直系亲属间过户，应该选择哪种方式比较简便？(深圳链家网)
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直系亲属间过户，应该选择哪种方式比较简便？
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你好！链家陈祥银很高心为你服务。
一、父母房屋过户给子女赠与和买卖哪个更划算？
就你目前的情况如果走买卖过户，不划算。你现在情况走买卖属于家庭二套，契税按3%收，这房子政府评估价为540万，那就属于非普通住宅，需要缴纳增值税，增值税估算得好几十万。
只要房子不能满足“满五唯一”和“普通住宅”两个条件，赠与比买卖更划算，缴纳契税3%。
二、赠与过户怎么办理？
希望能帮到你。
到底是选择中层还是高层，主要还得看诸多方面的原因。
入夏以来，大雨频频光顾。雨季的到来让人们更加关注城市的排水系统，同时让一些购房者在考察...
《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。
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直系亲属之间房产过户的三种方式 买卖 赠与 继承
父母与子女间的房产过户有三种方式：买卖、赠与、继承，三种方式的不同，直接导致税费的高低不同，那么哪一种房产过户的方式才更省钱呢？
是最常遇到的过户方式，在交易时，需要缴纳营业税、个人所得税、契税、
作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。房地产继承税费计算方法：继承公证费用＋房地产价值评估费用＋继承过户税费＋契税。
房产赠与也是变更房产一种重要的方式，根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等必要材料，虽然名义上是“赠”，但实际操作时也要缴纳税费。赠与过户税费主要包括：营业税、附加税、公证费、契税、印花税、个人所得税，其中营业税在特定的情况下是不需缴纳的。
注；直系亲属如果在一个户口本上就不需要做 直系亲属公证
房产过户怎样更省钱？
是最常见的房产过户方式，亲人之间过户，不少人认为“继承”或者“赠与”是最亲近也是最合理的方式，然而细细比较，却并非如此。
首先说继承，继承是比较划算的方式，如果是父母子女之间的过户，成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，因为继承是遗产人离世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
那么买卖和赠与，哪一个方式更划算呢？我们来看个例子。
王大爷手头有一套50平米的房子，评估价约100万元，是李大爷名下唯一住房且房产证早已过5年。如果老人把房子卖给儿子，只需要缴纳1.5%的契税，也就是15000块钱，其他的诸如营业税、个税全免。
老人如果按照房产赠予的方式把房产过给儿女，则需要承担公证费，并缴纳契税。公证费按照评估总价的2%计征，契税按照3%计征，总价约为50000元，这个价格要远远高于买卖的税费。
注；赠与后还是授予人名下无房的情况下还是，如果买卖的则是不满五不唯一的了
房产过户是个很复杂的过程，虽然在纸面上看起来很明了，实际上在操作的时候千头万绪。所以市民在过户时一定要根据自身情况，选择最佳过户方式，做到既省钱又省心。
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版权所有二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。过户税费如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。需要多少费用，他还在世，所以要将此处房屋产权转让给我，请问我们需要办理那些手续我是西安人，因为他有两处房产，房屋是我姥姥的，我姥爷已经去世了，他是产权人直系亲属之间房屋过户的手续一、直系亲属之间的房产过户，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果为父母房产，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售，届时“买卖”的税费可能低于“赠与”，但如果不考虑后期出售，则赠予的费用是最低的。二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。3、继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。直系亲属间的房产赠与如何操作费用最低？个人身份证 ，收费很高的 ，过几天去拿回来新房产证 。双方带着房产证 ，去当地房管局交易大厅 ，直接办理过户手续 自己能办就别找中介了应找哪个机构办理和咨询，是否还要中介帮助，自己能否解决因为是直系亲属请问，直系亲属之间房屋过户的手续都有哪些？房产过户，须去房产管理机关申请登记变更，按变更的登记申请房产证照。如果是房产证下来了，即使过户给直系亲属也是一种过户变更行为，会产生相关费用。如果没有下来，可以走别一种更为简单快捷的方式：房产的权利当事人到开发商或销售商要求变更合同上的名字，合同上的名字就是获取房产证是的名字的（合同＼产权登记＼产权证是一致的）。这相对要比等房产证下来再做变更要省事省钱的。房产证还没有下来，直系亲属间过户手续怎么办？1、今年初父母出首付买的房子，写的我妹妹的名字。月供和我妹妹每月平摊。现在因为我的孩子要上户口，想把房子改成我的名字。请问需要什么手续？交哪些费用？2、房子开始买的时侯，我老公不知道，我父母想让我结婚的时候用。现在我已经结婚了，如果房子改成我的名字，这个房子属于共同财产吗？房产证还没有下来，直系亲属间过户手续怎么办？1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5．出新房产证如父母与子女之间的赠与则免除契税请问一下：1、父母把房产过户到其中一名子名下，需要不需要其他子女签字同意！因为现在父母都在，房产证上写的是父母的名字。2、办理程序是怎么样，谢谢！直系亲属房产过户手续怎么办理？一、要么办正常交易手续：营业税及附加，5年内全额5.6%，5年以上普通住房免征、非普通住房差额5.6%；个人所得税，全额1-3%（各地不同，一般为1%）或差额20%；销售5年以上家庭唯一住房可免征；印花税，免征；契税，全额的3-5%（各地不同，一般为3%），家庭首次购房减半征收。二、也可办理赠与过户：直系亲属赠与，包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。免征营业税和个人所得税；印花税，双方都交，全额的万分之五；契税，评估价全额的3%（不得享受减半优惠政策）；需要办理公证手续，财产公证费为评估价全额的2%。三、时间允许的话，作为遗产继承：办理遗嘱公证，需要300元左右（必须办理，不然最后还是需要财产公证）。一般来说，税务部门房管部门会认可，不会强求必须办理财产公证和什么继承权公证，不过最好还是咨询一下当地有关部门。遗产继承，免税。仅适用配偶、子女、父母之间。直系亲属间房产过户是否需要交纳契税，如何减免？根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括房屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。具体的手续和费用是这样的：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1(以上数据见沪价房(1996)第088号文)另外，这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。所以，如果A继承的房屋面积50平方米的房屋为例，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为100万元(评估费为 %＝5000元)，办理赠与的话，B需要缴纳的公证费用为20000元，契税为2万元（暂定为2%的税率），合同印花税为500 元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项费用加起来有45605元。总计： 契税（房价的2%） + 公证费 （房价的2%）+ 评估费（房价的0.5%） + 登记费（100） + 印花税（5） +合同印花税（房价的0.05%）注：按一般无偿赠与方式过户好的房产，如赠与人出售的话，要按出售价减去赠与过户过程中所纳税费的余额征收20%的个人所得税。房屋直系亲属通过赠与过户，手续怎么办？需要准备什么交易费6/、测绘费1：要根据评估价格.5%且第一次买1，建议走分家析产的程序，90平方-144平米1，买方；2、若是以后卖的话；5；4、若是以后不卖的话，费用如下；5；3：一.5%、面积、所得税1%（唯一住房可申请免除），析产合适~两种方式供你选择，允许浮动）、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，但以后出售时需要交纳20%所得税~二，144平方以上3%）买方;平方.36元/.5%（评估额，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）、买方是否首次购房后对号交纳、评估费0，让所有家人签字同意析产到你名下;平方赠与不省钱：1；6，买方（工本印花税5元）、工本费80元，建议现在走买卖过户程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份）、其他营业税5另我有一弟弟，现在想通过亲属赠与过户到我的名下我买了套房子当初房产证上登记了父亲的名字，过户时需要准备什么证明吗房屋直系亲属通过赠与过户，手续怎么办？需要准备什么？具体位置在丰台花园的北门对面的路上，过一个路口后在路的右侧貌似在丰北路有一个房产交易管理的部门，从丰台区政府那条路由北向南走。另外在丰台文体路上有一个房产主管部门直系亲属之间房屋产权过户变更如何办理？ 北京丰台区的房去哪办理？地址和电话多少？ 需要什么手续？费用由于取得是赠与，同时明确经适房，公证费用各公证处收费不同。赠与的话一般要去公证处做公证、房改房都将按照20%的税率征收个税，不足5年 会有营业税。发票价纳税价不同按高者计征，还有个人所得税。如果赠与的话再出售的话。买卖的话北京目前是五年以上家庭唯一住房免征个税。详细情况可以咨询区地税局、区房管局买卖的话，故再次出售个人所得税会较高，可以问下，未能核定原值按交易额1%计征80平米以下普通住房，年数不超过5年直系亲属间房屋是买卖过户好还是赠与过户好，需要交纳什么税费？和办理流程是什么展开全部土地证过户怎么办理？所谓家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。那么如何办理房屋装修贷款?不论是去哪个国家进行留学，都是要办理相关手续的，包括了入学申请的手续、签证办理的手续，还有到了留学国家后的一系列相关手续。众所周知，上户口是新宝宝出生以后我们父母必须要做的重要事情之一，而且这件事情对于办理的时间也是有着一定的要求的哦，可是要了解的清楚，那么对于只要你购买过社保，就可以去银行里办理一张社保卡，平常看病、买药的时候，都可以拿社保卡来刷卡消费。落户是什么意思?我们可以简单的理解为是迁户口。落户指的是在一个城市办理户口，一般指的是从一个城市到另一个城市去生活。根据我国《物权法》的规定，不论是城市或农村，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，你才能是房屋的真正所有人，具备该房屋的所有权。现在所有的手机都需要实名制办理，如果没有手机没有办理的话就会给你进行局部的半停机，只能接听电话收短信而不能上网打电话了，下面就让我们教大家怎现在所有的手机都需要实名制办理，如果没有手机没有办理的话就会给你进行局部的半停机，只能接听电话收短信而不能上网打电话了，下面就让小编教大家怎平常职员所缴交的“五险一金”中的“一金”就是住房公积金，而住房公积金联名卡的主要作用就是方便公司职员缴纳、领取住房公积金。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签亲属之间过户房屋怎样更省钱?-上海搜狐焦点
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父母子女、兄弟姐妹之间的房屋过户一般采用两种方式:买卖或赠与。我们近日接到不少人咨询哪种方式更省钱,今天田律师为大家算算这笔账。
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