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小产权房有房产证是有效的吗
提问时间： 01:35:29
小产权房有房产证是有效的吗
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小产权房安置的话会给一定的房屋补偿还会给一定的钱。中介的朋友说的对,你就看房本产权就行啦,如果是小产权没法办理商品房产权的,不合法国家也不让啊。
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您可能有同感的问题小产权房有房产证可以买卖吗
小产权房是指在农民集体所有的土地上建设的，面向本集体组织之外的不特定人员进行销售的房屋，现在小产权房子在农村是很常见的，有些项目允诺**的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。那么小产权房屋可以买卖吗？接下来由的小编为大家整理了一些关于小产权房有房产证可以买卖吗方面的知识，欢迎大家阅读!按相关规定集体所有土地上的房屋可以再该集体内买卖，但不能上市交易。也就是小产权房屋买卖是不会受到法律保护的。一、小产权房有房产证吗小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。二、小产权房可以过户吗首先，我们需要明确小产权房只要依法**了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以**和过户呢?小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能**土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象，为本集体内部成员，而不能向非本集体成员转让。
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小产权房有房产证吗 产权认可吗?
　　小产权房有房产证吗?相关部门在就发表申明小产权房是不在法律保护的范围之内的。各地的房管局也提醒居民，小产权房目前不能办理房产证，购买后会带来诸多隐患，一定不要因为小产权房便宜而随意买卖，在没有法律保障的情况很容易吃亏的，本文就关于小产权房有房产证吗这个问题来为大家阐述。　　据介绍，小产权房一般指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有办(镇)或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。国内许多城市的违法旧村改造房就属于这种情况。　　市房管局房政处副处长黄安平表示，小产权房开发既不办理相关手续，也不交纳任何费用，所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显，小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。但是，这些人在购买后将面临诸多问题。　　首先，房产证是房主拥有房屋所有权的合法证明，没有房产证势必影响所有权保护。比如房屋拆迁、出现质量问题或产生其他纠纷，房主都难以取得法律支持。其次，没有房产证将限制房屋的融资功能，比如无法用于办理抵押贷款等。最后，没有房产证还会影响到房主出售或转让房产。据介绍，小产权房不仅无法办理房产证，“小产权”本身也不具法律效力。按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。办(镇)或村委会发放房屋权属证明，本身就是一种违法行为。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号有房产证是小产权房吗？_百度知道
有房产证是小产权房吗？
最近想买套房子，有房产证的是小产权吗？不要复制其他地方的东西回答。就回答是不是。
我有更好的答案
那要看你的房产证的颜色了，如果是红色的，就是大产权房，如果是绿色的，就是小产权房，另外，看看你房产证上盖的章是你们当地的房管局的章（大产权）还是你们当地政府的章（小产权）。如果满意，就直接采纳吧。
采纳率：90%
来自团队：
要看房产证的盖章单位啊，不能光说有证，要看发证方。【会有央产，校产，街道方面出的各种小产权】如果只有房产证，没有土地证，80%都算小产权
不是，通常来说，小产权指代使用年份，最早是四十年，现在七十年，相对七十年产权来说，四十年是小产权。现在小产权是指没有产权，没有产权哪里来的产证？
也有可能 还要看有没有土地证
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小产权房有房产证吗
网友提问：最近在看房子，有一房源是有，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，请问：这种房子是吗？可以买吗?如果是，那小产权房有房产证吗？律师解答：1：你这个房子就是小产权房，&国家规定小产权房是违法的。&2：小产权房不是商品房得不到法律保护。3：小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。&4：小产权不可以办理抵押贷款，没有房产证。相关知识：小产权房可以买卖吗?首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。它的法律风险在哪呢?前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。延伸阅读：
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