高层一楼住户，凭什么要缴纳电梯高层物业费怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-25 14:21 标签： 电梯高层物业费怎么算
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一楼业主不满要交电梯费 一怒之下5年拒交物业费
来源：武侯晚报
5年不理会9张缴费单
昨天上午，家住国信馨园小区的王先生到汉阳区法院咨询如何解冻银行账户，原因是本月初他到银行支取养老金，工作人员告知其账户已于上月被法院冻结。
至于银行账户为什么被冻结了，事情还得从5年前说起。2010年，王先生在国信馨园高层住宅购置了一套拆迁安置房。购房合同附带的前期物业服务内容约定，高层住宅的物业费按每月1.3元/平方米计算。入住前，王先生一分不差地缴纳了当年的物业费。
第二年，王先生跟物业协商能否稍微降低物业费，理由是他住在一楼，平时几乎不用电梯，但物业坚持执行统一价。从2011年起，王先生再未交过物业费。尽管每年物业都会催缴两次，他都不予理会。昨天，记者在他家里看到9张缴费通知单，通知单显示从日至日，王先生家共拖欠物业费7040元。
养老金账户被冻结
去年，王先生两次收到法院的传票，物业起诉他拖欠2010年至2014年物业费违约。第一次，他向送传票的法官讲述了自己的“冤情”，对方告诉他“到法院再说”，但他拒收传票。第二次，他坚持认为自己是占理的，再次拒收传票。“我以为我不理会这件事，最后就没有事了。”
前不久，王先生突然接到一个陌生电话，对方问他是不是王某，他以为是骚扰或诈骗电话就匆忙挂断了。后来发现养老金账户被法院冻结，他意识到问题的严重性，还担心以后留下信用污点。
10月9日，王先生到汉阳区法院去说理。执行法官反问他：“当初为什么不来法院应诉？”他解释说，自己一辈子没有犯过法，不想为了物业费这点小事来法院，没想到银行账户也被冻结了。执行法官表示，曾打电话通知他判决已生效，但他把电话挂了，所以只能强制执行。
缴清欠款方能解冻账户
昨天，记者陪同王先生和邱女士再次来到汉阳区法院。执行法官毛创军强调，冻结养老金账户是合法的。据她介绍，对于这类民事案件，法院判决被告败诉后，执行法官会搜集被告人的财产线索，包括房产、存款、车辆和工商营业执照等，一旦发现足够支付案件标的额的银行账户，法院就可以将其冻结。由于该案件的标的额是6458.99元，外加50元执行费，所以法院冻结了他的养老金账户。“王先生除了养老金还有其他经济来源，法院并未全部冻结。只要他在10天内缴清欠款，我们马上就可以解冻他的账户。”
法院判决书称，被告拒交物业费的行为构成违约，应承担向原告支付物业管理服务费及违约金的民事责任。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，依法由其承担不利后果。法院依法进行缺席判决。毛法官还提醒，公民不应诉相当于放弃了自己的合法权利。
王先生表示，愿意缴清拖欠的物业费和违约金，对于自己不懂法造成的严重后果也深感懊悔。
减免物业费须协商约定
王先生虽然认识到不交物业费是错误的，但他对于一楼的物业费该不该酌情减免仍坚持己见，从法院回来他又到物业进行协商。国信馨园物业管理处隶属深圳市万邦物业管理有限公司武汉分公司，其进门处悬挂着物业服务内容及收费标准，其中电梯运行维护费是0.5元/月。负责人周经理介绍，他们的收费标准通过了市物价局审核，房管部门并未规定一楼物业费必须低于其他楼层，而总公司也未授予他们减免权限。王先生以自己从来不乘坐电梯为由据理力争，周经理解释说，电梯属于全体业主共用的设施设备，不好用楼层来区分电梯运行维护费。
我市有些小区的物业费并未执行统一价。以百步亭怡康苑、怡和苑为例，高层住宅一楼的物业费每月就比其他楼层每平方米少0.2元。物业工作人员说，这是考虑到一楼业主使用电梯的机会比较少。
2004年，市物价局曾出台普通住宅物业综合管理服务费指导价，电梯运行维护费是0.5元/月。该文件附注：服务标准降低或减少服务项目，收费标准应相应降低。
市房管局物业管理处工作人员则表示，目前我市普通住宅的物业费实行政府指导价结合市场价，一楼业主少用电梯是否能酌情降低物业费，由业主和物业协商决定，并写入物业服务合同。房管部门对此没有作出硬性规定。
几乎不乘坐单元电梯，却要缴纳与高层业主相同的电梯运行维护费，一楼业主称不公平。为此，该业主拒交物业费长达5年。多次催缴无果后，物业公司将其告上法庭。令人意外的是，这名业主拒收法院传票并且未出庭应诉，最后法院强制执行判决结果冻结其养老金账户。昨天，经过武汉晚报记者协调，汉阳区法院同意解冻该业主的账户并消除信用污点，前提是他必须在10日内缴清拖欠的物业费及违约金。
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一楼业主：我一万年也不用电梯，法院：必须全额缴物业费
一楼业主：一万年也用不着电梯，凭为什么要我交电梯费？
前几天，刚搬进我们小区的王先生和物业大吵了一番，仔细一问原来是王先生去缴纳物业费时，发现费用清单中还含有电梯费，但他说自己家在一楼，根本不需要用到电梯，凭什么要交电梯费？！
相信大部分一楼二楼的业主都有这种怨气，因为确实作为整栋楼层中最低层的住户，可以说是完全不需要用电梯的，那一楼业主到底应不应该缴纳电梯费呢？先来看看网友们的观点吧。
其实这是一个困扰物业公司和业主很久的问题了，虽说有些人已经缴纳了电梯费，但心里总是不太服气的，甚至还有业主为此走上法庭较个真。
为了找到一个确切答案，我还特意去咨询了我一位干了多年物业的朋友，他说答案是必须要交的。理由是：
根据我国物权法第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
上网查阅了相关资料后发现为此起诉到法院的业主，最终法院的意见是：一楼业主必须向物业缴纳全额物业费。物业合同中未约定一楼住户不缴纳电梯费，故一楼业主以未使用电梯作为不缴纳物业费为由，缺乏事实和法律依据。
对此很多网友都觉得，应该按照楼层高度实行差别化对待，根据楼层划分需缴纳的电梯费用，1-10楼为一档，11-20楼为一档，21楼以上为一档，又或者是根据楼层高度，费用逐层提高。
还有网友表示刷卡乘梯更合理，统一价格、不分楼层，不买卡的就辛苦爬楼梯吧，绝对公平合理。
不过，目前物业公司对此问题采取的都是“一刀切”的统一收费制度，一楼住户也必须要交。
那么对于网友的这些看法，你更支持哪种观点呢？今日律师风向标：
请问高层住宅一楼物业费应该怎么收？
请问高层住宅一楼物业费跟十层、二十层、三十层的物业费应该一样吗？
wl9873bvkr
律师回复区
物业费应该一样
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石家庄新小区业主：一楼住户该交电梯费吗？
　燕赵都市网讯(燕赵都市报见习记者康瑞珍)“我家住在一楼，没有地下室，也没有地下车库，根本不用电梯，凭什么在收取的物业费中还要包含电梯费，这不公平啊！”裕华区某新建小区的业主王女士对一楼收取电梯费表示愤愤不平。高层住宅小区收取的物业费中包含电梯费似乎成了不成文规定，在燕赵都市报消费维权系列报道的线索征集中，来自石家庄、唐山等多地的读者都对此表示不解。向一楼住户收取电梯费究竟应不应该？　　物业商：电梯属于共有设施，费用应该均摊　　3月14日，记者来到市裕华区东岗路某小区，在物业服务公司的大厅，看到张贴在墙上的物业费标准：每平方米每月1.6元，括号内明确标出包含电梯费。该小区经理解释，“电梯是大楼不可分割的一部分，电梯运行所产生的费用应由所有业主分摊。”物业费中的电梯费包含运行费和维护费，电梯设施属于全体业主的共有财产，所以它的运行和保养所产生的费用均摊在每一户业主身上，不以业主个人使用不使用为标准，也不以人口多少为标准，而是以住房占有的面积分摊物业费。　
　政府部门：业主用不用电梯都该收费　　石家庄市住房局物业管理处的看法与的观点几乎一致，该处负责人认为，电梯属于公用设施，物业是对物权的管理，不是对人的管理，根据第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。住户即使不使用电梯，但也应按住房面积分摊费用。　　石市的一位工作人员则表示：“从现行物价政策上看，对一楼住户收不收电梯费没有具体的规定，需由和业主应根据具体情况进行协商。双方对电梯费有约定的话，就可以依照约定来执行，约定少交点或者不交都是可以的。”　　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。编辑：张红梅来源：燕赵都市报　　
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