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面积有误差该不该补交房款 律师提醒大家谨慎
　　读者方女士咨询：我去年购买了一套商品房，今年6月份办理产权时，工作人员告诉我实际面积与合同约定的面积不符，实际面积多了两平方米，开发商要求我补交房款，否则不给我办理产权证明。可是当初签订合同时，合同中约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，但是现在开发商却不承认了，请问我该不该补钱，这样的约定有效力吗？　　律师解答：长春房产律师邱刚认为，方女士不需要补交面积款，开发商应为其办理房屋所有权证明。商品房买卖双方在约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷时，应当结合具体案件分析该约定的效力，分别按情况处理：　　（1）如果合同条款是销售方自行拟定的格式条款，交付面积明显小于约定面积时，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，认定该条款无效；　　（2）如果双方协商一致达成的条款，符合自愿原则，但面积相差太大，显失公平时，当事人可以根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定申请撤销或变更，自当事人知道面积差异时起一年内不申请撤销或者变更，或者当事人以自己的行为放弃的，该约定有效；　　（3）如果是双方协商一致达成的条款，符合自愿原则，且面积相差不大，应当认定该约定有效。　　律师提醒：邱刚律师提醒购房者，签订商品房买卖合同时，不要约定面积误差的处理方式，如果不进行约定，那么发生纠纷时，自然根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题司法解除》中的规定，面积误差比值小于3%时，实行多退少补的方式处理；面积误差比值大于3%时，则购房者可以选择解除合同并要求赔偿。
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平均价格 : 待定
位置 : 中科大街与光机路交会处北行500米（奥体中心南侧）
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号房子比合同面积大了近7平方米
购房面积有误差 谁该为此买单？
　　　　住了一年半的房子，终于要办房产证了，可房子实际面积却比合同面积多了近7平方米，多出来的差额谁来承担？为何让我们补差价？　　殷女士称，2012年8月，自己购买的时代翰城小区房屋交房。购房合同上注明是127平方米，实际测量后，房屋面积变成133.86平方米。现在小区统一办理房产证，开发商要求其补交差额，约2.3万元。　　历城区温泉花园小区业主朱先生在日参加楼盘促销活动，花费25万元购入一套45.09平方米的房子。目前，小区正在统一办理房产证，实测面积比合同面积多出1.5平方米，开发商要求其补交0.6万元房款。“购房时，销售人员说，房屋捆绑地下室一口价25万元，现在又让我们按地下室售价（3000元/平方米）来补差价。”误差面积房款支付有据可循　　平阴县房管局相关工作人员表示，房屋面积出现误差，是较正常的现象，具体面积还得由房产管理部门测量后才能确定。　　工作人员介绍，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付房价款及利息。如买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积误差比在3%以内的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。业主购房时应先对相关内容进行约定　　山东避风港律师事务所律师李敬涛表示，业主若遇到合同约定面积和实际面积不符的情况，可参照购房合同中相关约定。“若合同中无约定，则按相关政策执行。”他表示，为了避免矛盾纠纷，在签订购房合同时，针对面积误差问题，购房者与开发商应该就价格补足或返还作出明确约定。　　(本报记者 王依然)实际面积比合同面积大,要们补交房款,这个该不该交
可以咨询一下律师,要看你们当时签订的合同有没有涉及到这一块‘如果有的话,看清楚条款再做决定吧我相信,如果你不解决这个问题,你住不安心的。开发商一定会追究到底的还是通过正规途径搞定它吧###商品房合同上可能有规定,如果没有的话大概是在3%之内的应该按照当时购买的单价多退少补,超过的部分你可以不用理会应该是出卖人自行负责,产权还归买受人。
实际面积比合同面积大,要我们补交房款,这个该不...
可以咨询一下律师，要看你们当时签订的合同有没有涉及到这一块‘ 如果有的话，看清楚条款再做决定吧 我相信，如果你不解决这个问题，你住不安心的。 开发商一定会追究到底的 还是通过正规途径搞定它吧
请问房产证面积大于合同面积该不该补交房款
要交给开发商的，我少了1.98平是退钱给我的，也是在按揭了，变成按揭的金额是以前的总价了
新房交房时出现面积增加,我该不该补交相应的
要补交，这是很正常的现象，正式的面积测量完成以后，如果你们觉得有问题，可以申请专业机构进行复测。
交房时实际面积比合同面积大9㎡,怎么办
当然以合同面积为准了，合同写的多少就是多少，就交多少钱。实际面积大了比小了好啊
购房合同签了交房时又补交了增加面积的房款但是合...
合法的，但为了保障你的合法利益不受侵害，你最好找开发商签订一个补充合同。
住房实测面积比预售面积超出3.6平方米应该补交房款...
肯定要补钱的
签合同是套内面积算房款,交房时说建筑面积大了要...
不合理这个是要在签合同时当面说清楚的，不能再要求补交的
交房时,住宅实际面积比合同面积多出0.1平方米,而...
你的房子误差在3%以内，所以就按照原合同单价多退少补，不能退房或者提出其他要求。车库的面积超过3%的误差，所以你可以选择退车库，或者按照原合同单价多退少补，或者和开发商协商。
交房时实际面积比合同面积少,请问要等到房产证下...
办证交契税，公共维修基金的时候就结算了，3%以内允许误差，超过或缩水严重可退房，3%以内多退少补，超过或减少部分赠与或退钱。开发商结算。
大家好。新购房,交房的时候,实际面积比合同面积...
一般购房都是按照建筑面积计算的！具体要看你是按什么面积购房的！如果是按照建筑面积购房的，面积偏差就是按照建筑面积补钱的！购房合同上应该有约定的！
您好,我买的期房,交房时实际面积比合同面积小9%...
正常情况，还有公滩面积，
我的新房要入住了,但面积发生了问题,开发商让补交房款
住房面积的测量要有专业机构进行.你量的比开发商的还小,也说明你自己的测量并不是准确的. 另外公共面积的分摊不会有问题吧!
阁楼房证面积比合同面积大11平方,开发商要我去交...
（1） 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2） 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。...
怎么知道房子实际面积比合同面积大,开发商说大多...
当然是由具备测量资质的专门测绘局来对建好的房屋进行测绘啦！还要出具权威的测绘报告，你如果对开发商说的面积有疑问，可以要求开发商出具这份报告给你看的！不过说句实话，现在只要KFS给个红包，这些数据都是可以做假的！没办法！一般来说，很...5当然是由具备测量资质的专门测绘局来对建好的房屋进行测绘啦！还要出具权威的测绘报告，你如果对开发商说的面积有疑问，可以要求开发商出具这份报告给你看的！不过说句实话，现在只要KFS给个红包，这些数据都是可以做假的！没办法！一般来说，很...5
房子实际面积比合同面积大很多,怎么办?
是不是有公共面积什么的埃 比如你家应该是100平 但是有10平米是公共面积。所以家里90平+公共面积10平 一共100平。 如果不是这样那么就是有问题，你可以先咨询下如果真有问题应当维护自己的利益。1第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结...2第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结...3
拆迁后的回迁房实际面积比拆迁补偿合同约定面积大...
拆迁人要是按补偿基价和房屋重置成新价补偿给你多不了. 按此标准所作的补偿，实际上是房屋的残存价值，而不是房地产的市场价值，远不足以购买商品房.按照北京市住房和城乡建设委员会规定 实行货币补偿的，拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构....60
自己家的老房子实际面积比建筑合同面积大23个平方...
如果你们家房子面积没有记录在土地证或者房产证上，那么不需要补了，不然，可以要重新去批土地使用证即房产证的。
购房合同写的是140平米,房款也是按这个面积交的,...
根据最高院商品房买卖合同司法解释 若是这种情况 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值...
实际房屋使用面积比购房合同面积要小20多平米,房...
通常在无电梯的多层公摊系数在5－10％这个范围内，超出10％的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 你看一下合同，里面应该有公摊面积的，好...1
交房时面积比合同上大了不到1平米听说交房时面积大...
实际面积大于合同约定面积3%的，3%以内由买房补齐，超过3%的部分由开发商承担。 数字举例：假设你买的这套房合同约定面积是100平方，结果实际面积为104平方，那么3%以内的部分你需补齐，超过3%的由开发商承担。即你补缴3个平方的钱，开发商自己...实际面积大于合同约定面积3%的，3%以内由买房补齐，超过3%的部分由开发商承担。 数字举例：假设你买的这套房合同约定面积是100平方，结果实际面积为104平方，那么3%以内的部分你需补齐，超过3%的由开发商承担。即你补缴3个平方的钱，开发商自己...今天物业让大家去补交房款说是实际房子面积大于合同面积然而大家并没有
不该###具体需要根据证据和合同的约定确定，不能一概而论
请问房产证面积大于合同面积该不该补交房款
要交给开发商的，我少了1.98平是退钱给我的，也是在按揭了，变成按揭的金额是以前的总价了
实际面积比合同面积大,要我们补交房款,这个该不...
可以咨询一下律师，要看你们当时签订的合同有没有涉及到这一块‘ 如果有的话，看清楚条款再做决定吧 我相信，如果你不解决这个问题，你住不安心的。 开发商一定会追究到底的 还是通过正规途径搞定它吧
接房的时候开发商说实际面积大于合同面积,喊补交...
法律是这样规定的，实际面积超过合同面积3％的，购买者可以选择解除合同或者只对超过3％面积部分补差价，3％之内这部分不补差价。实际面积以房产证载明面积为准。
交房后,开发商通知我补交实测面积大于合同面积的钱
当然该交 卖房都这样的 正常手续！买的时候都 有误差 最后按实际面积多退少补！！ 好象吃饭你先给了钱 但中间又加菜了 最后算再帐一样！ 没什么手续 你给钱 他给你开收据即可！
大家好。新购房,交房的时候,实际面积比合同面积...
一般购房都是按照建筑面积计算的！具体要看你是按什么面积购房的！如果是按照建筑面积购房的，面积偏差就是按照建筑面积补钱的！购房合同上应该有约定的！
购房合同签了交房时又补交了增加面积的房款但是合...
合法的，但为了保障你的合法利益不受侵害，你最好找开发商签订一个补充合同。
织梦DEDE网站title竟然多出一个词,源代码里并没有...
。。。那是你设置的公司名字 你看你主页模版title里面是不是有这个{dede:global.cfg_webname/}标签 删掉就可以了
家里面积比较大,当初装修时并没有考虑布置网线,...
电力猫可以完美解决布线问题！ 一些老旧户型在盖房子的时候没有布网线，这个时候电力猫就派上用场了，一个主猫接入户线或者猫，副猫插在同一电表下的其他地方就可以扩展网络了（网络信号通过电线传过去）。简直非常nice！腾达的电力猫我用过，有...2
最近想学电子鼓,然而本人并没有学习架子鼓的经验...
新手当然还是原声鼓是优先选择的！但是扰民也是最头疼的问题！但是电鼓要很大的经济支持！电鼓好一点的也就是罗兰的和雅马哈的了！国产的……我不好说！同等价位罗兰做的要比雅马哈的质量好一些！但是雅马哈做的这个军鼓边击还是蛮不错的！至于什...
银行通知到去签装修贷款的装修合同,可是我并没有...
你转个4毛过去吧
房子交房时并没有三通,开发商如何赔偿
没有通过综合验收都可以拒收房子,何况水电煤不通,合同上逾期交房都有违约责任.你要拒收房子,拒签任何开发商让你签的任何文件.1
恒大的房子并没有完工就交房,墙体脱落,阴阳角不...
可以到相关部门 举报！ 现在网络上很多都在曝光！
我现在在房子上遇到一个问题,房款并没有全部付清...
这个问题因为一方说渗，一方说现在不渗，所以如果你自己认定是房屋质量问题，中国的法律是谁主张谁举证，你得找房屋检验机构，现场检验，如证明是房屋有问题，可以要求房产商因质量问题退房
商品房有面积误差实际面积大于合同面积,误差...
交给开发商！三楼的说的比较全面，不过有个前提：是在合同中没有明确说的时候以3%为认定界限，如果合同中明确写着多退少补，那就按合同中的办，不管是不是超过了3%。总之一句话，合同中写了什么就按什么办，没有这个条款的按3楼说的办。1
我的新房要入住了,但面积发生了问题,开发商让补交房款
住房面积的测量要有专业机构进行.你量的比开发商的还小,也说明你自己的测量并不是准确的. 另外公共面积的分摊不会有问题吧!
在一家物业保安公司签了劳动合同后,但甲方并没有...
派遣合同应该有注明岗位和薪酬吧，你仔细看看呢。
公积金贷款怎么只有短信通知让我去办理,并没有给...
短信通知其实更正式一点，如果不放心，可打电话核实一下。
实际面积大于产权证面积的房子,业主还有公摊面积吗
房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。 房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。 （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使...
男友脖子上有吻痕,然而我并没有种草莓的习惯。男...
春天还没到，就发情不好吧？喔，真不好意思，我忘了咱们不是一个物种，像你这种随时随地就可以做记号的物种怎么分得清楚春夏秋冬呢？！
危房改建后扩大了,但是房产证上并没有扩大面积,...
房子拆迁应当按照房产证的房屋面积补偿，应当按照国务院文件。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时...大家都在搜：
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新房逾期交房,还要补交房款
去年9月交的首付,现在开发商说去年下雨天多要延期4、5个月交房;又说房管局测量面积大了,楼房是96平方的成101平方的,储藏室大出8个平方,现在催着要补交房款一万多(除去贷款的部分),然后去签网签;请问这种情况该怎么维权,这房款该交吗
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你好，对于房产超出的面积，购房合同上一般约定处理方法，按照合同办理即可。
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