱时间长点，他不需要跑黑多路撒？
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发表于 15:51
之前有人写过办公积金的帖子，写得多详细的
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发表于 15:59
引用:1我们可以帮你办引用:2你是中介？担保公司，公司旗下也有中介
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发表于 16:11
引用:1关键是卖家要同意，不然都是然并卵引用:2如果卖家同意，除了等钱时间长点，他不需要跑黑多路撒？其他基本和商贷差不多
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发表于 16:44
二手房主要是业主不愿意让你公积金贷 因为收钱时间太长了 这个和中介没关系只要业主同意 完全可以办
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各位来加管管的微信，cqmmgo_go，第一时间关注最新活动，各种装修风格，创意更新，爱你们，么么哒~~~
发表于 17:17
引用:1二手房主要是业主不愿意让你公积金贷 因为收钱时间太长了 这个和中介没关系只要业主同意 完全可以办比商贷收款慢多久呢
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发表于 18:09
年前公积金买的二手房 现在放款很快啊 所以手续一个月搞定
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发表于 21:49
你搜房的时候可以增加此条件，这样只看可以公积金二手的
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发表于 22:20
我买的时候完全没有想过可以公积金，结果中介说可以公积金，买家也接受，赚了
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发表于 23:44
上月中旬签的定金合同，后天走最后抵押流程，公积金贷款。只要卖家同意就行，中介不同意那就换个中介
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发表于 23:45
写错了，是一月，还在想现在是二月了
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发表于 00:57
应该可以的；我同事去年就是用公积金买的二手房，还是第二套。
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告知：中间2个楼层（沙发、板凳）被屏蔽了（）
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&买二手房能不能用住房公积金贷款啊？
提问者:热心网友
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二手房是不能用公积金贷款的！
石家庄市现行政策规定正常缴存满六个月就可以申请住房公积金个人住房贷款。石家庄市住房公积金贷款额度计算公式：〔个人缴存余额＋月缴额x12x距退休年数＋配偶缴存余额＋月缴额x12x据退休年数〕x2＝贷款额度（不超过房价的80％，如果没有结婚配偶部分不计）缴存额是指单位和个人月缴存额之和。
可以,公积金只能用于买房,除四种特殊情况外.公积金最多可贷13万15年到贷款易网站查看回答详情>>
可以啊，只要你的公积金缴存一年以上就可以，你提供资料，房产公司都给你办理的
因为公积金贷款操作周期较长,房主要将近两个月才能拿到全部售房所得,所以房主不配合,结局就是无法办理到贷款易网站查看回答详情>>
再解压是什么意思？贷款不能解除的！
你的房子有贷款，那你的买家贷款是办不下来的，因为一套房子不可能抵押两次！必须要你先还掉自己的抵押，然后买的人才能贷款！
相关问题：>>
交房过户中
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买二手房可以用公积金贷款吗？流程是什么样的？
提问者：15*******69&
时间： 17:05:38 &
所属分类：
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共有&1&个回答
买二手房可以用公积金贷款吗？答案是可以的。首先要看是否有资格使用住房公积金贷款，在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：
1) 没有未还清的公积金贷款；
2) 住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月
3) 仍在“缴存状态”；
满足条件即可以申请公积金贷款，流程如下图：
图：市属公积金贷款流程及时效
图：国管公积金贷款流程及时效
通过了解公积金贷款的条件，买二手房可以用公积金贷款吗的答案就很明显了。我们可以依据流程办理二手房公积金贷款。
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