合肥各区发展潜力分析 哪里买房最值！
万家房产网12月23日报道 2016年，合肥房地产市场飞速发展，房屋价格与销售量更是经历了一轮疯涨。合肥作为安徽省会城市在未来的发展潜力是无法否定的。合肥吸引着众多房企拿地建房，九区中哪个区发展潜力最大?现在在哪里买房才能最值?
政策助推滨湖发展。今年4月1日安徽省政府搬迁至此，作为未来的安徽省政治中心，发展潜力巨大。地面交通发达，地铁项目加分。同时是安徽未来的文化旅游中心，渡江战役馆，万达游乐城等项目必将成为滨湖的文化发展重要力量，2016年，滨湖上市地块12宗，总面积1525.05亩，是供地总面积最多的。滨湖区房价从3000+飙升到14000+，并且还有上升的趋势足可见它的潜力，作为省政府所在地，预计房价不会降，前途不可限量。
万达文化旅游城
参考均价：14000元/㎡
电话：400-01
楼盘地址：滨湖新区庐州大道以东、云谷路以南
售楼地址：合肥市滨湖新区环湖北路与包河大道交口向西500米
周边公交：万达文旅城专线公交车到万达文旅城站下
开发商：万达投资集团
推荐理由：位于即将成为滨湖区政治核心、经济核心、商业核心、旅游核心、文化核心的万达板块的万达文化旅游城无疑是滨湖区楼盘热点。
蜀山区区域在售楼盘屈指可数，物以稀为贵，所以房价走在全市排名靠前。蜀山区是经济强区，规划地铁经过最多的区。教育资源充足，现有59所学校，且五十中教育集团在此成立，推进蜀山区学区建设。蜀山区是四大老城区之一，临近大蜀山，居住环境良好。11月22日，合肥市委常委、常务副市长韩冰介绍了新西站位于清溪路，将与合安九同步建设，新高铁西站于2017年下半年开建，或许会复制&南站神话&，为蜀山区带来更进一步发展。
参考均价：14688元/㎡
电话：400-86
楼盘地址：合肥西一环和清溪路交口向西300米
周边公交：12、13、17、21、22、35路至清溪路站;48、502龙居山庄;114路至洪小郢站
开发商：中铁房地产集团合肥蜀山置业有限公司
在售信息：(&&&)即将加推商业，建筑面积约55-242㎡，部分商铺6米挑高。详情请咨询。
推荐理由：位于新高铁西站周边，目前在售的楼盘，会受到众多关注，升值可能性非常大。
瑶海区是四大老城区的&房价洼地&，是房屋均价最低的。2016年前11月，瑶海卖了9宗地，总面积848.69亩，总价125亿，成交均价1479.68万/亩。以合肥东部新中心的新一轮城市发展规划出来，未来将会有更加长足的发展。工业区搬迁，新建公园游园，提升整体居住环境，丰富居民业余文化生活，靠近合肥火车站，拥有多个地铁站点，交通配套设施完善。在目前房价较低时置业，是一个不错的选择。
参考均价：所在区域均价： 14632元/㎡
电话：400-51
楼盘地址：中国&合肥&瑶海区长江东路与大众路交叉口往南
售楼地址：半塔路与襄河路交汇处东南侧(新十中北侧)
周边公交：公交路线：T9路 地铁：2号线(大众路站、龙岗路站);6号线(大众路站) 3大主干道
开发商：文一投资控股集团
在售信息：(&&&&&)现正预约中，80-120㎡高层预计12月中旬首开。
推荐理由：靠近规划中的合肥东部新中心，由品牌房企文一布局于合肥瑶海区，值得期待。
新站区发展迅速，年前到现在，北航科学城落定、寿春中学落户、京东方医院开工等。新站区楼盘在2017年肯定是值得买的，就目前来看，新站将是合肥市区的&洼地板块&，其房价绝对的涨幅空间会大于市区。对投资客来说，买新站区只是意味着投资周期被拉长，但是发展潜力无限，投资价值高!
参考均价：10299元/㎡
电话：400-51
楼盘地址：合肥市新站区淮海大道与烈山路交口向南300米
周边公交：301路303路304路梦溪小城站下车即达 地铁3号线(在建中)职教路站大众路站中间
开发商：合肥琅溪置业有限公司
在售信息：预计12月加推高层G5、G11#楼
推荐理由：新站少荃湖地区将被打造成为合肥未来四大城市形象窗口之一，位于少荃湖附近的楼盘(&&&&&)应是在新站区购置房产的首选。
经开区在2016年房地产风暴中带着一种&我自岿然不动&的淡定，2016年前11月，经开区共成交2宗地，合计189亩，金额1.6亿，均价85.61万一亩。区区两块地明显不能满足购房者需求。且2016年经开区未推出新盘，都是老盘加推。此前网上传闻，经开区之所以长期未推地，是因为牵扯要划到国家级滨湖新区的事宜。规划中经开区未来的发展，以及购房者对于经开区楼盘的需求，可以预见未来经开区房地产市场的发展潜力，投资者可以选择。
参考均价：14000元/㎡
电话：400-88
楼盘地址：合肥市经开区芙蓉路以南、松林路以西
售楼地址：经开区芙蓉路松林路交口东南角
周边公交：20、128路、126、149、150、226
在售信息：(&&&)预计12月推出2#楼，具体时间未定，户型面积88，99，106平米，30层，3梯6户，共计174多套房源，2018年下半年交房。
推荐理由：华邦观筑里作为经开区优质楼盘之一，距离政务区很近，但是价格却比政务区低许多。
编辑：马迁
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现在买房投资，买哪里比较好？
我就我个人有几点疑问，本人在上海工作，2011年在昆山花桥买了1套89平的房自，当时的价格是5200每平方，2014年卖掉，价格是13500每平方。就着手在浙江嘉兴嘉善买了2套89平的房子，当时价格是6000每平方，现在已经是16000每平方，我想卖掉，但是不知道会不会在...
我有更好的答案
其实你个人而言，已经在投资房子上 &已经赚到了钱，我相信你也有自己的投资技巧或者说是方法。首先恭喜你！目前房产行业还在稳步的前进，从三点我个人分析。很大一部人，还是在租房住，没有拥有自己的一套房子领导人在讲话中提到，中国咬实现无贫困人口，意味着 大家的生活水平在稳步提升地段、地域、价格、交通，等！我其实蛮看好嘉善的，嘉善估计涨到2万多应该没问题，不过现在海宁，海盐也是上海这边投资的方向，那边价格现在1万出头一点，贵点的1.6万左右，海宁杭州的地铁通过去（再造中），海盐美国山水六期项目在造中！个人推荐两个楼盘把，你可以考虑下，，这是他们的售楼处的网站，你可以参考下！我买在了海盐！不知道本人分析的怎么样，望采纳！
采纳率：100%
个人认为二线城市吧 一线城市已经达到了很高的水平 上升空间少 反而二三线城市的上升空间比较大
营口恒大有一个门市600平，急于用钱，现款出售，6000一平，太便宜了，转手就赚，只是没钱啊！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房价不降，你选择买还是等？深度曝光！2017合肥最好的买房机会在哪里？
腾讯房产合肥站
合肥自限购以来，市场从火热迅速回冷，新房、二手房成交数据双降，日光盘几乎“灭绝”，购房者逐渐转变购房态度，趋于观望，而到2016年底的楼市更趋冷静。12月17日，“中国住房价格风险指数”显示，2016年上半年，70个大中城市的住房价格风险几乎为近6年最大，风险逐步向二线、三线城市扩散；厦门和合肥超越“北上广深”，排在价格风险最高城市的前两位。合肥一波价格狂涨，其疯狂的程度在一定程度上忽视了城市经济发展水平，风险指数直驱而上，一度排在全国第二，未来楼市是否会崩盘？近日，在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，中央明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。其中最引人注目的定调，莫过于“房子是用来住的，不是用来炒的”。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产，并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来，意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。目前合肥楼市区域分化严重，部分板块仍旧一房难求，甚至还需要所谓的“号头费”，而有的板块销售惨淡，开盘去化率极低，那么，如何规避这些存在降价风险的区域呢？在中央的首次定调下，2017年的楼市方向何去何从？是报复性反弹还是持续收紧打压？哪里才是合肥最好的买房机会？房价不降，你是选择买还是等？ 带着这样的疑问，不妨花1个小时的时间来参加12月31日的腾讯置业大讲堂，或许它没有影响你一生选择的重大意义，但在专家的指导和帮助下，你可以对楼市不再那么迷茫，同时亦对买房过程中一些注意事项和热点问题有个更清晰的认识。12月31日腾讯房产合肥站特约讲师将带你一起走进置业大讲堂，一起聊聊关于“2017合肥最好的买房机会在哪里？”同时现场还有精彩的抽奖环节，九阳豆浆机、美的料理机、酸奶机等众多好礼等你来拿。奖品抢先看：1、一等奖九阳豆浆机1台2、二等奖美的料理机2台3、三等奖酸奶机4台报名通道：时间：12月31日(周六)下午15:00地点：蓝光雍锦半岛营销中心(高新区长宁大道与彩虹路交口)（可扫描二维码联系工作人员报名）
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包河滨湖专线
交3千抵1万
最低：11500元/平米
特色：东城刚需盘
总价：20万/套起
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特色：刚需现房
最低：2.5万/平米
特色：百万方城市综合体
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　　在合肥那个区买房比较好？这个问题和很多因素有关，主要还是根据自己的购买力和需求定位来选择在那个区买房。下面根据不同需求的推荐的区域房源。　　一、刚需：刚需族到了谈婚论嫁的年龄，对房子需求比较迫切,年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短；如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。经济实际强推荐考虑政务区、蜀山区、瑶海区、包河区、庐阳区等，离市区近，工作方便，周边配套齐全，学区好。　　二、改善：改善性住房通常通过改善住房环境、面积、地段、学区等四个方面考虑。大多数购买改善性住房者多数是前面几个需求的组合，对环境要求高推荐经开区、蜀山区、政务区，面积几乎每个区域都有大户型房源，地段和学区推荐政务区、蜀山区、瑶海区、包河区、庐阳区等。　　三、投资：中心区域地段属于不可再生的土地资源，稀缺性决定了其不可复制的价值基础。从历史情况看，一二线城市要好过三四线城市未来的投资方向仍然很明确--选择核心城市，并且最好是在核心城市的核心区域。推荐政务区、滨湖区。　　四、回城务工人员：这部分人需求点可以按照上面三种来分解，可以针对自己的需求点对比上面的推荐的区域选择购房。
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皖ICP备B2-号 增值电信业务经营许可证皖B2-几张图告诉你，为什么我们大合肥值得买房投资？
作者：美房网主编
中国已经进入房地产投资的第三轮黄金时期，跟前两次黄金时期不同的是，本次房价的走势是严重分化，对应的就是一线特大城市和部分二线城市房产才具有投资价值，而三四线中小城市的房产已经没有了投资价值。
合肥房价是今年国内上涨最快的城市之一，以国家统计局最新发布的数据显示，合肥8月份新建商品住宅价格同比上涨高达40.5%，仅次于厦门（44.3%），位居全国第二。有的不熟悉合肥的人总是会嗤之以鼻：你们就是个二线城市，房价顶多值一万多了不起。对于这样的一些人，我只想说： 今日对我爱理不理，明天让你高攀不起。
因为在未来的几年，全国都会羡慕合肥，因为合肥被国家盯上了，几次被委以重任。先是与杭州苏州一起被定位为长三角I型大城市，近日《长江经济发展规划纲要》正式印发，合肥又被着重点名是这次纲要中的重要组成部分。
合肥乃至整个安徽正式进入“长三角城市群”成为核心成员。长江经济带规划建设过程中，发挥上海、武汉、重庆等超大城市和南京、杭州、成都等特大城市引领作用，发挥合肥、南昌、长沙、贵阳、昆明等大城市对地区发展的核心带动作用，加快发展中小城市和特色小城镇，培育一批基础条件好、发展潜力大的小城镇。此外，今年6月，《长江三角洲城市群发展规划》发布规划期为年。远期展望到2030年。将长三角城市群建设成为具有全球影响力的世界级城市群。
规划中合肥的定位是：安徽的省会，全国区域中心城市。仅次于上海、南京的I型大城市。国家重要的科研教育基地。现代制造业基地和综合交通枢纽与南京、杭州并列长三角副中心城市
在这份发展规划中，合肥2020年要形成860万人的常住人口规模，2030年要达到1000万人，成为千万人口城市。
5年后的合肥，将会变成这样：
东南西北都是地铁
根据规划，地铁2号线日通车试运营、地铁3号线预计2019年10月通车试运营、地铁4号线2020年12月通车试运营……根据合肥市城市轨道交通的远期规划，合肥将建15条地铁线！
我们大合肥终于扬眉吐气了。这座历史悠久的城市终于绽放出青春的光彩。
有的粉丝跟我说：“我知道合肥好啊，特别看好合肥未来发展。但是手头资金不够啊。”是的，目前在滨湖买一套房子，至少要投资100万。对于手头资金少于100万的人来说，滨湖的房子就有点捉襟见肘了。那么对于资金量不同的人该如何选择合适的房产投资项目，在随后的文章中，我会和大家一一解析。
郑重声明：本文来自微信公众号美房网合肥站首发，是美房网合肥站原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
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