银行房贷放款越来越慢，心里急啊！别急，3招教你提速房贷放款银行房贷放款越来越慢，心里急啊！别急，3招教你提速房贷放款居家理财百家号目前，有许多购房者反映说，银行的住房按揭贷款放款是越来越慢了。有的人从提交材料至今已经近一年了，住房按揭贷款还没有发放。银行房贷放款越来越慢，主要是受贷款额度的限制。贷款额度或说贷款限额，简单地说，是指人民银行运用指令性计划对每家银行在一个年度内的贷款总额或贷款最高额度加以限定的一种管理手段。各家银行的总行又按一定的标准，每月分配给分支机构贷款额度，分支机构每月的贷款不能超越这个限额。如此，贷款额度有限，就产生了贷款额度不够用的情况。在贷款额度不够使用的情况下，银行就会从自身利益出发，选择性地发放住房按揭贷款。针对这一情况，我们就要站在银行的角度来考虑问题，也就是说要让银行有利可图。目前，房地产开发商会与多家银行合作，同一个楼盘会有多家银行提供住房按揭贷款。而在不同的银行会有不同的房贷放款速度。那么从加快房贷放款的角度出发，我们就该从如下3个方面来选择房贷银行：一、选择为该楼盘提供房地产开发贷款的银行。银行为楼盘提供房地产开发贷款，房地产开发公司通过销售房产来偿还贷款。银行总是希望自己的贷款能够早日回收，就会对于该楼盘的按揭贷款优先发放。因此，你在购房时选择这家银行作为房贷银行，相对来说，你的房贷就会更早发放，从而能更早圆了住房梦。二、选择你的大额资产存放的银行。银行在选择先为谁发放房贷时，会考虑到优先为本行的高净值客户发放房贷。 这一方面是服务于高净值客户，另一方面将贷款发放给高净值客户双发放给普通客户更安全。所以，如果楼盘有A银行和B银行同时提供房贷，正巧你是A银行的高净值客户（VIP客户），那么你选择A银行会更快放款。三、选择房贷利率更高的银行。这个选择会让你多损失一些贷款利率，但如果你急着让房贷早些发放下来，这也是一个办法。因为房贷利率高一点，银行获利多一点，就会优先放款。这也正是一些购房者接到银行询问是否同意提高房贷利率的原因，如果你同意提高利率，那么房贷就可马上放款；否则，就要继续等待，直到较高利率的房贷全部发放完毕了，才会轮到为你放款。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。居家理财百家号最近更新：简介:善理家财，让居家生活更美好作者最新文章相关文章银行房贷利率2017: 为什么银行房贷放款缓慢?_网易房产
银行房贷利率2017: 为什么银行房贷放款缓慢?
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近日，个别银行传出停止发放房屋贷款的消息，引起购房人强烈关注。记者采访了北京各银行得知，目前银行放款普遍处在缓慢阶段，并未出现停贷，但最快的放款速度也要在1个半月左右，和一季度末期相比放款缓慢的节奏有所加剧。是什么原因导致银行放款如此缓慢?记者从相关金融机构入手进行了深入的采访以及全面的解析。对此，记者采访的相关负责人表示，自从“3·17”新政出台后，银行放贷的速度便处在缓慢收紧阶段，在货币政策持续收紧、房地产类管控从严的“紧箍咒”之下，银行收紧信贷也是大势所趋，符合楼市整体的政策导向，因此出现了申请贷款尤其是住房贷款放款较慢的情况。房贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切，银行通过放款及利率对信贷环境进行调整也在意料之中。除了政策因素外，当前市场中的资金流动性进一步趋紧，导致银行内部的额度也呈现趋紧状态。整体来看，银行目前采取了从严的流动性管控措施，因此收紧了放款的速度。此外，在2016年对房地产类贷款投放力度过快后，目前优化成为了各家银行首要面临的任务，各家银行通过调整配比来完成资金的合理布局。风险意识的增强和成本的增加，也导致银行放款速度变慢。这主要是因为各家银行对房地产类的风险把控意识不断提升，不仅在放款方面，面对新申请的房贷客户，银行在办理流程审查上也比此前更为严格，导致了整体办理速度的缓慢;而目前银行的基准利率较低，在市场流动性趋紧的情况下，成本和资金压力都处在上升阶段。2017年的楼市不同以往，在经历了2016年宽松的环境后，房贷政策不断收紧。刚刚迈入年中，银行的放款便十分缓慢，购房人的买房成本也逐步加大。对此，相关人士指出，虽然继续收紧，但只要找对贷款方式，也可以利用贷款买到心仪的房子。相关人士认为，对于刚需购买人群来说，楼市调控政策收紧后，尤其是在如今不仅买房难，而且卖房更难的政策环境下，如果能找到合适的房子，其实什么时候出手都没有太大差别。提醒购房人的是，在买房时要咨询清楚能不能顺利拿到贷款。目前置业人群大多是由租转买或外地来京人群，所以应尽量挑选小户型、总价低的住房。此外，如果不是迫切需要，尽量避开“学区房”，因为这类房子总价高，房龄较老，会增加购房的压力。如果购买的住房面积不大，而且总价较低，建议购房人可以选择公积金贷款或组合贷款。因为目前商业贷款放款较为缓慢，选择公积金或组合贷款，在放款节奏上和商业贷款的区别不大，但在同等放款的条件下能够节省更多的利息。而大部分置业人群都是“卖小买大”的类型，即卖掉现有住房再买新房，所以选择的户型通常比较大。但是在现阶段银行放款较慢的情况下，如果想卖掉小房子换大房子，必须要考虑小房子是否能够顺利出售，最好出售后再来考虑换房子的事。改善型置业的理由各种各样，但是无论什么理由，需要考虑的因素跟刚需人群是一样的，那就是房贷压力。其实，改善型人群买房的压力远远大过刚需型人群。相关人士认为，在二套房贷款首付和利率提升的情况下，全款购房是个不错的选择。因为贷款的额度本来就不多，银行放款的节奏也比较慢，在能承受的情况下，全款购买住房也不失为一种办法。如果通过贷款买房，可以选择二手房商业贷款。
本文来源：我爱小生活
责任编辑：吴晓月
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　　银行放款速度慢，这已成为近期不少卖家和买家共同的烦恼。根据笔者从本市多家房产中介了解到的消息，由于信贷政策收紧及存款准备金率上调等众多因素影响，从今年1月份至今，多数银行放款周期均较去年大幅度延长。受此影响，部分存在置换需求的卖家因难以按时付足改善购房首付款而被迫违约。此外，交房环节也是近来上、下家纠纷的集中发生点。　　对此，业内人士建议，为避免日后纠纷，当前买卖双方在签订房屋交易合同时，应就环节予以特别关注，在交易周期的每个环节上尽量准备更为充裕的时间。而在交房相关条款方面，要以&放款后&为标准约定交房日期，不宜约定具体的交房时间。　　部分交易放款周期或延长至3个月　　&2月中旬我就已经交了相关的房屋产权抵押证，昨天问中介什么时候放款，中介支吾了半天告诉我有可能到6月份才能放款了。这也太夸张了吧。&&我1月30日过户的，目前银行也还没有放款。&　　近日，在不少购房论坛内，&放款速度慢&成为众多网友热议的话题。 21世纪不动产浦东三林店相关人士透露，目前，银行放款周期拉长已经成为一个比较普遍的现象。在其门店所涉及的交易中，部分房屋在春节前就已经过户，但至今仍没有放款。&银行方面给出的答复是4月中旬才有额度发放贷款，所以现在客户只能等着&，该人士表示。　　汉宇地产七莘区域副总监褚拥军向笔者透露，按照去年的平均速度，如果交易在2月初达成，那么多数房东在3月底就能收到银行放款。但目前他们得到不少银行个贷人员的通知，表示银行要到5月份或6月份才能放款。&以往，把他证交给银行后，最多需要2周时间，贷款就会发放了。相比之下，目前的放款速度确实让人心焦&，合富置业上南分行经理范卓剑说。业内人士分析，不久前准备金率再次上调，绝大多数银行都要对可发放的房贷额度重新统计。 21世纪不动产相关人士也表示，经过最近一次的调整后，目前存款准备金率已经站上了19.5%的历史高位，部分前期信贷发放量过快的银行近期信贷额度非常紧张，因此导致放款周期拉长。　　两类被迫违约纠纷凸显　　在二手房交易流程中，不少购房者及房东对签约、贷款审批非常重视，却往往忽略了银行放款这一后期环节。而一旦该环节的发展过程与交易双方预期相差太远，就有可能导致上、下家发生纠纷。从笔者了解到的信息来看，近期因放贷周期延长而导致的纠纷主要有以下两类。　　类型一：置换型卖家买房付款违约　　案例：小李去年12月份底签订了售房合同，并在春节前相中了一套比较满意的大户型物业，签了买房合同。由于小李打算以原有住房的全部售房款用作改善购房的首付款，因此他根据第一次买房的经验，粗略估计了一个银行放款日期，并以此日期为基础，与自己的上家约定了付首付款的日期。考虑到自己付首付款的时间比较长，为免卖家违约，他还特意支付了15万元的大额定金。　　春节过后，小李迟迟等不到银行放款。追问他的下家，下家也是无可奈何。更令他心忧的是，自己与上家约定的付首付款日期已经过去，且对方已经多番打电话催促，表示按照合同，小李须对此支付违约金。如果小李在3月底之前仍然无法筹足首付，房东将要解除合同。这意味着小李将要损失15万元的定金。心急如焚的他，只能到处找亲戚借钱筹措首付款。　　根据相关资料，当前二手房市场中卖方大多数都存在改善购房需求。这一群体的资金实力往往相对较弱，在进行改善购房置业行动时对出售原有物业的房款依赖性较强。如果出售原有物业银行放款周期延长，那么房东就难以在预期的时间内取得全部房款，也就无法按照买房合同去支付改善型物业的首付等房款。　　笔者从21世纪不动产浦东三林店了解到，近期此类案例并不少见。其中，部分大户型卖家能够体谅置换型购房者（也即小户型卖家），可以适当放宽付款期限，但也有一部分急需要房款的房东坚持追究下家的违约责任。这类房东大多也存在改善购房需求。在此情况下，置换型购房者如果不能临时筹足款项，便只能支付违约金，并有可能损失定金被迫解除合同。　　类型二：遭遇交房的烦恼　　案例：梅先生最近被一档连环交房纠纷烦得够呛。今年1月份，他卖出了手头唯一一套住房，买家是一名首次购房者。同时，梅先生又签订了买房合同。因为不想以租房形式避免卖房买房之间的短暂空当期，梅先生和自己的上家约好，付足首付款之后上家即交房，梅先生须支付给其相当于市场价的一个月租金。　　眼看着自己出售的房屋交房日期快到了，但是银行迟迟没有放款。梅先生无法筹足首付款，因此不能提前入住新居，也就不能按时交房。另一方面，自己的下家明确表示租约将到期，必须按时交房入住进来。临时找短租房太难，不搬家又违反合同条款，梅先生左右为难。　　交房是二手房买卖最后一个环节。通常，交房日期会在合同中有所体现，上下家都会按照这一日期来安排自己搬家的计划。如首次购房者开始着手解除租约，上家打包行李寻找新的住处等。由于寻求短租房难度较大，因此多数首次购房者和改善型购房者都希望新旧住处&无缝对接&。但近期银行放款周期延长无疑打乱了不少购房者和卖房者的搬家计划。以上述案例中的梅先生为例，根据合同条款，他必须在交房日当前搬走。在此前提下，如果不能尽快筹足首付款搬进改善型物业，不仅意味着自己需要迫切寻找短租房多支出房租，短短几个月内连续搬家对其精力和时间而言也是一个&挑战&。　　留心三大合同细节　　放款周期的普遍延长令一次性付款买家更受欢迎。根据21世纪不动产浦东三林店相关人士透露，如果遇到可以全款买房的购房者，部分房东可以作出2%左右的降价幅度，但对于按揭付款的购房者则&一分钱也不降&。不过，从实际情况来看，尽管当前交易的房源标的较小，但主力市场需求，即刚需购房者的资金实力较为薄弱，因此能够全额付款的购房者只有2成左右。　　因此，业内人士建议，置换型卖房者不必太过执著寻找一次性付款买家。即便下家以按揭形式付款，只要交易合同细节完善就能把纠纷挡在门外。具体而言，当前置换型卖家签定交易合同时应该注意三个细节。　　1．签订改善购房合同时留足付款时间。如果除了卖房之外没有其它筹款途径，置换型购房者最好把付款的时间尽量延长。因为自身出售原有物业时所得款项也大多以定金、首付、贷款、尾款等多个形式和环节交付，因此最好能够说服自身的上家接受分期支付首付款。　　2．交房日期以&款到&为准。以往，交易双方约定交房时期时通常会约定一个确切的交房日期，如&在&&日之前交房&。但在当前付款时间较长且不确定的情况下，为免交房纠纷，交易双方最好约定银行放款后再交房，而不要约定一个具体的时间。　　3．谨慎约定违约责任。不论是卖房环节还是买房环节，置换购房者都应当谨慎估计审批贷款、放款等环节的不确定性因素。在不能肯定是否能按时交纳首付款，或者是按时交房的情况下，置换购房者要在合同中争取尽量多的弹性操作空间。　　另外，据了解，目前各银行的放款时间并不统一，仍有少数银行可以维持以往较快的放款进度。因此建议购房者在贷款之前先询问银行是否有额度放款，及何时才有额度放款，多找几家银行作比较之后再制订贷款方案。
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1){val = 1;}window.location.href = '/500-500020-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
现在银行尾款放款很慢吗，建行说要半年。。。
都被注册了2017
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现在银行尾款放款很慢吗，建行说要半年。。。
现在银行尾款放款很慢吗，建行说要半年。。。
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不至于吧，工行这边大概是45天左右。
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这么夸张吗&不可能啊
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银行收紧没那么严重啊，新房一个劲的给放贷。
蒙田益智中心
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应该是三个月
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没那么夸张吧……
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不好说现在银行额度紧张
乱世佳人SUN
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lisali0574
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半年才放？赶快还银行吧！
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（家在广告业务）现在银行放款怎么这么慢，通知已经审核过了，就等放款，中介说要到2月份了哦。这速度我都要哭
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参与上面帖子讨论
发表于：15-12-25 13:03
你这是组合贷还是公积金贷？我家招行全商贷200万，一个星期下准贷书，又一个星期下贷款，2月15号开始还贷
真的不要太在乎别人的想法，就像你也不是很在乎别人的生活！
发表于：15-12-25 13:15
公转商，就是公积金贴息，建行，估计得慢
发表于：15-12-25 13:24
是慢啊，我爸的房子都卖了快一个半月了，钱还没下来呢，还是纯商呢。
发表于：15-12-25 13:49
12月各个银行都不放贷了，好像说额度满了
发表于：15-12-25 14:20
回复 第2楼 的 @琪琪可乐：我家公转商，公积金贴息
发表于：15-12-25 14:25
回复 第5楼 的 @雪儿MM70：1月份怎么就不放呢！
发表于：15-12-25 14:55
回复 第4楼 的 @群峰无语立斜阳：我12月头提交的申请材料，就等放款拿钥匙，过户都办好了，这不1月份估计都不放款
发表于：15-12-25 14:57
今年的钱已经超了，等明年吧
发表于：15-12-25 14:58
以下是引用 第9楼 @抱瑾握瑜 的话：
今年的钱已经超了，等明年吧...
是的。银行人对我说最快月底，迟要到元旦之后了。
发表于：15-12-25 14:59
回复 第10楼 的 @群峰无语立斜阳：元旦之后了差不多
发表于：15-12-25 14:59
回复 第9楼 的 @抱瑾握瑜：银行是按月份12月都不放款，我就郁闷为嘛1月份不放呢，希望1月放款就好了
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