商铺住人消防规定2017拆迁有1比1．3的规定？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-26 16:32 标签： 商铺招牌管理规定
日 02:32 信息编号：ed9d63bdc6641d6b
房产 商铺门面
区二环路西一段1号
红牌楼商铺急售，面积44.54平米，现在租金并不高，但是那个区域要拆迁，赔付标准是一赔三，三年之内必拆，规划方案已出，该商铺位于高升桥路二环路佳灵路交汇处，错过这次机会等10年。
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国家规定拆迁还面积1比1点几
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拆迁还面积这个事情太复杂了，各个地方，各种不同的原因，都不一样。如果是市政要求的拆迁，比如修路，变成绿化等市政建设的，当地都会有统一的规定，按照户口簿上的人数，每人规定一定的面积。还有会考虑是否有成年，暂时未婚的，也会增加面积。如果是搞开发的，一般可以跟开发商商讨，协议的。
目前国家没有具体的拆迁置换比例的规定，如何置换是由拆迁当事人双方进行协商确定。
楼主正解。。会专政的。。你的话太有意思了。。你这问题。。全国都在出。。所以天朝无视。。
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房屋产权：
1室 1厅 1卫 0阳台
萧山区/北干/
小区名称：
新农都萧山萧山区建设四路
建筑面积：
建筑年代：
出售总价：
价格条件：
价格描述：
房屋来源：
具体地址：
萧山北干新农都萧山萧山区建设四路
使用面积：
装修程度：
配套设施：
可入住时间：
周边公交站点：
房源特点：
其他说明：
萧山世纪建材城?项目地址：建设四路与通惠北路交叉口临时售楼处地址开发商：浙江华成集团有限公司物业：浙江华成集团物业物业费：2.5元/平方米/ 月建筑面积：180000平方米交房日期：现房交通路线：地铁七号线新农都站800米；公交:
326 等等。周边配套：银行 汽配城 五金市场产 权 年限：40年 均
价：一楼4万 二楼2.8万 三楼2.2万总
高：一楼5.1
二楼4.5 3楼4.2交 付 方式：毛坯交付项目卖点：醇熟现铺，商业氛围浓厚，面积小总价低，租金*稳定，品牌商家入驻多年经营。周边社区已在拆迁，未来板块*，交通便利多条主干道以及机场快速路。
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商业用房，住宅用房，拆迁的补偿。是不是，1:3？
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商业用房，住宅用房，拆迁的补偿不是按1比3补偿的。根据商业用房，住宅用房，拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格结算货币补偿金额。搬迁补助费，按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证房屋 权证或其他合法房产凭证不足1000元的补足至1000元。临时安置费，按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证房屋 权证或其他合法房产凭证不足600元的补足至600元。实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。自征收签约期限首日起至30日内，按被征收房屋 权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证房屋权证或其他合法房产凭证不足50000元的补足至50000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。以第30日提前搬家奖励费金额为基数，第31日至第40日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减5%；第41日至第45日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减10%。第45日奖励费金额与第44日相同。
采纳率：100%
关于拆迁补偿比例没有明确规定。都是各地自行制定拆迁补偿标准。关于拆迁补偿双方协商，一平商业换3平住宅?这个比例，需要根据本地房价来折合的。
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北京在进行国有土地、集体土地征收或腾退的过程中，针对厂房和商铺一次性停产停业损失补偿费标准进行了不同区间的划分。2003年颁布的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》中有一条简单的规定，以建筑面积为准，停产停业损失补偿费用为每平方米500-1500元。2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，北京市相应出台了《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》，其中规定停产停业损失补偿标准码是800-3000元/平米。但是在实践维权中，我们却发现商铺、门面房这种经营场所在进行拆迁的时候所获得的停产停业损失补偿要高于厂房。这就让很多企业主感到疑惑，到底是什么原因造成商铺的停产停业损失补偿高于厂房呢？吴少博律师认为其原因要从经济学的角度来分析。划分停产停业损失区间价值无非是根据经济学上一些基本的概念划分的。总结起来有六个字：投入、产出、收益，也是经济学领域中的三大模块。这三个模块所占比例上的差异直接导致了商铺、企业与厂房之间收益率的不同。我这里谈到的“收益率”指的是拆迁上的收益率，也就是每平方米所产生的收益的效益，商铺要大大高于厂房，这是一个浅显的道理。1.投入一个商铺在进行正常生产经营的时候要有固定资产，商铺可能是购买或者租赁的，这里详细讲一下购买商铺的情况。购买商铺投入的资金是巨额的，门面房的价格往往比住宅、厂房都要高，他们之间的土地使用权价值的排列顺序是：商铺＞住宅＞厂房。商铺的投入在实际成交购买的时候基本没有低于10000元/平米，但是厂房占用的是工业用地，本身价值就偏低。此外，商铺的面积较小，凸显性较高，在实际装修的时候比厂房的投入要大，厂房可能不需要装修附属物等配套设施，但是商铺由于面积比较小，要体现出其经营价值，自然其装修附属物的投入要比较大。2.产出一个企业一年的营业额跟一个饭店、商铺所产出的营业额度基本没有很大的区别，计算营业额时不能单纯的考虑厂房及商铺的面积大小，举例来讲厂房可能占地一万平方米，商铺只占地几百个平方米，但是产出收益方面其实没有很大区别。实践中也不难理解，由于投入比例的大小，往往导致最后所达到的产出的比例，商铺要大大高于厂房。3.收益实践中，商铺每平方米所产出的收益率会大大高于厂房。举例来讲，假如一个200平方米的商铺每年盈利200万，平均一平方米收益达到10000元，200平方米商铺中的1平方米占商铺总体面积的比例跟2000平方米厂房中10平方米占厂房总体面积的比例是一致的。因为产出是一致的，产生了1:10的收益率。由于上述几个原因的存在，导致了现实中商铺在拆迁中所获得的预期收益价值落实到每平方米当中会该高于厂房。实践中商铺一平方米的面积能等于厂房三平方米的面积，真正落实到实际经营状况可能达到1:10甚至更高。但在实践补偿时候，双方并没有拉开巨大的差距，最高比例也就达到1:3。我前面谈到的所谓北京市的补偿达到3000元，指的是商铺能位于北京市内的繁华地段，停产停业损失的确是能达到每平方米3000元的。
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