城东长春南部新城新楼盘几个楼盘对比,慌了想买房,可是真的不好

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您浏览过的楼盘 (最多勾选4项)买房子,一定要想明白图什么用丨 维维问答No.259
出租和自住是两回事。
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weiweishuofang
首开或者金茂府和朗诗·熙华府都领出了预售证,我两个楼盘都去验资取了号,一东一西,能照顾夫妻俩其中一人的上班便利性。两盘也都是所谓恒温恒湿的科技住宅,且125方面积段的装标、价格相差不多。这应该如何抉择?
答:装修标准还是金茂府高一点。整个品牌来讲,金茂更有说服力,当然朗诗做科技住宅也有自己的一套。另外位置上来说,虽然两边到市中心的位置都挺近,但城市界面跟与市中心融合程度来说,首开杭州金茂府一带的面貌更理想,接受度更高。所以,昨天晚上金茂府开盘,立即就被选完了。
对于这种夫妻双方工作两头的,原则上买房子应该更靠近女方一些。但纯楼盘本身,还是大悦城这附近吧,聚集的能量会强很多。
weiweishuofang
你好,我想请问下,现在买一手房好些还是二手房,预算400-500万之间,一手房看了大家绿城金麟府,二手看了桥西的绿城运河宸园和滨江的龙湖春江郦城。哪个好点呢?
答:到这个总价为区间,买金麟府有点吃力,现在最小是140几方的户型了,总价会超出。如果有能力,选它肯定会比其他两个好,产品跟规划更先进。其他两个二手房可以看看,各有优点。运河宸园的户型一般,不过好歹也全盘装修,品质过得去,但二手房价格现在很尴尬, 500万只能买个宸园的小三房。在河的西岸,这个价都能买大运河府140来方的大四房了。
另外,春江郦城是毛坯盘,品质上不如运河宸园,但位置上是真没的说,单价稍低一点可是四五百万能买到的户型也大不了多少。选哪个,就看你的生活范围靠近哪边了。如果能选到新房,那当下还是新房更划算。
weiweishuofang
我在中都水岸风华有一套别墅,建筑面积400方,占地1800方,目前没有打算居住,以后也不一定去住,请问我想把它卖了,换杭州市区未来科技城的房子作为投资,是否合适?
答:水岸风华,就是青山湖畔的大别墅,很烫手啊,投资来讲当然不是好产品。这样的大别墅是不具备市场灵活性的,除非赶上市场的热度。临安最近比较火热,或多或少二手房都会被带动些,就趁这个时机把它置换掉,去买未来科技城的房子,从投资角度讲是合适的,灵活多了。
千万别觉得可惜,反正不住,房子再大跟你也无关,跟你有关的房子才有意义,纯投资就得跟人民币有关。
weiweishuofang
目前有房票一张,预算总价200万以内。前两天抢到了溪涧堂的小户型,但是楼层只有顶层和底层。犹豫再三选了顶层的中间套预估价格195万,请问您觉得溪涧堂作为投资是否合适,顶层会不会比较难出手?
答:顶底肯定会相对难出手些。如果不难出手,那为什么销售卖房子,总是会留下顶底层呢。如果有的选,人们一定会选其他的楼层。当然,有极少的人会选顶层,能够不受到楼上邻居的干扰,视野更好点,但大多数楼盘的顶楼会受电梯噪音的干扰,若干年后说不定还有漏水的可能。这些客观问题是会存在的。当然中间套这样的问题会少些,因为它跟外部的接触面少一些。
作为投资,只能说未来科技城板块,也是需要有溪涧堂这样的价格段位。位置上,这个楼盘还过得去,离西溪印象城近,到地铁也不远,融创的房子也还行。唯一的遗憾就是顶层,但也比底层好。
weiweishuofang
二套房,想买在未来科技城,预算400w,投资加自住,前6年不会去住,看中了香港兴业耦园的117方一楼底跃,不过他是毛坯的,是否值得入手?感觉房子一开始拿到手后租不出去,未来科技城还有其他楼盘可推荐吗?
答:如果不住,买毛坯是对的,但直接用来出租可能是不对的。如果以毛坯状态出租,面积这么大的房子,特别适合做群租房,不好管理,纠纷会比较多。要么简单装修下再出租,但底跃简单装修也是要花不少钱的。而且以后自己再收回住,毕竟别人住过,你可能会想把装修全砸了。所以,买这套房子前,要考虑清楚,是自住还是要出租。
是不是值得入手,就看价格了。1楼还是比较麻烦的,湿地边的底跃会比较潮,而且蚊虫多,加上底跃价格相对都会比较贵。要把控的是价差比例,跟平层相比不能太高,如果太高,那不如直接买楼上的大平层。其他可买的楼盘,往西边去,西溪风华、溪望、映月台,中南·樾府,一路过去都有。
weiweishuofang
我记得你说过,现在杭州楼市价格阶梯感比较强,以后随着城市的发展会缩小,那投资89方,东郡之星单价1万4,湾上风华1万7,江南之星2万8,创世纪3万6,怎么选择呢?谢谢!
答:来复述下那个理论,我们的指的是有地铁,边上能有可期待的商业项目的板块,价格梯度会慢慢缩小。待杭州地铁成网,原本看起来比较远的板块,因为有了地铁,跟市中心的交通距离被缩短,再有成熟的商业中心,也就会成为一个自成一体的区域,那价格慢慢会上来。
也就是说,不是所有楼盘,以后的价格都会有巨大的跃升。这几个楼盘,其实离地铁都没那么方便,创世纪稍微会近一点,东郡之星几年内没指望,湾上风华和江南之星到地铁站的距离差不多。
现在买房,除了这些,还得看楼盘跟周边二手的价差,理论上东郡之星跟周边二手的价差会更大些。投资总价低的房子,的确它的升值比例会高,但东郡之星涨个30%,也就小几十万,你能满足吗?投资来讲,还要衡量自己的能力,毕竟限购,你可能只能买一套,那除了升值比例,还要看绝对值。如果有能力,且只能买一套,那还是不要买那么便宜的,升值的绝对值还是有限,尽量还是往江南之星或者创世纪那边靠吧。
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城东新城几个楼盘对比,慌了想买房,可是真的不好选。
本人是在钱江新城工作的小屌丝,随着婚期越来越近,所以买房的是越来越紧迫了。被迫无奈,踏上了漫漫的看房之路。
看房是一个非常辛苦的事情,短短的一个月时间,看遍了杭州大部分在售的新盘。因为工作在钱江新城,而且近期也不打算换工作,所以城西,城北区块都排除了。工作单位边上的房子,新盘基本都在6万以上,考虑到口袋里有限的资金,所以钱江新城的新房也排除了,看了一下单位周边的二手房,价格便宜点的户型真的是惨不忍赌,而且小区的环境也很差,所以果断排除钱江新城的房子。剩下只有城东和城南了,因为南边要过江,据说过江上下班非常的堵,对我这种有路怒症的人来说,在路上堵上一个小时,估计要疯掉,所以排除。剩下的只有城东了。所以着重的看了一下城东的房子,看了总结如下,跪求大神给点意见:
城东我就看了城东新城的房子和七堡那边的房子,再远就接受不了。七堡的楼盘,看了绿城杨柳郡和招商雍华府着两个楼盘,两个楼盘的交通比较方便,尤其是杨柳郡,楼下就是地铁,出行也很方便,但是周边都比较荒凉,等周边成熟估计怎们也要5年吧。
城东新城目前在卖的两个楼盘,一个是滨江的德信东方星城,一个是万科中央公园。城东新城这个位置是我目前看了最满意的一个地段,交通便利,开车到我们单位才15分钟的时间,未来的配套也好,商场林立,学校等等配套一应俱全。而且出行很方便,无论是公共交通还是自驾车去哪里都很方便。
我看中的是中央公园的108方和东方星城118方,因为中央公园是全装修的,个人比较偏向毛坯,因为第一套房子,我还是想自己弄弄,而且以后都不会有毛坯的房子了。中央公园么,离地铁很近,而且整个小区中心有个大公园,环境比较好,但是整个小区靠近高速,感觉有点吵,东方星城118方户型我是很满意的,而且价格很相对中央公园会便宜一些,但是118方是有点靠马路的,纠结呀,求各位大神给点意见。
选中央公园的是脑子被门夹了吧
融创玖樟台,不解释
中央公园考虑都不考虑
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中央公园高速声音挺响的。你可以晚上自己去听一下。东方星城就是离地铁远了点。自己权衡吧
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好像中央公园的108方快卖完了
东方星城。
三桥过江从来不堵。。。可以考虑过江啊
金色黎明四万五 发表于
凯旋门6万起,你不懂不要捣乱
前几天论坛里的一个帖子不是说5万5成交的吗?
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中央公园如果是靠高速的千万别买,晚上真的太吵了
你可以到德信东望去看看,靠近高速的楼进去看看,听一下声音,反正物业很差不管的,可以直接走进去,没有门禁
毫无疑问选玖樟台啊
东方星城和中央公园都没啥性价比可言
买房要速度,不要考虑,不要迟疑,所有的缺点未来都不是缺点。
融创时代奥城。庆春隧道也不堵,以后还有博奥路隧道和飞鸿路隧道。还能坐地铁的
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