在农村申请宅基地建新房，再过几年会越来越难？
宅基地一直是农民生产生活必备的基础资料。农民建设房屋所使用的土地就是我们通常所说的屋场，也就是宅基地。然而，随着社会的发展，农业人口数量的增加，农村紧缺的宅基地资源已经远远不能满足农民对住房的需求。
于是问题来了，没有宅基地就意味着农民没有地方建房子，正是如此农村宅基地申请也变得难以轻易获得审批。为什么在农村申请宅基地建新房再过几年会越来越难？村小花分析了以下几个原因供广大农民朋友参考，再过几年，农村申请宅基地建新房会很难，现在行动还不算太晚。
一、可用的宅基地资源越来越少
对于农民这个群体来说，一辈子的生产目标可能就是攒钱建一座新房子，这不但被人称赞面上有光而且也是儿子娶老婆的必要条件。于是大凡有点能力的人都争先恐后的建新房子。相信大家应该还记得，十年前你要建一个新房村里可供选择的地基很多，我们常常会选那种地理位置好，生产生活方便的风水宝地。现在怕己经很难得有这么好位置了。
农村还有个客观问题就是一般家庭都有兄弟2人以上，而父母建的房子还要养老居住，于是兄弟结婚分家后就各自建自家的新房。于是乎老房子越来越多，而土地资源却是固定不变的，可供宅基地自然会越来越少。
二、国家为保证18亿亩的耕地红线的需要
前面说了普通的宅基地越来越少，可供选择的自然而然就变少了，但农民建房这可是刚需，怎么办呢？于是，大家现在在农村会看到这样一种现象，很多人把新房子建在耕地上面。现在这种现象在农村真的非常普遍，长此以往国家的耕地红线怕是保不住了，国家对此越来越重视，所以现在宅基地的审核也越来越严。
三、宅基地的本身价值提升
这个大家可能还不太理解。随着国家对农民土地进行确权颁证以后，农民的土地自然分为可耕地与宅基地。确权的目的当然是为了能让流通有法律保证，通俗的说你有证以后就是把这个地流转给别人，有了证流转起来农民也更放心。依这个逻辑我们来理一理，地越来越少——地可以流转——地的商品价值提升，按物以稀为贵的商品性来说，以后是不是宅基地价值会越来越高？
于是，政府早就看到了这一点，如果没有约束的轻易申请宅基地的建设，这个口子一旦撕开，农村的建设肯定乱套。城里人违建警力可以马上制止，农村不但偏僻而且太过于分散，你想管都管不了。如果强行拆除，在农村这事肯定难，弄不好全村人跟你急。
从以上几点可以看出， 为什么现在农村申请宅基地建新房越来越难了。当然，对于那些合规合理的农民朋友的申请，只要你提供的资料符合要求，虽然难度比以前大，但还是可以成功的。
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今日搜狐热点2017年农村宅基地建房有哪些新规定？
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农村宅基地问题一直牵扯着老百姓的心。近几年，村里的百姓渐渐有钱了，孩子们也到了婚嫁的年龄，就把原来的土房子拆了重新翻盖。生活条件好了，盖新房住新院原本正是农民日子蒸蒸日上的体现，但是，一直以来农村对宅基地管理相对来说并不严格，出现很多村民在耕地上建房、翻盖扩建超出面积等情况，对关乎村民切身权益的确权、拆迁补偿等工作造成影响。为了维护自身权益，首先得了解目前的相关规定，今天一起说说2017年农村宅基地建房立了哪些新规，大致包括以下几点。
1.在原有宅基地上建房
这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2.重新申请宅基地建房
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
3.建造3层及以上楼房
日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。
4.宅基地有偿使用、有偿退出
江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。
对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。
过去自己家翻盖房子，只要不是邻里闹矛盾，村里一般不会干预。虽说比起现在的严格那时候盖房子比较自由，但是随着城镇化进程不断加快，宅基地确权到户、拆迁补偿等法律规定遇上当时建房的不合规定，损害的还是村民的切身权益。所以期望国家能制定并落实更加尊重村民意愿、维护村民权益的宅基地相关法规，老百姓自己也要加强自身的法律意识，保护好自身权益不受侵害。
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今日搜狐热点农村宅基地新政 只有五类人可以申请新宅基地
九州新农人
中国人自古以来就有“落叶归根”的传统，因此对于进城务工的农民来说，老家的房子就是自己的根之所在，同时他们也非常关心国家的农村宅基地的政策。农村宅基地新政 只有五类人可以申请新宅基地随着农村宅基地新政的出台，农村宅基地的审批将会越来越严。未来农村宅基地的申请，必须要符合以下四类情况才能够申请，否则一切免谈。农村宅基地新政 只有五类人可以申请新宅基地一、现有住房居住拥挤，而且宅基地面积少于宅基地所规定的限额标准的，可以申请新的宅基地；二、因子女结婚等原因，确实需要建新房分户的，可以申请新的宅基地；三、因原住宅影响村镇规划需要搬迁的，可以申请新的宅基地；农村宅基地新政 只有五类人可以申请新宅基地四、经县级以上人民政府批准回原籍落户，而且确实在农村无住房的，可以申请新的宅基地，例如：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；五、符合县级以上政府所规定其他条件的，可以申请新的宅基地，更懂楼市更懂你。自建站以来，伴随衡阳网友和各大房企共同经历了楼市的风风雨雨。此次全新改版上线，我们将以更新更全的资讯，为网友们带来不同的视觉体验，为各大房企提供全新的宣传渠道，努力构筑一个全新的互动导购平台。更多衡阳楼市消息请扫描二维码关注腾讯房产衡阳站声明：一切标明来源“”或注有“”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。腾讯房产衡阳站是衡阳房地产网、衡阳房地产信息网类第一品牌，提供最全面的衡阳楼盘详情，衡阳房产政务信息资讯，排名第一，及时反映衡阳房地产市场价格趋势，具有强大市场影响力和号召力。衡阳看房买房卖房，就上腾讯房产衡阳站！
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一、可用的宅基地资源越来越少
对于农民这个群体来说，一辈子的生产目标可能就是攒钱建一座新房子，这不但被人称赞面上有光而且 也是儿子娶老婆的必要条件。于是大凡有点能力的人都争先恐后的建新房子。相信大家应该还记得，十年前你要建一个新房村里可供选择的地基很多，我们常常会选那种地理位置好，生产生活方便的风水宝地。现在怕己经很难得有这么好位置了。农村还有个客观问题就是一般家庭都有兄弟2人以上，而父母建的房子还要养老居住，于是兄弟结婚分家后就各自建自家的新房。于是乎老房子越来越多，而土地资源却是固定不变的，可供宅基地自然会越来越少。再过几年，农村申请宅基地建新房会很难，现在行动还不算太晚
二、国家为保证18亿亩的的需要
前面说了普通的宅基地越来越少，可供选择自然而然就变少了，但农民建房这可是刚需，那怎么办呢？于是，大家现在农村会看到这样一种现象，很多人把新房子建在耕地上面。现在这种现象在农村真的非常普遍，长此以往国家的耕地红线怕是保不住了，国家对此越来越重视，所以现在宅基地的审核也越来越严。再过几年，农村申请宅基地建新房会很难，现在行动还不算太晚
三、宅基地的本身价值提升
这个大家可能还不太理解。随着国家对农民土地进行确权颁证以后，农民的土地自然分为可耕地与宅基地。确权的目的当然是为了能让流通有法律保证，通俗的说你有证以后就是把这个地卖给别人，这在确权开始之前是不受法律保护的。依这个逻辑我们来理一理，地越来越少&&地可以自由买卖&&地的商品价值提升，按物以稀为贵的商品性来说，以后是不是宅基地价值会越来越高？于是，政府早就看到了这一点，如果没有约束的轻易申请宅基地的建设，这个口子一旦撕开，农村的建设肯定乱套。城里人违建警力可以马上制止，农村不但偏僻而且太过于分散，你想管都管不了。如果强行拆除，在农村这事肯定难，弄不好全村人跟你急，事关大了。再过几年，农村申请宅基地建新房会很难，现在行动还不算太晚
从以上几点可以看出， 为什么现在农村申请宅基地建新房越来越难了。当然，对于那些合规合理的农民朋友的申请，只要你提供的资料符合要求，虽然难度比以前大，但还是可以成功的。
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农民在老宅基地撤屋建新房需要办那些手续。
我有更好的答案
建新房需要办理房产证。房产证的办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
拆屋建新房，看旧房屋是不是危房，如果是危房，申请危房鉴定书，房屋设计图(要收费)，之后可申请危房改造(有补贴)，再申请土地建房许可证，和规划许可证。有了一证就可以开始动工建新房了。
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