2018年房价预测 未来行情怎么样？ - 法律法规网
2018年房价预测 未来行情怎么样？
佚名 法律法规网 　
11:57:20 　评论(/)
原标题：2018年房价预测 未来行情怎么样？法律法规网消息 因为攒不够首付款而无法买房的人多如牛毛，缺钱，可以说是大家购房难的较大难。2018房价未来行情怎么样？房价会有什么变化？跟随小编来看下！ 12月18日，国家统计局公布全国70个大中城市11月住宅销售价格数据，11月法律法规网消息 因为攒不够首付款而无法买房的人多如牛毛，缺钱，可以说是大家购房难的较大难。2018房价未来行情怎么样？房价会有什么变化？跟随小编来看下！
12月18日，国家统计局公布全国70个大中城市11月住宅销售价格数据，11月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比继续下降，下降幅度分别是0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，二手房住宅价格环比上涨0.3%。三线城市房价涨幅继续扩大，新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.3%。
在经历严密的市场调控后，今年全国70个大中城市的房价出现明显的分化，一线城市房价趋于明显下降，趋于稳定，二三线城市房价则保持继续上涨的趋势。
今年楼市调控&分类调控，因城施策&，年底楼市调控效果明显，一线城市房价下降趋稳，二三线城市房价上涨幅度也明显回落，上涨的幅度放缓。明年金融环境继续紧缩，楼市调控持续不放松，一线城市的房价会保持一个平稳增长的趋势，二三线城市的房价会面临下降的风险，但是总体是趋于稳定的。
随着国家的调控，中国的房价现在确实是得到了控制，现在房地产市场也趋于稳定，而相关人士也表示，还会进一步对楼市进行调控，让房地产市场稳定起来，改善房价过高这种现象，争取做到让房子回归到住房属**。
现在，虽然房价并没有整体**的大幅回落，但是部分楼盘降价销售的新闻已经是屡见不鲜。上海某楼盘即将开盘的价格比之前下跌了元/平，甚至还引发了老业主的争议。同样，合肥的部分楼盘的价格也出现了回落，每平差不多降了1000元。
另外，北京的二手房的成交量也遭到了&腰斩&。据中原地产研究中心预计，2017年北京二手住宅的成交量大约是13.4万套，与2016年的27万套相比，同比暴跌51%。二手住宅成交量下滑的背后，是议价空间的不断加大。据麦田房产统计，2017年11月份，成交房源中的降价房源的占比继续上升，高达96%，这也说明，只有房价下跌了，购房者才有入市的意向。
在新房市场，由于房子价格受限价政策影响无法任意上涨，于是部分开发商在购房款上做起了文章。近日，济南的某些楼盘就爆出了要求购房者全款支付，如果想买房，先得验资，银行卡里没有上百万，连购房资格都没有。由于这些新入市楼盘的价格比之前要低一些，即使有如此苛刻的购房条件，仍然有大量购房者申购。
所以大部分购房者在考虑买房子的时候，一线城市的房子还是首先应该考虑的，一线城市的房价短期内不会再出现大起大落的情况。二三线城市的房子则应该理**考虑，因为这些城市房子目前保持着一个继续上涨的态势，但是随着政策调控深入，二三线城市的房价会逐渐降温，但是后期会越来越稳定。
痛诉工薪阶层买房六大难 条条都是血泪史
凑钱难：购房难之&差钱&
当前购房的人无非是这么几类：一类是初次置业，刚大学毕业没多久，想结束租房的生活，安定下来，买套房临时居住，很显然高昂的首付款让年轻人很难以接受。再一类就是结婚用房，这一直被开发商们称为刚**需求。虽说丈母娘推高中国房价之说兴起数年，但大部分人还是把房子视为婚姻的标配，高企的房价让无数准夫妻&望房兴叹&，不得不成为&啃老一族&。还有一类人也因为缺钱而买不起房，这类人是已经有套房了，随着结婚生子，房子不够用，就寻思着买套大点的，需求高了房价自然跟着水涨船高。总之，缺钱已经成了这个社会买房人的普遍难题，如果房价不降，百姓要买房是一件很奢侈的事。
预算难：交诚意金却等来涨价
有人看了这个标题肯定会质疑，怎么可能会预算难啊，这年头，除了大富大贵之家，平头百姓谁买房不得掂量着自己的钱袋子啊，不做好预算谁敢买房啊？您还别说，这预算好做，但这预算是否合适，是否真能买上房，还得看开发商的心情。
选房难：位置合适价格不合适
选房难，购房者想买的地段没房子，项目合适户型不合适，地段项目户型都合适了价位又不合适，想买二手房，不满两年的话税高，又担心会有纠纷，想买到理想的房子，确实难上加难。
排号难：一个号倒卖数十万
某项目开始认购的时候，百度贴吧上有中介在网上贴出广告，声称手中有多套该项目的房子，如果购买的话从54平方米到82平方米，每套需比开发商定价多加6万到18万不等的手续费。中介称：&大多数人买这儿的房子都排不上号，这个手续费就当你买号的钱了，你觉得贵，很多人愿意出这个钱。&
选户型难：好户型太难买到
如果你攒够了钱，你面临的就是另外的难题，就是要能买上一个自己心仪的户型，那也是非常难的事。很多项目，要么贵得你根本买不起，要么价格适当合适一些，那就成了菜市场的大白菜，你抢都抢不上。能买上就不错了，根本就不能选到什么合适的户型。
实际上，并不是现在房子少，而是**价比高的房子少，才出现这样的抢购场面。那些均价过高的房子，户型很充分，可是一般人都买不起，不管这房子多好，都因囊中羞涩而望而却步。
这年头，想买套合适户型的房子，真不是件容易的事。
交涉难：弱势&野猪&屡战屡败
好不容易选定了房子，交了血汗钱，签了合同，总该心头落定了吧！买房这么大的事情，咋能就这么顺利结束呢？根据无数先辈们的经验，拿到购房合同那一刻起，往往是心力交瘁的起点，因为业主们，对，现阶段不叫购房人了，大家已经升为开发商&尊贵的业主&了，但众多业主们往往戏称自己是&野猪&，为啥？因为经过现实的考量，发现业主的尊贵待遇仅仅停留在开发商的口头上，现实境遇是这些开发商的&上帝们&必须得拿出&野猪&的精神来，跟开发商斗智斗勇，争取原本属于自己的种种利益，但即便这样，在开发商的强势面前，强悍如&野猪&依然屡屡失败。
法律法规网消息 根据国情，二胎政策已经全面放开，可是三胎还是会罚钱，具体罚多少钱？有个好消息，符合条件的可以不罚款？跟随小编一起来看下！一、在我国2018年三胎罚款是多少?公民违反《条例》规定生育子女的、非婚生育子女的及
法律法规网消息 2018婚姻法又有大动作了，超声已经不罚款了，让很多想要二胎的欢呼雀跃起来，我国会全面放开计划生育政策吗？一起来看具体报道！2018年婚姻法新规：超生罚款又有大变动，附超生罚款的4大标准。从2017年全面二孩政策
法律法规网综合消息 春节还有一个多月就要来临了，对于有车一族比较关心的还是高速免费通行时间，远程距离的人可以省不少钱呢，小编以为你们准备好，一起来看下！问：2018年春节是几月几日？答：2018年春节是日，农历二零
法律法规网消息 时间飞逝， 马上要到寒假了，什么时候放寒假？小朋友可以开心的玩耍了，一放寒假，家长就有的忙了，寒假期间家长要注意那些事项？2018年小学生什么时候放寒假第一学期：日开学，日结束，寒假从2018
法律法规网消息 时间飞逝， 马上要到寒假了，小朋友应该特别好奇寒假放假多少天？可以开心的玩耍了，小编提醒下，寒假作业也是必不可少的，不要忘记了呦！ 2018年小学生什么时候放寒假 第一学期：日开学，日结束
法律法规 / Laws
新闻资讯 / News
站长推荐：48小时排行
南财查询窝 轻松看涨跌马云预测未来10年房价将会怎么样？马云预测未来10年房价将会怎么样？呐姐侃房百家号房地产市场一直是人们谈论的话题之一。这场争论一直伴随着数万个家庭。未来的房价会是怎样的呢？看看那些大人物在争论房价的上涨和下跌。Ma Yun预测未来10年的趋势Ma Yun预测未来10年的趋势马英九预测未来十年房价。马说，十年后，房价将暴跌。十年后房价真的会崩溃吗？详情请参阅详情。自2016以来，楼市已进入多瑙河城。房价上涨了，全国的物价都在上涨。虽然调控继续下去，房价的价格仍然没有下降的趋势，只是放缓。一方面，国家大力控制，另一方面，一些大家伙非常看好房地产市场的发展。大佬们一致认为房地产市场的未来是不同的。当Ma Yun谈到房价时，他认为十年后房价会暴跌。为什么Ma Yun说房价在十年后会暴跌？Ma Yun的逻辑是，网络购物的发展会削弱传统商业的力量。当每个人选择网上购物时，传统商业圈的销售将会减少，商业地产的价格将会降低。Ma Yun认为，通过网购的力量可以把价格和价格降下来，他说，“如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将失去一代人的幸福”，并感动了无数的朋友。事实上，Ma Yun的梦想是讽刺商业房地产的巨大泡沫，而商店转让的成本却令人眼花缭乱，以至于它变成了变相抬高价格的幌子。返回搜狐，看到更多责任编辑：房价已经达到前所未有的高峰期，很多人觉得目前的房价已经是极限了，不能再涨了。但是，房价问题不能单方面处理，因为相应的群体需求是不同的，每个人的视角是不同的。今天我们必须站在公众的立场上：从人均收入的角度看，房价到底是高还是低？根据这一收入水平，十年内的房价是多少？我们继续往下看。不久前，一位房地产专家说：“买房子看不到明天，这取决于未来。”这也是大多数房地产专家和学者的观点。换句话说，任何投资行为都与短期内的赌博不同。只有从长远来看，我们才能看到结果。而马也曾表示，未来的房子不值钱，年轻人不买房子，未来房价如洋葱等。所以从这十年的人均收入来看，我们可以看到一些关于未来房价的线索。让我们看看08年的房价和人均收入，然后与2018比较。2008：2008的房价是北京的1万2000，上海的1万5000，广州的7300，重庆的4200，成都的5000。2008，人均工资在1500元左右，当时在这一地区购买了一百平方米的房子。北京需要80年，上海需要100年，广州需要52年，重庆需要28年，成都需要33年。2018：2018的房价是北京的6万，上海的5万5000，广州的3万1000，重庆的1万1000，成都的1万5000。2018人均工资：根据2018的人均收入，我们在上述地区买了一栋一百平方米的房子。北京需要54年，上海需要51年，广州需要34年，重庆需要14年，成都需要19年。我们看到，目前的问题不是，在这十年里，工资的增长远远大于房价的上涨，买房所需的年份正在减少，收入也在增长。根据这一收入水平，十年内的房价是多少？收入增长率跟随这一趋势，10年后，虽然房子没有下降，但它也足够便宜。例如，一个月的收入是3000。如果你买3000件衣服，价格会很贵，但是如果一个月的薪水涨到10万美元，买一件3000件衣服就很便宜了。因此，住房价格问题将随着未来工资的增长而增加，就像过去的彩电、冰箱和汽车一样。房地产是一样的，每个人都会住在房子里。由于房地产业一直在建，未来的建设将越来越多，人均收入也越来越高。到那时，买房并不难，房价问题也得到了很好的解决。像一些外国国家一样，收入一直在上升，房价一直在下降。如果将来是这样的话，那是真的。你说，在58城市租房比较好，不是吗？总而言之，十年前，我们需要多少年在各个城市买房子？你相信Ma Yun所说的吗？你看到了吗？如果你有更好的观点或建议，请留言。返回搜狐，看到更多责任编辑：本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。呐姐侃房百家号最近更新：简介:房产创意策划，专注市场政策解读与趣味科普作者最新文章相关文章看未来房价走势，看这几点就知道了！面对房价的走向，普通人的眼里判断因素可能是这样的：而具有逻辑思维能力的人，他判断房价可以做到这样，比如：看房价涨跌就参考这四个坐标！对大部分人来说，分析房价问题太痛苦了。因为要剥离情绪对我们的影响，有违直觉，有违本能。所以，往往会有人高位站岗，或者最低点卖出的例子。这就是为什么，我们看了这么多篇文章，依然焦虑的原因。买房，需要磨练心智。银行钱荒不得不继续上调利率全国首套房平均利率和二套房平均利率从融360统计的数据可以看出，房贷利率在2014年二三季度左右见顶，首套房利率此后一路下跌，2016年9月跌至谷底，利率仅为4.41%，相当于基准利率的九折，此后房贷利率开始逐步回升，并且近期加速上升，今年5月份达到了4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率最低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%；二套房利率从顶部下跌至2015年11月，此后稳定在5.40%。其实，银行面临一个相当尴尬的处境。一是基准利率相对还在低位，但实际上货币市场资金偏紧。大概的说，过去几十年里，除了2013年6月有次大钱荒（据说有银行放款放不出来，借口说程序发生故障）之外，其次就是现在，商业银行最难受的时候。银行本来就是吃利差的，官方利率和银行同业拆借利率差额越来越小，银行靠什么赚钱？只能通过减少房贷优惠幅度，增加贷款成本了。所以，从利率差额这个角度来看，央妈放水，利用公开市场逆回购、MLF进行流动性管理只能是解决燃眉之急，想要环节资金紧张，必须上调基准利率。举个例子，在4月份的时候，天津房首套房贷的平均利率是全国最低的，简直是良心贷款。而这两天，天津建行已经扛不住，首套、二套房贷同时上浮了。从7月14日零时起，建行在天津地区的首套房利率执行基准利率的1.05 倍，二套执行基准利率的1.15 倍，较前均上浮了5%，且几乎没有议价空间。但实际上，未来将会有更多城市的房贷利率上调。这是板上钉钉的事情。利率对房价涨跌的影响房价在历史最高点的时候，房贷利率往往处于最低点。而房价在最低点的时候，房贷利率处于历史的最高点。根据易居研究院的数据，我们可以观察70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅与房贷利率的走势。比如，2010年上半年，是房价上涨的牛市，数据显示房价同比增长10%以上，接下来，是本文的重点。对未来房价和利率的预测。其实准确度多少站长倒不能打包票，只能说，大的趋势，大家还是要掌握的。70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅与房贷利率及预测只要钱荒，银行只能进一步调高房贷利率。去年银行放款过多，全国有19万亿的存量房贷，而且房贷利率是打七八折的。按照现在同业拆借的成本来看，如果银行不上调房贷利率，银行一定会血赔。某房地产研究院预测，今年11月的个人房贷利率可能达到5.1%左右。对比前几轮的加息频次还有房价的涨跌情况来看，11月份，很有可能出现全国70个热点城市的房价大规模下跌的情况。届时从本轮房贷利率开始上涨的2016年底算起，持续增长时间将达到一年左右，增长0.6个百分点。热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势。国家统计局新公布的5月份70城房价环比涨幅为0.8%，我们认为这一指标将于11月前后下拐，也即房价环比正转负，并且本轮房价下行的时间预计将比2014年更长。在这里说点大实话，目前虽然房价下降了，但是信贷紧张，银行额度吃紧，开发商要求现金流尽快回笼。房价跌了，但首付变成了五成，七成，甚至全款，老百姓还是买不起房。所以从刚需的角度来说，大家也希望能够加息。这样的话，银行可以多发放新增的住房贷款，资金适当宽松一些。无论如何，限购限贷限售对楼市的直接影响力没那么大了，未来房价走势，信贷会成为主导因素。2添加评论分享收藏文章被以下专栏收录改栏目会定期推送买房知识，惠州最新买房政策，惠州最新楼盘活动及优惠力度，有好的文章欢迎大家投稿。 有准备在惠州买房的也可以直接在线咨询我，相信以我的专业能让您满意。　　首先声明，我不是专家，也不是托，是独立的经济学爱好者，我希望我们对中国未来的房价，能更加客观，不被媒体或一些所谓的专家左右，而是凭借自己的理性和分析，来判断未来中国的房价走势，因为房子是中国家庭的重要资产，对于这个资产是贬值还是升值的判断自然会影响很多人的经济决策。我相信人都是理性的，都会为自己做出最正确的选择。毕竟不是专业人士，文章内容不全对，仅供参考。　　但是现在我却看到，一边是没有买房的盼望着房地产早点崩盘，一边是准备买房的认为还会继续上涨，其实我看到这些，就联想到股市，一边是踏空的人骂第二天马上跌停，一边是赶上步伐的骂踏空的悲观，难怪说了解了股市就了解了经济，同样的人生百态，但是真相只有一个。我希望大家放下成见，把自己独立于某些身份之外，以客观的眼光来看待中国房价问题。　　首先，我们要知道，影响一个产品最根本的因素是什么？毫无疑问，是供求关系，也就是供给和需求的关系，当供不应求时，产品的价格会上涨，而当供过于求时，产品的价格会下跌，任何产品都不例外，这是最根本的影响因素。　　再者，在中国社会，有一个有中国特色的特点，就是产品的价格也会受到国家政策的影响，或者说受到官方意志的影响，股市不例外是政策市，中国市场下任何产品也不例外，这点是中国人所皆知的。　　其次，还受到诸如人民收入水平、产品质量、地理位置等一系列因素的影响，当然最重要的影响还是上述两个。　　那现在我们来逐一分析一下，房产作为一种产品为什么这十几年来一直会暴涨。首先自从开放商品房买卖之后，过去的单位房已经称为历史，一大批城里人需要买房，再加上投机客的炒作，最后迫使国家做出限购的措施来限制房地产的过热发展，但是谁知道越限制房价反而水涨船高，因为我们都知道，在供求关系里面，供应减少了，而需求没有变，自然会抬高价格，所以国家越限越涨，这是符合经济规律的。　　那接下来的这30年，中国房地产的需求有多少呢？我们来看一组数据，最新的能查到的权威数据是2011年底，中国人口为134735万，现在买房的主力是80后和90后，他们是属于刚需的一类人（由于现在炒房的日益减少，不成为主流，在此不赘述），后：20542万，后：21186万，性别比基本在120左右，所以中国未来最担心的不仅是老龄化问题，还有男孩找不到老婆的问题（所以为什么娶老婆彩礼上升，供求关系嘛，供不应求自然水涨船高），同时这些人中不全是达到经济条件可以买房的水平的，有些人是进城务工人员而已，这些人往往选择同居而不结婚，也是由于结婚成本的高涨（不结婚好意思买房？你二人同意，丈母娘也不同意），那么还有一部分前往北上广这样的一线大城市也由于经济条件制约买不起房，也就是说4.2亿人口里面并不是所有的80后和90后都会选择买房安家落户。　　刚需目前成为购房的主流，因为随着人口红利的结束，中国的老龄化社会即将到来，到那时，如果以普通城市的小康家庭来看，爷爷奶奶有一套房子，父母各有两套房子，孩子结婚又有一套房子，等到爷爷奶奶辈的人去世，父母去世了，那么孩子（再加上又是独生子女）可以继承到至少两套房子（爷爷奶奶辈由于子女众多，到时可能会平分房产，在此不算入），再加上自己的一套房子，一共是三套房子，到时如果想把父母接过来赡养，找人接盘的话？身边的城市人几乎都是这样的情况，岂不是供过于求？　　那我们再看中国未来人口的变化，中国社会科学院发布的蓝皮书指出，2030年中国人口将实现负增长，联合国也预测，中国人口将在2030年达到顶峰，然后逐渐下滑，到2050年，中国人口将达到13.85亿人，与现在相近。也就是说长期来看，房地产的需求会逐渐降低的。虽然说中央放开了二胎政策，但实际情况是然并卵，因为能生的想生的在这之前都生了，而不能生的不想生的其实还是一样没有能力生二胎，所以其实影响不大，除非中央以后出台多生一个娃，购房有补贴政策等。　　所以中央提出的要让3亿农民工进城买房是个好政策，正中救市的根本，为什么呢？首先，农民工是有需求的，这个必须要肯定，不能光说是让农民工接盘之类的主观情绪色彩的话，我们先看一组数据，中国现在有14亿人左右， 2009城镇人口，农村人口大约是4：6，到2010年变成5：5，也就是有1.4亿农村人口进入城市，进入城市的人需要买房，这1.7亿中每按4口人计算，也就是有4250万户。发达国家的城市化率为80%以上，中国正向这个人口结构进发。未来5年，假设人口不变，还有4.2亿人进入城市。同样按四口之家计算，还有1.05亿户人需要购房。国家计划未来五年建5000万套保障房，只能覆盖这1.05亿户人的50%，另外的50%只能有商品房解决。因此，从未来5-10年来看，房子还是非常紧张的。进了城务工的80后和90后是不可能再回到农村去的，这个你自己看看周围农村出来的人就知道了，他们一般会选择在城里找对象（连农村出来的都看不起同村的乡下人了，怎么还会在农村结婚），然后选择落户安家在城市，就算不落户，他们也会选择在城市安家，等到父母老了动不了的时候，他们也会把父母接到城市来养老，中国的农村人口不光急剧减少（现在去农村看都知道几乎是老人和小孩了），而且很多村庄、乡镇也会逐渐萧条甚至消失，这其实是历史的进步，在此不赘述了。当然也不是所有的农村人口都有能力在城市安家，比如那些去北上广打工的，但是会吸引出一部分农村人选择在城市购房。　　现在房价之所以出现下跌，就是因为中国陷入了中等收入陷阱，很多进城务工人员其实买不起房或者买房也供不起，为什么？因为工作不稳定，大多被迫从事底层的辛苦的体力活，即使进城做了白领的，其实工资往往也不如普通公务员的工资待遇，所以未来中国如果能解决中等收入陷阱，那房地产必将再次迎来一次高峰，因为刚需是存在的，只是没有条件而已。　　我们再来看供给。截止到2014年底，中国城镇化率已经达到54.8%，预计到2020年中国城镇化率将超过60%，到2030年将达到70%左右，也就是说，“十三五”期间中国将全面进入城市型社会，同时城镇化从以速度为主转向速度、质量并重的发展阶段。在这一新的时期，城市经济将占据主导性地位，城镇化将取代工业化成为中国发展的主要动力，服务业将取代制造业让中国经济升级，也就是说中国经济的调整并不是坏事，虽然是短暂的痛苦，但是中国如果能走出这个阴影，中国经济大有希望。　　据前瞻产业研究院发布的《年中国房地产中介行业市场前瞻与投资规划分析报告》的数据显示，截至2015年年底，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存，即现房待售面积约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存，即在建待售面积35.7亿平方米，需要4.5年来消化，尤其是三四线城市库存积压越来越严重。　　中指院在12月18日发布的《未来五年中国房地产趋势报告》指出，三四线城市是中国房地产高库存的“重灾区”，8成三四线城市供应大幅超前，消费后继乏力。报告称，三四线城市可售商品房的消化周期基本在20个月以上，而一般商品房的合理消化周期在12个月以内。以镇江为例，目前可售面积为340万平方米，可售商品住宅消化周期最高为24个月。从土地消化时间来看，三四线城市平均消化时间为5年，其中潍坊、鄂尔多斯、东营超过6年。　　此外，三四线城市房地产产品较为单一，同质化现象严重，项目竞争力下降。特别是很多城市新城区的项目由于没有完善的配套建设，购房人无法正常生活，进一步加剧了过剩压力。所以未来这几年，中央还会继续出台一系列政策来进行救市，因为房地产完了，中国经济就会硬着陆，所以中央不会让房地产倒的。　　由此来看，中国的房地产供应量过剩也十分严重，一旦中国无法走出中等收入陷阱，那么一大堆靠负债买房的80后90后就会出现类似美国次贷危机一样的经济危机，到那时中国经济就会硬着陆，但是从现在来看，中央推出的各项举措无疑是明智的，提前看到了硬着陆的危险并进行预防（西方国家房地产硬着陆一般都是城镇化率在百分之80左右的时候，中国的城镇化还远远没有完成），而且凭良心说，中国三四线城市的房价并不高，一般打了三四年工首付就可以出来的，中国房地产就算有泡沫也是轻微的，所以中国房产短期是不会硬着陆的。为什么这样说呢？　　中国房地产现在最大的矛盾就是巨大的购房需求和高昂的购买成本之间的矛盾，这个矛盾一旦被打破，中国房地产将再次迎来小高峰，重新迎来一轮牛市，因为中国的城镇化还远远没有完成，所以更不存在中国会出现类似美国次贷危机那样的大规模系统性的经济危机。所以中央看到了这点，又是降息降准的，又是三四线城市不限购，又是降低首付款，又喊话让开发商降价，又抓供给侧改革，其实这些政策都是对的，并且现在已经起到一定作用（一线城市房价继续上涨，三四线城市有所回升），但是最根本的是，还有更多的惠及民生的政策没有出台，比如农民工进城落户政策等，所以中央实际上还有很多牌可以打，这个不是吹牛，如果房地产继续进一步下行，中央还可以加大购买补贴，甚至继续降息降准，甚至再次降低首付款，如果这些再不行，中央可以出手帮开发商接盘，然后卖给进城务工人员，所以中央可打的牌还有很多，中国房地产目前还不存在硬着陆的可能。　　所以，对于想买婚房的刚需的年轻人，我的建议是：　　1，未来两三年内可以考虑出手，但是还是宜谨慎。房地产两三年内会继续触底，什么时候中国经济转型完成，什么时候又是房地产的高峰，当然这一调整少则两三年，多说五六年，如果中国经济转型不成功，GDP在2016年保不了6，2017年保不了4，2018年保不了3，那就别考虑买房了，回家种田先，如果中国GDP在2016年保6成功，2017年至少能保住5以上，说明中央的经济政策起到了效果，中国经济开始触底，那么在2017年的时候买房就是最合适的了，否则一旦中国经济企稳，房价再次迎来上涨周期；　　2，买房宁愿买市区的二手房也别买新城区的新房。新城区在经济没有企稳的情况下，加上其配套设施不完善，学校、医院、工作都不配套，你叫人去那住干嘛，所以每个城市的新区几乎都是本地有钱人作为改善性住房或者外地人出手的，不建议刚需用户考虑。买市区的二手房，虽然旧了点，但是其价值属性还在，交通便利，设施配套，而新区的人口流入，会随着房地产热的下降慢慢下降，不看好新区的长期发展，当然一线城市的新区另当别论；　　3，尽量选择小户型，考虑缩短按揭时间。不要为了打肿脸充胖子选择大户型，以后二胎什么的老人什么的以后再说，至少自己新人住是不需要太多的房间的，同时考虑尽可能的缩短按揭时间，现金为王，保持每月足够的现金流，不要让月供压得你连存款都存不下来。　　对于想购买用于投资房产的人，我的建议是：　　1，这一两年可以出手去抄底三四线新区的房产了，但是要趁着经济企稳后的房产小高峰要赶快卖掉（可以卖给当地有钱人和外来务工人员），至少可以赚个短差；　　2，只要中国中央集权的政治制度不变，北上广等一线大城市的房价还会继续涨，因为中国各地的精英人口仍然会源源不断的流入，只是涨的快和慢而已，如果想出手投资，一两年之内是合适的；　　3，长期房产看空，要在2030年以前把所有不在市区的房产和在县份、乡镇的房产全部趁经济企稳的小高峰时卖掉，同时记住，现在不论什么时候，也不要在县份和乡镇上买房。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　分析的比较靠谱，特别是2，只要中国中央集权的政治制度不变，北上广等一线大城市的房价还会继续涨
　　30年，你能看到30年，厉害。
　　作者：qu4226 时间： 13:41:39　　30年，你能看到30年，厉害。　　--------------------------------------------------　　就现在这节奏还30年？谁知道30年后是那个朝代。
　　地产D地产ZF一定会随地产一并倒掉！
　　没什么新意 很多人都持和lz一样的看法 但大多数人的预期和现实走向基本从来不曾一致过 lz说城镇化 和发达郭嘉城镇化比较 这个就有问题 一个13亿人口 以低调制造业为主的郭嘉凭什么成发达郭嘉 从现在的发展趋势来看 产业升级结构调整简直就是中国梦 　　房地产硬着陆不可避免 只是时间问题 以什么方式着陆 何时着陆倒会出人意料 也许就在某天突然就到来了 　　眼看他起高楼 眼看他楼塌了 一声叹息 　　
　　哦　　
　　纯是他妈的抢手忽悠百姓，和特妈的歪头一样把百姓当成六七十年代的傻子。其实自己初中水平才是傻子。操。
　　典型的学术派，今年国家不大放水的话，甭管你几线，都一样降，小放水的话能撑到下半年就不错了
　　搞政治以为自己是毛泽东！搞经济以为自己是朱镕基。
　　放开二孩然并？胡说八道！　　
　　三十年后下一代可以继承两三套房子，然后国家响应社会来个遗产税个人所得税，咣当，，最后到手半套房子，，自己还得花钱买半套。。
　　每代人的追求不一样，只要我们这代人完成自己所追求的东西就好了，管几十年以后的事情有什么用，只能是浪费一辈子时间
　　胡言乱语
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)